Kentsel dönüşümle ilgili yapılan düzenlemeler, yasama sürecinin başlamasıyla birlikte hızlandırılması beklenen önemli değişiklikleri içeriyor. Özellikle, kentsel dönüşüm faaliyetlerinin daha koordineli ve etkili şekilde yürütülmesi amacıyla “Kentsel Dönüşüm Başkanlığı” kurulmuş durumda. Bu başkanlığın görevleri, yönetmeliklerle belirlenmekle birlikte, kanunda detaylı biçimde de yer almakta.
Geçici düzenlemelerle, depremlerden etkilenen binaların dönüşüm süreçleri hızlandırılacak. Özellikle, riskli yapı tespitine yönelik hukuki süreçlerin hızlandırılması ve mahkeme sürelerinin kısaltılması öngörülmekte. Örneğin, ilk inceleme süresi 10 güne düşürülmüşken, keşif süreçlerine ilişkin de hızlı karar alınması için bazı düzenlemeler yapılmış.
Ayrıca, yeni düzenlemelerle birlikte, riskli yapıların tespitinde maliklerin itiraz süreçlerinin yönetilmesiyle ilgili de değişiklikler getirilmiş. Bu kapsamda, malikler, tespit süreçlerini engellemeye çalışan durumlarla ilgili kolluk güçlerinin müdahale edebilmesini sağlayan düzenlemeler bulunuyor. İşlemler, e-devlet üzerinden ve muhtarlıklar aracılığıyla ilgili kişilere bildirilerek gerçekleştirilecek.
Tahliye ve yıktırma süreciyle ilgili değişiklikler de dikkat çekiyor. Önceden 60 gün olan tahliye süresi, 90 güne çıkarılarak, maliklere ek süre tanınmış. Tahliye süreci esnasında çıkabilecek sorunları önlemek için kolluk güçlerinin müdahalesi sağlanacak.
Kentsel dönüşüm projelerinde ise, eski uygulamada 2/3 çoğunluk ile alınan kararlar, artık salt çoğunluk ile alınabilecek. Bu durum, azınlıkta kalan maliklerin büyük projelerde daha az mağduriyet yaşamasına olanak tanıyacak. Ayrıca, kararların duyurulması için noter yerine muhtarlıklar kullanılacak, bu da süreci daha pratik hale getirecek.
Sonuç olarak, kentsel dönüşüm süreçlerinin hızlandırılması ve daha adil hale getirilmesi amacıyla hazırlanan bu düzenlemelerin, gelecekte uygulama sürecinde önemli yansımaları olması bekleniyor. Özellikle, maliklerin haklarının korunması ve süreçlerin şeffaflığı konularında atılan adımlar, kentsel dönüşümün sağlıklı bir şekilde ilerlemesine katkı sağlayacaktır.
Kentsel dönüşümle ilgili düzenlemeler, 1 Ekimde yasama organının açılmasıyla birlikte hızlı bir şekilde yasalaşacak gibi görünüyor. Bu değişikliklerin önemli noktaları arasında, kentsel dönüşüm sürecinin daha koordineli bir şekilde yürütülmesini sağlamak amacıyla oluşturulan Kentsel Dönüşüm Başkanlığının rolü öne çıkıyor
Kentsel dönüşümde yapılacak olan değişiklikler ve yeni düzenlemeler, 1 Ekim’den itibaren mecliste yasalaşabilecek önemli konular arasında yer alıyor. Bu değişikliklerin başında, kentsel dönüşüm süreçlerinin daha koordineli ve hızlı bir şekilde yürütülmesi amacıyla oluşturulan Kentsel Dönüşüm Başkanlığı geliyor. Bu başkanlık, kanunda belirlenen görevlerle süreçleri yönetmeyi hedefliyor.
Öne çıkan bazı değişiklikler şunlar:
- İdari Yapının Koordinasyonu: Kentsel dönüşüm Başkanlığı’nın kurulmasıyla birlikte, süreçlerin koordineli bir şekilde yürütülmesi amaçlanıyor.
