Kirac\u0131n\u0131n Hakl\u0131 Tahliyesi ve Konut ve \u00c7at\u0131l\u0131 \u0130\u015fyerlerinde S\u00f6zle\u015fmenin Sona Ermesi\u2019nde hi\u00e7 TBK m. 344\u2019e hi\u00e7 de\u011finmemi\u015fiz; hani \u015fu me\u015fhur be\u015f y\u0131l ge\u00e7tikten sonra a\u00e7\u0131labilen uyarlama davas\u0131. Malum, siz d\u00fckkan\u0131 bir y\u0131ll\u0131\u011f\u0131na kiralad\u0131\u011f\u0131n\u0131z\u0131 san\u0131yorsunuz, TBK m. 347 pratikte bunu size on iki y\u0131la \u00e7\u0131kar\u0131yordu. \u0130\u015fte \u00f6zellikle enflasyonun oldu\u011fu durumlarda can suyu vazifesi g\u00f6r\u00fcyor. Ger\u00e7i art\u0131k d\u00f6vizle kiralama \u00e7ok ciddi \u015fekil \u015fartlar\u0131na tabi T\u00fcrk Paras\u0131n\u0131n K\u0131ymetini Koruma Hakk\u0131nda Kanun m. 2 sayesinde ama bizim TBK m. 138\u2019in ev sahibini koruyan hali.<\/p>\n
Ev Sahibi Depozitoyu Vermezse\u2019den Kirac\u0131n\u0131n Kombi Sorumlulu\u011fu\u2019na kadar yakalad\u0131\u011f\u0131 bir konuyu \u00f6ld\u00fcrmeden b\u0131rakmayan sevgili yazar\u0131n\u0131z bu hususu nas\u0131l atlam\u0131\u015f olabilir acaba? \u00c7ok basit, ge\u00e7en haftaya kadar sormam\u0131\u015ft\u0131n\u0131z da ondan.<\/p>\n
Hani \u015feyhi m\u00fcridi u\u00e7urur ya, san\u2019at\u00e7\u0131y\u0131 da hayranlar\u0131 var eder, siz sormazsan\u0131z vallahi bizim akl\u0131m\u0131za b\u00f6yle orijinal sorular gelmez, i\u015fletme k\u00f6rl\u00fc\u011f\u00fc i\u015fte. Yoksa Kiralayan\u0131n \u0130mzalamad\u0131\u011f\u0131 Tahliye Taahh\u00fctnamesi hangimizin akl\u0131na gelebilir ki?<\/p>\n
S\u00f6z ilgili yaz\u0131m\u0131zdan a\u00e7\u0131lm\u0131\u015fken, okuyucular\u0131m\u0131zdan Say\u0131n Mete D\u0130NLER ne dedi\u011fini anlamak i\u00e7in be\u015f kere okumak zorunda kald\u0131m, sonunda hukuki bir metin yaz\u0131ld\u0131\u011f\u0131n\u0131 anlad\u0131m ama bu araya ba\u015fka \u00f6rnekler vererek olmaz, odak noktas\u0131 tek olmal\u0131 diyor. \u0130lla da b\u00f6yle yazacaksan araya kanun maddeleri, i\u00e7tihatlar s\u0131k\u0131\u015ft\u0131rma, uzun uzun \u00f6rnekle.<\/p>\n
Bizim i\u00e7in sayg\u0131 s\u0131n\u0131rlar\u0131 \u00e7er\u00e7evesinde yap\u0131lan her yorum \u00e7ok de\u011ferli. Sizlerin y\u00f6nlendirmeleriyle hukuki okuryazarl\u0131\u011f\u0131 kazand\u0131raca\u011f\u0131z. Lakin Mete Beyci\u011fim biz dayanaks\u0131z yazamay\u0131z; mutlaka g\u00f6r\u00fc\u015f\u00fcm\u00fcz\u00fc bir kanun maddesine dayand\u0131rmal\u0131y\u0131z. Ha, kanuna ayk\u0131r\u0131 Yarg\u0131tay karar\u0131 oldu mu onu da dayanak olarak kullan\u0131r\u0131z i\u015fimize gelirse, hi\u00e7biri yoksa do\u011fal hukuk var elimizde, ama mutlaka bir gerek\u00e7emiz olmak zorunda. Hem siz de kontrol edersiniz, bu adam bir \u015feyler anlat\u0131yor ama bunu neye g\u00f6re diyor, bir a\u00e7\u0131p bakay\u0131m o maddeye, o karara, hakikaten b\u00f6yle miymi\u015f?<\/p>\n
