1. Giri\u015f<\/p>\n
Miras\u00e7\u0131l\u0131k belgesi, miras\u0131n devri i\u00e7in yeterli g\u00f6r\u00fclse de, her zaman ger\u00e7e\u011fi temsil etmez, aksi her zaman ispat edilebilir. Hatal\u0131 ya da sahte d\u00fczenlenen belgelerle yap\u0131lan tesciller, hak sahibi olmayan ki\u015fileri malik gibi g\u00f6sterir ve tapu sicilinin do\u011frulu\u011funu bozar. Bu t\u00fcr i\u015flemler sadece bireysel ma\u011fduriyet yaratmaz; m\u00fclkiyet sisteminin g\u00fcvenilirli\u011fini de sarsar. Bu yaz\u0131da, ge\u00e7ersiz miras\u00e7\u0131l\u0131k belgelerine dayan\u0131larak yap\u0131lan yolsuz tesciller, T\u00fcrk Medeni Kanunu ve Yarg\u0131tay kararlar\u0131 \u00e7er\u00e7evesinde de\u011ferlendirilecektir.<\/p>\n
2. Miras\u00e7\u0131l\u0131k Belgesi (Veraset \u0130lam\u0131) ve Hukuki Niteli\u011fi\u2028<\/p>\n
T\u00fcrk Medeni Kanunu\u2019nun 598. maddesine g\u00f6re, miras\u00e7\u0131l\u0131k s\u0131fat\u0131 veraset ilam\u0131 ile ispat edilir. Bu belge, sulh hukuk mahkemesi veya noter taraf\u0131ndan verilir ve \u00e7eki\u015fmesiz yarg\u0131 i\u015fidir. Ba\u015fvuru has\u0131ms\u0131zd\u0131r ve s\u00fcreye tabi de\u011fildir.<\/p>\n
Veraset ilam\u0131, terekeye ili\u015fkin i\u015flemlerde temel dayanak kabul edilir. Ancak kesin h\u00fck\u00fcm niteli\u011fi ta\u015f\u0131maz; hatal\u0131 ya da eksikse iptal veya d\u00fczeltme talep edilebilir.<\/p>\n
Tapu m\u00fcd\u00fcrl\u00fckleri bu belgeyi \u015feklen dikkate al\u0131r. Ancak kamu d\u00fczeni gere\u011fi, gerekti\u011finde i\u00e7eri\u011fini de inceleme yetkisi vard\u0131r.<\/p>\n
3. Yolsuz Tescil ve Miras\u00e7\u0131l\u0131k Belgesine Dayal\u0131 Tescillerde Uygulamas\u0131\u2028<\/p>\n
Ayn\u00ee haklar\u0131n kazan\u0131lmas\u0131 i\u00e7in tapuya tescil gerekir. Ancak bu tescilin ge\u00e7erli say\u0131lmas\u0131, hukuki bir sebebe dayanmas\u0131na ba\u011fl\u0131d\u0131r. Tescil \u015feklen do\u011fru olsa da, dayana\u011f\u0131 ge\u00e7ersizse sonu\u00e7 do\u011furmaz.<\/p>\n
T\u00fcrk Medeni Kanunu\u2019nun 1024. maddesi, hukuki sebebi olmayan tescili yolsuz olarak tan\u0131mlar. B\u00f6yle bir durumda, TMK m. 1025\u2019e g\u00f6re hak sahibi tapu iptal ve tescil davas\u0131 a\u00e7abilir.<\/p>\n
Sahte veya eksik miras\u00e7\u0131l\u0131k belgesine dayan\u0131larak yap\u0131lan tesciller de bu kapsamdad\u0131r. \u00c7\u00fcnk\u00fc miras\u0131n intikali, t\u00fcm miras\u00e7\u0131lar\u0131n ortak iradesini gerektirir. Bu irade yoksa yap\u0131lan i\u015flem ge\u00e7erli olmaz.<\/p>\n
4. Ge\u00e7ersiz Miras\u00e7\u0131l\u0131k Belgelerine Dayal\u0131 \u0130\u015flemlere \u0130li\u015fkin Yarg\u0131 Uygulamalar\u0131<\/p>\n
4.1. Yolsuz tescilin iptali adli yarg\u0131n\u0131n konusudur\u2028Hatal\u0131 veraset ilam\u0131na dayan\u0131larak yap\u0131lan tescil yolsuzdur ve bu i\u015flemin iptali idari de\u011fil adli yarg\u0131da g\u00f6r\u00fcl\u00fcr.\u2028Yarg\u0131tay 1. HD, 2013\/16228 E., 2014\/1729 K.<\/p>\n
