Tahliye taahh\u00fcd\u00fc, bilhassa son zamanlarda kirac\u0131 ile kiraya veren aras\u0131nda olduk\u00e7a soruna sebep olmaktad\u0131r. Kiraya verenin, tahliye taahh\u00fcd\u00fcn\u00fc \u00e7o\u011funlukla hukuka ayk\u0131r\u0131 \u015fekillerde almas\u0131 daha sonra problemlere sebebiyet vermektedir. Bunun yan\u0131 s\u0131ra kiralanan ta\u015f\u0131nmaz\u0131n aile konutu olmas\u0131 ya da sonradan aile konutu haline gelmesi gibi durumlar vard\u0131r ki bunlar\u0131n ayr\u0131ca de\u011ferlendirilmesi gerekmektedir. Farkl\u0131 Yarg\u0131tay kararlar\u0131 mevcut olup g\u00fcncel kararlar ile birlikte k\u0131saca bu hususa de\u011finece\u011fiz.<\/p>\n
\u00d6ncelikle konunun daha iyi anla\u015f\u0131labilmesi bak\u0131m\u0131ndan bu konunun dayana\u011f\u0131 olan kanun maddelerinden ve k\u0131saca aile konutunun tan\u0131m\u0131ndan bahsetmek gerekecektir.<\/p>\n
Aile konutu s\u00fcrekli olarak bar\u0131nmak \u00fczere kullan\u0131lan ve aile ya\u015fam\u0131n\u0131n yo\u011funla\u015ft\u0131\u011f\u0131 oturma yeridir(1). Yarg\u0131tay 2. Hukuk Dairesi\u2019nin de bir karar\u0131ndaki(2) tan\u0131m\u0131na yer vermek gerekirse; aile konutu e\u015flerin ya\u015fam faaliyetlerini ger\u00e7ekle\u015ftirdi\u011fi, ya\u015fant\u0131s\u0131na buna g\u00f6re y\u00f6n verdi\u011fi, ac\u0131 ve tatl\u0131 g\u00fcnleri i\u00e7inde ya\u015fad\u0131\u011f\u0131, an\u0131larla dolu bir aland\u0131r.<\/p>\n
(TMK-194):<\/p>\n
\u201cE\u015flerden biri, di\u011fer e\u015fin a\u00e7\u0131k r\u0131zas\u0131 bulunmad\u0131k\u00e7a, aile konutu ile ilgili kira s\u00f6zle\u015fmesini feshedemez, aile konutunu devredemez veya aile konutu \u00fczerindeki haklar\u0131 s\u0131n\u0131rlayamaz.<\/p>\n
R\u0131zay\u0131 sa\u011flayamayan veya hakl\u0131 bir sebep olmadan kendisine r\u0131za verilmeyen e\u015f, h\u00e2kimin m\u00fcdahalesini isteyebilir.<\/p>\n
Aile konutu olarak \u00f6zg\u00fclenen ta\u015f\u0131nmaz mal\u0131n maliki olmayan e\u015f, tapu k\u00fct\u00fc\u011f\u00fcne konutla ilgili gerekli \u015ferhin verilmesini tapu m\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fcnden isteyebilir.<\/p>\n
Aile konutu e\u015flerden biri taraf\u0131ndan kira ile sa\u011flanm\u0131\u015fsa, s\u00f6zle\u015fmenin taraf\u0131 olmayan e\u015f, kiralayana yapaca\u011f\u0131 bildirimle s\u00f6zle\u015fmenin taraf\u0131 h\u00e2line gelir ve bildirimde bulunan e\u015f di\u011feri ile m\u00fcteselsilen sorumlu olur.\u201d<\/p>\n
(TBK-349):<\/p>\n
\u201cAile konutu olarak kullan\u0131lmak \u00fczere kiralanan ta\u015f\u0131nmazlarda kirac\u0131, e\u015finin a\u00e7\u0131k r\u0131zas\u0131 olmad\u0131k\u00e7a kira s\u00f6zle\u015fmesini feshedemez.<\/p>\n
Bu r\u0131zan\u0131n al\u0131nmas\u0131 m\u00fcmk\u00fcn olmazsa veya e\u015f hakl\u0131 sebep olmaks\u0131z\u0131n r\u0131zas\u0131n\u0131 vermekten ka\u00e7\u0131n\u0131rsa kirac\u0131, h\u00e2kimden bu konuda bir karar vermesini isteyebilir.<\/p>\n
Kirac\u0131 olmayan e\u015fin, kiraya verene bildirimde bulunarak kira s\u00f6zle\u015fmesinin taraf\u0131 s\u0131fat\u0131n\u0131 kazanmas\u0131 h\u00e2linde kiraya veren, fesih bildirimi ile fesih ihtar\u0131na ba\u011fl\u0131 bir \u00f6deme s\u00fcresini kirac\u0131ya ve e\u015fine ayr\u0131 ayr\u0131 bildirmek zorundad\u0131r.\u201d<\/p>\n
Kanun maddelerinden de anla\u015f\u0131lacakt\u0131r ki e\u015flerden birinin izni olmadan kira s\u00f6zle\u015fmesi feshedilemeyecek ve aile konutu tahliye edilemeyecektir. Kanun maddelerinin a\u00e7\u0131k olmas\u0131 kar\u015f\u0131s\u0131nda uygulamada ya\u015fanan sorunlar gerek doktrinde gerekse Yarg\u0131tay daireleri aras\u0131nda g\u00f6r\u00fc\u015f farkl\u0131l\u0131klar\u0131 do\u011furmu\u015ftur. Bu sorunlar\u0131n kayna\u011f\u0131 genelde; ev sahibinin konutun sonradan aile konutu haline geldi\u011fini bilmemesi veya k\u00f6t\u00fc niyetli olarak bildi\u011finin aksini iddia etmesi, s\u00f6zle\u015fmenin taraf\u0131 olmayan e\u015fin bildirim y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fc\u011f\u00fc hususundaki tart\u0131\u015fmalar ve bu e\u015fin \u00e7o\u011funlukla kabul edilen bu y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fc\u011f\u00fcnden haberdar olmamas\u0131 gibi durumlar g\u00f6sterilebilecektir.<\/p>\n
\u201c\u2026TMK m.194\u2019te aile konutuna ili\u015fkin yap\u0131lan kira s\u00f6zle\u015fmesinin feshi i\u00e7in usul ve esaslar d\u00fczenlenmi\u015ftir. Maddenin birinci f\u0131kras\u0131nda s\u00f6zle\u015fmenin feshi gibi hallerde di\u011fer e\u015fin de r\u0131zas\u0131n\u0131n arand\u0131\u011f\u0131 belirtilmi\u015ftir. Bu kapsamda kirac\u0131 e\u015flere kar\u015f\u0131 ba\u015flat\u0131lan ilams\u0131z tahliye takibinde bor\u00e7lu, tahliye emrine itirazda, di\u011fer e\u015fin r\u0131zas\u0131n\u0131n oldu\u011funu g\u00f6steren belgenin takip talebi ile sunulmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 ileri s\u00fcrebilir. Bu durumda kiraya verenin, di\u011fer e\u015fin r\u0131zas\u0131 oldu\u011funu m.275\u2019te yaz\u0131l\u0131 olan belgeler ile ispatlamas\u0131 gerekecektir. Kirac\u0131 olan e\u015fin, tahliye takibine yasal itiraz s\u00fcresi i\u00e7erisinde bir itiraz\u0131 olmazsa takip kesinle\u015fir ve kiralanan\u0131n tahliyesi talep edilebilir. Bu durumda da di\u011fer e\u015f, \u0130\u0130K m.276\u2019daki d\u00fczenlemeden faydalanarak tahliye karar\u0131n\u0131n kendisi i\u00e7in h\u00fck\u00fcm do\u011furmamas\u0131n\u0131, icra mahkemesinde \u015fik\u00e2yet yoluna ba\u015fvurarak sa\u011flayabilir\u2026\u201d(3)<\/p>\n
Kira akdinin taraf\u0131 olmayan e\u015fin tahliye taahh\u00fcd\u00fcnden haberdar olmamas\u0131 halinde ne olaca\u011f\u0131 hususunda tart\u0131\u015fmalar mevcuttur. G\u00fcncel kararlar ile birlikte doktrindeki g\u00f6r\u00fc\u015flere k\u0131saca de\u011finilecektir.<\/p>\n
\u00b7 Aile konutu olmas\u0131 amac\u0131yla kiralanmayan bir ta\u015f\u0131nmaz\u0131n taahh\u00fcd\u00fc verdikten sonra aile konutu haline gelmesi, s\u00f6zle\u015fmeye taraf olmayan e\u015fin onay\u0131na ihtiya\u00e7 olmad\u0131\u011f\u0131na ili\u015fkin g\u00f6r\u00fc\u015fler vard\u0131r. Bu g\u00f6r\u00fc\u015f\u00fcn dayana\u011f\u0131 olarak TBK\u2019nin 349. Maddesinin 1. F\u0131kras\u0131 g\u00f6sterilmektedir.<\/p>\n
\u201c\u2026Aile konutu niteli\u011finin i\u015flem an\u0131nda var olmas\u0131 gerekmektedir. \u00d6rne\u011fin bo\u015fanma nedeni ile aile konutu niteli\u011finin sona ermemi\u015f olmas\u0131 gerekmektedir. Ayn\u0131 \u015fekilde aile konutu \u00f6zelli\u011finin mutlaka ba\u015flang\u0131\u00e7ta var olmas\u0131 gerekmez. Evlilik \u00f6ncesinde kira s\u00f6zle\u015fmesine konu olan bir konut sonradan aile konutu niteli\u011fi de kazan\u0131lm\u0131\u015f olabilir. Konutun e\u015flerden sadece biri taraf\u0131ndan kiralanm\u0131\u015f olmas\u0131 da aile konutu niteli\u011fini de\u011fi\u015ftirmez. Ancak burada TBK349\u2019uncu maddesinin birinci f\u0131kras\u0131ndaki lafz\u0131na bakmak gerekmektedir. Bekar olan kirac\u0131, kira s\u00f6zle\u015fmesini tek ba\u015f\u0131na ya\u015famak amac\u0131yla yaparak ve tahliye taahh\u00fcd\u00fc verdi\u011finde sonraki bir tarihte evlenmi\u015f ve bu evde ortak ya\u015fam ba\u015flam\u0131\u015fsa art\u0131k kirac\u0131n\u0131n e\u015finin r\u0131zas\u0131na ihtiya\u00e7 yoktur. Bekar kirac\u0131 kira s\u00f6zle\u015fmesi yaparken evlilik arzusu ve aile konutu olarak kullanma amac\u0131na sahipse e\u015fin r\u0131zas\u0131 gerekecektir. Kiralanan kirac\u0131 ve e\u015fi taraf\u0131ndan ortak nitelikteki faaliyetlerinin merkezi olarak fiilen kullan\u0131lmaya ba\u015fland\u0131\u011f\u0131nda aile konutu olur. G\u00fcm\u00fc\u015f\u2019e g\u00f6re bir \u00e7ift evlilik \u00f6ncesi kiralanana e\u015fyalar\u0131n\u0131 yerle\u015ftirirse evlilik akdi itibari ile aile konutu s\u0131fat\u0131 kazanacakt\u0131r\u2026\u201d(4)<\/p>\n
\u00b7 6098 say\u0131l\u0131 TBK\u2019nin y\u00fcr\u00fcrl\u00fckte olmad\u0131\u011f\u0131 tarihte Yarg\u0131tay Hukuk Genel Kurulu\u2019nun bir karar\u0131nda tahliye taahh\u00fcd\u00fc verilen konut hakk\u0131nda s\u00f6zle\u015fmeye taraf olmayan e\u015fin \u015fikayet yoluna ba\u015fvurmas\u0131 halinde \u0130\u0130K-276\/4 ve TMK-194\/1 gere\u011fi konutun aile konutu olup olmad\u0131\u011f\u0131 hususunun de\u011ferlendirilmesi gerekti\u011fi, aile konutunun tespiti bak\u0131m\u0131ndan a\u00e7\u0131lm\u0131\u015f bir dava olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131n ara\u015ft\u0131r\u0131larak a\u00e7\u0131lmam\u0131\u015f olmas\u0131 halinde dahi dava a\u00e7ma yetkisi ve olana\u011f\u0131 tan\u0131nmas\u0131 gerekti\u011fi kabul edilmi\u015ftir.<\/p>\n
\u201c\u2026Direnme yoluyla Hukuk Genel Kurulu \u00f6n\u00fcne gelen uyu\u015fmazl\u0131k; icra takibinden \u00f6nce aralar\u0131nda bo\u015fanma davas\u0131 bulunan e\u015flerden erke\u011fin satarak iki adet tahliye taahh\u00fcd\u00fcne konu etti\u011fi ta\u015f\u0131nmazda \u00e7ocuklar\u0131 ile birlikte oturmakta olan \u015fikayet\u00e7i e\u015f kad\u0131n\u0131n, taahh\u00fcd\u00fc alan taraf\u0131ndan kocas\u0131 aleyhine giri\u015filen takipteki hukuki konumunun ne olaca\u011f\u0131 ve mahkemece ta\u015f\u0131nmaz\u0131n T\u00fcrk Medeni Kanunu\u2019nun 194\/1 maddesi anlam\u0131nda aile konutu niteli\u011finin ara\u015ft\u0131r\u0131lmas\u0131n\u0131n gerekip gerekmedi\u011fi, noktas\u0131nda toplanmaktad\u0131r.<\/p>\n
\u00d6ncelikle; somut olaya ili\u015fkin \u00f6zelliklerin a\u00e7\u0131klanmas\u0131nda yarar vard\u0131r:<\/p>\n
\u015eikayet\u00e7i e\u015f, tahliyesi istenen konutta \u00e7ocuklar\u0131 ile birlikte oturmakta iken konutun sahibi dava d\u0131\u015f\u0131 koca taraf\u0131ndan \u015fikayet\u00e7i aleyhine 31.07.2002 tarihinde bo\u015fanma davas\u0131 a\u00e7\u0131lm\u0131\u015f ve ard\u0131ndan da tapuda kendisi ad\u0131na kay\u0131tl\u0131 bu ta\u015f\u0131nmaz 27.12.2002 tarihinde Erkan G.\u2019ye sat\u0131lm\u0131\u015ft\u0131r.<\/p>\n
Ta\u015f\u0131nmaz\u0131 satan koca, sat\u0131n alan E. G.\u2019ye halen \u015fikayet\u00e7i ve \u00e7ocuklar\u0131n\u0131n i\u00e7inde oturmas\u0131 nedeniyle Be\u015fikta\u015f 10. Noterli\u011finden g\u00f6nderilen 22.01.2003 tarihli ihtarla \u201c05.02.2003 tarihinde tahliyeyi ger\u00e7ekle\u015ftirece\u011fi\u201d, ard\u0131ndan Be\u015fikta\u015f 10.Noterli\u011finde d\u00fczenlenen 21.04.2003 tarihli ihtarla da \u201ctahliye taahh\u00fcd\u00fcn\u00fc yerine getiremedi\u011fi, 27.04.2003 tarihinde ta\u015f\u0131nmaz\u0131 bo\u015faltaca\u011f\u0131\u201d taahh\u00fctlerinde bulunmu\u015ftur.<\/p>\n
\u015eikayet\u00e7i kad\u0131n\u0131n kocas\u0131ndan ta\u015f\u0131nmaz\u0131 ve tahliyeye ili\u015fkin taahh\u00fctleri alan E. G., \u00dcsk\u00fcdar 3.\u0130cra M\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fcn\u00fcn 2003\/4236 esas say\u0131l\u0131 dosyas\u0131nda 15.05.2003 tarihinde dava d\u0131\u015f\u0131 bor\u00e7lu S.. E. aleyhine \u201c27.04.2003 tarihinde tahliye edilece\u011fi y\u00f6n\u00fcndeki taahh\u00fcd\u00fcne dayanarak\u201d haciz ve tahliye istemli takibe giri\u015fmi\u015f; icra m\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fcnce bor\u00e7luya \u00d6rn.56 tahliye emri g\u00f6nderilmi\u015ftir.<\/p>\n