Daha uzun uzun \u00f6rnek vermelisin diyor da, sadece yaz\u0131m\u0131z\u0131n bu b\u00f6l\u00fcm\u00fcne kadar eski yaz\u0131lar\u0131m\u0131zdan be\u015f tanesine link verdik; e oralarda zaten uzun uzun anlatm\u0131\u015f\u0131z, bir daha neden ayn\u0131 \u015feyleri burada yazal\u0131m ki? Detayl\u0131 okumak isteyen o yaz\u0131lar\u0131m\u0131za bakar. Bir de her zaman da vatanda\u015f i\u00e7in yazm\u0131yoruz. Yeri geliyor doktrine kar\u015f\u0131 \u00e7\u0131k\u0131yoruz, yeri geliyor Yarg\u0131tay\u2019\u0131 ele\u015ftiriyoruz, bunlar\u0131 \u00f6yle kafam\u0131za g\u00f6re \u201cbence, bana g\u00f6re, ama bu haks\u0131zl\u0131k, d\u00fcr\u00fcstl\u00fck kural\u0131na ayk\u0131r\u0131\u2026\u201d diye yapamay\u0131z ki! Mutlaka bir dayana\u011fa ihtiyac\u0131m\u0131z var.<\/p>\n
Neyse, \u00e7ok da\u011f\u0131lmayal\u0131m konumuzdan, bir eski yaz\u0131m\u0131za daha link verelim Kirac\u0131 Anahtar\u0131 Vermezse, yani bu konular sizlerden gelmedi mi ortaya \u00e7\u0131kabilecek konular de\u011fil ki, kimin akl\u0131na gelir? \u015eimdi adamlar toplanm\u0131\u015flar bir yerde, biri 17 diyor, di\u011ferleri g\u00fcl\u00fcyor. \u00d6b\u00fcr\u00fc 37 diyor, geri kalan kahkahalarla g\u00fcl\u00fcyor. Hani T\u00f6rensiz Ni\u015fanlanman\u0131n Ge\u00e7erlili\u011fi\u2019ndeki kay\u0131npederin \u015fark\u00fcteriyi bo\u015faltmas\u0131 hesab\u0131, say\u0131y\u0131 s\u00f6yleyen di\u011ferlerini g\u00fcld\u00fcr\u00fcyor. Adam sormu\u015f, nedir sizin olay\u0131n\u0131z? Demi\u015fler biz \u00e7ok f\u0131kra biliriz, art\u0131k ayn\u0131 f\u0131kralar\u0131 uzun uzun anlatmak yerine hepsini numaraland\u0131rd\u0131k, akl\u0131m\u0131za gelen say\u0131y\u0131 s\u00f6yl\u00fcyoruz, b\u00f6ylece o f\u0131kray\u0131 hat\u0131rl\u0131yoruz.<\/p>\n
Bizim adam da tutmu\u015f 83 demi\u015f. Lakin kimse g\u00fclmemi\u015f. Neden diye sorunca da \u201conu biraz \u00f6nce anlatt\u0131k\u201d diye cevap vermi\u015fler.<\/p>\n
E bizim de sadece k\u00f6\u015fe sahibi olduktan sonra 52 yaz\u0131m\u0131z yay\u0131nlanm\u0131\u015f, ondan \u00f6nce de 30\u2019a yak\u0131n makalemiz var gene sitemizde, e daha \u00f6nceden de ba\u015fka sitelerde yazd\u0131klar\u0131m\u0131z var, haliyle ayn\u0131 \u015feyleri yazmayaca\u011f\u0131z, link verip ge\u00e7ece\u011fiz. Ben vallahi konu b\u00fct\u00fcnl\u00fc\u011f\u00fc olsun diye ba\u015fka mecralarda yazd\u0131\u011f\u0131m yaz\u0131lar\u0131 g\u00fcncelleyerek yay\u0131nl\u0131yorum arada s\u0131rada ama vallahi utanarak. Burada neler neler