4.2. Veraset ilam\u0131na kar\u015f\u0131 a\u00e7\u0131lan dava bekletici mesele yap\u0131lmal\u0131d\u0131r\u2028Veraset ilam\u0131na y\u00f6nelik iptal davas\u0131 devam ederken, buna dayal\u0131 tapu davas\u0131 bekletilmelidir.\u2028Yarg\u0131tay 1. HD, 2022\/8585 E., 2023\/4282 K.<\/p>\n
4.3. Sahte veraset ilam\u0131 yolsuz tescil olu\u015fturur\u2028Miras\u00e7\u0131 olmayan birinin sahte belgeyle yapt\u0131\u011f\u0131 tescil ge\u00e7ersizdir. Sicile g\u00fcven ilkesi de uygulanmaz.\u2028Yarg\u0131tay 1. HD, 2015\/7536 E., 2016\/1543 K.<\/p>\n
4.4. Sahte belgeyle ilk elden edinim korunmaz\u2028Sahte belgeye dayan\u0131larak yap\u0131lan ilk tescilde iyi niyet savunulamaz. \u0130\u015flem ba\u015ftan ge\u00e7ersizdir.\u2028Yarg\u0131tay 1. HD, 2008\/11411 E., 2009\/2328 K.; 2005\/10985 E., 2005\/12581 K.\u2028\u0130BK, 27.12.1939 tarih, 11\/60 say\u0131l\u0131 karar<\/p>\n
4.5. Zincirleme devirlerde de ge\u00e7ersizlik devam eder\u2028Sahte belgeyle \u00f6nce miras\u00e7\u0131lara, sonra \u00fc\u00e7\u00fcnc\u00fc ki\u015filere yap\u0131lan devirlerde de i\u015flemler yolsuzdur.\u2028\u0130lk elden devralan i\u00e7in iyi niyetin \u00f6nemi yoktur.\u2028\u0130kinci el al\u0131c\u0131n\u0131n iyi niyeti ise \u015fekli kay\u0131tlara de\u011fil, somut olgulara g\u00f6re de\u011ferlendirilir.\u2028Yarg\u0131tay 1. HD, 2022\/5902 E., 2023\/2686 K.; 2019\/5002 E., 2020\/732 K.<\/p>\n
4.6. Ketm-i verese davalar\u0131 s\u00fcresizdir; gerekti\u011finde tazminata \u00e7evrilebilir\u2028Miras\u00e7\u0131lar\u0131n gizlenmesine dayal\u0131 tapu iptal ve tescil davalar\u0131 zamana\u015f\u0131m\u0131na tabi de\u011fildir.\u2028Ta\u015f\u0131nmaz el de\u011fi\u015ftirmi\u015fse, talep tazminata d\u00f6n\u00fc\u015ft\u00fcr\u00fclebilir.\u2028Tazminat davas\u0131 i\u00e7in s\u00fcre, ayni hakk\u0131n fiilen sona erdi\u011fi tarihten itibaren ba\u015flar.\u2028Yarg\u0131tay 1. HD, 2012\/5158 E., 2012\/8301 K.; \u0130BK, 1948 tarih, 10\/3 say\u0131l\u0131 karar<\/p>\n
5. Yolsuz Tescil ve \u00dc\u00e7\u00fcnc\u00fc Ki\u015filerin \u0130yi Niyetinin Korunmas\u0131\u2028<\/p>\n
T\u00fcrk Medeni Kanunu\u2019nun 1023. maddesi, tapu siciline g\u00fcvenerek ayn\u00ee hak kazanan \u00fc\u00e7\u00fcnc\u00fc ki\u015filerin bu kazan\u0131mlar\u0131n\u0131n korunaca\u011f\u0131n\u0131 d\u00fczenler. Ancak bu koruma, yaln\u0131zca iyi niyetli ki\u015filere y\u00f6neliktir.<\/p>\n