Tahliye emri kendisine 21.05.2003 tarihinde tebli\u011f edilen bor\u00e7lu taraf\u0131ndan itiraz edilmemekle takip kesinle\u015fmi\u015f ve takip alacakl\u0131s\u0131 26.06.2003 tarihinde tahliyeye karar verilmesini istemi\u015ftir.<\/p>\n
Tahliye istemine konu ta\u015f\u0131nmazda oturan ve takipten haberdar olan \u015fikayet\u00e7i e\u015f eldeki \u015fikayet isteminde bulunmu\u015f; icran\u0131n ertelenmesi ve takibin iptalini istemi\u015ftir.<\/p>\n
\u015eikayet\u00e7i, takip bor\u00e7lusu e\u015finin kendisini ma\u011fdur etmek i\u00e7in bu yola ba\u015fvurdu\u011funu, takip alacakl\u0131s\u0131 ile takip bor\u00e7lusu e\u015fi aras\u0131nda ger\u00e7ek bir sat\u0131\u015f\u0131n bulunmad\u0131\u011f\u0131n\u0131, ileri s\u00fcrmektedir.<\/p>\n
Tahliye istemine konu ta\u015f\u0131nmaz a\u00e7\u0131kland\u0131\u011f\u0131 \u00fczere takip alacakl\u0131s\u0131 taraf\u0131ndan takip bor\u00e7lusundan sat\u0131n al\u0131nm\u0131\u015f ve taraflar\u0131n s\u00f6zl\u00fc anla\u015fmalar\u0131 ile i\u00e7inde oturulmakta iken iki ayr\u0131 tahliye taahh\u00fcd\u00fcne konu edilmi\u015ftir. Bu tahliye taahh\u00fctlerine dayan\u0131larak alacakl\u0131 taraf\u0131ndan giri\u015filen takibe bor\u00e7lu taraf\u0131ndan itiraz edilmemekle takip kesinle\u015fmi\u015ftir.<\/p>\n
Takip kesinle\u015fmekle takibin taraflar\u0131 aras\u0131ndaki ili\u015fkinin hukuksal niteli\u011fi ve kesinle\u015fen takibin sonu\u00e7lar\u0131 uyu\u015fmazl\u0131k konusu olmakta \u00e7\u0131km\u0131\u015ft\u0131r.<\/p>\n
Dolay\u0131s\u0131yla \u015fikayet konusu olayda takip kesinle\u015fmekle 2004 say\u0131l\u0131 \u0130cra ve \u0130flas Kanunu\u2019nun 276\/son maddesinin uygulanma olana\u011f\u0131 bulunmaktad\u0131r.<\/p>\n
Burada alacakl\u0131 ile bor\u00e7lu aras\u0131ndaki ili\u015fki \u00fczerinde de\u011fil; \u015fikayet\u00e7inin onlar kar\u015f\u0131s\u0131ndaki konumu \u00fczerinde durmak gere\u011fi ortaya \u00e7\u0131kmaktad\u0131r.<\/p>\n
Kural olarak; e\u015flerden birisi di\u011ferine kar\u015f\u0131 ve ona tebaen ta\u015f\u0131nmazda oturdu\u011fundan -bo\u015fanma ger\u00e7ekle\u015fse bile- \u0130\u0130K.nun 276\/son madde h\u00fckm\u00fc gere\u011fince 3.ki\u015fi konumunda de\u011fildir.<\/p>\n
Ancak, kural bu olmas\u0131na kar\u015f\u0131n tahliyeye konu konutun \u201caile konutu\u201d olarak kullan\u0131ld\u0131\u011f\u0131, \u015fikayet\u00e7i e\u015fin halen bu yerde \u00e7ocuklar\u0131 ile birlikte oturmaya devam etti\u011fi ileri s\u00fcr\u00fcld\u00fc\u011f\u00fcne g\u00f6re \u015fikayet\u00e7inin bu iddias\u0131 \u00fczerinde durulmak gerekir.<\/p>\n
Zira, 4721 say\u0131l\u0131 T\u00fcrk Medeni Kanunu\u2019nun \u201cAile konutu\u201d ba\u015fl\u0131kl\u0131 194\/1 maddesinde;<\/p>\n
\u201cE\u015flerden biri, di\u011fer e\u015fin a\u00e7\u0131k r\u0131zas\u0131 bulunmad\u0131k\u00e7a, aile konutu ile ilgili kira s\u00f6zle\u015fmesini feshedemez, aile konutunu devredemez veya aile konutu \u00fczerindeki haklar\u0131 s\u0131n\u0131rlayamaz\u201d<\/p>\n
h\u00fckm\u00fc yer almakta;<\/p>\n
Ayn\u0131 Kanunun 194\/3 maddesinde ise;<\/p>\n
\u201cAile konutu olarak \u00f6zg\u00fclenen ta\u015f\u0131nmaz mal\u0131n maliki olmayan e\u015f, tapu k\u00fct\u00fc\u011f\u00fcne konutla ilgili gerekli \u015ferhin verilmesini isteyebilir.\u201d<\/p>\n
Denilmektedir.<\/p>\n
Bu h\u00fck\u00fcmler g\u00f6stermektedir ki, aile konutu \u00f6zel bir konuma ve \u00f6neme sahip k\u0131l\u0131nm\u0131\u015f ve \u00fczerindeki tasarruf yetkisi yasa ile s\u0131n\u0131rland\u0131r\u0131lm\u0131\u015ft\u0131r. Takibe ve tahliyeye konu ta\u015f\u0131nmaz\u0131n aile konutu oldu\u011funun belirlenmesi halinde bu yasal gereklerin yerine getirilip getirilmedi\u011finin ara\u015ft\u0131r\u0131lmas\u0131 gerekecektir.<\/p>\n
\u00d6yleyse, mahkemece \u00f6ncelikle bu iddia \u00fczerinde durulmal\u0131 ve takip ve tahliyeye konu ta\u015f\u0131nmaz\u0131n kayd\u0131 \u00fczerinde \u015fikayet\u00e7i e\u015fin talebi \u00fczerine \u201caile konutu\u201d oldu\u011funa ili\u015fkin \u015ferh verilip verilmedi\u011fi, \u015fikayet\u00e7inin bu yerin \u201caile konutu\u201d oldu\u011funun tespitine y\u00f6nelik olarak a\u00e7\u0131lm\u0131\u015f bir davas\u0131n\u0131n ve aile mahkemesince yap\u0131lm\u0131\u015f bir belirlemenin bulunup bulunmad\u0131\u011f\u0131, ara\u015ft\u0131r\u0131lmal\u0131, sonucuna g\u00f6re gerekti\u011finde \u015fikayet\u00e7iye tahliyesi istenen ta\u015f\u0131nmaz\u0131n aile konutu oldu\u011funu ispata y\u00f6nelik olarak aile mahkemesine dava a\u00e7ma yetkisi ve olana\u011f\u0131 verilmeli ve sonuca g\u00f6re bir karar verilmelidir.<\/p>\n
Bu hususlar g\u00f6z ard\u0131 edilerek eksik incelemeyle h\u00fck\u00fcm kurulmu\u015f olmas\u0131 usul ve yasaya ayk\u0131r\u0131 olup bozmay\u0131 gerektirmi\u015ftir.<\/p>\n
S O N U \u00c7 : Kar\u015f\u0131 taraf\/alacakl\u0131 vekilinin temyiz itirazlar\u0131n\u0131n kabul\u00fc ile, direnme karar\u0131n\u0131n \u00f6zel daire bozma ilam\u0131nda ve yukar\u0131da g\u00f6sterilen nedenlerden dolay\u0131 H.U.M.K.nun 429.maddesi gere\u011fince BOZULMASINA, istek halinde temyiz pe\u015fin harc\u0131n\u0131n geri verilmesine 19.10.2005 g\u00fcn\u00fcnde, oybirli\u011fi ile karar verildi\u2026.\u201d(5)<\/p>\n
\u201c\u2026\u00d6\u011fretide bir g\u00f6r\u00fc\u015f, kirac\u0131n\u0131n e\u015finin bildirimde bulunarak kira s\u00f6zle\u015fmesinin taraf\u0131 haline gelmemesi durumunda kira s\u00f6zle\u015fmesinin taraf\u0131 olmayan e\u015fin kendisine tan\u0131nan hakk\u0131 kullanmak istemedi\u011fini, kiralanan\u0131n aile konutu olarak tespitinde hukuki yarar\u0131n\u0131n bulunmad\u0131\u011f\u0131n\u0131, TMK m. 194\/4 h\u00fckm\u00fcndeki korumadan yararlanamayaca\u011f\u0131n\u0131 ileri s\u00fcrm\u00fc\u015ft\u00fcr. Kanaatimizce bu g\u00f6r\u00fc\u015f isabetsizdir. Zira TMK m. 194\/1\u2019de ve TBK m. 349\/1\u2019de kira s\u00f6zle\u015fmesini taraf olsun olmas\u0131n kirac\u0131n\u0131n e\u015fine, kiralanan\u0131n aile konutu olmas\u0131 nedeniyle tan\u0131nan bir hak s\u00f6z konusudur. Kanunun lafz\u0131na ve amac\u0131na ayk\u0131r\u0131 bir \u015fekilde bu hakk\u0131n dar yorumlanmas\u0131 kabul edilemez. Kira s\u00f6zle\u015fmesine taraf olsun ya da olmas\u0131n kiralanan aile konutu niteli\u011finde ise kirac\u0131n\u0131n e\u015finin kira s\u00f6zle\u015fmesinin sona erdirilmesine ve s\u0131n\u0131rland\u0131r\u0131lmas\u0131na r\u0131za g\u00f6stermesi gerekir, aksi halde yap\u0131lmak istenen sona erdirme ya da s\u0131n\u0131rland\u0131rma i\u015flemi ge\u00e7ersiz olur. Bu ba\u011flamda aile konutu niteli\u011findeki kira s\u00f6zle\u015fmesinin sona erme hallerinden biri olan tahliye taahh\u00fcd\u00fcn\u00fcn ge\u00e7erlili\u011fi i\u00e7in kirac\u0131n\u0131n e\u015finin -s\u00f6zle\u015fmenin taraf\u0131 haline gelip gelmemesi \u00f6nem arz etmeksizin- r\u0131zas\u0131 gerekir135. Kirac\u0131n\u0131n, e\u015finin r\u0131zas\u0131 olmaks\u0131z\u0131n tahliye taahh\u00fcd\u00fc verdi\u011fi durumda kirac\u0131n\u0131n e\u015fi tahliye taahh\u00fcd\u00fcne dayal\u0131 ba\u015flat\u0131lan icra takibine kar\u015f\u0131 \u015fikayet yoluna ba\u015fvurabilir, \u015fikayet yolunda kiralanan\u0131n aile konutu niteli\u011finde oldu\u011funa ili\u015fkin aile davas\u0131nda a\u00e7\u0131lacak tespit davas\u0131 bekletici mesele yap\u0131l\u0131r\u2026\u201d(6)<\/p>\n
\u00b7 Yarg\u0131tay\u2019\u0131n g\u00fcncel kararlar\u0131nda ise ayn\u0131 g\u00f6r\u00fc\u015f devam ettirilmemektedir. G\u00fcncel kararlar, kiraya veren harekete ge\u00e7meden \u00f6nce, s\u00f6zle\u015fmeye taraf olmayan e\u015fin aile konutuna ili\u015fkin bildirimde bulunmas\u0131 gerekti\u011fi y\u00f6n\u00fcndedir. Bu g\u00f6r\u00fc\u015f doktrinde \u00e7ok fazla ele\u015ftirilmektedir. Ele\u015ftiriler \u00e7o\u011funlukla hakl\u0131d\u0131r. Zira Yarg\u0131tay kararlar\u0131nda bildirim ile aile konutu vasf\u0131n\u0131n bilinebilece\u011fi gerek\u00e7esi ile kiraya veren korunmakta ise de kira akdinin taraf\u0131 olmayan ve bildirim yapmam\u0131\u015f olan e\u015f \u00e7ok daha fazla hak kayb\u0131na u\u011framaktad\u0131r. \u015e\u00f6yle ki;<\/p>\n
\u00b7 Bildirim yap\u0131lmam\u0131\u015f olmas\u0131 halinde;<\/p>\n
E\u011fer e\u015flerden biri veya ikisi, s\u00f6zle\u015fmeye taraf olmayan e\u015fin bildirim y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fc\u011f\u00fcnden haberdar de\u011fil ise kiraya verenin k\u00f6t\u00fc niyetli bir \u015fekilde harekete ge\u00e7mesi halinde hakkaniyete ayk\u0131r\u0131l\u0131k s\u00f6z konusu olacakt\u0131r. Zira kiraya verenin kiralanan ta\u015f\u0131nmaz\u0131n aile konutu oldu\u011funu bilmemesi \u00e7o\u011funlukla m\u00fcmk\u00fcn olmamaktad\u0131r. Bu sebeple genelde kiraya verenler k\u00f6t\u00fc niyetli olarak harekete ge\u00e7mektedirler. Toplumumuzda aile konutu oldu\u011funa ili\u015fkin bildirim y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fc\u011f\u00fc \u00e7ok bilinen bir y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fck de\u011fildir. Yarg\u0131tay taraf\u0131ndan g\u00fcncel i\u00e7tihatlarda benimsenen bu g\u00f6r\u00fc\u015f toplumdaki birtak\u0131m ger\u00e7eklere yabanc\u0131 kal\u0131narak benimsendi\u011fi a\u015fikard\u0131r.<\/p>\n
Kira akdinin taraf\u0131 olan e\u015fin bildirim y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fc\u011f\u00fcnden haberdar olmas\u0131na ra\u011fmen s\u00f6zle\u015fmenin taraf\u0131 olmayan di\u011fer e\u015fi zor durumda b\u0131rakmak ad\u0131na kiraya veren ile tahliye taahh\u00fcd\u00fc imzalamas\u0131 halleri de \u00e7ok rastlanan hallerdendir ki bu durum ayr\u0131ca nazara al\u0131nmas\u0131 gerekli hallerdendir. Zira bu ihtimalde korunan tamamen k\u00f6t\u00fc niyet olacakt\u0131r. E\u015fini cezaland\u0131rmak isteyen kirac\u0131 e\u015fin, s\u00f6zle\u015fmeye taraf olmayan e\u015fin haberi olmadan kiraya veren ile anla\u015fmal\u0131 bir saik ile tahliye taahh\u00fctnamesi imzalamas\u0131 sonucunda bu k\u00f6t\u00fc niyet \u00f6d\u00fcllendirilmektedir.<\/p>\n
\u00b7 Bildirim yap\u0131lm\u0131\u015f olmas\u0131 halinde;<\/p>\n
Kirac\u0131 olmayan e\u015fin kiraya verene bildirim yapm\u0131\u015f olmas\u0131 halinde dahi kiraya verenin tahliye taahh\u00fctnamesi \u00fczerine tahliyeden kaynakl\u0131 takip ba\u015flatmas\u0131 halinde e\u011fer bildirim yapan e\u015f takipten haberdar de\u011filse yine ma\u011fdur olacakt\u0131r. Zira kirac\u0131 e\u015fin di\u011fer e\u015fi bilgilendirmemesi halinde icra dairesinin bu bildirimden haberdar olmas\u0131 m\u00fcmk\u00fcn olmayacak ve sonu\u00e7 yine ayn\u0131 olacakt\u0131r.<\/p>\n
\u201c\u2026Takibe konu ta\u015f\u0131nmaz aile konutudur. TMK\u2019n\u0131n 194.maddesi gere\u011fi alacakl\u0131ya gerekli ihtar\u0131 yaparak kira s\u00f6zle\u015fmesinin taraf\u0131 haline geldi\u011fini ileri s\u00fcrm\u00fc\u015ft\u00fcr. Mahkemece, takip alacakl\u0131s\u0131na s\u00fcre verilmek suretiyle di\u011fer e\u015fin bor\u00e7lu s\u0131fat\u0131 ile takibe dahil etmesinin istenmesi gerekti\u011fi\u2026\u201d(7)<\/p>\n
\u00b7 Bu ihtimaller mevcut iken g\u00fcncel kararlarda halen bildirim ko\u015fulunun aranmas\u0131 son derece hakkaniyete ayk\u0131r\u0131 sonu\u00e7lar do\u011furmaktad\u0131r.<\/p>\n
