KİRA HUKUKUNDAN KAYNAKLANAN UYUŞMAZLIKTA İCRA EDİLEBİLİRLİK ŞERHİ VERİLMESİ TALEBİ KARŞISINDA MAHKEME, ARABULUCULUĞA VE CEBRİ İCRAYA ELVERİŞLİLİK İLE TAŞINMAZLA İLGİLİ OLARAK KANUNLARDA YER ALAN SINIRLAMALARA UYULUP UYULMADIĞINI DENETLER

T.C.

KONYA BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ

4. HUKUK DAİRESİ

Esas Numarası: 2023/3834

Karar Numarası: 2024/252

Karar Tarihi: 22.01.2024

İCRA EDİLEBİLİRLİK ŞERHİ

İCRA EDİLEBİLİRLİK ŞERHİNİN VERİLMESİ TALEBİ KARŞISINDA MAHKEMENİN İNCELEME KAPSAMI

ARABULUCULUĞA VE CEBRİ İCRAYA ELVERİŞLİ OLUP OLMAMA VE TAŞINMAZLA İLGİLİ OLARAK KANUNLARDA YER ALAN SINIRLAMALARA UYULMASI

ÖZETİ: Kiralayan ile kiracı arasında arabuluculuk faaliyetleri neticesinde anlaşmaya varıldığı, kiralayan vekilinin Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu ilgili maddesindeki düzenleme gereğince icra edilebilirlik şerhinin verilmesi için talepte bulunduğu ancak ilk derece mahkemesi anlaşma belgesinde belirtilen tahliye tarihinin gelmediği ve kira bedellerinin ödenip ödenmediğinin belirtilmediği gerekçeleriyle istemin reddine karar verdiği anlaşılmıştır. İcra edilebilirlik şerhinin verilmesi talebi karşısında mahkemenin inceleme kapsamı ilgili maddede belirtildiği gibi arabuluculuğa ve cebri icraya elverişli olup olmadığı ve taşınmazla ilgili olarak kanunlarda yer alan sınırlamalara uyulup uyulmadığıdır. Bunun dışında inceleme yapılmasına olanak bulunmamaktadır. Dolayısıyla ilk derece mahkemesinin henüz tahliye tarihinin gelmediği veya borcun ödenip ödenmediğine ilişkin bilgi ve belgenin sunulmadığı gibi hususlarda inceleme yapması usul ve yasaya aykırıdır.

Konya 3. Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından verilen 16/10/2023 tarihli karara karşı, süresi içinde istinaf kanun yoluna başvurulmuş olmakla; dosyadaki tüm kayıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü;

TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ:

Davacı vekili dava dilekçesinde; davacıya ait olan taşınmazın davalı vekili 15/05/2024 tarihine kadar tahliye ve teslim edileceğini taraflar arasındaki kira ile ilgili olarak Ekim 2023- Mayıs 2024 tarihleri arasındaki kira bedelleri hususunda anlaştıkları, arz etmiş oldukları hususlarda 02/10/2023 tarihli arabuluculuk anlaşma belgesine icra edilebilirlik şerhi verilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ

İlk derece mahkemesi tarafından yapılan yargılama sonucunda; “…taraflar arasında düzenlenen tutanak içeriği itibari ile arabuluculuğa ve niteliği itibari ile de cebri icraya elverişli değildir. Arabuluculuk anlaşma tutanağında belirtilen 15/04/2024 tarihinde tahliye ve teslim edilmesi hususu tarihi henüz gelmediğinden ayrıca kira bedelleri ödenip ödenmediği konusunda dilekçede herhangi bir husus belirtilmemesi nedenleri ile dosyada bulunan anlaşma belgesine icra edilebilirlik şerhinin de verilemeyeceği anlaşıldığından icra edilebilirlik şerhi verilmesi talebinin reddine” karar verilmiştir.

İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ

Davacı vekilinin istinaf başvuru dilekçesinde; Taraflar arasında düzenlenen tutanağın içeriği itibari ile arabuluculuğa elverişli olduğunu, tutanak niteliği itibari ile cebri icraya uygun olduğunu ileri sürerek istinaf talepleri doğrultusunda ilk derece mahkemesinin vermiş olduğu kararın kaldırılmasını talep etmiştir.