Buna kar\u015f\u0131l\u0131k, TMK m. 1024\/1, yolsuz tescilin varl\u0131\u011f\u0131 h\u00e2linde, bunu bilen veya bilmesi gereken ki\u015filerin sicile dayanamayaca\u011f\u0131n\u0131 a\u00e7\u0131k\u00e7a belirtir. Ayn\u0131 maddenin ikinci f\u0131kras\u0131nda, ge\u00e7erli bir hukuki sebep bulunmayan tescillerin yolsuz say\u0131laca\u011f\u0131 ifade edilmi\u015ftir. \u00dc\u00e7\u00fcnc\u00fc f\u0131kra ise, yolsuz tescilden zarar g\u00f6ren ki\u015finin, bu durumu iyi niyetli olmayan \u00fc\u00e7\u00fcnc\u00fc ki\u015filere kar\u015f\u0131 do\u011frudan ileri s\u00fcrebilece\u011fini d\u00fczenler.<\/p>\n
Yarg\u0131tay 1. Hukuk Dairesi\u2019nin 2021\/10664 E., 2022\/2311 K. say\u0131l\u0131 karar\u0131nda da a\u00e7\u0131k\u00e7a vurguland\u0131\u011f\u0131 \u00fczere, sicil g\u00fcvenli\u011fi ancak hukuki zemini sa\u011flam i\u015flemlerle m\u00fcmk\u00fcnd\u00fcr. Ger\u00e7ek hak sahibinin, k\u00f6t\u00fc niyetli ki\u015filere kar\u015f\u0131 her zaman ileri s\u00fcrebilece\u011fi bir hak alan\u0131 vard\u0131r.<\/p>\n
6. Sicile G\u00fcven \u0130lkesinin Uygulanmas\u0131\u2028<\/p>\n
T\u00fcrk Medeni Kanunu\u2019na g\u00f6re, tapu siciline g\u00fcvenerek ayn\u00ee hak edinen \u00fc\u00e7\u00fcnc\u00fc ki\u015filer iyi niyetli olmalar\u0131 h\u00e2linde korunur (TMK m. 1023). Ancak yolsuz tescili bilen veya bilebilecek durumda olan ki\u015filer bu korumadan yararlanamaz (TMK m. 1024\/1).<\/p>\n
Sahte belgeye dayal\u0131 i\u015flemlerde iyi niyet iddias\u0131 kabul edilmez. \u00c7\u00fcnk\u00fc b\u00f6yle bir i\u015flem ba\u015ftan itibaren ge\u00e7ersizdir.<\/p>\n
Bir ki\u015finin iyi niyetli say\u0131labilmesi i\u00e7in, tescilin yolsuz oldu\u011funu bilmemesi ve makul bir dikkatle bilebilecek durumda olmamas\u0131 gerekir. TMK m. 3 uyar\u0131nca, gerekli \u00f6zeni g\u00f6stermeyen ki\u015filer iyi niyetli kabul edilemez.<\/p>\n
\u00d6rne\u011fin; tescil mevcut belgelerle \u00e7eli\u015fiyorsa, ta\u015f\u0131nmaz ola\u011fand\u0131\u015f\u0131 d\u00fc\u015f\u00fck bedelle devredilmi\u015fse veya taraflar aras\u0131nda yak\u0131n bir ili\u015fki varsa, iyi niyet iddias\u0131 zay\u0131flar.<\/p>\n
Yarg\u0131tay 6. Hukuk Dairesi, 2023\/3337 E., 2025\/555 K. say\u0131l\u0131 karar\u0131nda da bu t\u00fcr durumlar\u0131n iyi niyet karinesini \u00e7\u00fcr\u00fctmeye yeterli oldu\u011fu belirtilmi\u015ftir.<\/p>\n
7. Tapu \u0130ptal ve Tescil Davas\u0131 A\u00e7ma Hakk\u0131\u2028<\/p>\n
Yolsuz tescil durumunda, ger\u00e7ek hak sahibi \u2013 \u00f6rne\u011fin ger\u00e7ek miras\u00e7\u0131 \u2013 T\u00fcrk Medeni Kanunu\u2019nun 1025. maddesine dayanarak tapu iptal ve tescil davas\u0131 a\u00e7abilir. Bu dava, asliye hukuk mahkemesinde ve ta\u015f\u0131nmaz\u0131n bulundu\u011fu yerde a\u00e7\u0131l\u0131r.<\/p>\n
Genel olarak bu dava t\u00fcr\u00fcnde bir hak d\u00fc\u015f\u00fcr\u00fcc\u00fc s\u00fcre yoktur. Ancak Kadastro Kanunu\u2019nda, kadastro tutanaklar\u0131n\u0131n kesinle\u015fmesinden sonra 10 y\u0131l i\u00e7inde a\u00e7\u0131lmayan baz\u0131 davalar s\u00fcre y\u00f6n\u00fcnden reddedilir. Bu kural, sadece kadastro \u00f6ncesi nedenlere dayanan davalar i\u00e7in ge\u00e7erlidir.<\/p>\n