yaz\u0131ld\u0131, \u201chaydi bunu yazan utanmad\u0131, yay\u0131nlayan da m\u0131 utanmad\u0131\u201ddan tut \u201cinsanlar\u0131 kand\u0131rmay\u0131n\u201da kadar. Neden? E onun pozitif hukuk\u00e7ulu\u011fu o kadarc\u0131k, gerek\u00e7elerini maddeleriyle, i\u00e7tihatlar\u0131yla a\u00e7\u0131klad\u0131\u011f\u0131m\u0131zda diyecek bir \u015feyi kalm\u0131yor zaten de, onun \u00fcslubu olsa olsa TBB Meslek Kurallar\u0131 m. 5 ihlali olur en fazla. Ama biri \u00e7\u0131kar da ayn\u0131 \u015feyleri tekrarlay\u0131p duruyorsun, ge\u00e7en seneki yaz\u0131n\u0131n ayn\u0131s\u0131 bu dese, ne yapar\u0131z?<\/p>\n
Neyse efendim, ge\u00e7ti be\u015f y\u0131l, ev sahibiniz a\u00e7aca\u011f\u0131m diyor uyarlama davas\u0131n\u0131. Siz de resmi enflasyonun %80 oldu\u011fu yerde %25 kira artt\u0131r\u0131m\u0131 olur karar\u0131n\u0131 sonuna kadar uygulam\u0131\u015fs\u0131n\u0131z, \u00e7ok komik bir kira \u00f6d\u00fcyorsunuz. Haliyle belli davay\u0131 kaybedece\u011finiz, eski enflasyon farklar\u0131n\u0131 hesaplayarak yeniden bir g\u00fcncelleme yap\u0131yorsunuz. Ama ev sahibi duru\u015fmada uyarlama olmam\u0131\u015ft\u0131r diyor.<\/p>\n
E hani ben T\u00dcFE-TEFE hepsinin yeniden de\u011ferleme oran\u0131na g\u00f6re ge\u00e7mi\u015fe y\u00f6nelik artt\u0131rm\u0131\u015ft\u0131m, nas\u0131l olmad\u0131 bu uyarlama? \u00c7ok basit, kanun maddesinin devam\u0131n\u0131 okumad\u0131n. Orada hakim sadece enflasyon oran\u0131na g\u00f6re de\u011ferlemeyi yapar demiyor, kiralanan\u0131n durumu ve civardaki emsal yerlere g\u00f6re bir belirleme yapar. Kanunda yazmaz ama Yarg\u0131tay sayesinde de y\u00fczde on ile yirmi aras\u0131nda bir de hakkaniyet indirimi olur. Yani civardaki emsalin kiras\u0131 40 diye seninki de o de\u011ferde olmaz, bunu \u00f6nceden bil.<\/p>\n
Kirac\u0131m\u0131z\u0131n da on y\u0131ll\u0131k avukat\u0131 madem ortada bir uyarlama yok, o zaman bizim yat\u0131rd\u0131\u011f\u0131m\u0131z o resmi art\u0131\u015f d\u0131\u015f\u0131ndaki paralar sebepsiz zenginle\u015fmeye girer, onun iadesini istiyoruz diye gitmi\u015f kar\u015f\u0131 dava a\u00e7m\u0131\u015f. Ne de olsa davay\u0131 kaybetse kendi cebinden \u00e7\u0131kmayacak, kazansa Kanuni Vekalet \u00dccreti Vekilin mi olacak.<\/p>\n
Bazen d\u00fc\u015f\u00fcn\u00fcyorum da hi\u00e7 b\u00f6yle kanundu, i\u00e7tihatt\u0131 g\u00f6zleri par\u00e7alamaya gerek yok. D\u00fcr\u00fcstl\u00fck kural\u0131n\u0131 bilsen, adil yarg\u0131lanma hakk\u0131 desen, kazan\u0131lm\u0131\u015f hak desen, bir de sebepsiz zenginle\u015fmeyi bilsen, ha bir de bunlardan hangisini hangi zaman kullanabilece\u011fini bilsen \u00e7ok g\u00fczel \u0130nstagram hukuk\u00e7usu olursun.<\/p>\n