- Hızlı Tespit Süreleri: Deprem bölgelerinde riskli yapılar için açılan davalarda, İdari yargılama usullerine benzer hızlandırmalar yapılacak. İlk inceleme süresi 10 güne düşürülürken, mahkemelerin keşfe çıkma süresi de 15 gün içinde olacak.
- Dava Açma Sürelerinin Düzenlenmesi: Mahkemeye yapılan riskli yapı başvurularının, muhtarlıkta asılan ilan tarihinden itibaren hesaplanacak süreyle başlaması, tebligat süreçlerini hızlandıracak.
- Riskli Yapı Tespiti: Eğer malikler tespit yapılmasına engel olursa, kolluk görevlileri bu duruma müdahale edebilecek ve mülki idare amirleri tarafından konutlara girme izni verilebilecek.
- Tahliye Süreleri: Riskli yapı tespiti sonrası tahliye süresi, 60 günden 90 güne uzatılmıştır. Tahliye sonrası sorun yaşanması durumunda, kolluk güçlerinin aktif rol alması sağlanacak.
- Toplu Karar Alma İmkanları: Kentsel dönüşüm projelerinde, 2/3 çoğunluğu yerine salt çoğunlukla karar alınabilmesi, azınlıkta kalan maliklerin haklarını koruma amacı taşıyor. Bu değişiklik, çoğunlukla karar alma sürecini daha da kolaylaştıracak.
- Hisse Satışı: Salt çoğunlukla karar alınan durumlarda, katılmayan maliklerin hisseleri satılabilecek. Bu süreçte, muhtarlıklara asılan bildirimin geçerli olacağının belirtilmesi, hukuki belirsizlikleri azaltacak.
Bu düzenlemeler, kentsel dönüşüm süreçlerini hızlandırmayı, daha az hukuki engel ile yürütmeyi ve mülkiyet haklarını daha iyi korumayı hedefliyor. Ancak bu değişikliklerin uygulanabilirliği ve etkileri için zamanla daha fazla bilgi edinilecektir.
Düzenlemeler kapsamında, deprem bölgelerinde riskli yapıların tespiti ve dönüşüm süreçlerinin hızlandırılması için geçici düzenlemeler getirilmiş. Özellikle, riskli yapılarla ilgili davaların süreçlerinin kısaltıldığı ve ilk inceleme süresinin 10 güne düşürüldüğü belirtiliyor. Ayrıca, yürütmenin durdurulması kararlarının itirazı mümkün olmayacak şekilde düzenlenmiş, bu da karar alma süreçlerini hızlandırmayı hedefliyor
Kentsel dönüşümle ilgili yeni düzenlemeler ve kanun değişiklikleri üzerine detaylı bir değerlendirme yapmışsınız. Özellikle, bu süreçlerin hızlandırılması ve etkili bir yönetim yapısı oluşturulması adına atılan adımlar dikkat çekici. İşte bahsettiğiniz bazı önemli noktalar:
- Kentsel Dönüşüm Başkanlığı: Bu başkanlığın kurulması, kentsel dönüşüm süreçlerinin daha koordineli bir şekilde yürütülmesini amaçlıyor. Bu, özellikle idari süreçlerin hızlanmasına olanak sağlayacaktır.
- Deprem Bölgesinde Hızlandırma: Geçici düzenlemeler ile deprem sonrası riskli yapıların hızlı bir şekilde kentsel dönüşüme sokulması hedefleniyor. Bu çerçevede yargılama süreçlerinin kısaltılması, hızlı karar alınmasını sağlayacak.
- Riskli Yapı Tespiti: Riskli yapıların belirlenmesi sırasında yaşanabilecek anlaşmazlıklara karşı kolluk güçlerinin müdahalesine izin veren düzenlemeler yapılmış. Bu, sürecin daha etkili ilerlemesine olanak tanıyacak.
- Yıktırma ve Tahliye Süreleri: Riskli yapılar için tahliye süresi 60 günden 90 güne çıkarılmış. Bu, mal sahiplerine ek bir süre tanırken, tahliye süreçlerinin de kolluk kuvvetleriyle iş birliği içinde yürütülmesi sağlanacak.