Yarg\u0131tay 1. Hukuk Dairesi\u2019nin 2021\/7083 E., 2022\/8508 K. say\u0131l\u0131 karar\u0131nda, bir ki\u015finin miras\u00e7\u0131 olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131n kadastro \u00f6ncesi bir neden say\u0131lamayaca\u011f\u0131 a\u00e7\u0131k\u00e7a belirtilmi\u015ftir.<\/p>\n
Bu nedenle, sahte veya hatal\u0131 miras\u00e7\u0131l\u0131k belgesine dayan\u0131larak yap\u0131lan tescillere kar\u015f\u0131 a\u00e7\u0131lan davalar, s\u00fcreye ba\u011fl\u0131 olmayan bir hukuk\u00ee d\u00fczeltme talebi olarak de\u011ferlendirilmelidir.<\/p>\n
8. Sonu\u00e7\u2028<\/p>\n
Sahte veya eksik miras\u00e7\u0131l\u0131k belgesine dayanarak yap\u0131lan tapu i\u015flemleri, ge\u00e7erli bir hukuki sebep i\u00e7ermedi\u011fi i\u00e7in yolsuz tescil say\u0131l\u0131r. Bu t\u00fcr tesciller, tapuda yer alsa da m\u00fclkiyet hakk\u0131 do\u011furmaz.<\/p>\n
T\u00fcrk Medeni Kanunu\u2019nun 1025. maddesi uyar\u0131nca, bu kay\u0131tlar iptal ettirilebilir ve ger\u00e7ek hak sahibi ad\u0131na tescil sa\u011flanabilir.<\/p>\n
Yarg\u0131tay kararlar\u0131 da, sahte ya da hatal\u0131 veraset ilamlar\u0131na dayal\u0131 tescillerin korunamayaca\u011f\u0131n\u0131, sicile g\u00fcven ilkesinin bu t\u00fcr durumlarda uygulanmayaca\u011f\u0131n\u0131 a\u00e7\u0131k\u00e7a ortaya koymaktad\u0131r.<\/p>\n
Bu nedenle, veraset ilamlar\u0131n\u0131n d\u00fczenlenmesinde hem mahkemeler hem de tapu m\u00fcd\u00fcrl\u00fckleri dikkatli olmal\u0131, belge denetimi daha s\u0131k\u0131 yap\u0131lmal\u0131d\u0131r.<\/p>\n
\u200b1. Giri\u015f<\/p>\n
Miras\u00e7\u0131l\u0131k belgesi, miras\u0131n devri i\u00e7in yeterli g\u00f6r\u00fclse de, her zaman ger\u00e7e\u011fi temsil etmez, aksi her zaman ispat edilebilir. Hatal\u0131 ya da sahte d\u00fczenlenen belgelerle yap\u0131lan tesciller, hak sahibi olmayan ki\u015fileri malik gibi g\u00f6sterir ve tapu sicilinin do\u011frulu\u011funu bozar. Bu t\u00fcr i\u015flemler sadece bireysel ma\u011fduriyet yaratmaz; m\u00fclkiyet sisteminin g\u00fcvenilirli\u011fini de sarsar. Bu yaz\u0131da, ge\u00e7ersiz miras\u00e7\u0131l\u0131k belgelerine dayan\u0131larak yap\u0131lan yolsuz tesciller, T\u00fcrk Medeni Kanunu ve Yarg\u0131tay kararlar\u0131 \u00e7er\u00e7evesinde de\u011ferlendirilecektir.<\/p>\n
2. Miras\u00e7\u0131l\u0131k Belgesi (Veraset \u0130lam\u0131) ve Hukuki Niteli\u011fi\u2028<\/p>\n
T\u00fcrk Medeni Kanunu\u2019nun 598. maddesine g\u00f6re, miras\u00e7\u0131l\u0131k s\u0131fat\u0131 veraset ilam\u0131 ile ispat edilir. Bu belge, sulh hukuk mahkemesi veya noter taraf\u0131ndan verilir ve \u00e7eki\u015fmesiz yarg\u0131 i\u015fidir. Ba\u015fvuru has\u0131ms\u0131zd\u0131r ve s\u00fcreye tabi de\u011fildir.<\/p>\n