\u201c\u2026\u0130lk Derece Mahkemesinin yukar\u0131da tarih ve say\u0131s\u0131 belirtilen karar\u0131 ile Eski\u015fehir 6. \u0130cra M\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fcn\u00fcn 2018\/862 Esas say\u0131l\u0131 takip dosyas\u0131nda … taraf\u0131ndan …’a kar\u015f\u0131 tahliye taahh\u00fcd\u00fcne dayal\u0131 tahliye talepli icra takibi ba\u015flat\u0131ld\u0131\u011f\u0131n\u0131 ve takibin kesinle\u015fti\u011fini, Eski\u015fehir Odunpazar\u0131 Tapu Sicil M\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fcne yaz\u0131lan m\u00fczekkere cevab\u0131nda ta\u015f\u0131nmaz\u0131n aile konutu \u015ferhinin tescil edilmedi\u011finin bildirildi\u011fi, Eski\u015fehir 1. Asliye Hukuk Mahkemesine yaz\u0131lan m\u00fczekkere cevab\u0131nda 2017\/552 esas say\u0131l\u0131 dosyas\u0131nda herhangi bir tedbir karar\u0131n\u0131n bulunmad\u0131\u011f\u0131n\u0131n bildirildi\u011fi, Eski\u015fehir Hukuk Mahkemeleri Tevzi B\u00fcrosunun 29.01.2021 tarihli yaz\u0131 cevab\u0131 ile … ve … hakk\u0131nda a\u00e7\u0131lan t\u00fcm dava dosyalar\u0131n\u0131 g\u00f6sterir tevzi listesinin dosyaya al\u0131nd\u0131\u011f\u0131, her ne kadar TMK 194\/1 maddesi ile aile konutu \u00f6zel bir \u00f6neme sahip k\u0131l\u0131nm\u0131\u015f ise de somut olayda takibe ve tahliyeye konu ta\u015f\u0131nmaz bak\u0131m\u0131ndan hukuki anlamda verilmi\u015f bir “aile konutu” \u015ferhinin bulunmad\u0131\u011f\u0131 gerek\u00e7esiyle davan\u0131n reddine karar verilmi\u015ftir.<\/p>\n
IV. \u0130ST\u0130NAF<\/p>\n
A. \u0130stinaf Yoluna Ba\u015fvuranlar<\/p>\n
\u0130lk Derece Mahkemesinin yukar\u0131da belirtilen karar\u0131na kar\u015f\u0131 s\u00fcresi i\u00e7inde \u015fikayet\u00e7i istinaf ba\u015fvurusunda bulunmu\u015ftur.<\/p>\n
B. \u0130stinaf Sebepleri<\/p>\n
\u015eikayet\u00e7i istinaf dilek\u00e7esinde: dava dilek\u00e7esini tekrarlayarak, ta\u015f\u0131nmaz\u0131n aile konutu oldu\u011funu, m\u00fcvekkilinin halen orada oturmaya devam etti\u011fini, Eski\u015fehir 1. Aile Mahkemesi’nin 2020\/49 E. Say\u0131l\u0131 dosyas\u0131n\u0131n 28.01.2021 tarihli 2 no’lu ara karar\u0131 gere\u011fi “dava konusu ta\u015f\u0131nmaz\u0131n bo\u015fanma davas\u0131 a\u00e7\u0131lmas\u0131yla vekiledene tahsisine” karar verildi\u011fini, daval\u0131 …’e kar\u015f\u0131 muvazaal\u0131 tapu devrinin iptali i\u00e7in Eski\u015fehir 1. Asliye Hukuk Mahkemesi’nin 2017\/552 E. say\u0131l\u0131 dosyas\u0131 ile a\u00e7t\u0131klar\u0131 tapu iptali davas\u0131n\u0131n 21.12.2017 tarihli tensip 9 nolu ara karar\u0131 gere\u011fi, tahliyeye konu edilen ta\u015f\u0131nmaz\u0131n tapu kayd\u0131 \u00fczerine konulan tedbirin devam etti\u011fini, daval\u0131 …’in dahili daval\u0131s\u0131 oldu\u011fu Eski\u015fehir 2. Aile Mahkemesi’nin 2018\/124 E. Say\u0131l\u0131 dosyas\u0131n\u0131n 14.02.2018 tarihli tensip 5 nolu ara karar\u0131 ile dava konusu ta\u015f\u0131nmaz\u0131n tapu kayd\u0131 \u00fczerine tedbir konulmas\u0131na karar verildi\u011fini, an\u0131lan tedbir kararlar\u0131 uyar\u0131nca ta\u015f\u0131nmaz\u0131n aile konutu vasf\u0131n\u0131n tart\u0131\u015fmas\u0131z oldu\u011fu, tahliyeye konu ta\u015f\u0131nmaz\u0131n aile konutu oldu\u011funun tespiti, aile konutu \u015ferhi verilmesi ve tapu iptal ve tescil talebiyle Eski\u015fehir 5. Aile Mahkemesi’nin 2021\/469 E. say\u0131l\u0131 dosyas\u0131 \u00fczerinden dava ikame ettiklerini beyan ederek karar\u0131n kald\u0131r\u0131lmas\u0131n\u0131 talep etmi\u015ftir.<\/p>\n
C. Gerek\u00e7e ve Sonu\u00e7<\/p>\n
B\u00f6lge Adliye Mahkemesinin yukar\u0131da tarih ve say\u0131s\u0131 belirtilen karar\u0131 ile davac\u0131n\u0131n takibe konu ta\u015f\u0131nmaza ili\u015fkin muvazaa nedeniyle tapu iptal tescil davas\u0131 a\u00e7t\u0131\u011f\u0131 ve bu davada verilmi\u015f bir tedbir karar\u0131n\u0131n bulunmad\u0131\u011f\u0131n\u0131n Eski\u015fehir Asliye Hukuk Mahkemesi\u2019nin 25.01.2021 tarihli ve 2017\/552 say\u0131l\u0131 yaz\u0131s\u0131 ile bildirildi\u011fi, ta\u015f\u0131nmaz\u0131n tapu kayd\u0131na aile konutu \u015ferhi i\u015flenmesine dair davan\u0131n davac\u0131 taraf\u0131ndan eldeki davan\u0131n karara ba\u011flanmas\u0131ndan sonra istinaf dilek\u00e7esinin sunuldu\u011fu 21.04.2021 tarihinde a\u00e7\u0131ld\u0131\u011f\u0131, UYAP \u00fczerinden yap\u0131lan sorgulama ile elde edilen ta\u015f\u0131nmaza ait g\u00fcncel tapu kayd\u0131nda halen davac\u0131 lehine verilmi\u015f \u015ferh ya da aile konutu \u015ferhinin bulunmad\u0131\u011f\u0131, \u0130cra Mahkemelerinin \u00f6nlerine gelen uyu\u015fmazl\u0131\u011f\u0131 takip hukuku kurallar\u0131na g\u00f6re ve basit usulde yarg\u0131lama yaparak \u00e7\u00f6zmekle g\u00f6revli oldu\u011fu, takip hukukuna ili\u015fkin uyu\u015fmazl\u0131klar\u0131 \u00e7\u00f6zme g\u00f6revini yerine getirirken bir ba\u015fka dava dosyas\u0131n\u0131n bekletici mesele yap\u0131lamayaca\u011f\u0131, dosya kapsam\u0131, ileri s\u00fcr\u00fclen istinaf sebepleri dikkate al\u0131nd\u0131\u011f\u0131nda mahkemenin vaka ve hukuki de\u011ferlendirmesinde usul ve esas y\u00f6n\u00fcnden yasaya ayk\u0131r\u0131l\u0131k olmad\u0131\u011f\u0131 gerek\u00e7esi ile istinaf ba\u015fvurusunun reddine karar verilmi\u015ftir.<\/p>\n
V. TEMY\u0130Z<\/p>\n
A. Temyiz Yoluna Ba\u015fvuranlar<\/p>\n
B\u00f6lge Adliye Mahkemesinin yukar\u0131da belirtilen karar\u0131na kar\u015f\u0131 s\u00fcresi i\u00e7inde \u015fikayet\u00e7i temyiz isteminde bulunmu\u015ftur.<\/p>\n
B. Temyiz Sebepleri<\/p>\n
\u015eikayet\u00e7i temyiz dilek\u00e7esinde: \u00f6nceki beyanlar\u0131n\u0131 tekrarlayarak Eski\u015fehir 1. Asliye Hukuk Mahkemesi’nin 2017\/552 E. say\u0131l\u0131 dosyas\u0131 ile a\u00e7t\u0131klar\u0131 tapu iptali davas\u0131n\u0131n 21.12.2017 tarihli tensip 9 nolu ara karar\u0131 gere\u011fi ta\u015f\u0131nmaz\u0131n tapu kayd\u0131 \u00fczerine konulan tedbirin devam etti\u011fini, daval\u0131 …’in dahili daval\u0131s\u0131 oldu\u011fu Eski\u015fehir 2. Aile Mahkemesi’nin2018\/124 E. say\u0131l\u0131 dosyas\u0131n\u0131n 14.02.2018 tarihli tensip 5 nolu ara karar\u0131 ile dava konusu ta\u015f\u0131nmaz\u0131n tapu kayd\u0131 \u00fczerine tedbir konulmas\u0131na karar verildi\u011fini, yerel mahkeme taraf\u0131ndan aile konutu \u015ferhi i\u00e7in dava a\u00e7ma yetkisi ve olana\u011f\u0131n\u0131n verilmedi\u011fini, ta\u015f\u0131nmaz\u0131n aile konutu oldu\u011funun ispat\u0131na y\u00f6nelik ikame ettikleri Eski\u015fehir 5. Aile Mahkemesi’nin 2021\/469 E. say\u0131l\u0131 dosyas\u0131n\u0131n bekletici mesele yap\u0131lmas\u0131 gerekti\u011fini iddia etmi\u015ftir.<\/p>\n
C. Gerek\u00e7e<\/p>\n
1. Uyu\u015fmazl\u0131k ve Hukuki Nitelendirme<\/p>\n
Uyu\u015fmazl\u0131k, tahliye taahh\u00fcd\u00fcne dayal\u0131 takibin iptali istemine ili\u015fkindir.<\/p>\n
2. \u0130lgili Hukuk<\/p>\n
2004 say\u0131l\u0131 \u0130cra ve \u0130flas Kanunu’nun 276 ve ilgili yasa maddeleri<\/p>\n
3. De\u011ferlendirme<\/p>\n
1.B\u00f6lge Adliye Mahkemelerinin nihai kararlar\u0131n\u0131n bozulmas\u0131 6100 say\u0131l\u0131 Kanun’un 371 inci maddesinde yer alan sebeplerden birinin varl\u0131\u011f\u0131 h\u00e2linde m\u00fcmk\u00fcnd\u00fcr.<\/p>\n
2. Temyizen incelenen karar, taraflar\u0131n kar\u015f\u0131l\u0131kl\u0131 iddia ve savunmalar\u0131na, dayand\u0131klar\u0131 belgelere, uyu\u015fmazl\u0131\u011fa uygulanmas\u0131 gereken hukuk kurallar\u0131 ile hukuki ili\u015fkinin nitelendirilmesine, dava \u015fartlar\u0131na, yarg\u0131lama ve ispat kurallar\u0131 ile kararda belirtilen gerek\u00e7elere g\u00f6re usul ve kanuna uygun olup \u015fikayet\u00e7i temyiz dilek\u00e7esinde ileri s\u00fcr\u00fclen nedenler karar\u0131n bozulmas\u0131n\u0131 gerektirecek nitelikte g\u00f6r\u00fclmemi\u015ftir\u2026\u201d(8)<\/p>\n
\u00b7 A\u015fa\u011f\u0131daki kararda aile konutu \u015ferhinin tapu k\u00fct\u00fc\u011f\u00fcne i\u015flenmemi\u015f olmas\u0131 sebebiyle aile konutu itiraz\u0131 reddedilmi\u015ftir. Bu karar, tapu k\u00fct\u00fc\u011f\u00fcne \u015ferhin m\u00fclkiyet hakk\u0131na ili\u015fkin oldu\u011fu ve bunun kira akdinde uygulama bulamayaca\u011f\u0131 gerek\u00e7esi ile doktrin taraf\u0131ndan ele\u015ftirilmi\u015ftir.<\/p>\n
\u201c\u2026C. Gerek\u00e7e ve Sonu\u00e7<\/p>\n
B\u00f6lge Adliye Mahkemesinin yukar\u0131da tarih ve say\u0131s\u0131 belirtilen karar\u0131 ile tahliyesi istenen Ankara ….,….,Mah. 6137 ada 1 parsel 1. Kat 1 nolu ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm\u00fcn tapu kayd\u0131 incelendi\u011finde ta\u015f\u0131nmaz \u00fczerinde aile konutu \u015ferhi olmad\u0131\u011f\u0131 gibi ta\u015f\u0131nmaz\u0131n alacakl\u0131 … ad\u0131na kay\u0131tl\u0131 oldu\u011fu g\u00f6r\u00fclm\u00fc\u015f olup yine \u015fikayet\u00e7i … taraf\u0131ndan … ve … hakk\u0131nda a\u00e7\u0131lan tapu iptali ve tescil davas\u0131nda da Ankara 9. Aile Mahkemesi’nin 2019\/782 E-2022\/138 K. say\u0131l\u0131 dava dosyas\u0131nda 10.03.2022 tarihinde ret karar\u0131 verildi\u011fi anla\u015f\u0131ld\u0131\u011f\u0131ndan \u015fikayet\u00e7inin tahliye emrinin iptaline y\u00f6nelik ba\u015fvurusunun reddi gerekirken yaz\u0131l\u0131 \u015fekilde h\u00fck\u00fcm tesisi isabetsiz oldu\u011fu gerek\u00e7esi ile kiralayan\u0131n istinaf ba\u015fvurusunun kabul\u00fc ile mahkeme karar\u0131n\u0131n kald\u0131r\u0131lmas\u0131na, \u015fikayetin reddine karar verilmi\u015ftir.<\/p>\n
V. TEMY\u0130Z<\/p>\n
A. Temyiz Yoluna Ba\u015fvuranlar<\/p>\n
B\u00f6lge Adliye Mahkemesinin yukar\u0131da belirtilen karar\u0131na kar\u015f\u0131 s\u00fcresi i\u00e7inde \u015fikayet\u00e7i 3. ki\u015fi temyiz isteminde bulunmu\u015ftur.<\/p>\n
B. Temyiz Sebepleri<\/p>\n
Tapu iptal tescil karar\u0131n\u0131n kesinle\u015fmedi\u011fi, bu dava dosyas\u0131n\u0131n bekletici mesele yap\u0131larak olu\u015facak sonuca g\u00f6re karar verilmesi i\u00e7in karar\u0131n bozulmas\u0131 talep edilmi\u015ftir.<\/p>\n
C. Gerek\u00e7e<\/p>\n
1. Uyu\u015fmazl\u0131k ve Hukuki Nitelendirme<\/p>\n
Uyu\u015fmazl\u0131k, tahliye emrinin iptaline ili\u015fkin \u015fikayettir.<\/p>\n
2. De\u011ferlendirme<\/p>\n
1.B\u00f6lge Adliye Mahkemelerinin nihai kararlar\u0131n\u0131n bozulmas\u0131 6100 say\u0131l\u0131 Kanun’un 371 inci maddesinde yer alan sebeplerden birinin varl\u0131\u011f\u0131 h\u00e2linde m\u00fcmk\u00fcnd\u00fcr.<\/p>\n
2. Temyizen incelenen karar, taraflar\u0131n kar\u015f\u0131l\u0131kl\u0131 iddia ve savunmalar\u0131na, dayand\u0131klar\u0131 belgelere, uyu\u015fmazl\u0131\u011fa uygulanmas\u0131 gereken hukuk kurallar\u0131 ile hukuki ili\u015fkinin nitelendirilmesine, dava \u015fartlar\u0131na, yarg\u0131lama ve ispat kurallar\u0131 ile kararda belirtilen gerek\u00e7elere g\u00f6re usul ve kanuna uygun olup \u015fikayet\u00e7i 3. ki\u015fi temyiz dilek\u00e7esinde ileri s\u00fcr\u00fclen nedenler karar\u0131n bozulmas\u0131n\u0131 gerektirecek nitelikte g\u00f6r\u00fclmemi\u015ftir\u2026\u201d(9)<\/p>\n
\u00b7 G\u00fcncel kararlarda icra takibi a\u00e7\u0131lana kadar bildirim yap\u0131lmam\u0131\u015f olmas\u0131 halinde e\u015fin r\u0131zas\u0131na gerek olmad\u0131\u011f\u0131 kabul edilmektedir.<\/p>\n
\u201c\u2026Daval\u0131 vekili her ne kadar; <\/p>\n