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE

Dairemizce HMK’nin 355. maddesi kapsamında istinaf dilekçesinde belirtilen hususlarla sınırlı olmak üzere ve kamu düzenine ilişkin hususlar resen dikkate alınarak yapılan inceleme neticesinde;

Talep, arabuluculuk anlaşma tutanağına icra edilebilirlik şerhi verilmesine ilişkin olup ilk derece mahkemesi talebin reddine karar vermiş, talepte bulunan vekilince verilen karar istinaf edilmiştir.

6325 sayılı Yasaya 28/3/2023 tarihinde 7445 SY’nın37 md. ile eklenen 18/B maddesi uyarınca kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda arabulucuya başvuru dava şartıdır. Aynı hükmün 3.fıkrasında “Bu madde kapsamında düzenlenen anlaşma belgesinin icra edilebilirliğine ilişkin şerhin alınması zorunlu olup bu şerh taşınmazla ilgili anlaşma belgeleri bakımından taşınmazın bulunduğu yer, diğer anlaşma belgeleri bakımından ise arabulucunun görev yaptığı yer sulh hukuk mahkemesinden alınır. Mahkeme taşınmazla ilgili anlaşma belgeleri bakımından yapacağı incelemede anlaşma içeriğini, arabuluculuğa ve cebri icraya elverişli olup olmadığı ve taşınmazla ilgili olarak kanunlarda yer alan sınırlamalar ile usul ve esaslara uyulup uyulmadığı yönünden denetler; bu kapsamda kurum veya kuruluşlardan bilgi veya belge talep edebilir ve gerektiğinde duruşma açabilir.” denilmektedir.

Somut olayda, kiralayan ile kiracı arasında arabuluculuk faaliyetleri neticesinde anlaşmaya varıldığı, kiralayan vekilinin 18/B maddesindeki düzenleme gereğince icra edilebilirlik şerhinin verilmesi için talepte bulunduğu ancak ilk derece mahkemesi anlaşma belgesinde belirtilen tahliye tarihinin gelmediği ve kira bedellerinin ödenip ödenmediğinin belirtilmediği gerekçeleriyle istemin reddine karar verdiği anlaşılmıştır.

İcra edilebilirlik şerhinin verilmesi talebi karşısında mahkemenin inceleme kapsamı 18/B maddede belirtildiği gibi arabuluculuğa ve cebri icraya elverişli olup olmadığı ve taşınmazla ilgili olarak kanunlarda yer alan sınırlamalara uyulup uyulmadığıdır. Bunun dışında inceleme yapılmasına olanak bulunmamaktadır. Dolayısıyla ilk derece mahkemesinin henüz tahliye tarihinin gelmediği veya borcun ödenip ödenmediğine ilişkin bilgi ve belgenin sunulmadığı gibi hususlarda inceleme yapması usul ve yasaya aykırıdır.

Bu nedenle talepte bulunan vekilinin istinaf başvurusunun kabulüne, hükmün 6100 sayılı HMK’nin 353/1-a-6.maddesi uyarınca kaldırılmasına karar verilmiştir.

HÜKÜM : (Yukarıda açıklanan gerekçelerle)

– Davacı vekilinin istinaf talebinin KABULÜNE,

– 6100 sayılı HMK’nin 353/1-a-6 maddesi uyarınca Konya 3. Sulh Hukuk Mahkemesi’nin 16/10/2023 tarih ve 2023/2261 E. 2023/1912 Karar sayılı kararının KALDIRILMASINA,

– Davanın yeniden görülmesi için dosyanın kararı veren ilk derece mahkemesine İADESİNE,

– Davacı tarafından yatırılan 269,85 TL istinaf karar ve ilam harcının istek halinde kendisine iadesine,

– Yapılan istinaf yargılama giderlerinin ilk derece mahkemesince yeniden verilecek kararda dikkate alınmasına,

– Karar tebliği, harç iadesi vb. işlemlerin, 6100 sayılı HMK’nin 302/5 ve 359/4 maddesi uyarınca ilk derece mahkemesi tarafından yerine getirilmesine,

Dair, dosya üzerinde yapılan inceleme sonucunda 6100 sayılı HMK’nin 35 3/1-a/6 ve 362/1-g maddeleri uyarınca KESİN olarak 22/01/2024 tarihinde oy birliğiyle karar verildi.

legalbank.net