Veraset ilam\u0131, terekeye ili\u015fkin i\u015flemlerde temel dayanak kabul edilir. Ancak kesin h\u00fck\u00fcm niteli\u011fi ta\u015f\u0131maz; hatal\u0131 ya da eksikse iptal veya d\u00fczeltme talep edilebilir.<\/p>\n
Tapu m\u00fcd\u00fcrl\u00fckleri bu belgeyi \u015feklen dikkate al\u0131r. Ancak kamu d\u00fczeni gere\u011fi, gerekti\u011finde i\u00e7eri\u011fini de inceleme yetkisi vard\u0131r.<\/p>\n
3. Yolsuz Tescil ve Miras\u00e7\u0131l\u0131k Belgesine Dayal\u0131 Tescillerde Uygulamas\u0131\u2028<\/p>\n
Ayn\u00ee haklar\u0131n kazan\u0131lmas\u0131 i\u00e7in tapuya tescil gerekir. Ancak bu tescilin ge\u00e7erli say\u0131lmas\u0131, hukuki bir sebebe dayanmas\u0131na ba\u011fl\u0131d\u0131r. Tescil \u015feklen do\u011fru olsa da, dayana\u011f\u0131 ge\u00e7ersizse sonu\u00e7 do\u011furmaz.<\/p>\n
T\u00fcrk Medeni Kanunu\u2019nun 1024. maddesi, hukuki sebebi olmayan tescili yolsuz olarak tan\u0131mlar. B\u00f6yle bir durumda, TMK m. 1025\u2019e g\u00f6re hak sahibi tapu iptal ve tescil davas\u0131 a\u00e7abilir.<\/p>\n
Sahte veya eksik miras\u00e7\u0131l\u0131k belgesine dayan\u0131larak yap\u0131lan tesciller de bu kapsamdad\u0131r. \u00c7\u00fcnk\u00fc miras\u0131n intikali, t\u00fcm miras\u00e7\u0131lar\u0131n ortak iradesini gerektirir. Bu irade yoksa yap\u0131lan i\u015flem ge\u00e7erli olmaz.<\/p>\n
4. Ge\u00e7ersiz Miras\u00e7\u0131l\u0131k Belgelerine Dayal\u0131 \u0130\u015flemlere \u0130li\u015fkin Yarg\u0131 Uygulamalar\u0131<\/p>\n
4.1. Yolsuz tescilin iptali adli yarg\u0131n\u0131n konusudur\u2028Hatal\u0131 veraset ilam\u0131na dayan\u0131larak yap\u0131lan tescil yolsuzdur ve bu i\u015flemin iptali idari de\u011fil adli yarg\u0131da g\u00f6r\u00fcl\u00fcr.\u2028Yarg\u0131tay 1. HD, 2013\/16228 E., 2014\/1729 K.<\/p>\n
4.2. Veraset ilam\u0131na kar\u015f\u0131 a\u00e7\u0131lan dava bekletici mesele yap\u0131lmal\u0131d\u0131r\u2028Veraset ilam\u0131na y\u00f6nelik iptal davas\u0131 devam ederken, buna dayal\u0131 tapu davas\u0131 bekletilmelidir.\u2028Yarg\u0131tay 1. HD, 2022\/8585 E., 2023\/4282 K.<\/p>\n
4.3. Sahte veraset ilam\u0131 yolsuz tescil olu\u015fturur\u2028Miras\u00e7\u0131 olmayan birinin sahte belgeyle yapt\u0131\u011f\u0131 tescil ge\u00e7ersizdir. Sicile g\u00fcven ilkesi de uygulanmaz.\u2028Yarg\u0131tay 1. HD, 2015\/7536 E., 2016\/1543 K.<\/p>\n
4.4. Sahte belgeyle ilk elden edinim korunmaz\u2028Sahte belgeye dayan\u0131larak yap\u0131lan ilk tescilde iyi niyet savunulamaz. \u0130\u015flem ba\u015ftan ge\u00e7ersizdir.\u2028Yarg\u0131tay 1. HD, 2008\/11411 E., 2009\/2328 K.; 2005\/10985 E., 2005\/12581 K.\u2028\u0130BK, 27.12.1939 tarih, 11\/60 say\u0131l\u0131 karar<\/p>\n