takibe konu tahliye taahh\u00fcd\u00fcn\u00fc m\u00fcvekkilinin e\u015finin bilgisi ve r\u0131zas\u0131 d\u0131\u015f\u0131nda imzalad\u0131\u011f\u0131n\u0131 ve aile konutu oldu\u011funa dair a\u00e7t\u0131klar\u0131 davan\u0131n bekletici mesele yap\u0131lmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 ileri s\u00fcrm\u00fc\u015f ise de, dava d\u0131\u015f\u0131 e\u015fin Aile Mahkemesine aile konutu \u015ferhi verilmesi i\u00e7in ba\u015fvurusunun icra takip tarihinden sonra oldu\u011fu anla\u015f\u0131lmaktad\u0131r. T.M.K.n\u0131n 194. maddesinde, konutun e\u015flerden biri taraf\u0131ndan kira ile sa\u011flanm\u0131\u015f ise s\u00f6zle\u015fmenin taraf\u0131 olmayan e\u015fin, kiralayana yapaca\u011f\u0131 bildirimle s\u00f6zle\u015fmenin taraf\u0131 haline gelece\u011fi d\u00fczenlenmi\u015ftir. Bu durumda dava konusu kiralanan\u0131n aile konutu olmas\u0131 halinde dahi dava d\u0131\u015f\u0131 e\u015f takip tarihine kadar kiralayana bir bildirimde bulunmad\u0131\u011f\u0131ndan (dava d\u0131\u015f\u0131 e\u015fin bildirimi takip tarihinden sonra) kira s\u00f6zle\u015fmesinin taraf\u0131 haline gelmez. \u0130cra takibinde hakl\u0131l\u0131k durumunun takip tarihi itibariyle de\u011ferlendirilmesi gerekti\u011finden mahkemece a\u00e7\u0131lan davan\u0131n bekletici mesele yap\u0131lmamas\u0131 da yerindedir\u2026\u201d(10)<\/p>\n
“\u2026Takip dosyas\u0131 i\u00e7indeki tahliye taahh\u00fcd\u00fcn\u00fcn incelenmesinde; 01.07.2021 d\u00fczenleme tarihli oldu\u011fu, davaya konu kiralanan ta\u015f\u0131nmaza ait olup, 01.10.2021 tarihinde kiralanan\u0131n tahliye edilece\u011finin kirac\u0131 taraf\u0131ndan taahh\u00fct edilmi\u015f oldu\u011fu, taahh\u00fctname alt\u0131nda bulunan imzaya itiraz edilmedi\u011fi, taahh\u00fctname metninde “halen kirac\u0131 olarak kullan\u0131lmakta oldu\u011fum…” ifadelerinin yer ald\u0131\u011f\u0131 bu nedenle kira s\u00f6zle\u015fmesinin akdedildi\u011fi s\u0131rada verildi\u011fi iddias\u0131n\u0131n dikkate al\u0131nmayaca\u011f\u0131, daval\u0131n\u0131n davac\u0131 tarafla kira s\u00f6zle\u015fmesinin yenilendi\u011fine veya uzat\u0131ld\u0131\u011f\u0131na dair ayn\u0131 kuvvet ve mahiyette yaz\u0131l\u0131 belge ibraz etmedi\u011fi yine daval\u0131 taraf\u00e7a ta\u015f\u0131nmaz\u0131n aile konutu oldu\u011fu da iddia edilmi\u015f ise de, T.M.K.n\u0131n 194. maddesinde, konutun e\u015flerden biri taraf\u0131ndan kiralanm\u0131\u015f ise s\u00f6zle\u015fmenin taraf\u0131 olmayan e\u015fin, kiralayana yapaca\u011f\u0131 bildirimle s\u00f6zle\u015fmenin taraf\u0131 haline gelece\u011finin d\u00fczenlendi\u011fi, bu durumda dava konusu kiralanan\u0131n aile konutu olmas\u0131 halinde dahi dava d\u0131\u015f\u0131 e\u015f takip tarihine kadar kiralayana bir bildirimde bulunmad\u0131\u011f\u0131ndan kira s\u00f6zle\u015fmesinin taraf\u0131 haline gelmeyece\u011fi, icra takibinin hakl\u0131l\u0131k durumu takip tarihi itibariyle de\u011ferlendirilmesi gerekti\u011fi (Yarg\u0131tay 8. Hukuk Dairesinin 02\/05\/2018 tarih 2017\/4794 esas 2018\/11923 karar) taahh\u00fcde dayal\u0131 tahliye davas\u0131n\u0131n yasal \u015fartlar\u0131n\u0131n olu\u015ftu\u011fu kanaati ile davan\u0131n kabul\u00fcne karar verilmesinde bir hata bulunmamaktad\u0131r.”(11)<\/p>\n
\u201c\u2026Taraf\u0131n, aile mahkemesine tespit i\u00e7in ba\u015fvuru tarihi icra takip tarihinden sonraya aittir. Kald\u0131 ki Aile Mahkemesince verilen karar ta\u015f\u0131nmaz\u0131n aile konutu oldu\u011fu hususuna ili\u015fkin olmad\u0131\u011f\u0131 gibi tahsis karar\u0131 da davan\u0131n taraf\u0131 olmayan davac\u0131 alacakl\u0131y\u0131 da ba\u011flamaz…\u2019\u2019(12)<\/p>\n
“\u2026Taraflar aras\u0131nda g\u00f6r\u00fclen ve yukar\u0131da a\u00e7\u0131klanan davada yap\u0131lan yarg\u0131lama sonunda Mahkemece, davan\u0131n reddine karar verilmi\u015f olup, h\u00fckm\u00fcn davac\u0131 vekili taraf\u0131ndan temyiz edilmesi \u00fczerine, Dairece dosya incelendi, gere\u011fi d\u00fc\u015f\u00fcn\u00fcld\u00fc.<\/p>\n
KARAR<\/p>\n
Dava, kesinle\u015fen icra takibi nedeniyle tahliye istemine ili\u015fkindir. Mahkemece davan\u0131n reddine karar verilmi\u015f karar davac\u0131 alacakl\u0131 vekili taraf\u0131ndan temyiz edilmi\u015ftir.<\/p>\n
Davac\u0131 alacakl\u0131, 01\/12\/2008 ba\u015flang\u0131\u00e7 tarihli ve bir y\u0131l s\u00fcreli yaz\u0131l\u0131 kira s\u00f6zle\u015fmesine dayanarak 30\/12\/2015 tarihinde ba\u015flatt\u0131\u011f\u0131 icra takibi ile 2015 y\u0131l\u0131 Eyl\u00fcl, Ekim, Kas\u0131m, Aral\u0131k aylar\u0131na ait toplam 3.000,00 TL kira ve 55,10 TL i\u015flemi\u015f faiz alaca\u011f\u0131n\u0131n tahsilini talep etmi\u015f, daval\u0131 bor\u00e7luya \u00f6deme emri tebli\u011f edilmesine ra\u011fmen bor\u00e7lu borca ve imzaya itiraz etmeyerek takibin kesinle\u015fmesine sebebiyet vermi\u015ftir.<\/p>\n
Takip dayana\u011f\u0131 kira s\u00f6zle\u015fmesinde kirac\u0131 daval\u0131 … olup icra takibinin de bor\u00e7lusudur. Bor\u00e7lunun e\u015fi … vekili 18\/03\/2016 tarihli dilek\u00e7e ile; … 1.Aile Mahkemesi\u2019nin 2015\/1194 Esas say\u0131l\u0131 dosyas\u0131nda verilen 29\/02\/2016 tarihli karar ile TMK n\u0131n 169. maddesi gere\u011fince …\u2019\u00fcn ba\u015fka bir adreste ya\u015fad\u0131\u011f\u0131 gerek\u00e7esiyle kiralanan konutun dava sonuna kadar …\u2019e tahsisine karar verildi\u011fini belirterek davaya feri m\u00fcdahale talebinde bulunmu\u015f, mahkemece talep kabul edilerek an\u0131lan Aile Mahkemesinin tahsis karar\u0131 ile feri m\u00fcdahilin dava konusu konutta oturma hakk\u0131n\u0131 elde etti\u011fi, TMK 194. maddesi uyar\u0131nca kiralanan\u0131n aile konutu olmas\u0131 durumunda kira s\u00f6zle\u015fmesine taraf olmayan e\u015fin de kirac\u0131 konumuna gelece\u011fi gerek\u00e7eleriyle dava reddedilmi\u015ftir. Fer\u2019i m\u00fcdahilin Aile Mahkemesine ba\u015fvuru tarihi 26\/02\/2016 olup icra takip tarihinden sonraya aittir. Kald\u0131 ki Aile Mahkemesince verilen karar ta\u015f\u0131nmaz\u0131n aile konutu oldu\u011fu hususuna ili\u015fkin olmad\u0131\u011f\u0131 gibi tahsis karar\u0131 da davan\u0131n taraf\u0131 olmayan davac\u0131 alacakl\u0131y\u0131 da ba\u011flamaz. Zira T.M.K.n\u0131n 194. maddesinde, konutun e\u015flerden biri taraf\u0131ndan kira ile sa\u011flanm\u0131\u015f ise s\u00f6zle\u015fmenin taraf\u0131 olmayan e\u015fin, kiralayana yapaca\u011f\u0131 bildirimle s\u00f6zle\u015fmenin taraf\u0131 haline gelece\u011fi d\u00fczenlenmi\u015ftir. Bu durumda dava konusu kiralanan\u0131n aile konutu olmas\u0131 halinde dahi fer\u2019i m\u00fcdahil talep eden e\u015f takip tarihine kadar kiralayana bir bildirimde bulunmad\u0131\u011f\u0131ndan kira s\u00f6zle\u015fmesinin taraf\u0131 haline gelmez. \u0130cra takibinin hakl\u0131l\u0131k durumu takip tarihi itibariyle de\u011ferlendirilebilir. Yukar\u0131da izah edilen nedenler dikkate al\u0131narak davan\u0131n esas\u0131 hakk\u0131nda karar verilmesi gerekirken yaz\u0131l\u0131 gerek\u00e7e ile davan\u0131n reddine karar verilmesi do\u011fru de\u011fildir.<\/p>\n
SONU\u00c7: Yukar\u0131da a\u00e7\u0131klanan nedenle, davac\u0131 vekilinin temyiz itirazlar\u0131n\u0131n kabul\u00fc ile h\u00fckm\u00fcn \u0130\u0130K’nun 366. ve 6100 say\u0131l\u0131 HMK’nun Ge\u00e7ici 3. maddesinin yollamas\u0131yla 1086 say\u0131l\u0131 HUMK’nun 428. maddesi uyar\u0131nca BOZULMASINA, taraflarca \u0130\u0130K’nun 366\/3. maddeleri gere\u011fince Yarg\u0131tay Daire ilam\u0131n\u0131n tebli\u011finden itibaren ilama kar\u015f\u0131 10 g\u00fcn i\u00e7inde karar d\u00fczeltme iste\u011finde bulunulabilece\u011fine ve pe\u015fin harc\u0131n istek halinde temyiz edene iadesine, 02\/05\/2018 tarihinde oybirli\u011fiyle karar verildi\u2026\u201d(13)<\/p>\n
Aile konutu ve tahliye taahh\u00fcd\u00fc gerek doktrinde gerekse g\u00fcncel Y\u00fcksek Mahkeme kararlar\u0131nda tart\u0131\u015fma kapsam\u0131nda olup hen\u00fcz yarg\u0131ya ta\u015f\u0131nmadan hukuki olarak harekete ge\u00e7ilmesini gerektirmektedir. Aksi takdirde yukar\u0131da anlat\u0131ld\u0131\u011f\u0131 \u00fczere geri d\u00f6n\u00fclmez hak kay\u0131plar\u0131na sebebiyet verecektir. Konu derece incelikli olup \u00e7ok ayr\u0131nt\u0131l\u0131 bir \u015fekilde incelenmeyi gerektirmektedir. Elbette ki b\u00f6yle bir konunun bu kadar k\u0131sa bir yaz\u0131 ile tamamen a\u00e7\u0131klanmas\u0131 m\u00fcmk\u00fcn olmamakta olup \u00f6nemli k\u0131s\u0131mlar ile k\u0131saca a\u00e7\u0131klanmaya \u00e7al\u0131\u015f\u0131lm\u0131\u015ft\u0131r.<\/p>\n
Av. Bilge \u0130\u015e<\/p>\n
KAYNAK\u00c7A:<\/p>\n
(1) GEN\u00c7CAN, \u00d6mer U\u011fur, Mal Rejimleri Hukuku, Ankara 2023, Yetkin yay\u0131nlar\u0131, syf-437.<\/p>\n
(2) Yarg\u0131tay 2. HD, 24.09.2008, 12187-12567<\/p>\n
(3)Pelin Semra HAYIRO\u011eLU, \u0130stanbul K\u00fclt\u00fcr \u00dcniversitesi, \u00d6zel Hukuk Ana bilim dal\u0131, Konut Ve \u00c7at\u0131l\u0131 \u0130\u015f Yeri Kiralar\u0131nda Tahliye Taahh\u00fcd\u00fc Nedeniyle S\u00f6zle\u015fmenin Sona Erdirilmesi- Y\u00d6K Ulusal Tez Merkezi, Syf- 42-43.<\/p>\n
(4)\u00dcmran Kurtulu\u015f SA\u011eLAM, Galatasaray \u00dcniversitesi, Konut Ve \u00c7at\u0131l\u0131 \u0130\u015fyeri Kira S\u00f6zle\u015fmelerinde Yaz\u0131l\u0131 Tahliye Taahh\u00fcd\u00fc Ve Kiraya Verene Tan\u0131d\u0131\u011f\u0131 Haklar, Y\u00fcksek Lisans Tezi, A\u011fustos 2024, Y\u00d6K Ulusal Tez Merkezi, Syf-36,37.<\/p>\n
(5)Yarg\u0131tay HGK, 2005\/12-652 E. 2005\/583 K. 19.10.2005 T.<\/p>\n
(6)Beyzanur MUSLU, \u0130stanbul Medeniyet \u00dcniversitesi, Tahliye Taahh\u00fcd\u00fc, Y\u00d6K Ulusal Tez Merkezi, Eyl\u00fcl 2024, Syf-36-38.<\/p>\n
(7)Yarg\u0131tay 12. HD. 2016\/30367 E. 2018\/3319 K. 18.04.2018 T.<\/p>\n
(8)Yarg\u0131tay 12. HD. 2022\/9584 E. 2023\/2309 K. 4.4.2023 T.<\/p>\n
(9)Yarg\u0131tay 12. HD, 2022\/7951 E. 2023\/1285 K. 1.3.2023 T.<\/p>\n
(10)Antalya BAM 6. HD, 2022\/1054 E. 2022\/1010 K. 24.5.2022 T.<\/p>\n
(11)\u0130stanbul BAM 36. HD, 2022\/2861 E. 2024\/837 K. 25.04.2024 T.<\/p>\n
(12)Yarg\u0131tay 8. HD. 2017\/4794 E.2018\/11923 K. 02.05.2018 T.<\/p>\n
(13)Yarg\u0131tay 8. HD. 2017\/4794 E. 2018\/11923 K. 2.5.2018 T.<\/p>\n
\u200bTahliye taahh\u00fcd\u00fc, bilhassa son zamanlarda kirac\u0131 ile kiraya veren aras\u0131nda olduk\u00e7a soruna sebep olmaktad\u0131r. Kiraya verenin, tahliye taahh\u00fcd\u00fcn\u00fc \u00e7o\u011funlukla hukuka ayk\u0131r\u0131 \u015fekillerde almas\u0131 daha sonra problemlere sebebiyet vermektedir. Bunun yan\u0131 s\u0131ra kiralanan ta\u015f\u0131nmaz\u0131n aile konutu olmas\u0131 ya da sonradan aile konutu haline gelmesi gibi durumlar vard\u0131r ki bunlar\u0131n ayr\u0131ca de\u011ferlendirilmesi gerekmektedir. Farkl\u0131 Yarg\u0131tay kararlar\u0131 mevcut olup g\u00fcncel kararlar ile birlikte k\u0131saca bu hususa de\u011finece\u011fiz.<\/p>\n
\u00d6ncelikle konunun daha iyi anla\u015f\u0131labilmesi bak\u0131m\u0131ndan bu konunun dayana\u011f\u0131 olan kanun maddelerinden ve k\u0131saca aile konutunun tan\u0131m\u0131ndan bahsetmek gerekecektir.<\/p>\n
Aile konutu s\u00fcrekli olarak bar\u0131nmak \u00fczere kullan\u0131lan ve aile ya\u015fam\u0131n\u0131n yo\u011funla\u015ft\u0131\u011f\u0131 oturma yeridir(1). Yarg\u0131tay 2. Hukuk Dairesi\u2019nin de bir karar\u0131ndaki(2) tan\u0131m\u0131na yer vermek gerekirse; aile konutu e\u015flerin ya\u015fam faaliyetlerini ger\u00e7ekle\u015ftirdi\u011fi, ya\u015fant\u0131s\u0131na buna g\u00f6re y\u00f6n verdi\u011fi, ac\u0131 ve tatl\u0131 g\u00fcnleri i\u00e7inde ya\u015fad\u0131\u011f\u0131, an\u0131larla dolu bir aland\u0131r.<\/p>\n