- Salt Çoğunlukla Karar Alma: Kentsel dönüşüm projelerinde karar alımında gereken çoğunluk oranının 2/3’ten salt çoğunluğa düşürülmesi, azınlık maliklerinin haklarını korumak açısından önemli bir değişiklik. Bu durum, projelerin daha hızlı ilerlemesine olanak tanıyacak.
- Tebligat Süreçleri: Muhtarlıktan asılan ilanlar üzerinden yapılan tebligatların geçerliliği, tebligat sorunlarını azaltacak. Böylece, maliklerin haklarını savunma süreleri etkili bir şekilde başlayacak.
Bu düzenlemeler, kentsel dönüşüm sürecinin hızını artırmayı ve süreçteki belirsizlikleri azaltmayı hedefliyor. Ancak, uygulamada karşılaşılabilecek anlaşmazlıkların ve davaların önüne geçmek için detaylı bir izleme ve değerlendirme mekanizmasının kurulması da önemli bir aşama olacaktır. Kentsel dönüşüm, topluma ve ortaya çıkan projelere olumlu etkiler sağlayabilecek kritik bir yapı.
Riskli yapıların tespiti sırasında malikler arasında yaşanabilecek engelleyici durumlar için kolluk güçlerinin müdahale yetkisi de kanuna dahil edilmiş. Riskli yapı tespiti yapılan inşaatlara ilişkin tebligat işlemleri e-devlet üzerinden ve muhtarlıklar aracılığıyla gerçekleştirilecek, bu da süreçlerin hızını artıracaktır
Kentsel dönüşümle ilgili yapılan değişiklikler ve yeni düzenlemeler hakkında bilgi verirken, özellikle kanunun geçtiğimiz günlerde mecliste onaylanmış olduğunu belirtmek gerekiyor. 1 Ekim’de meclis açıldığında yasaların hızlı bir şekilde yasalaşması bekleniyor. Bu kapsamda, kentsel dönüşüm süreçlerinin idari yapıda daha koordineli bir şekilde yürütülmesi hedefleniyor ve bu amaçla Kentsel Dönüşüm Başkanlığı kurulmuş.
Özellikle deprem bölgelerindeki binaların kentsel dönüşüme hızla sokulmasını sağlamak amacıyla geçici düzenlemeler getirilmiş. Deprem sonrası riskli yapıların tespiti ve bu yapılarla ilgili davaların süreçleri hızlandırılmış. Örneğin, inceleme süresi 10 güne düşürülmüş ve mahkemelerin keşif yapma süreleri kısaltılmış. Ayrıca, eğer mahkeme yürütmeyi durdurma kararı verirse, bu karara itiraz edilemeyeceği belirtiliyor.
Buna ek olarak, riskli yapıların tespit sürecinde bazı mülk sahiplerinin engellemeleri durumunda kolluk güçlerinin müdahale edebilmesi sağlanmış. Yapı sahiplerine, tespit süreçleri hakkında e-devlet üzerinden bilgi verileceği ve bu bilgilerin muhtarlıklarda ilan edileceği belirtilmiş. Ayrıca, riskli yapı ile ilgili davalar açılabilmesi için tebliğin muhtarlıklara asılan ilan ile yapılacağı da düzenlenmiş.
Yapısal değişikliklerde önemli bir nokta, kentsel dönüşüm projelerinde karar alma süreçlerinin daha kolay hale getirilmesi. Özellikle inşaat sözleşmeleriyle ilgili kararların alınmasında gereken çoğunluk oranı 2/3’ten salt çoğunluğa düşürülmüş. Bu, azınlıkta kalan maliklerin mağduriyetini azaltmayı ve karar alma süreçlerini hızlandırmayı amaçlıyor.
Tahliye süresi de 60 günden 90 güne çıkarılmış ve tahliye sonrası yaşanabilecek sorunlar için kolluk güçlerinin aktif rol alması sağlanmış. Dava sürecinde ise, muhtarlıklara asılan bildirimler tebligat yerine geçecek ve süreçler böylece hızlanacak.