4.5. Zincirleme devirlerde de ge\u00e7ersizlik devam eder\u2028Sahte belgeyle \u00f6nce miras\u00e7\u0131lara, sonra \u00fc\u00e7\u00fcnc\u00fc ki\u015filere yap\u0131lan devirlerde de i\u015flemler yolsuzdur.\u2028\u0130lk elden devralan i\u00e7in iyi niyetin \u00f6nemi yoktur.\u2028\u0130kinci el al\u0131c\u0131n\u0131n iyi niyeti ise \u015fekli kay\u0131tlara de\u011fil, somut olgulara g\u00f6re de\u011ferlendirilir.\u2028Yarg\u0131tay 1. HD, 2022\/5902 E., 2023\/2686 K.; 2019\/5002 E., 2020\/732 K.<\/p>\n
4.6. Ketm-i verese davalar\u0131 s\u00fcresizdir; gerekti\u011finde tazminata \u00e7evrilebilir\u2028Miras\u00e7\u0131lar\u0131n gizlenmesine dayal\u0131 tapu iptal ve tescil davalar\u0131 zamana\u015f\u0131m\u0131na tabi de\u011fildir.\u2028Ta\u015f\u0131nmaz el de\u011fi\u015ftirmi\u015fse, talep tazminata d\u00f6n\u00fc\u015ft\u00fcr\u00fclebilir.\u2028Tazminat davas\u0131 i\u00e7in s\u00fcre, ayni hakk\u0131n fiilen sona erdi\u011fi tarihten itibaren ba\u015flar.\u2028Yarg\u0131tay 1. HD, 2012\/5158 E., 2012\/8301 K.; \u0130BK, 1948 tarih, 10\/3 say\u0131l\u0131 karar<\/p>\n
5. Yolsuz Tescil ve \u00dc\u00e7\u00fcnc\u00fc Ki\u015filerin \u0130yi Niyetinin Korunmas\u0131\u2028<\/p>\n
T\u00fcrk Medeni Kanunu\u2019nun 1023. maddesi, tapu siciline g\u00fcvenerek ayn\u00ee hak kazanan \u00fc\u00e7\u00fcnc\u00fc ki\u015filerin bu kazan\u0131mlar\u0131n\u0131n korunaca\u011f\u0131n\u0131 d\u00fczenler. Ancak bu koruma, yaln\u0131zca iyi niyetli ki\u015filere y\u00f6neliktir.<\/p>\n
Buna kar\u015f\u0131l\u0131k, TMK m. 1024\/1, yolsuz tescilin varl\u0131\u011f\u0131 h\u00e2linde, bunu bilen veya bilmesi gereken ki\u015filerin sicile dayanamayaca\u011f\u0131n\u0131 a\u00e7\u0131k\u00e7a belirtir. Ayn\u0131 maddenin ikinci f\u0131kras\u0131nda, ge\u00e7erli bir hukuki sebep bulunmayan tescillerin yolsuz say\u0131laca\u011f\u0131 ifade edilmi\u015ftir. \u00dc\u00e7\u00fcnc\u00fc f\u0131kra ise, yolsuz tescilden zarar g\u00f6ren ki\u015finin, bu durumu iyi niyetli olmayan \u00fc\u00e7\u00fcnc\u00fc ki\u015filere kar\u015f\u0131 do\u011frudan ileri s\u00fcrebilece\u011fini d\u00fczenler.<\/p>\n
Yarg\u0131tay 1. Hukuk Dairesi\u2019nin 2021\/10664 E., 2022\/2311 K. say\u0131l\u0131 karar\u0131nda da a\u00e7\u0131k\u00e7a vurguland\u0131\u011f\u0131 \u00fczere, sicil g\u00fcvenli\u011fi ancak hukuki zemini sa\u011flam i\u015flemlerle m\u00fcmk\u00fcnd\u00fcr. Ger\u00e7ek hak sahibinin, k\u00f6t\u00fc niyetli ki\u015filere kar\u015f\u0131 her zaman ileri s\u00fcrebilece\u011fi bir hak alan\u0131 vard\u0131r.<\/p>\n
6. Sicile G\u00fcven \u0130lkesinin Uygulanmas\u0131\u2028<\/p>\n
T\u00fcrk Medeni Kanunu\u2019na g\u00f6re, tapu siciline g\u00fcvenerek ayn\u00ee hak edinen \u00fc\u00e7\u00fcnc\u00fc ki\u015filer iyi niyetli olmalar\u0131 h\u00e2linde korunur (TMK m. 1023). Ancak yolsuz tescili bilen veya bilebilecek durumda olan ki\u015filer bu korumadan yararlanamaz (TMK m. 1024\/1).<\/p>\n