(TMK-194):<\/p>\n
\u201cE\u015flerden biri, di\u011fer e\u015fin a\u00e7\u0131k r\u0131zas\u0131 bulunmad\u0131k\u00e7a, aile konutu ile ilgili kira s\u00f6zle\u015fmesini feshedemez, aile konutunu devredemez veya aile konutu \u00fczerindeki haklar\u0131 s\u0131n\u0131rlayamaz.<\/p>\n
R\u0131zay\u0131 sa\u011flayamayan veya hakl\u0131 bir sebep olmadan kendisine r\u0131za verilmeyen e\u015f, h\u00e2kimin m\u00fcdahalesini isteyebilir.<\/p>\n
Aile konutu olarak \u00f6zg\u00fclenen ta\u015f\u0131nmaz mal\u0131n maliki olmayan e\u015f, tapu k\u00fct\u00fc\u011f\u00fcne konutla ilgili gerekli \u015ferhin verilmesini tapu m\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fcnden isteyebilir.<\/p>\n
Aile konutu e\u015flerden biri taraf\u0131ndan kira ile sa\u011flanm\u0131\u015fsa, s\u00f6zle\u015fmenin taraf\u0131 olmayan e\u015f, kiralayana yapaca\u011f\u0131 bildirimle s\u00f6zle\u015fmenin taraf\u0131 h\u00e2line gelir ve bildirimde bulunan e\u015f di\u011feri ile m\u00fcteselsilen sorumlu olur.\u201d<\/p>\n
(TBK-349):<\/p>\n
\u201cAile konutu olarak kullan\u0131lmak \u00fczere kiralanan ta\u015f\u0131nmazlarda kirac\u0131, e\u015finin a\u00e7\u0131k r\u0131zas\u0131 olmad\u0131k\u00e7a kira s\u00f6zle\u015fmesini feshedemez.<\/p>\n
Bu r\u0131zan\u0131n al\u0131nmas\u0131 m\u00fcmk\u00fcn olmazsa veya e\u015f hakl\u0131 sebep olmaks\u0131z\u0131n r\u0131zas\u0131n\u0131 vermekten ka\u00e7\u0131n\u0131rsa kirac\u0131, h\u00e2kimden bu konuda bir karar vermesini isteyebilir.<\/p>\n
Kirac\u0131 olmayan e\u015fin, kiraya verene bildirimde bulunarak kira s\u00f6zle\u015fmesinin taraf\u0131 s\u0131fat\u0131n\u0131 kazanmas\u0131 h\u00e2linde kiraya veren, fesih bildirimi ile fesih ihtar\u0131na ba\u011fl\u0131 bir \u00f6deme s\u00fcresini kirac\u0131ya ve e\u015fine ayr\u0131 ayr\u0131 bildirmek zorundad\u0131r.\u201d<\/p>\n
Kanun maddelerinden de anla\u015f\u0131lacakt\u0131r ki e\u015flerden birinin izni olmadan kira s\u00f6zle\u015fmesi feshedilemeyecek ve aile konutu tahliye edilemeyecektir. Kanun maddelerinin a\u00e7\u0131k olmas\u0131 kar\u015f\u0131s\u0131nda uygulamada ya\u015fanan sorunlar gerek doktrinde gerekse Yarg\u0131tay daireleri aras\u0131nda g\u00f6r\u00fc\u015f farkl\u0131l\u0131klar\u0131 do\u011furmu\u015ftur. Bu sorunlar\u0131n kayna\u011f\u0131 genelde; ev sahibinin konutun sonradan aile konutu haline geldi\u011fini bilmemesi veya k\u00f6t\u00fc niyetli olarak bildi\u011finin aksini iddia etmesi, s\u00f6zle\u015fmenin taraf\u0131 olmayan e\u015fin bildirim y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fc\u011f\u00fc hususundaki tart\u0131\u015fmalar ve bu e\u015fin \u00e7o\u011funlukla kabul edilen bu y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fc\u011f\u00fcnden haberdar olmamas\u0131 gibi durumlar g\u00f6sterilebilecektir.<\/p>\n
\u201c\u2026TMK m.194\u2019te aile konutuna ili\u015fkin yap\u0131lan kira s\u00f6zle\u015fmesinin feshi i\u00e7in usul ve esaslar d\u00fczenlenmi\u015ftir. Maddenin birinci f\u0131kras\u0131nda s\u00f6zle\u015fmenin feshi gibi hallerde di\u011fer e\u015fin de r\u0131zas\u0131n\u0131n arand\u0131\u011f\u0131 belirtilmi\u015ftir. Bu kapsamda kirac\u0131 e\u015flere kar\u015f\u0131 ba\u015flat\u0131lan ilams\u0131z tahliye takibinde bor\u00e7lu, tahliye emrine itirazda, di\u011fer e\u015fin r\u0131zas\u0131n\u0131n oldu\u011funu g\u00f6steren belgenin takip talebi ile sunulmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 ileri s\u00fcrebilir. Bu durumda kiraya verenin, di\u011fer e\u015fin r\u0131zas\u0131 oldu\u011funu m.275\u2019te yaz\u0131l\u0131 olan belgeler ile ispatlamas\u0131 gerekecektir. Kirac\u0131 olan e\u015fin, tahliye takibine yasal itiraz s\u00fcresi i\u00e7erisinde bir itiraz\u0131 olmazsa takip kesinle\u015fir ve kiralanan\u0131n tahliyesi talep edilebilir. Bu durumda da di\u011fer e\u015f, \u0130\u0130K m.276\u2019daki d\u00fczenlemeden faydalanarak tahliye karar\u0131n\u0131n kendisi i\u00e7in h\u00fck\u00fcm do\u011furmamas\u0131n\u0131, icra mahkemesinde \u015fik\u00e2yet yoluna ba\u015fvurarak sa\u011flayabilir\u2026\u201d(3)<\/p>\n
Kira akdinin taraf\u0131 olmayan e\u015fin tahliye taahh\u00fcd\u00fcnden haberdar olmamas\u0131 halinde ne olaca\u011f\u0131 hususunda tart\u0131\u015fmalar mevcuttur. G\u00fcncel kararlar ile birlikte doktrindeki g\u00f6r\u00fc\u015flere k\u0131saca de\u011finilecektir.<\/p>\n
\u00b7 Aile konutu olmas\u0131 amac\u0131yla kiralanmayan bir ta\u015f\u0131nmaz\u0131n taahh\u00fcd\u00fc verdikten sonra aile konutu haline gelmesi, s\u00f6zle\u015fmeye taraf olmayan e\u015fin onay\u0131na ihtiya\u00e7 olmad\u0131\u011f\u0131na ili\u015fkin g\u00f6r\u00fc\u015fler vard\u0131r. Bu g\u00f6r\u00fc\u015f\u00fcn dayana\u011f\u0131 olarak TBK\u2019nin 349. Maddesinin 1. F\u0131kras\u0131 g\u00f6sterilmektedir.<\/p>\n
\u201c\u2026Aile konutu niteli\u011finin i\u015flem an\u0131nda var olmas\u0131 gerekmektedir. \u00d6rne\u011fin bo\u015fanma nedeni ile aile konutu niteli\u011finin sona ermemi\u015f olmas\u0131 gerekmektedir. Ayn\u0131 \u015fekilde aile konutu \u00f6zelli\u011finin mutlaka ba\u015flang\u0131\u00e7ta var olmas\u0131 gerekmez. Evlilik \u00f6ncesinde kira s\u00f6zle\u015fmesine konu olan bir konut sonradan aile konutu niteli\u011fi de kazan\u0131lm\u0131\u015f olabilir. Konutun e\u015flerden sadece biri taraf\u0131ndan kiralanm\u0131\u015f olmas\u0131 da aile konutu niteli\u011fini de\u011fi\u015ftirmez. Ancak burada TBK349\u2019uncu maddesinin birinci f\u0131kras\u0131ndaki lafz\u0131na bakmak gerekmektedir. Bekar olan kirac\u0131, kira s\u00f6zle\u015fmesini tek ba\u015f\u0131na ya\u015famak amac\u0131yla yaparak ve tahliye taahh\u00fcd\u00fc verdi\u011finde sonraki bir tarihte evlenmi\u015f ve bu evde ortak ya\u015fam ba\u015flam\u0131\u015fsa art\u0131k kirac\u0131n\u0131n e\u015finin r\u0131zas\u0131na ihtiya\u00e7 yoktur. Bekar kirac\u0131 kira s\u00f6zle\u015fmesi yaparken evlilik arzusu ve aile konutu olarak kullanma amac\u0131na sahipse e\u015fin r\u0131zas\u0131 gerekecektir. Kiralanan kirac\u0131 ve e\u015fi taraf\u0131ndan ortak nitelikteki faaliyetlerinin merkezi olarak fiilen kullan\u0131lmaya ba\u015fland\u0131\u011f\u0131nda aile konutu olur. G\u00fcm\u00fc\u015f\u2019e g\u00f6re bir \u00e7ift evlilik \u00f6ncesi kiralanana e\u015fyalar\u0131n\u0131 yerle\u015ftirirse evlilik akdi itibari ile aile konutu s\u0131fat\u0131 kazanacakt\u0131r\u2026\u201d(4)<\/p>\n
\u00b7 6098 say\u0131l\u0131 TBK\u2019nin y\u00fcr\u00fcrl\u00fckte olmad\u0131\u011f\u0131 tarihte Yarg\u0131tay Hukuk Genel Kurulu\u2019nun bir karar\u0131nda tahliye taahh\u00fcd\u00fc verilen konut hakk\u0131nda s\u00f6zle\u015fmeye taraf olmayan e\u015fin \u015fikayet yoluna ba\u015fvurmas\u0131 halinde \u0130\u0130K-276\/4 ve TMK-194\/1 gere\u011fi konutun aile konutu olup olmad\u0131\u011f\u0131 hususunun de\u011ferlendirilmesi gerekti\u011fi, aile konutunun tespiti bak\u0131m\u0131ndan a\u00e7\u0131lm\u0131\u015f bir dava olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131n ara\u015ft\u0131r\u0131larak a\u00e7\u0131lmam\u0131\u015f olmas\u0131 halinde dahi dava a\u00e7ma yetkisi ve olana\u011f\u0131 tan\u0131nmas\u0131 gerekti\u011fi kabul edilmi\u015ftir.<\/p>\n
\u201c\u2026Direnme yoluyla Hukuk Genel Kurulu \u00f6n\u00fcne gelen uyu\u015fmazl\u0131k; icra takibinden \u00f6nce aralar\u0131nda bo\u015fanma davas\u0131 bulunan e\u015flerden erke\u011fin satarak iki adet tahliye taahh\u00fcd\u00fcne konu etti\u011fi ta\u015f\u0131nmazda \u00e7ocuklar\u0131 ile birlikte oturmakta olan \u015fikayet\u00e7i e\u015f kad\u0131n\u0131n, taahh\u00fcd\u00fc alan taraf\u0131ndan kocas\u0131 aleyhine giri\u015filen takipteki hukuki konumunun ne olaca\u011f\u0131 ve mahkemece ta\u015f\u0131nmaz\u0131n T\u00fcrk Medeni Kanunu\u2019nun 194\/1 maddesi anlam\u0131nda aile konutu niteli\u011finin ara\u015ft\u0131r\u0131lmas\u0131n\u0131n gerekip gerekmedi\u011fi, noktas\u0131nda toplanmaktad\u0131r.<\/p>\n
\u00d6ncelikle; somut olaya ili\u015fkin \u00f6zelliklerin a\u00e7\u0131klanmas\u0131nda yarar vard\u0131r:<\/p>\n
\u015eikayet\u00e7i e\u015f, tahliyesi istenen konutta \u00e7ocuklar\u0131 ile birlikte oturmakta iken konutun sahibi dava d\u0131\u015f\u0131 koca taraf\u0131ndan \u015fikayet\u00e7i aleyhine 31.07.2002 tarihinde bo\u015fanma davas\u0131 a\u00e7\u0131lm\u0131\u015f ve ard\u0131ndan da tapuda kendisi ad\u0131na kay\u0131tl\u0131 bu ta\u015f\u0131nmaz 27.12.2002 tarihinde Erkan G.\u2019ye sat\u0131lm\u0131\u015ft\u0131r.<\/p>\n
Ta\u015f\u0131nmaz\u0131 satan koca, sat\u0131n alan E. G.\u2019ye halen \u015fikayet\u00e7i ve \u00e7ocuklar\u0131n\u0131n i\u00e7inde oturmas\u0131 nedeniyle Be\u015fikta\u015f 10. Noterli\u011finden g\u00f6nderilen 22.01.2003 tarihli ihtarla \u201c05.02.2003 tarihinde tahliyeyi ger\u00e7ekle\u015ftirece\u011fi\u201d, ard\u0131ndan Be\u015fikta\u015f 10.Noterli\u011finde d\u00fczenlenen 21.04.2003 tarihli ihtarla da \u201ctahliye taahh\u00fcd\u00fcn\u00fc yerine getiremedi\u011fi, 27.04.2003 tarihinde ta\u015f\u0131nmaz\u0131 bo\u015faltaca\u011f\u0131\u201d taahh\u00fctlerinde bulunmu\u015ftur.<\/p>\n
\u015eikayet\u00e7i kad\u0131n\u0131n kocas\u0131ndan ta\u015f\u0131nmaz\u0131 ve tahliyeye ili\u015fkin taahh\u00fctleri alan E. G., \u00dcsk\u00fcdar 3.\u0130cra M\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fcn\u00fcn 2003\/4236 esas say\u0131l\u0131 dosyas\u0131nda 15.05.2003 tarihinde dava d\u0131\u015f\u0131 bor\u00e7lu S.. E. aleyhine \u201c27.04.2003 tarihinde tahliye edilece\u011fi y\u00f6n\u00fcndeki taahh\u00fcd\u00fcne dayanarak\u201d haciz ve tahliye istemli takibe giri\u015fmi\u015f; icra m\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fcnce bor\u00e7luya \u00d6rn.56 tahliye emri g\u00f6nderilmi\u015ftir.<\/p>\n
Tahliye emri kendisine 21.05.2003 tarihinde tebli\u011f edilen bor\u00e7lu taraf\u0131ndan itiraz edilmemekle takip kesinle\u015fmi\u015f ve takip alacakl\u0131s\u0131 26.06.2003 tarihinde tahliyeye karar verilmesini istemi\u015ftir.<\/p>\n
Tahliye istemine konu ta\u015f\u0131nmazda oturan ve takipten haberdar olan \u015fikayet\u00e7i e\u015f eldeki \u015fikayet isteminde bulunmu\u015f; icran\u0131n ertelenmesi ve takibin iptalini istemi\u015ftir.<\/p>\n
\u015eikayet\u00e7i, takip bor\u00e7lusu e\u015finin kendisini ma\u011fdur etmek i\u00e7in bu yola ba\u015fvurdu\u011funu, takip alacakl\u0131s\u0131 ile takip bor\u00e7lusu e\u015fi aras\u0131nda ger\u00e7ek bir sat\u0131\u015f\u0131n bulunmad\u0131\u011f\u0131n\u0131, ileri s\u00fcrmektedir.<\/p>\n
Tahliye istemine konu ta\u015f\u0131nmaz a\u00e7\u0131kland\u0131\u011f\u0131 \u00fczere takip alacakl\u0131s\u0131 taraf\u0131ndan takip bor\u00e7lusundan sat\u0131n al\u0131nm\u0131\u015f ve taraflar\u0131n s\u00f6zl\u00fc anla\u015fmalar\u0131 ile i\u00e7inde oturulmakta iken iki ayr\u0131 tahliye taahh\u00fcd\u00fcne konu edilmi\u015ftir. Bu tahliye taahh\u00fctlerine dayan\u0131larak alacakl\u0131 taraf\u0131ndan giri\u015filen takibe bor\u00e7lu taraf\u0131ndan itiraz edilmemekle takip kesinle\u015fmi\u015ftir.<\/p>\n