Sonuç olarak kentsel dönüşüm yasasında yapılan değişiklikler, sürecin hızlandırılması ve taraflar arasında yaşanabilecek anlaşmazlıkların önüne geçilmesi amacıyla önemli yenilikler içeriyor. Bu kapsamda, yasaların etkili bir şekilde uygulanabilmesi için ilgili tüm süreçlerin daha şeffaf ve hızlı hale getirilmesi öngörülüyor.
Kentsel dönüşüm projelerinde, imar haklarını korumak amacıyla özel rezerv yapı alanları belirlenmesi gerektiği vurgulanmış ve maliklerin bu alanlarda %30 oranında feragat etmeleri durumunda kentsel dönüşüm projelerine dahil olabilecekleri belirtilmiştir. Ayrıca, riskli yapı tespiti yapılmış binaların tahliye süreleri 60 günden 90 güne çıkarılmış, bu da maliklere ek zaman tanıyacak
Kentsel dönüşüm süreci hakkındaki düzenlemeler, özellikle deprem riski taşıyan bölgelerdeki yapıların yenilenmesi ve güvenli hale getirilmesi açısından büyük önem taşıyor. 1 Ekim’de yasama faaliyetlerinin başlamasıyla birlikte, bu konudaki yasal değişikliklerin hızlı bir şekilde gündeme geleceği öngörülmekte. İşte üzerinde durulması gereken bazı önemli başlıklar:
- Kentsel Dönüşüm Başkanlığı: Kentsel dönüşüm işlemlerinin daha koordineli ve etkin bir şekilde yürütülmesi amacıyla yeni bir başkanlık kurulması planlanıyor. Bu başkanlık, sürecin yönetiminden sorumlu olacak.
- Hızlandırılmış İdari Süreçler: Deprem bölgelerinde riskli yapılar hakkında açılacak davalar için idari yargılama süreçleri hızlandırılacak. İlk inceleme süresinin 10 güne indirilmesi gibi yeniliklerle davaların daha çabuk sonuçlanması sağlanacak.
- Kolluk Görevlilerinin Rolü: Riskli yapıların tespiti sırasında maliklerin engellemeleri durumunda kolluk görevlilerinin müdahale yetkisi olacak. Böylece tespit süreci hızlanacak.
- Tebligat Süreleri ve İlanlar: Riskli yapı tespitine dair tebligatlar, muhtarlıklar aracılığıyla yapılacak ve bu ilanlar 15 gün süreyle askıda tutulacak. Bu süre sonunda, ilan edilen durum tebliğ edilmiş sayılacak.
- Tahliye Süreleri: Riskli yapı tespitinin ardından tahliye süreleri 60 günden 90 güne çıkarılarak, maliklere ek süre tanınacak. Ayrıca, tahliye işlemlerinde kolluk güçlerinin aktif rol alması sağlanacak.
- Karar Alma Oranları: Kentsel dönüşüm süreçlerinde karar almak için gereken çoğunluk oranı, 2/3 yerine salt çoğunluk olarak değiştirilecek. Bu, azınlıkta kalan maliklerin haklarının korunmasında sıkıntılara yol açabileceği endişesini de beraberinde getiriyor.
Bu değişiklikler, kentsel dönüşüm süreçlerinin hızlandırılmasını ve yönetimini sağlamak amacıyla getirilen düzenlemeler olmakla birlikte, bazı durumlarda maliklerin haklarını ihlal edebilecek potansiyel sorunlar da barındırıyor. Özellikle azınlık malikleri açısından nasıl bir etki yaratacağı, uygulamadaki sonuçlarla daha net bir şekilde ortaya çıkacaktır.