Hak, hukuken korunan menfaat anlam\u0131na gelir. Ama her hak da helal de\u011fildir. Nas\u0131l m\u0131 oluyor? S\u0131rf kanun, ya da maddi anlamda kanun sana bu yetkiyi verdi diye senin de T\u00dc\u0130K enflasyonunun bile \u00e7eyre\u011finde olan bir zamm\u0131 uygulayaca\u011f\u0131n anlam\u0131na gelmez. Ha, \u015fu ana kadar ben de devletten daha m\u0131 iyi bileceksiniz diyordum, Reis %25 demi\u015fse onun laf\u0131 \u00fcst\u00fcne s\u00f6z olmaz derdim ama ne zamanki gazete haberlerinde kirac\u0131s\u0131n\u0131 domuz ba\u011f\u0131yla ba\u011flayan ev sahibi haberlerini g\u00f6rd\u00fcm, g\u00f6r\u00fc\u015f de\u011fi\u015ftirdim. Anla\u015farak artt\u0131r\u0131n bu kiray\u0131, sadece kanuni s\u0131n\u0131ra tak\u0131lmay\u0131n. Sebep? Huzurun, g\u00f6n\u00fcl rahatl\u0131\u011f\u0131yla evine gelebilmen, domuz ba\u011f\u0131n\u0131 sadece Hizbullah\u2019tan biliyor olman\u2026Daha sayay\u0131m m\u0131?<\/p>\n
Adam hala bana ortada bir Yarg\u0131tay karar\u0131 var m\u0131 diyor. Sinirlendim art\u0131k \u015fu kadar basit bir hukuki muhakemeyi yapamayacak olmas\u0131ndan dolay\u0131. Sen ger\u00e7ekten onun sebepsiz zenginle\u015fmesine sebep olacak \u015fekilde bir kira art\u0131r\u0131m\u0131 yapm\u0131\u015f olsayd\u0131n zaten onun uyarlama davas\u0131 kabul edilmeyecekti, bizim ihtiyac\u0131m\u0131z olan tam tersi y\u00f6nde bir Yarg\u0131tay karar\u0131 ev sahibi vekili oldu\u011fumuzda.<\/p>\n
\u200bKirac\u0131n\u0131n Hakl\u0131 Tahliyesi ve Konut ve \u00c7at\u0131l\u0131 \u0130\u015fyerlerinde S\u00f6zle\u015fmenin Sona Ermesi\u2019nde hi\u00e7 TBK m. 344\u2019e hi\u00e7 de\u011finmemi\u015fiz; hani \u015fu me\u015fhur be\u015f y\u0131l ge\u00e7tikten sonra a\u00e7\u0131labilen uyarlama davas\u0131. Malum, siz d\u00fckkan\u0131 bir y\u0131ll\u0131\u011f\u0131na kiralad\u0131\u011f\u0131n\u0131z\u0131 san\u0131yorsunuz, TBK m. 347 pratikte bunu size on iki y\u0131la \u00e7\u0131kar\u0131yordu. \u0130\u015fte \u00f6zellikle enflasyonun oldu\u011fu durumlarda can suyu vazifesi g\u00f6r\u00fcyor. Ger\u00e7i art\u0131k d\u00f6vizle kiralama \u00e7ok ciddi \u015fekil \u015fartlar\u0131na tabi T\u00fcrk Paras\u0131n\u0131n K\u0131ymetini Koruma Hakk\u0131nda Kanun m. 2 sayesinde ama bizim TBK m. 138\u2019in ev sahibini koruyan hali.<\/p>\n
Ev Sahibi Depozitoyu Vermezse\u2019den Kirac\u0131n\u0131n Kombi Sorumlulu\u011fu\u2019na kadar yakalad\u0131\u011f\u0131 bir konuyu \u00f6ld\u00fcrmeden b\u0131rakmayan sevgili yazar\u0131n\u0131z bu hususu nas\u0131l atlam\u0131\u015f olabilir acaba? \u00c7ok basit, ge\u00e7en haftaya kadar sormam\u0131\u015ft\u0131n\u0131z da ondan.<\/p>\n