Takip kesinle\u015fmekle takibin taraflar\u0131 aras\u0131ndaki ili\u015fkinin hukuksal niteli\u011fi ve kesinle\u015fen takibin sonu\u00e7lar\u0131 uyu\u015fmazl\u0131k konusu olmakta \u00e7\u0131km\u0131\u015ft\u0131r.<\/p>\n
Dolay\u0131s\u0131yla \u015fikayet konusu olayda takip kesinle\u015fmekle 2004 say\u0131l\u0131 \u0130cra ve \u0130flas Kanunu\u2019nun 276\/son maddesinin uygulanma olana\u011f\u0131 bulunmaktad\u0131r.<\/p>\n
Burada alacakl\u0131 ile bor\u00e7lu aras\u0131ndaki ili\u015fki \u00fczerinde de\u011fil; \u015fikayet\u00e7inin onlar kar\u015f\u0131s\u0131ndaki konumu \u00fczerinde durmak gere\u011fi ortaya \u00e7\u0131kmaktad\u0131r.<\/p>\n
Kural olarak; e\u015flerden birisi di\u011ferine kar\u015f\u0131 ve ona tebaen ta\u015f\u0131nmazda oturdu\u011fundan -bo\u015fanma ger\u00e7ekle\u015fse bile- \u0130\u0130K.nun 276\/son madde h\u00fckm\u00fc gere\u011fince 3.ki\u015fi konumunda de\u011fildir.<\/p>\n
Ancak, kural bu olmas\u0131na kar\u015f\u0131n tahliyeye konu konutun \u201caile konutu\u201d olarak kullan\u0131ld\u0131\u011f\u0131, \u015fikayet\u00e7i e\u015fin halen bu yerde \u00e7ocuklar\u0131 ile birlikte oturmaya devam etti\u011fi ileri s\u00fcr\u00fcld\u00fc\u011f\u00fcne g\u00f6re \u015fikayet\u00e7inin bu iddias\u0131 \u00fczerinde durulmak gerekir.<\/p>\n
Zira, 4721 say\u0131l\u0131 T\u00fcrk Medeni Kanunu\u2019nun \u201cAile konutu\u201d ba\u015fl\u0131kl\u0131 194\/1 maddesinde;<\/p>\n
\u201cE\u015flerden biri, di\u011fer e\u015fin a\u00e7\u0131k r\u0131zas\u0131 bulunmad\u0131k\u00e7a, aile konutu ile ilgili kira s\u00f6zle\u015fmesini feshedemez, aile konutunu devredemez veya aile konutu \u00fczerindeki haklar\u0131 s\u0131n\u0131rlayamaz\u201d<\/p>\n
h\u00fckm\u00fc yer almakta;<\/p>\n
Ayn\u0131 Kanunun 194\/3 maddesinde ise;<\/p>\n
\u201cAile konutu olarak \u00f6zg\u00fclenen ta\u015f\u0131nmaz mal\u0131n maliki olmayan e\u015f, tapu k\u00fct\u00fc\u011f\u00fcne konutla ilgili gerekli \u015ferhin verilmesini isteyebilir.\u201d<\/p>\n
Denilmektedir.<\/p>\n
Bu h\u00fck\u00fcmler g\u00f6stermektedir ki, aile konutu \u00f6zel bir konuma ve \u00f6neme sahip k\u0131l\u0131nm\u0131\u015f ve \u00fczerindeki tasarruf yetkisi yasa ile s\u0131n\u0131rland\u0131r\u0131lm\u0131\u015ft\u0131r. Takibe ve tahliyeye konu ta\u015f\u0131nmaz\u0131n aile konutu oldu\u011funun belirlenmesi halinde bu yasal gereklerin yerine getirilip getirilmedi\u011finin ara\u015ft\u0131r\u0131lmas\u0131 gerekecektir.<\/p>\n
\u00d6yleyse, mahkemece \u00f6ncelikle bu iddia \u00fczerinde durulmal\u0131 ve takip ve tahliyeye konu ta\u015f\u0131nmaz\u0131n kayd\u0131 \u00fczerinde \u015fikayet\u00e7i e\u015fin talebi \u00fczerine \u201caile konutu\u201d oldu\u011funa ili\u015fkin \u015ferh verilip verilmedi\u011fi, \u015fikayet\u00e7inin bu yerin \u201caile konutu\u201d oldu\u011funun tespitine y\u00f6nelik olarak a\u00e7\u0131lm\u0131\u015f bir davas\u0131n\u0131n ve aile mahkemesince yap\u0131lm\u0131\u015f bir belirlemenin bulunup bulunmad\u0131\u011f\u0131, ara\u015ft\u0131r\u0131lmal\u0131, sonucuna g\u00f6re gerekti\u011finde \u015fikayet\u00e7iye tahliyesi istenen ta\u015f\u0131nmaz\u0131n aile konutu oldu\u011funu ispata y\u00f6nelik olarak aile mahkemesine dava a\u00e7ma yetkisi ve olana\u011f\u0131 verilmeli ve sonuca g\u00f6re bir karar verilmelidir.<\/p>\n
Bu hususlar g\u00f6z ard\u0131 edilerek eksik incelemeyle h\u00fck\u00fcm kurulmu\u015f olmas\u0131 usul ve yasaya ayk\u0131r\u0131 olup bozmay\u0131 gerektirmi\u015ftir.<\/p>\n
S O N U \u00c7 : Kar\u015f\u0131 taraf\/alacakl\u0131 vekilinin temyiz itirazlar\u0131n\u0131n kabul\u00fc ile, direnme karar\u0131n\u0131n \u00f6zel daire bozma ilam\u0131nda ve yukar\u0131da g\u00f6sterilen nedenlerden dolay\u0131 H.U.M.K.nun 429.maddesi gere\u011fince BOZULMASINA, istek halinde temyiz pe\u015fin harc\u0131n\u0131n geri verilmesine 19.10.2005 g\u00fcn\u00fcnde, oybirli\u011fi ile karar verildi\u2026.\u201d(5)<\/p>\n
\u201c\u2026\u00d6\u011fretide bir g\u00f6r\u00fc\u015f, kirac\u0131n\u0131n e\u015finin bildirimde bulunarak kira s\u00f6zle\u015fmesinin taraf\u0131 haline gelmemesi durumunda kira s\u00f6zle\u015fmesinin taraf\u0131 olmayan e\u015fin kendisine tan\u0131nan hakk\u0131 kullanmak istemedi\u011fini, kiralanan\u0131n aile konutu olarak tespitinde hukuki yarar\u0131n\u0131n bulunmad\u0131\u011f\u0131n\u0131, TMK m. 194\/4 h\u00fckm\u00fcndeki korumadan yararlanamayaca\u011f\u0131n\u0131 ileri s\u00fcrm\u00fc\u015ft\u00fcr. Kanaatimizce bu g\u00f6r\u00fc\u015f isabetsizdir. Zira TMK m. 194\/1\u2019de ve TBK m. 349\/1\u2019de kira s\u00f6zle\u015fmesini taraf olsun olmas\u0131n kirac\u0131n\u0131n e\u015fine, kiralanan\u0131n aile konutu olmas\u0131 nedeniyle tan\u0131nan bir hak s\u00f6z konusudur. Kanunun lafz\u0131na ve amac\u0131na ayk\u0131r\u0131 bir \u015fekilde bu hakk\u0131n dar yorumlanmas\u0131 kabul edilemez. Kira s\u00f6zle\u015fmesine taraf olsun ya da olmas\u0131n kiralanan aile konutu niteli\u011finde ise kirac\u0131n\u0131n e\u015finin kira s\u00f6zle\u015fmesinin sona erdirilmesine ve s\u0131n\u0131rland\u0131r\u0131lmas\u0131na r\u0131za g\u00f6stermesi gerekir, aksi halde yap\u0131lmak istenen sona erdirme ya da s\u0131n\u0131rland\u0131rma i\u015flemi ge\u00e7ersiz olur. Bu ba\u011flamda aile konutu niteli\u011findeki kira s\u00f6zle\u015fmesinin sona erme hallerinden biri olan tahliye taahh\u00fcd\u00fcn\u00fcn ge\u00e7erlili\u011fi i\u00e7in kirac\u0131n\u0131n e\u015finin -s\u00f6zle\u015fmenin taraf\u0131 haline gelip gelmemesi \u00f6nem arz etmeksizin- r\u0131zas\u0131 gerekir135. Kirac\u0131n\u0131n, e\u015finin r\u0131zas\u0131 olmaks\u0131z\u0131n tahliye taahh\u00fcd\u00fc verdi\u011fi durumda kirac\u0131n\u0131n e\u015fi tahliye taahh\u00fcd\u00fcne dayal\u0131 ba\u015flat\u0131lan icra takibine kar\u015f\u0131 \u015fikayet yoluna ba\u015fvurabilir, \u015fikayet yolunda kiralanan\u0131n aile konutu niteli\u011finde oldu\u011funa ili\u015fkin aile davas\u0131nda a\u00e7\u0131lacak tespit davas\u0131 bekletici mesele yap\u0131l\u0131r\u2026\u201d(6)<\/p>\n
\u00b7 Yarg\u0131tay\u2019\u0131n g\u00fcncel kararlar\u0131nda ise ayn\u0131 g\u00f6r\u00fc\u015f devam ettirilmemektedir. G\u00fcncel kararlar, kiraya veren harekete ge\u00e7meden \u00f6nce, s\u00f6zle\u015fmeye taraf olmayan e\u015fin aile konutuna ili\u015fkin bildirimde bulunmas\u0131 gerekti\u011fi y\u00f6n\u00fcndedir. Bu g\u00f6r\u00fc\u015f doktrinde \u00e7ok fazla ele\u015ftirilmektedir. Ele\u015ftiriler \u00e7o\u011funlukla hakl\u0131d\u0131r. Zira Yarg\u0131tay kararlar\u0131nda bildirim ile aile konutu vasf\u0131n\u0131n bilinebilece\u011fi gerek\u00e7esi ile kiraya veren korunmakta ise de kira akdinin taraf\u0131 olmayan ve bildirim yapmam\u0131\u015f olan e\u015f \u00e7ok daha fazla hak kayb\u0131na u\u011framaktad\u0131r. \u015e\u00f6yle ki;<\/p>\n
\u00b7 Bildirim yap\u0131lmam\u0131\u015f olmas\u0131 halinde;<\/p>\n
E\u011fer e\u015flerden biri veya ikisi, s\u00f6zle\u015fmeye taraf olmayan e\u015fin bildirim y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fc\u011f\u00fcnden haberdar de\u011fil ise kiraya verenin k\u00f6t\u00fc niyetli bir \u015fekilde harekete ge\u00e7mesi halinde hakkaniyete ayk\u0131r\u0131l\u0131k s\u00f6z konusu olacakt\u0131r. Zira kiraya verenin kiralanan ta\u015f\u0131nmaz\u0131n aile konutu oldu\u011funu bilmemesi \u00e7o\u011funlukla m\u00fcmk\u00fcn olmamaktad\u0131r. Bu sebeple genelde kiraya verenler k\u00f6t\u00fc niyetli olarak harekete ge\u00e7mektedirler. Toplumumuzda aile konutu oldu\u011funa ili\u015fkin bildirim y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fc\u011f\u00fc \u00e7ok bilinen bir y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fck de\u011fildir. Yarg\u0131tay taraf\u0131ndan g\u00fcncel i\u00e7tihatlarda benimsenen bu g\u00f6r\u00fc\u015f toplumdaki birtak\u0131m ger\u00e7eklere yabanc\u0131 kal\u0131narak benimsendi\u011fi a\u015fikard\u0131r.<\/p>\n
Kira akdinin taraf\u0131 olan e\u015fin bildirim y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fc\u011f\u00fcnden haberdar olmas\u0131na ra\u011fmen s\u00f6zle\u015fmenin taraf\u0131 olmayan di\u011fer e\u015fi zor durumda b\u0131rakmak ad\u0131na kiraya veren ile tahliye taahh\u00fcd\u00fc imzalamas\u0131 halleri de \u00e7ok rastlanan hallerdendir ki bu durum ayr\u0131ca nazara al\u0131nmas\u0131 gerekli hallerdendir. Zira bu ihtimalde korunan tamamen k\u00f6t\u00fc niyet olacakt\u0131r. E\u015fini cezaland\u0131rmak isteyen kirac\u0131 e\u015fin, s\u00f6zle\u015fmeye taraf olmayan e\u015fin haberi olmadan kiraya veren ile anla\u015fmal\u0131 bir saik ile tahliye taahh\u00fctnamesi imzalamas\u0131 sonucunda bu k\u00f6t\u00fc niyet \u00f6d\u00fcllendirilmektedir.<\/p>\n
\u00b7 Bildirim yap\u0131lm\u0131\u015f olmas\u0131 halinde;<\/p>\n
Kirac\u0131 olmayan e\u015fin kiraya verene bildirim yapm\u0131\u015f olmas\u0131 halinde dahi kiraya verenin tahliye taahh\u00fctnamesi \u00fczerine tahliyeden kaynakl\u0131 takip ba\u015flatmas\u0131 halinde e\u011fer bildirim yapan e\u015f takipten haberdar de\u011filse yine ma\u011fdur olacakt\u0131r. Zira kirac\u0131 e\u015fin di\u011fer e\u015fi bilgilendirmemesi halinde icra dairesinin bu bildirimden haberdar olmas\u0131 m\u00fcmk\u00fcn olmayacak ve sonu\u00e7 yine ayn\u0131 olacakt\u0131r.<\/p>\n
\u201c\u2026Takibe konu ta\u015f\u0131nmaz aile konutudur. TMK\u2019n\u0131n 194.maddesi gere\u011fi alacakl\u0131ya gerekli ihtar\u0131 yaparak kira s\u00f6zle\u015fmesinin taraf\u0131 haline geldi\u011fini ileri s\u00fcrm\u00fc\u015ft\u00fcr. Mahkemece, takip alacakl\u0131s\u0131na s\u00fcre verilmek suretiyle di\u011fer e\u015fin bor\u00e7lu s\u0131fat\u0131 ile takibe dahil etmesinin istenmesi gerekti\u011fi\u2026\u201d(7)<\/p>\n
\u00b7 Bu ihtimaller mevcut iken g\u00fcncel kararlarda halen bildirim ko\u015fulunun aranmas\u0131 son derece hakkaniyete ayk\u0131r\u0131 sonu\u00e7lar do\u011furmaktad\u0131r.<\/p>\n
\u201c\u2026\u0130lk Derece Mahkemesinin yukar\u0131da tarih ve say\u0131s\u0131 belirtilen karar\u0131 ile Eski\u015fehir 6. \u0130cra M\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fcn\u00fcn 2018\/862 Esas say\u0131l\u0131 takip dosyas\u0131nda … taraf\u0131ndan …’a kar\u015f\u0131 tahliye taahh\u00fcd\u00fcne dayal\u0131 tahliye talepli icra takibi ba\u015flat\u0131ld\u0131\u011f\u0131n\u0131 ve takibin kesinle\u015fti\u011fini, Eski\u015fehir Odunpazar\u0131 Tapu Sicil M\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fcne yaz\u0131lan m\u00fczekkere cevab\u0131nda ta\u015f\u0131nmaz\u0131n aile konutu \u015ferhinin tescil edilmedi\u011finin bildirildi\u011fi, Eski\u015fehir 1. Asliye Hukuk Mahkemesine yaz\u0131lan m\u00fczekkere cevab\u0131nda 2017\/552 esas say\u0131l\u0131 dosyas\u0131nda herhangi bir tedbir karar\u0131n\u0131n bulunmad\u0131\u011f\u0131n\u0131n bildirildi\u011fi, Eski\u015fehir Hukuk Mahkemeleri Tevzi B\u00fcrosunun 29.01.2021 tarihli yaz\u0131 cevab\u0131 ile … ve … hakk\u0131nda a\u00e7\u0131lan t\u00fcm dava dosyalar\u0131n\u0131 g\u00f6sterir tevzi listesinin dosyaya al\u0131nd\u0131\u011f\u0131, her ne kadar TMK 194\/1 maddesi ile aile konutu \u00f6zel bir \u00f6neme sahip k\u0131l\u0131nm\u0131\u015f ise de somut olayda takibe ve tahliyeye konu ta\u015f\u0131nmaz bak\u0131m\u0131ndan hukuki anlamda verilmi\u015f bir “aile konutu” \u015ferhinin bulunmad\u0131\u011f\u0131 gerek\u00e7esiyle davan\u0131n reddine karar verilmi\u015ftir.<\/p>\n