Sahte belgeye dayal\u0131 i\u015flemlerde iyi niyet iddias\u0131 kabul edilmez. \u00c7\u00fcnk\u00fc b\u00f6yle bir i\u015flem ba\u015ftan itibaren ge\u00e7ersizdir.<\/p>\n
Bir ki\u015finin iyi niyetli say\u0131labilmesi i\u00e7in, tescilin yolsuz oldu\u011funu bilmemesi ve makul bir dikkatle bilebilecek durumda olmamas\u0131 gerekir. TMK m. 3 uyar\u0131nca, gerekli \u00f6zeni g\u00f6stermeyen ki\u015filer iyi niyetli kabul edilemez.<\/p>\n
\u00d6rne\u011fin; tescil mevcut belgelerle \u00e7eli\u015fiyorsa, ta\u015f\u0131nmaz ola\u011fand\u0131\u015f\u0131 d\u00fc\u015f\u00fck bedelle devredilmi\u015fse veya taraflar aras\u0131nda yak\u0131n bir ili\u015fki varsa, iyi niyet iddias\u0131 zay\u0131flar.<\/p>\n
Yarg\u0131tay 6. Hukuk Dairesi, 2023\/3337 E., 2025\/555 K. say\u0131l\u0131 karar\u0131nda da bu t\u00fcr durumlar\u0131n iyi niyet karinesini \u00e7\u00fcr\u00fctmeye yeterli oldu\u011fu belirtilmi\u015ftir.<\/p>\n
7. Tapu \u0130ptal ve Tescil Davas\u0131 A\u00e7ma Hakk\u0131\u2028<\/p>\n
Yolsuz tescil durumunda, ger\u00e7ek hak sahibi \u2013 \u00f6rne\u011fin ger\u00e7ek miras\u00e7\u0131 \u2013 T\u00fcrk Medeni Kanunu\u2019nun 1025. maddesine dayanarak tapu iptal ve tescil davas\u0131 a\u00e7abilir. Bu dava, asliye hukuk mahkemesinde ve ta\u015f\u0131nmaz\u0131n bulundu\u011fu yerde a\u00e7\u0131l\u0131r.<\/p>\n
Genel olarak bu dava t\u00fcr\u00fcnde bir hak d\u00fc\u015f\u00fcr\u00fcc\u00fc s\u00fcre yoktur. Ancak Kadastro Kanunu\u2019nda, kadastro tutanaklar\u0131n\u0131n kesinle\u015fmesinden sonra 10 y\u0131l i\u00e7inde a\u00e7\u0131lmayan baz\u0131 davalar s\u00fcre y\u00f6n\u00fcnden reddedilir. Bu kural, sadece kadastro \u00f6ncesi nedenlere dayanan davalar i\u00e7in ge\u00e7erlidir.<\/p>\n
Yarg\u0131tay 1. Hukuk Dairesi\u2019nin 2021\/7083 E., 2022\/8508 K. say\u0131l\u0131 karar\u0131nda, bir ki\u015finin miras\u00e7\u0131 olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131n kadastro \u00f6ncesi bir neden say\u0131lamayaca\u011f\u0131 a\u00e7\u0131k\u00e7a belirtilmi\u015ftir.<\/p>\n
Bu nedenle, sahte veya hatal\u0131 miras\u00e7\u0131l\u0131k belgesine dayan\u0131larak yap\u0131lan tescillere kar\u015f\u0131 a\u00e7\u0131lan davalar, s\u00fcreye ba\u011fl\u0131 olmayan bir hukuk\u00ee d\u00fczeltme talebi olarak de\u011ferlendirilmelidir.<\/p>\n
8. Sonu\u00e7\u2028<\/p>\n
Sahte veya eksik miras\u00e7\u0131l\u0131k belgesine dayanarak yap\u0131lan tapu i\u015flemleri, ge\u00e7erli bir hukuki sebep i\u00e7ermedi\u011fi i\u00e7in yolsuz tescil say\u0131l\u0131r. Bu t\u00fcr tesciller, tapuda yer alsa da m\u00fclkiyet hakk\u0131 do\u011furmaz.<\/p>\n
T\u00fcrk Medeni Kanunu\u2019nun 1025. maddesi uyar\u0131nca, bu kay\u0131tlar iptal ettirilebilir ve ger\u00e7ek hak sahibi ad\u0131na tescil sa\u011flanabilir.<\/p>\n