Daha da önemli değişikliklerden biri, riskli binaların yıkımı ve yeniden yapılmasıyla ilgili karar alma çoğunluğunun 2/3 yerine salt çoğunluğa indirilmiş olmasıdır. Bu durum, daha fazla malik tarafından kabul edilen kararların alınmasını kolaylaştıracak ve karşıt görüşteki maliklerin mağduriyetini azaltma potansiyeline sahip
Kentsel dönüşümle ilgili yapılan bu yasal düzenlemeler, özellikle deprem riskine karşı alınacak önlemler ve süreçlerin hızlandırılması açısından önemli değişiklikler içermektedir. Bu kapsamda oluşturulan Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, sürecin merkezi ve koordineli bir şekilde yönetilmesini hedeflemektedir.
Öne Çıkan Düzenlemeler:
- Hızlandırılmış İdari Süreçler:
– Deprem bölgelerindeki riskli yapıların tespit süreçleri, idari yargılama usulüne benzer şekilde hızlı bir şekilde işlem görecektir.
– İlk inceleme süresi 10 gün, keşif süresi ise 15 gün olarak belirlenmiştir.
- Mülkiyet Haklarına Müdahale:
– Eğer maliklerden biri riskli yapının tespitine itiraz ederse, ülke düzenlemelerine göre kolluk kuvvetleri devreye girecek.
– Mülki idare amirleri, riskli yapı tespiti için konutlara giriş izni verebilecektir.
- Dava Açma Süreleri:
- Riskli yapı tespitinin yapılması ile ilgili tebligat, muhtarlıklara asılarak 15 gün süreyle ilan edilecektir.
- Dava açma süreleri, bu ilanın son gününe göre hesaplanacaktır.
- Tahliye Süreleri:
– Riskli yapıların tahliyesi için verilen süre 60 günden 90 güne çıkarılmıştır.
- Tahliye sürecinde kolluk görevlileri aktif olarak görev alacaktır.
- İnşaat Sözleşmeleri ve Oy Oranı:
– Riskli yapının yıktırılması ve yeniden yapılması ile ilgili kararlar, artık salt çoğunlukla alınabilecektir. Bu, azınlıkta kalan maliklerin mağduriyetini azaltmayı hedeflemektedir.
- Hisselerin Satışı:
– Salt çoğunlukla karar alan maliklerin, karara katılmayanların hisselerini satabileceği bir düzenleme yapılmıştır. Üzerinde noter ile tebligat yapılmadan muhtarlıklara asılarak bildirim yapılacağı belirtilmiştir.
Bu değişikliklerin kentsel dönüşüm süreçlerini hızlandıracağı ve yapı kalitesinin artırılmasına önemli katkılar sunacağı öngörülmektedir. Ancak, yasal düzenlemelerin getirdiği tüm bu yenilikler, uygulamada karşılaşılabilecek sorunlar açısından da tartışmalara yol açabilir.
Sonuç olarak, yeni düzenlemeler kentsel dönüşüm süreçlerini hızlandırmayı, sürecin daha etkin ve koordine bir şekilde yönetilmesini sağlamayı hedeflemektedir
Metinde, kentsel dönüşüm sürecinde yürütülecek hukuki ve idari düzenlemelerin detayları ele alınmıştır. Özellikle 1 Ekim’de yasama organının açılmasıyla birlikte beklenen hızlı yasalaşma süreci ve kentsel dönüşümle ilgili değişiklikler üzerinde yoğunlaşılmıştır. İşte ana maddeleri özetleyen bazı noktalar:
- Kentsel Dönüşüm Başkanlığı: Kentsel dönüşüm süreçlerinin daha koordineli bir şekilde yürütülmesi amacıyla Kentsel Dönüşüm Başkanlığı oluşturulmuştur. Bu kuruluş, kanun ve yönetmeliklerle belirlenen görevleri yerine getirecektir.
- Deprem Bölgelerinde Hızlandırma: Deprem bölgelerindeki riskli yapılar için dava süreçlerinin hızlandırılmasına yönelik geçici düzenlemeler yapılmıştır. Örneğin, ilk inceleme süresi 10 güne düşürülmüştür.
- Riskli Yapı Tespit Süreçleri: Riskli yapıların tespiti sırasında yaşanabilecek sorunlar için kolluk kuvvetlerinin müdür etme yetkisi verilmiştir. Ayrıca, tespit işleminin sonuçları e-devlet üzerinden bildirilerek muhtarlıklarda ilan edilecektir.