IV. \u0130ST\u0130NAF<\/p>\n
A. \u0130stinaf Yoluna Ba\u015fvuranlar<\/p>\n
\u0130lk Derece Mahkemesinin yukar\u0131da belirtilen karar\u0131na kar\u015f\u0131 s\u00fcresi i\u00e7inde \u015fikayet\u00e7i istinaf ba\u015fvurusunda bulunmu\u015ftur.<\/p>\n
B. \u0130stinaf Sebepleri<\/p>\n
\u015eikayet\u00e7i istinaf dilek\u00e7esinde: dava dilek\u00e7esini tekrarlayarak, ta\u015f\u0131nmaz\u0131n aile konutu oldu\u011funu, m\u00fcvekkilinin halen orada oturmaya devam etti\u011fini, Eski\u015fehir 1. Aile Mahkemesi’nin 2020\/49 E. Say\u0131l\u0131 dosyas\u0131n\u0131n 28.01.2021 tarihli 2 no’lu ara karar\u0131 gere\u011fi “dava konusu ta\u015f\u0131nmaz\u0131n bo\u015fanma davas\u0131 a\u00e7\u0131lmas\u0131yla vekiledene tahsisine” karar verildi\u011fini, daval\u0131 …’e kar\u015f\u0131 muvazaal\u0131 tapu devrinin iptali i\u00e7in Eski\u015fehir 1. Asliye Hukuk Mahkemesi’nin 2017\/552 E. say\u0131l\u0131 dosyas\u0131 ile a\u00e7t\u0131klar\u0131 tapu iptali davas\u0131n\u0131n 21.12.2017 tarihli tensip 9 nolu ara karar\u0131 gere\u011fi, tahliyeye konu edilen ta\u015f\u0131nmaz\u0131n tapu kayd\u0131 \u00fczerine konulan tedbirin devam etti\u011fini, daval\u0131 …’in dahili daval\u0131s\u0131 oldu\u011fu Eski\u015fehir 2. Aile Mahkemesi’nin 2018\/124 E. Say\u0131l\u0131 dosyas\u0131n\u0131n 14.02.2018 tarihli tensip 5 nolu ara karar\u0131 ile dava konusu ta\u015f\u0131nmaz\u0131n tapu kayd\u0131 \u00fczerine tedbir konulmas\u0131na karar verildi\u011fini, an\u0131lan tedbir kararlar\u0131 uyar\u0131nca ta\u015f\u0131nmaz\u0131n aile konutu vasf\u0131n\u0131n tart\u0131\u015fmas\u0131z oldu\u011fu, tahliyeye konu ta\u015f\u0131nmaz\u0131n aile konutu oldu\u011funun tespiti, aile konutu \u015ferhi verilmesi ve tapu iptal ve tescil talebiyle Eski\u015fehir 5. Aile Mahkemesi’nin 2021\/469 E. say\u0131l\u0131 dosyas\u0131 \u00fczerinden dava ikame ettiklerini beyan ederek karar\u0131n kald\u0131r\u0131lmas\u0131n\u0131 talep etmi\u015ftir.<\/p>\n
C. Gerek\u00e7e ve Sonu\u00e7<\/p>\n
B\u00f6lge Adliye Mahkemesinin yukar\u0131da tarih ve say\u0131s\u0131 belirtilen karar\u0131 ile davac\u0131n\u0131n takibe konu ta\u015f\u0131nmaza ili\u015fkin muvazaa nedeniyle tapu iptal tescil davas\u0131 a\u00e7t\u0131\u011f\u0131 ve bu davada verilmi\u015f bir tedbir karar\u0131n\u0131n bulunmad\u0131\u011f\u0131n\u0131n Eski\u015fehir Asliye Hukuk Mahkemesi\u2019nin 25.01.2021 tarihli ve 2017\/552 say\u0131l\u0131 yaz\u0131s\u0131 ile bildirildi\u011fi, ta\u015f\u0131nmaz\u0131n tapu kayd\u0131na aile konutu \u015ferhi i\u015flenmesine dair davan\u0131n davac\u0131 taraf\u0131ndan eldeki davan\u0131n karara ba\u011flanmas\u0131ndan sonra istinaf dilek\u00e7esinin sunuldu\u011fu 21.04.2021 tarihinde a\u00e7\u0131ld\u0131\u011f\u0131, UYAP \u00fczerinden yap\u0131lan sorgulama ile elde edilen ta\u015f\u0131nmaza ait g\u00fcncel tapu kayd\u0131nda halen davac\u0131 lehine verilmi\u015f \u015ferh ya da aile konutu \u015ferhinin bulunmad\u0131\u011f\u0131, \u0130cra Mahkemelerinin \u00f6nlerine gelen uyu\u015fmazl\u0131\u011f\u0131 takip hukuku kurallar\u0131na g\u00f6re ve basit usulde yarg\u0131lama yaparak \u00e7\u00f6zmekle g\u00f6revli oldu\u011fu, takip hukukuna ili\u015fkin uyu\u015fmazl\u0131klar\u0131 \u00e7\u00f6zme g\u00f6revini yerine getirirken bir ba\u015fka dava dosyas\u0131n\u0131n bekletici mesele yap\u0131lamayaca\u011f\u0131, dosya kapsam\u0131, ileri s\u00fcr\u00fclen istinaf sebepleri dikkate al\u0131nd\u0131\u011f\u0131nda mahkemenin vaka ve hukuki de\u011ferlendirmesinde usul ve esas y\u00f6n\u00fcnden yasaya ayk\u0131r\u0131l\u0131k olmad\u0131\u011f\u0131 gerek\u00e7esi ile istinaf ba\u015fvurusunun reddine karar verilmi\u015ftir.<\/p>\n
V. TEMY\u0130Z<\/p>\n
A. Temyiz Yoluna Ba\u015fvuranlar<\/p>\n
B\u00f6lge Adliye Mahkemesinin yukar\u0131da belirtilen karar\u0131na kar\u015f\u0131 s\u00fcresi i\u00e7inde \u015fikayet\u00e7i temyiz isteminde bulunmu\u015ftur.<\/p>\n
B. Temyiz Sebepleri<\/p>\n
\u015eikayet\u00e7i temyiz dilek\u00e7esinde: \u00f6nceki beyanlar\u0131n\u0131 tekrarlayarak Eski\u015fehir 1. Asliye Hukuk Mahkemesi’nin 2017\/552 E. say\u0131l\u0131 dosyas\u0131 ile a\u00e7t\u0131klar\u0131 tapu iptali davas\u0131n\u0131n 21.12.2017 tarihli tensip 9 nolu ara karar\u0131 gere\u011fi ta\u015f\u0131nmaz\u0131n tapu kayd\u0131 \u00fczerine konulan tedbirin devam etti\u011fini, daval\u0131 …’in dahili daval\u0131s\u0131 oldu\u011fu Eski\u015fehir 2. Aile Mahkemesi’nin2018\/124 E. say\u0131l\u0131 dosyas\u0131n\u0131n 14.02.2018 tarihli tensip 5 nolu ara karar\u0131 ile dava konusu ta\u015f\u0131nmaz\u0131n tapu kayd\u0131 \u00fczerine tedbir konulmas\u0131na karar verildi\u011fini, yerel mahkeme taraf\u0131ndan aile konutu \u015ferhi i\u00e7in dava a\u00e7ma yetkisi ve olana\u011f\u0131n\u0131n verilmedi\u011fini, ta\u015f\u0131nmaz\u0131n aile konutu oldu\u011funun ispat\u0131na y\u00f6nelik ikame ettikleri Eski\u015fehir 5. Aile Mahkemesi’nin 2021\/469 E. say\u0131l\u0131 dosyas\u0131n\u0131n bekletici mesele yap\u0131lmas\u0131 gerekti\u011fini iddia etmi\u015ftir.<\/p>\n
C. Gerek\u00e7e<\/p>\n
1. Uyu\u015fmazl\u0131k ve Hukuki Nitelendirme<\/p>\n
Uyu\u015fmazl\u0131k, tahliye taahh\u00fcd\u00fcne dayal\u0131 takibin iptali istemine ili\u015fkindir.<\/p>\n
2. \u0130lgili Hukuk<\/p>\n
2004 say\u0131l\u0131 \u0130cra ve \u0130flas Kanunu’nun 276 ve ilgili yasa maddeleri<\/p>\n
3. De\u011ferlendirme<\/p>\n
1.B\u00f6lge Adliye Mahkemelerinin nihai kararlar\u0131n\u0131n bozulmas\u0131 6100 say\u0131l\u0131 Kanun’un 371 inci maddesinde yer alan sebeplerden birinin varl\u0131\u011f\u0131 h\u00e2linde m\u00fcmk\u00fcnd\u00fcr.<\/p>\n
2. Temyizen incelenen karar, taraflar\u0131n kar\u015f\u0131l\u0131kl\u0131 iddia ve savunmalar\u0131na, dayand\u0131klar\u0131 belgelere, uyu\u015fmazl\u0131\u011fa uygulanmas\u0131 gereken hukuk kurallar\u0131 ile hukuki ili\u015fkinin nitelendirilmesine, dava \u015fartlar\u0131na, yarg\u0131lama ve ispat kurallar\u0131 ile kararda belirtilen gerek\u00e7elere g\u00f6re usul ve kanuna uygun olup \u015fikayet\u00e7i temyiz dilek\u00e7esinde ileri s\u00fcr\u00fclen nedenler karar\u0131n bozulmas\u0131n\u0131 gerektirecek nitelikte g\u00f6r\u00fclmemi\u015ftir\u2026\u201d(8)<\/p>\n
\u00b7 A\u015fa\u011f\u0131daki kararda aile konutu \u015ferhinin tapu k\u00fct\u00fc\u011f\u00fcne i\u015flenmemi\u015f olmas\u0131 sebebiyle aile konutu itiraz\u0131 reddedilmi\u015ftir. Bu karar, tapu k\u00fct\u00fc\u011f\u00fcne \u015ferhin m\u00fclkiyet hakk\u0131na ili\u015fkin oldu\u011fu ve bunun kira akdinde uygulama bulamayaca\u011f\u0131 gerek\u00e7esi ile doktrin taraf\u0131ndan ele\u015ftirilmi\u015ftir.<\/p>\n
\u201c\u2026C. Gerek\u00e7e ve Sonu\u00e7<\/p>\n
B\u00f6lge Adliye Mahkemesinin yukar\u0131da tarih ve say\u0131s\u0131 belirtilen karar\u0131 ile tahliyesi istenen Ankara ….,….,Mah. 6137 ada 1 parsel 1. Kat 1 nolu ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm\u00fcn tapu kayd\u0131 incelendi\u011finde ta\u015f\u0131nmaz \u00fczerinde aile konutu \u015ferhi olmad\u0131\u011f\u0131 gibi ta\u015f\u0131nmaz\u0131n alacakl\u0131 … ad\u0131na kay\u0131tl\u0131 oldu\u011fu g\u00f6r\u00fclm\u00fc\u015f olup yine \u015fikayet\u00e7i … taraf\u0131ndan … ve … hakk\u0131nda a\u00e7\u0131lan tapu iptali ve tescil davas\u0131nda da Ankara 9. Aile Mahkemesi’nin 2019\/782 E-2022\/138 K. say\u0131l\u0131 dava dosyas\u0131nda 10.03.2022 tarihinde ret karar\u0131 verildi\u011fi anla\u015f\u0131ld\u0131\u011f\u0131ndan \u015fikayet\u00e7inin tahliye emrinin iptaline y\u00f6nelik ba\u015fvurusunun reddi gerekirken yaz\u0131l\u0131 \u015fekilde h\u00fck\u00fcm tesisi isabetsiz oldu\u011fu gerek\u00e7esi ile kiralayan\u0131n istinaf ba\u015fvurusunun kabul\u00fc ile mahkeme karar\u0131n\u0131n kald\u0131r\u0131lmas\u0131na, \u015fikayetin reddine karar verilmi\u015ftir.<\/p>\n
V. TEMY\u0130Z<\/p>\n
A. Temyiz Yoluna Ba\u015fvuranlar<\/p>\n
B\u00f6lge Adliye Mahkemesinin yukar\u0131da belirtilen karar\u0131na kar\u015f\u0131 s\u00fcresi i\u00e7inde \u015fikayet\u00e7i 3. ki\u015fi temyiz isteminde bulunmu\u015ftur.<\/p>\n
B. Temyiz Sebepleri<\/p>\n
Tapu iptal tescil karar\u0131n\u0131n kesinle\u015fmedi\u011fi, bu dava dosyas\u0131n\u0131n bekletici mesele yap\u0131larak olu\u015facak sonuca g\u00f6re karar verilmesi i\u00e7in karar\u0131n bozulmas\u0131 talep edilmi\u015ftir.<\/p>\n
C. Gerek\u00e7e<\/p>\n
1. Uyu\u015fmazl\u0131k ve Hukuki Nitelendirme<\/p>\n
Uyu\u015fmazl\u0131k, tahliye emrinin iptaline ili\u015fkin \u015fikayettir.<\/p>\n
2. De\u011ferlendirme<\/p>\n
1.B\u00f6lge Adliye Mahkemelerinin nihai kararlar\u0131n\u0131n bozulmas\u0131 6100 say\u0131l\u0131 Kanun’un 371 inci maddesinde yer alan sebeplerden birinin varl\u0131\u011f\u0131 h\u00e2linde m\u00fcmk\u00fcnd\u00fcr.<\/p>\n
2. Temyizen incelenen karar, taraflar\u0131n kar\u015f\u0131l\u0131kl\u0131 iddia ve savunmalar\u0131na, dayand\u0131klar\u0131 belgelere, uyu\u015fmazl\u0131\u011fa uygulanmas\u0131 gereken hukuk kurallar\u0131 ile hukuki ili\u015fkinin nitelendirilmesine, dava \u015fartlar\u0131na, yarg\u0131lama ve ispat kurallar\u0131 ile kararda belirtilen gerek\u00e7elere g\u00f6re usul ve kanuna uygun olup \u015fikayet\u00e7i 3. ki\u015fi temyiz dilek\u00e7esinde ileri s\u00fcr\u00fclen nedenler karar\u0131n bozulmas\u0131n\u0131 gerektirecek nitelikte g\u00f6r\u00fclmemi\u015ftir\u2026\u201d(9)<\/p>\n
\u00b7 G\u00fcncel kararlarda icra takibi a\u00e7\u0131lana kadar bildirim yap\u0131lmam\u0131\u015f olmas\u0131 halinde e\u015fin r\u0131zas\u0131na gerek olmad\u0131\u011f\u0131 kabul edilmektedir.<\/p>\n
\u201c\u2026Daval\u0131 vekili her ne kadar; <\/p>\n
takibe konu tahliye taahh\u00fcd\u00fcn\u00fc m\u00fcvekkilinin e\u015finin bilgisi ve r\u0131zas\u0131 d\u0131\u015f\u0131nda imzalad\u0131\u011f\u0131n\u0131 ve aile konutu oldu\u011funa dair a\u00e7t\u0131klar\u0131 davan\u0131n bekletici mesele yap\u0131lmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 ileri s\u00fcrm\u00fc\u015f ise de, dava d\u0131\u015f\u0131 e\u015fin Aile Mahkemesine aile konutu \u015ferhi verilmesi i\u00e7in ba\u015fvurusunun icra takip tarihinden sonra oldu\u011fu anla\u015f\u0131lmaktad\u0131r. T.M.K.n\u0131n 194. maddesinde, konutun e\u015flerden biri taraf\u0131ndan kira ile sa\u011flanm\u0131\u015f ise s\u00f6zle\u015fmenin taraf\u0131 olmayan e\u015fin, kiralayana yapaca\u011f\u0131 bildirimle s\u00f6zle\u015fmenin taraf\u0131 haline gelece\u011fi d\u00fczenlenmi\u015ftir. Bu durumda dava konusu kiralanan\u0131n aile konutu olmas\u0131 halinde dahi dava d\u0131\u015f\u0131 e\u015f takip tarihine kadar kiralayana bir bildirimde bulunmad\u0131\u011f\u0131ndan (dava d\u0131\u015f\u0131 e\u015fin bildirimi takip tarihinden sonra) kira s\u00f6zle\u015fmesinin taraf\u0131 haline gelmez. \u0130cra takibinde hakl\u0131l\u0131k durumunun takip tarihi itibariyle de\u011ferlendirilmesi gerekti\u011finden mahkemece a\u00e7\u0131lan davan\u0131n bekletici mesele yap\u0131lmamas\u0131 da yerindedir\u2026\u201d(10)<\/p>\n