Yarg\u0131tay kararlar\u0131 da, sahte ya da hatal\u0131 veraset ilamlar\u0131na dayal\u0131 tescillerin korunamayaca\u011f\u0131n\u0131, sicile g\u00fcven ilkesinin bu t\u00fcr durumlarda uygulanmayaca\u011f\u0131n\u0131 a\u00e7\u0131k\u00e7a ortaya koymaktad\u0131r.<\/p>\n
Bu nedenle, veraset ilamlar\u0131n\u0131n d\u00fczenlenmesinde hem mahkemeler hem de tapu m\u00fcd\u00fcrl\u00fckleri dikkatli olmal\u0131, belge denetimi daha s\u0131k\u0131 yap\u0131lmal\u0131d\u0131r.\u00a0Hukuki Haber<\/p>\n
Haberin Al\u0131nt\u0131land\u0131\u011f\u0131 Kaynak: www.hukukihaber.net<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
1. Giri\u015f Miras\u00e7\u0131l\u0131k belgesi, miras\u0131n devri i\u00e7in yeterli g\u00f6r\u00fclse de, her zaman ger\u00e7e\u011fi temsil etmez, aksi her zaman ispat edilebilir. Hatal\u0131 ya da sahte d\u00fczenlenen belgelerle yap\u0131lan tesciller, hak sahibi olmayan ki\u015fileri malik gibi g\u00f6sterir ve tapu sicilinin do\u011frulu\u011funu bozar. Bu t\u00fcr i\u015flemler sadece bireysel ma\u011fduriyet yaratmaz; m\u00fclkiyet sisteminin g\u00fcvenilirli\u011fini de sarsar. Bu yaz\u0131da, ge\u00e7ersiz miras\u00e7\u0131l\u0131k belgelerine dayan\u0131larak yap\u0131lan yolsuz tesciller, T\u00fcrk Medeni Kanunu ve Yarg\u0131tay kararlar\u0131 \u00e7er\u00e7evesinde de\u011ferlendirilecektir. 2. Miras\u00e7\u0131l\u0131k Belgesi (Veraset \u0130lam\u0131) ve Hukuki Niteli\u011fi\u2028 T\u00fcrk Medeni Kanunu\u2019nun 598. maddesine g\u00f6re, miras\u00e7\u0131l\u0131k s\u0131fat\u0131 veraset ilam\u0131 ile ispat edilir. Bu belge, sulh hukuk mahkemesi veya noter taraf\u0131ndan verilir ve \u00e7eki\u015fmesiz yarg\u0131 i\u015fidir. Ba\u015fvuru has\u0131ms\u0131zd\u0131r ve s\u00fcreye tabi de\u011fildir. Veraset ilam\u0131, terekeye ili\u015fkin i\u015flemlerde temel dayanak kabul edilir. Ancak kesin h\u00fck\u00fcm niteli\u011fi ta\u015f\u0131maz; hatal\u0131 ya da eksikse iptal veya d\u00fczeltme talep edilebilir. Tapu m\u00fcd\u00fcrl\u00fckleri bu belgeyi \u015feklen dikkate al\u0131r. Ancak kamu d\u00fczeni gere\u011fi, gerekti\u011finde i\u00e7eri\u011fini de inceleme yetkisi vard\u0131r. 3. Yolsuz Tescil ve Miras\u00e7\u0131l\u0131k Belgesine Dayal\u0131 Tescillerde Uygulamas\u0131\u2028 Ayn\u00ee haklar\u0131n kazan\u0131lmas\u0131 i\u00e7in tapuya tescil gerekir. Ancak bu tescilin ge\u00e7erli say\u0131lmas\u0131, hukuki bir sebebe dayanmas\u0131na ba\u011fl\u0131d\u0131r. Tescil \u015feklen do\u011fru olsa da, dayana\u011f\u0131 ge\u00e7ersizse sonu\u00e7 do\u011furmaz. T\u00fcrk Medeni Kanunu\u2019nun 1024. maddesi, hukuki sebebi olmayan tescili yolsuz olarak tan\u0131mlar. B\u00f6yle bir durumda, TMK …<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[27],"tags":[],"class_list":["post-149805","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hukukihaber"],"acf":[],"yoast_head":"\n