Hani \u015feyhi m\u00fcridi u\u00e7urur ya, san\u2019at\u00e7\u0131y\u0131 da hayranlar\u0131 var eder, siz sormazsan\u0131z vallahi bizim akl\u0131m\u0131za b\u00f6yle orijinal sorular gelmez, i\u015fletme k\u00f6rl\u00fc\u011f\u00fc i\u015fte. Yoksa Kiralayan\u0131n \u0130mzalamad\u0131\u011f\u0131 Tahliye Taahh\u00fctnamesi hangimizin akl\u0131na gelebilir ki?<\/p>\n
S\u00f6z ilgili yaz\u0131m\u0131zdan a\u00e7\u0131lm\u0131\u015fken, okuyucular\u0131m\u0131zdan Say\u0131n Mete D\u0130NLER ne dedi\u011fini anlamak i\u00e7in be\u015f kere okumak zorunda kald\u0131m, sonunda hukuki bir metin yaz\u0131ld\u0131\u011f\u0131n\u0131 anlad\u0131m ama bu araya ba\u015fka \u00f6rnekler vererek olmaz, odak noktas\u0131 tek olmal\u0131 diyor. \u0130lla da b\u00f6yle yazacaksan araya kanun maddeleri, i\u00e7tihatlar s\u0131k\u0131\u015ft\u0131rma, uzun uzun \u00f6rnekle.<\/p>\n
Bizim i\u00e7in sayg\u0131 s\u0131n\u0131rlar\u0131 \u00e7er\u00e7evesinde yap\u0131lan her yorum \u00e7ok de\u011ferli. Sizlerin y\u00f6nlendirmeleriyle hukuki okuryazarl\u0131\u011f\u0131 kazand\u0131raca\u011f\u0131z. Lakin Mete Beyci\u011fim biz dayanaks\u0131z yazamay\u0131z; mutlaka g\u00f6r\u00fc\u015f\u00fcm\u00fcz\u00fc bir kanun maddesine dayand\u0131rmal\u0131y\u0131z. Ha, kanuna ayk\u0131r\u0131 Yarg\u0131tay karar\u0131 oldu mu onu da dayanak olarak kullan\u0131r\u0131z i\u015fimize gelirse, hi\u00e7biri yoksa do\u011fal hukuk var elimizde, ama mutlaka bir gerek\u00e7emiz olmak zorunda. Hem siz de kontrol edersiniz, bu adam bir \u015feyler anlat\u0131yor ama bunu neye g\u00f6re diyor, bir a\u00e7\u0131p bakay\u0131m o maddeye, o karara, hakikaten b\u00f6yle miymi\u015f?<\/p>\n
Daha uzun uzun \u00f6rnek vermelisin diyor da, sadece yaz\u0131m\u0131z\u0131n bu b\u00f6l\u00fcm\u00fcne kadar eski yaz\u0131lar\u0131m\u0131zdan be\u015f tanesine link verdik; e oralarda zaten uzun uzun anlatm\u0131\u015f\u0131z, bir daha neden ayn\u0131 \u015feyleri burada yazal\u0131m ki? Detayl\u0131 okumak isteyen o yaz\u0131lar\u0131m\u0131za bakar. Bir de her zaman da vatanda\u015f i\u00e7in yazm\u0131yoruz. Yeri geliyor doktrine kar\u015f\u0131 \u00e7\u0131k\u0131yoruz, yeri geliyor Yarg\u0131tay\u2019\u0131 ele\u015ftiriyoruz, bunlar\u0131 \u00f6yle kafam\u0131za g\u00f6re \u201cbence, bana g\u00f6re, ama bu haks\u0131zl\u0131k, d\u00fcr\u00fcstl\u00fck kural\u0131na ayk\u0131r\u0131\u2026\u201d diye yapamay\u0131z ki! Mutlaka bir dayana\u011fa ihtiyac\u0131m\u0131z var.<\/p>\n