- Tahliye Süreleri: Riskli yapı tespiti durumunda tahliye süresi 60 günden 90 güne çıkarılmıştır. Kolluk kuvvetleri bu süreçte aktif rol alacaktır.
- Karar Alma Süreçleri: Kentsel dönüşüm projelerinde yapılan düzenlemelerle, karar alma süreci basitleştirilmiş ve çoğunluk karar oranı 2/3’ten salt çoğunluğa düşürülmüştür. Bu durum, azınlıkta kalan maliklerin mağduriyetini azaltmayı hedefler.
- Tebligat ve İlan Süreleri: Mahkemelere yapılan tebligatlar ve ilan süreleri hakkında yenilikler getirilmiştir. Muhtarlıklara yapılan bildirimler, tebligat yerine geçecektir ve bu süreçler daha hızlı hale getirilecektir.
Bu düzenlemeler, özellikle deprem sonrası riskli yapıların hızlı bir biçimde kentsel dönüşüme sokulmasını ve kentsel dönüşüm projelerinin daha etkin bir şekilde yürütülmesini sağlamayı amaçlamaktadır. Metinde yer alan tüm bu detaylar, uygulamada sağlanacak değişikliklerin kapsamı ve hedefleri hakkında bilgi vermektedir.
Sonuç Olarak
Kentsel dönüşümle ilgili yapılan değişiklikler, 1 Ekim’de açılacak Meclis ile birlikte hız kazanacak. Özellikle, idari yapının koordinasyonunu artırmayı amaçlayan bir Kentsel Dönüşüm Başkanlığı oluşturuldu. Bu başkanlık, kentsel dönüşüm süreçlerini yönetmek için kapsamlı bir görev yelpazesi ile donatılacak.
Geçici düzenlemelerle, özellikle deprem bölgelerindeki riskli yapılar için hukuki süreçler hızlandırılacak. Örneğin, riskli yapılarla ilgili davalarda ilk inceleme süresi 10 güne düşürülecek ve mahkemelerin keşif süresi kısaltılacak. Ancak, mahkemeler tarafından verilen yürütmeyi durdurma kararlarına itiraz imkânı kısıtlanıyor.
Riskli yapıların tespiti sürecinde de değişiklikler var. Kural olarak, tespit sürecini engelleyen maliklere karşı kolluk kuvvetleri müdahale edebilecek. Ayrıca, riskli yapı tespitleri muhtarlıklar aracılığıyla halka duyurulacak ve bu ilanlar üzerinden tebligat yapılacak.
Diğer yandan, rezerv yapı alanlarıyla ilgili de yeni düzenlemeler getirildi. Malikler, belirli bir oranda feragat ederek bu alanlara dahil olabilecek. Tahliye süreleri ise 60 günden 90 güne çıkarıldı. Ayrıca, eğer tahliye sırasında herhangi bir sorun çıkarsa, kolluk kuvvetleri devreye girecek.
Özellikle dikkat çeken bir madde de, yapıların yeniden inşası için gereken yüzde 2/3 olan çoğunluk kuralının, artık salt çoğunluğa düşürülmesi. Bu durum, azınlıkta kalan maliklerin haklarını koruma zorluğunu artırabilir. Karar alındıktan sonra, katılmayan maliklerin hisseleri noter aracılığıyla bildirilecek ve muhtarlıkta ilan edilecektir.
Sonuç olarak, bu yeni düzenlemelerle kentsel dönüşüm süreçlerinin hızlanması ve yönetiminin daha etkili hale gelmesi hedefleniyor. Ancak, bazı uygulamalarda yaşanacak sorunlar ve itiraz süreçleri, uygulamanın nasıl işleyeceği konusunda belirsizlikler yaratabilir. Kentsel dönüşüm projeleri ile ilgili tüm paydaşların, yeni düzenlemeleri dikkatlice takip etmesi gerekecektir.
TR 
EN 
DE 
UK 
RU