“\u2026Takip dosyas\u0131 i\u00e7indeki tahliye taahh\u00fcd\u00fcn\u00fcn incelenmesinde; 01.07.2021 d\u00fczenleme tarihli oldu\u011fu, davaya konu kiralanan ta\u015f\u0131nmaza ait olup, 01.10.2021 tarihinde kiralanan\u0131n tahliye edilece\u011finin kirac\u0131 taraf\u0131ndan taahh\u00fct edilmi\u015f oldu\u011fu, taahh\u00fctname alt\u0131nda bulunan imzaya itiraz edilmedi\u011fi, taahh\u00fctname metninde “halen kirac\u0131 olarak kullan\u0131lmakta oldu\u011fum…” ifadelerinin yer ald\u0131\u011f\u0131 bu nedenle kira s\u00f6zle\u015fmesinin akdedildi\u011fi s\u0131rada verildi\u011fi iddias\u0131n\u0131n dikkate al\u0131nmayaca\u011f\u0131, daval\u0131n\u0131n davac\u0131 tarafla kira s\u00f6zle\u015fmesinin yenilendi\u011fine veya uzat\u0131ld\u0131\u011f\u0131na dair ayn\u0131 kuvvet ve mahiyette yaz\u0131l\u0131 belge ibraz etmedi\u011fi yine daval\u0131 taraf\u00e7a ta\u015f\u0131nmaz\u0131n aile konutu oldu\u011fu da iddia edilmi\u015f ise de, T.M.K.n\u0131n 194. maddesinde, konutun e\u015flerden biri taraf\u0131ndan kiralanm\u0131\u015f ise s\u00f6zle\u015fmenin taraf\u0131 olmayan e\u015fin, kiralayana yapaca\u011f\u0131 bildirimle s\u00f6zle\u015fmenin taraf\u0131 haline gelece\u011finin d\u00fczenlendi\u011fi, bu durumda dava konusu kiralanan\u0131n aile konutu olmas\u0131 halinde dahi dava d\u0131\u015f\u0131 e\u015f takip tarihine kadar kiralayana bir bildirimde bulunmad\u0131\u011f\u0131ndan kira s\u00f6zle\u015fmesinin taraf\u0131 haline gelmeyece\u011fi, icra takibinin hakl\u0131l\u0131k durumu takip tarihi itibariyle de\u011ferlendirilmesi gerekti\u011fi (Yarg\u0131tay 8. Hukuk Dairesinin 02\/05\/2018 tarih 2017\/4794 esas 2018\/11923 karar) taahh\u00fcde dayal\u0131 tahliye davas\u0131n\u0131n yasal \u015fartlar\u0131n\u0131n olu\u015ftu\u011fu kanaati ile davan\u0131n kabul\u00fcne karar verilmesinde bir hata bulunmamaktad\u0131r.”(11)<\/p>\n
\u201c\u2026Taraf\u0131n, aile mahkemesine tespit i\u00e7in ba\u015fvuru tarihi icra takip tarihinden sonraya aittir. Kald\u0131 ki Aile Mahkemesince verilen karar ta\u015f\u0131nmaz\u0131n aile konutu oldu\u011fu hususuna ili\u015fkin olmad\u0131\u011f\u0131 gibi tahsis karar\u0131 da davan\u0131n taraf\u0131 olmayan davac\u0131 alacakl\u0131y\u0131 da ba\u011flamaz…\u2019\u2019(12)<\/p>\n
“\u2026Taraflar aras\u0131nda g\u00f6r\u00fclen ve yukar\u0131da a\u00e7\u0131klanan davada yap\u0131lan yarg\u0131lama sonunda Mahkemece, davan\u0131n reddine karar verilmi\u015f olup, h\u00fckm\u00fcn davac\u0131 vekili taraf\u0131ndan temyiz edilmesi \u00fczerine, Dairece dosya incelendi, gere\u011fi d\u00fc\u015f\u00fcn\u00fcld\u00fc.<\/p>\n
KARAR<\/p>\n
Dava, kesinle\u015fen icra takibi nedeniyle tahliye istemine ili\u015fkindir. Mahkemece davan\u0131n reddine karar verilmi\u015f karar davac\u0131 alacakl\u0131 vekili taraf\u0131ndan temyiz edilmi\u015ftir.<\/p>\n
Davac\u0131 alacakl\u0131, 01\/12\/2008 ba\u015flang\u0131\u00e7 tarihli ve bir y\u0131l s\u00fcreli yaz\u0131l\u0131 kira s\u00f6zle\u015fmesine dayanarak 30\/12\/2015 tarihinde ba\u015flatt\u0131\u011f\u0131 icra takibi ile 2015 y\u0131l\u0131 Eyl\u00fcl, Ekim, Kas\u0131m, Aral\u0131k aylar\u0131na ait toplam 3.000,00 TL kira ve 55,10 TL i\u015flemi\u015f faiz alaca\u011f\u0131n\u0131n tahsilini talep etmi\u015f, daval\u0131 bor\u00e7luya \u00f6deme emri tebli\u011f edilmesine ra\u011fmen bor\u00e7lu borca ve imzaya itiraz etmeyerek takibin kesinle\u015fmesine sebebiyet vermi\u015ftir.<\/p>\n
Takip dayana\u011f\u0131 kira s\u00f6zle\u015fmesinde kirac\u0131 daval\u0131 … olup icra takibinin de bor\u00e7lusudur. Bor\u00e7lunun e\u015fi … vekili 18\/03\/2016 tarihli dilek\u00e7e ile; … 1.Aile Mahkemesi\u2019nin 2015\/1194 Esas say\u0131l\u0131 dosyas\u0131nda verilen 29\/02\/2016 tarihli karar ile TMK n\u0131n 169. maddesi gere\u011fince …\u2019\u00fcn ba\u015fka bir adreste ya\u015fad\u0131\u011f\u0131 gerek\u00e7esiyle kiralanan konutun dava sonuna kadar …\u2019e tahsisine karar verildi\u011fini belirterek davaya feri m\u00fcdahale talebinde bulunmu\u015f, mahkemece talep kabul edilerek an\u0131lan Aile Mahkemesinin tahsis karar\u0131 ile feri m\u00fcdahilin dava konusu konutta oturma hakk\u0131n\u0131 elde etti\u011fi, TMK 194. maddesi uyar\u0131nca kiralanan\u0131n aile konutu olmas\u0131 durumunda kira s\u00f6zle\u015fmesine taraf olmayan e\u015fin de kirac\u0131 konumuna gelece\u011fi gerek\u00e7eleriyle dava reddedilmi\u015ftir. Fer\u2019i m\u00fcdahilin Aile Mahkemesine ba\u015fvuru tarihi 26\/02\/2016 olup icra takip tarihinden sonraya aittir. Kald\u0131 ki Aile Mahkemesince verilen karar ta\u015f\u0131nmaz\u0131n aile konutu oldu\u011fu hususuna ili\u015fkin olmad\u0131\u011f\u0131 gibi tahsis karar\u0131 da davan\u0131n taraf\u0131 olmayan davac\u0131 alacakl\u0131y\u0131 da ba\u011flamaz. Zira T.M.K.n\u0131n 194. maddesinde, konutun e\u015flerden biri taraf\u0131ndan kira ile sa\u011flanm\u0131\u015f ise s\u00f6zle\u015fmenin taraf\u0131 olmayan e\u015fin, kiralayana yapaca\u011f\u0131 bildirimle s\u00f6zle\u015fmenin taraf\u0131 haline gelece\u011fi d\u00fczenlenmi\u015ftir. Bu durumda dava konusu kiralanan\u0131n aile konutu olmas\u0131 halinde dahi fer\u2019i m\u00fcdahil talep eden e\u015f takip tarihine kadar kiralayana bir bildirimde bulunmad\u0131\u011f\u0131ndan kira s\u00f6zle\u015fmesinin taraf\u0131 haline gelmez. \u0130cra takibinin hakl\u0131l\u0131k durumu takip tarihi itibariyle de\u011ferlendirilebilir. Yukar\u0131da izah edilen nedenler dikkate al\u0131narak davan\u0131n esas\u0131 hakk\u0131nda karar verilmesi gerekirken yaz\u0131l\u0131 gerek\u00e7e ile davan\u0131n reddine karar verilmesi do\u011fru de\u011fildir.<\/p>\n
SONU\u00c7: Yukar\u0131da a\u00e7\u0131klanan nedenle, davac\u0131 vekilinin temyiz itirazlar\u0131n\u0131n kabul\u00fc ile h\u00fckm\u00fcn \u0130\u0130K’nun 366. ve 6100 say\u0131l\u0131 HMK’nun Ge\u00e7ici 3. maddesinin yollamas\u0131yla 1086 say\u0131l\u0131 HUMK’nun 428. maddesi uyar\u0131nca BOZULMASINA, taraflarca \u0130\u0130K’nun 366\/3. maddeleri gere\u011fince Yarg\u0131tay Daire ilam\u0131n\u0131n tebli\u011finden itibaren ilama kar\u015f\u0131 10 g\u00fcn i\u00e7inde karar d\u00fczeltme iste\u011finde bulunulabilece\u011fine ve pe\u015fin harc\u0131n istek halinde temyiz edene iadesine, 02\/05\/2018 tarihinde oybirli\u011fiyle karar verildi\u2026\u201d(13)<\/p>\n
Aile konutu ve tahliye taahh\u00fcd\u00fc gerek doktrinde gerekse g\u00fcncel Y\u00fcksek Mahkeme kararlar\u0131nda tart\u0131\u015fma kapsam\u0131nda olup hen\u00fcz yarg\u0131ya ta\u015f\u0131nmadan hukuki olarak harekete ge\u00e7ilmesini gerektirmektedir. Aksi takdirde yukar\u0131da anlat\u0131ld\u0131\u011f\u0131 \u00fczere geri d\u00f6n\u00fclmez hak kay\u0131plar\u0131na sebebiyet verecektir. Konu derece incelikli olup \u00e7ok ayr\u0131nt\u0131l\u0131 bir \u015fekilde incelenmeyi gerektirmektedir. Elbette ki b\u00f6yle bir konunun bu kadar k\u0131sa bir yaz\u0131 ile tamamen a\u00e7\u0131klanmas\u0131 m\u00fcmk\u00fcn olmamakta olup \u00f6nemli k\u0131s\u0131mlar ile k\u0131saca a\u00e7\u0131klanmaya \u00e7al\u0131\u015f\u0131lm\u0131\u015ft\u0131r.<\/p>\n
Av. Bilge \u0130\u015e<\/p>\n
KAYNAK\u00c7A:<\/p>\n
(1) GEN\u00c7CAN, \u00d6mer U\u011fur, Mal Rejimleri Hukuku, Ankara 2023, Yetkin yay\u0131nlar\u0131, syf-437.<\/p>\n
(2) Yarg\u0131tay 2. HD, 24.09.2008, 12187-12567<\/p>\n
(3)Pelin Semra HAYIRO\u011eLU, \u0130stanbul K\u00fclt\u00fcr \u00dcniversitesi, \u00d6zel Hukuk Ana bilim dal\u0131, Konut Ve \u00c7at\u0131l\u0131 \u0130\u015f Yeri Kiralar\u0131nda Tahliye Taahh\u00fcd\u00fc Nedeniyle S\u00f6zle\u015fmenin Sona Erdirilmesi- Y\u00d6K Ulusal Tez Merkezi, Syf- 42-43.<\/p>\n
(4)\u00dcmran Kurtulu\u015f SA\u011eLAM, Galatasaray \u00dcniversitesi, Konut Ve \u00c7at\u0131l\u0131 \u0130\u015fyeri Kira S\u00f6zle\u015fmelerinde Yaz\u0131l\u0131 Tahliye Taahh\u00fcd\u00fc Ve Kiraya Verene Tan\u0131d\u0131\u011f\u0131 Haklar, Y\u00fcksek Lisans Tezi, A\u011fustos 2024, Y\u00d6K Ulusal Tez Merkezi, Syf-36,37.<\/p>\n
(5)Yarg\u0131tay HGK, 2005\/12-652 E. 2005\/583 K. 19.10.2005 T.<\/p>\n
(6)Beyzanur MUSLU, \u0130stanbul Medeniyet \u00dcniversitesi, Tahliye Taahh\u00fcd\u00fc, Y\u00d6K Ulusal Tez Merkezi, Eyl\u00fcl 2024, Syf-36-38.<\/p>\n
(7)Yarg\u0131tay 12. HD. 2016\/30367 E. 2018\/3319 K. 18.04.2018 T.<\/p>\n
(8)Yarg\u0131tay 12. HD. 2022\/9584 E. 2023\/2309 K. 4.4.2023 T.<\/p>\n
(9)Yarg\u0131tay 12. HD, 2022\/7951 E. 2023\/1285 K. 1.3.2023 T.<\/p>\n
(10)Antalya BAM 6. HD, 2022\/1054 E. 2022\/1010 K. 24.5.2022 T.<\/p>\n
(11)\u0130stanbul BAM 36. HD, 2022\/2861 E. 2024\/837 K. 25.04.2024 T.<\/p>\n
(12)Yarg\u0131tay 8. HD. 2017\/4794 E.2018\/11923 K. 02.05.2018 T.<\/p>\n
(13)Yarg\u0131tay 8. HD. 2017\/4794 E. 2018\/11923 K. 2.5.2018 T.\u00a0Hukuki Haber<\/p>\n
Haberin Al\u0131nt\u0131land\u0131\u011f\u0131 Kaynak: www.hukukihaber.net<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Tahliye taahh\u00fcd\u00fc, bilhassa son zamanlarda kirac\u0131 ile kiraya veren aras\u0131nda olduk\u00e7a soruna sebep olmaktad\u0131r. Kiraya verenin, tahliye taahh\u00fcd\u00fcn\u00fc \u00e7o\u011funlukla hukuka ayk\u0131r\u0131 \u015fekillerde almas\u0131 daha sonra problemlere sebebiyet vermektedir. Bunun yan\u0131 s\u0131ra kiralanan ta\u015f\u0131nmaz\u0131n aile konutu olmas\u0131 ya da sonradan aile konutu haline gelmesi gibi durumlar vard\u0131r ki bunlar\u0131n ayr\u0131ca de\u011ferlendirilmesi gerekmektedir. Farkl\u0131 Yarg\u0131tay kararlar\u0131 mevcut olup g\u00fcncel kararlar ile birlikte k\u0131saca bu hususa de\u011finece\u011fiz. \u00d6ncelikle konunun daha iyi anla\u015f\u0131labilmesi bak\u0131m\u0131ndan bu konunun dayana\u011f\u0131 olan kanun maddelerinden ve k\u0131saca aile konutunun tan\u0131m\u0131ndan bahsetmek gerekecektir. Aile konutu s\u00fcrekli olarak bar\u0131nmak \u00fczere kullan\u0131lan ve aile ya\u015fam\u0131n\u0131n yo\u011funla\u015ft\u0131\u011f\u0131 oturma yeridir(1). Yarg\u0131tay 2. Hukuk Dairesi\u2019nin de bir karar\u0131ndaki(2) tan\u0131m\u0131na yer vermek gerekirse; aile konutu e\u015flerin ya\u015fam faaliyetlerini ger\u00e7ekle\u015ftirdi\u011fi, ya\u015fant\u0131s\u0131na buna g\u00f6re y\u00f6n verdi\u011fi, ac\u0131 ve tatl\u0131 g\u00fcnleri i\u00e7inde ya\u015fad\u0131\u011f\u0131, an\u0131larla dolu bir aland\u0131r. (TMK-194): \u201cE\u015flerden biri, di\u011fer e\u015fin a\u00e7\u0131k r\u0131zas\u0131 bulunmad\u0131k\u00e7a, aile konutu ile ilgili kira s\u00f6zle\u015fmesini feshedemez, aile konutunu devredemez veya aile konutu \u00fczerindeki haklar\u0131 s\u0131n\u0131rlayamaz. R\u0131zay\u0131 sa\u011flayamayan veya hakl\u0131 bir sebep olmadan kendisine r\u0131za verilmeyen e\u015f, h\u00e2kimin m\u00fcdahalesini isteyebilir. Aile konutu olarak \u00f6zg\u00fclenen ta\u015f\u0131nmaz mal\u0131n maliki olmayan e\u015f, tapu k\u00fct\u00fc\u011f\u00fcne konutla ilgili gerekli \u015ferhin verilmesini tapu m\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fcnden isteyebilir. Aile konutu e\u015flerden biri taraf\u0131ndan kira ile sa\u011flanm\u0131\u015fsa, s\u00f6zle\u015fmenin taraf\u0131 olmayan e\u015f, kiralayana yapaca\u011f\u0131 bildirimle …<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[27],"tags":[],"class_list":["post-134704","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hukukihaber"],"acf":[],"yoast_head":"\n