Neyse, \u00e7ok da\u011f\u0131lmayal\u0131m konumuzdan, bir eski yaz\u0131m\u0131za daha link verelim Kirac\u0131 Anahtar\u0131 Vermezse, yani bu konular sizlerden gelmedi mi ortaya \u00e7\u0131kabilecek konular de\u011fil ki, kimin akl\u0131na gelir? \u015eimdi adamlar toplanm\u0131\u015flar bir yerde, biri 17 diyor, di\u011ferleri g\u00fcl\u00fcyor. \u00d6b\u00fcr\u00fc 37 diyor, geri kalan kahkahalarla g\u00fcl\u00fcyor. Hani T\u00f6rensiz Ni\u015fanlanman\u0131n Ge\u00e7erlili\u011fi\u2019ndeki kay\u0131npederin \u015fark\u00fcteriyi bo\u015faltmas\u0131 hesab\u0131, say\u0131y\u0131 s\u00f6yleyen di\u011ferlerini g\u00fcld\u00fcr\u00fcyor. Adam sormu\u015f, nedir sizin olay\u0131n\u0131z? Demi\u015fler biz \u00e7ok f\u0131kra biliriz, art\u0131k ayn\u0131 f\u0131kralar\u0131 uzun uzun anlatmak yerine hepsini numaraland\u0131rd\u0131k, akl\u0131m\u0131za gelen say\u0131y\u0131 s\u00f6yl\u00fcyoruz, b\u00f6ylece o f\u0131kray\u0131 hat\u0131rl\u0131yoruz.<\/p>\n
Bizim adam da tutmu\u015f 83 demi\u015f. Lakin kimse g\u00fclmemi\u015f. Neden diye sorunca da \u201conu biraz \u00f6nce anlatt\u0131k\u201d diye cevap vermi\u015fler.<\/p>\n
E bizim de sadece k\u00f6\u015fe sahibi olduktan sonra 52 yaz\u0131m\u0131z yay\u0131nlanm\u0131\u015f, ondan \u00f6nce de 30\u2019a yak\u0131n makalemiz var gene sitemizde, e daha \u00f6nceden de ba\u015fka sitelerde yazd\u0131klar\u0131m\u0131z var, haliyle ayn\u0131 \u015feyleri yazmayaca\u011f\u0131z, link verip ge\u00e7ece\u011fiz. Ben vallahi konu b\u00fct\u00fcnl\u00fc\u011f\u00fc olsun diye ba\u015fka mecralarda yazd\u0131\u011f\u0131m yaz\u0131lar\u0131 g\u00fcncelleyerek yay\u0131nl\u0131yorum arada s\u0131rada ama vallahi utanarak. Burada neler neler yaz\u0131ld\u0131, \u201chaydi bunu yazan utanmad\u0131, yay\u0131nlayan da m\u0131 utanmad\u0131\u201ddan tut \u201cinsanlar\u0131 kand\u0131rmay\u0131n\u201da kadar. Neden? E onun pozitif hukuk\u00e7ulu\u011fu o kadarc\u0131k, gerek\u00e7elerini maddeleriyle, i\u00e7tihatlar\u0131yla a\u00e7\u0131klad\u0131\u011f\u0131m\u0131zda diyecek bir \u015feyi kalm\u0131yor zaten de, onun \u00fcslubu olsa olsa TBB Meslek Kurallar\u0131 m. 5 ihlali olur en fazla. Ama biri \u00e7\u0131kar da ayn\u0131 \u015feyleri tekrarlay\u0131p duruyorsun, ge\u00e7en seneki yaz\u0131n\u0131n ayn\u0131s\u0131 bu dese, ne yapar\u0131z?<\/p>\n
Neyse efendim, ge\u00e7ti be\u015f y\u0131l, ev sahibiniz a\u00e7aca\u011f\u0131m diyor uyarlama davas\u0131n\u0131. Siz de resmi enflasyonun %80 oldu\u011fu yerde %25 kira artt\u0131r\u0131m\u0131 olur karar\u0131n\u0131 sonuna kadar uygulam\u0131\u015fs\u0131n\u0131z, \u00e7ok komik bir kira \u00f6d\u00fcyorsunuz. Haliyle belli davay\u0131 kaybedece\u011finiz, eski enflasyon farklar\u0131n\u0131 hesaplayarak yeniden bir g\u00fcncelleme yap\u0131yorsunuz. Ama ev sahibi duru\u015fmada uyarlama olmam\u0131\u015ft\u0131r diyor.<\/p>\n
E hani ben T\u00dcFE-TEFE hepsinin yeniden de\u011ferleme oran\u0131na g\u00f6re ge\u00e7mi\u015fe y\u00f6nelik artt\u0131rm\u0131\u015ft\u0131m, nas\u0131l olmad\u0131 bu uyarlama? \u00c7ok basit, kanun maddesinin devam\u0131n\u0131 okumad\u0131n. Orada hakim sadece enflasyon oran\u0131na g\u00f6re de\u011ferlemeyi yapar demiyor, kiralanan\u0131n durumu ve civardaki emsal yerlere g\u00f6re bir belirleme yapar. Kanunda yazmaz ama Yarg\u0131tay sayesinde de y\u00fczde on ile yirmi aras\u0131nda bir de hakkaniyet indirimi olur. Yani civardaki emsalin kiras\u0131 40 diye seninki de o de\u011ferde olmaz, bunu \u00f6nceden bil.<\/p>\n
Kirac\u0131m\u0131z\u0131n da on y\u0131ll\u0131k avukat\u0131 madem ortada bir uyarlama yok, o zaman bizim yat\u0131rd\u0131\u011f\u0131m\u0131z o resmi art\u0131\u015f d\u0131\u015f\u0131ndaki paralar sebepsiz zenginle\u015fmeye girer, onun iadesini istiyoruz diye gitmi\u015f kar\u015f\u0131 dava a\u00e7m\u0131\u015f. Ne de olsa davay\u0131 kaybetse kendi cebinden \u00e7\u0131kmayacak, kazansa Kanuni Vekalet \u00dccreti Vekilin mi olacak.<\/p>\n
Bazen d\u00fc\u015f\u00fcn\u00fcyorum da hi\u00e7 b\u00f6yle kanundu, i\u00e7tihatt\u0131 g\u00f6zleri par\u00e7alamaya gerek yok. D\u00fcr\u00fcstl\u00fck kural\u0131n\u0131 bilsen, adil yarg\u0131lanma hakk\u0131 desen, kazan\u0131lm\u0131\u015f hak desen, bir de sebepsiz zenginle\u015fmeyi bilsen, ha bir de bunlardan hangisini hangi zaman kullanabilece\u011fini bilsen \u00e7ok g\u00fczel \u0130nstagram hukuk\u00e7usu olursun.<\/p>\n
Hak, hukuken korunan menfaat anlam\u0131na gelir. Ama her hak da helal de\u011fildir. Nas\u0131l m\u0131 oluyor? S\u0131rf kanun, ya da maddi anlamda kanun sana bu yetkiyi verdi diye senin de T\u00dc\u0130K enflasyonunun bile \u00e7eyre\u011finde olan bir zamm\u0131 uygulayaca\u011f\u0131n anlam\u0131na gelmez. Ha, \u015fu ana kadar ben de devletten daha m\u0131 iyi bileceksiniz diyordum, Reis %25 demi\u015fse onun laf\u0131 \u00fcst\u00fcne s\u00f6z olmaz derdim ama ne zamanki gazete haberlerinde kirac\u0131s\u0131n\u0131 domuz ba\u011f\u0131yla ba\u011flayan ev sahibi haberlerini g\u00f6rd\u00fcm, g\u00f6r\u00fc\u015f de\u011fi\u015ftirdim. Anla\u015farak artt\u0131r\u0131n bu kiray\u0131, sadece kanuni s\u0131n\u0131ra tak\u0131lmay\u0131n. Sebep? Huzurun, g\u00f6n\u00fcl rahatl\u0131\u011f\u0131yla evine gelebilmen, domuz ba\u011f\u0131n\u0131 sadece Hizbullah\u2019tan biliyor olman\u2026Daha sayay\u0131m m\u0131?<\/p>\n
Adam hala bana ortada bir Yarg\u0131tay karar\u0131 var m\u0131 diyor. Sinirlendim art\u0131k \u015fu kadar basit bir hukuki muhakemeyi yapamayacak olmas\u0131ndan dolay\u0131. Sen ger\u00e7ekten onun sebepsiz zenginle\u015fmesine sebep olacak \u015fekilde bir kira art\u0131r\u0131m\u0131 yapm\u0131\u015f olsayd\u0131n zaten onun uyarlama davas\u0131 kabul edilmeyecekti, bizim ihtiyac\u0131m\u0131z olan tam tersi y\u00f6nde bir Yarg\u0131tay karar\u0131 ev sahibi vekili oldu\u011fumuzda.\u00a0Hukuki Haber<\/p>\n
Haberin Al\u0131nt\u0131land\u0131\u011f\u0131 Kaynak: www.hukukihaber.net<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Kirac\u0131n\u0131n Hakl\u0131 Tahliyesi ve Konut ve \u00c7at\u0131l\u0131 \u0130\u015fyerlerinde S\u00f6zle\u015fmenin Sona Ermesi\u2019nde hi\u00e7 TBK m. 344\u2019e hi\u00e7 de\u011finmemi\u015fiz; hani \u015fu me\u015fhur be\u015f y\u0131l ge\u00e7tikten sonra a\u00e7\u0131labilen uyarlama davas\u0131. Malum, siz d\u00fckkan\u0131 bir y\u0131ll\u0131\u011f\u0131na kiralad\u0131\u011f\u0131n\u0131z\u0131 san\u0131yorsunuz, TBK m. 347 pratikte bunu size on iki y\u0131la \u00e7\u0131kar\u0131yordu. \u0130\u015fte \u00f6zellikle enflasyonun oldu\u011fu durumlarda can suyu vazifesi g\u00f6r\u00fcyor. Ger\u00e7i art\u0131k d\u00f6vizle kiralama \u00e7ok ciddi \u015fekil \u015fartlar\u0131na tabi T\u00fcrk Paras\u0131n\u0131n K\u0131ymetini Koruma Hakk\u0131nda Kanun m. 2 sayesinde ama bizim TBK m. 138\u2019in ev sahibini koruyan hali. Ev Sahibi Depozitoyu Vermezse\u2019den Kirac\u0131n\u0131n Kombi Sorumlulu\u011fu\u2019na kadar yakalad\u0131\u011f\u0131 bir konuyu \u00f6ld\u00fcrmeden b\u0131rakmayan sevgili yazar\u0131n\u0131z bu hususu nas\u0131l atlam\u0131\u015f olabilir acaba? \u00c7ok basit, ge\u00e7en haftaya kadar sormam\u0131\u015ft\u0131n\u0131z da ondan. Hani \u015feyhi m\u00fcridi u\u00e7urur ya, san\u2019at\u00e7\u0131y\u0131 da hayranlar\u0131 var eder, siz sormazsan\u0131z vallahi bizim akl\u0131m\u0131za b\u00f6yle orijinal sorular gelmez, i\u015fletme k\u00f6rl\u00fc\u011f\u00fc i\u015fte. Yoksa Kiralayan\u0131n \u0130mzalamad\u0131\u011f\u0131 Tahliye Taahh\u00fctnamesi hangimizin akl\u0131na gelebilir ki? S\u00f6z ilgili yaz\u0131m\u0131zdan a\u00e7\u0131lm\u0131\u015fken, okuyucular\u0131m\u0131zdan Say\u0131n Mete D\u0130NLER ne dedi\u011fini anlamak i\u00e7in be\u015f kere okumak zorunda kald\u0131m, sonunda hukuki bir metin yaz\u0131ld\u0131\u011f\u0131n\u0131 anlad\u0131m ama bu araya ba\u015fka \u00f6rnekler vererek olmaz, odak noktas\u0131 tek olmal\u0131 diyor. \u0130lla da b\u00f6yle yazacaksan araya kanun maddeleri, i\u00e7tihatlar s\u0131k\u0131\u015ft\u0131rma, uzun uzun \u00f6rnekle. Bizim i\u00e7in sayg\u0131 s\u0131n\u0131rlar\u0131 \u00e7er\u00e7evesinde yap\u0131lan her yorum \u00e7ok de\u011ferli. Sizlerin y\u00f6nlendirmeleriyle hukuki …<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[27],"tags":[],"class_list":["post-143681","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hukukihaber"],"acf":[],"yoast_head":"\n