Kira ili\u015fkileri, \u00f6zellikle konut ve \u00e7at\u0131l\u0131 i\u015f yeri kiralar\u0131 bak\u0131m\u0131ndan kirac\u0131n\u0131n korundu\u011fu, detayl\u0131 kurallarla d\u00fczenlenen s\u00fcrekli bor\u00e7 ili\u015fkileridir. Bu d\u00fczenlemelerde, kiraya verenin tahliye hakk\u0131 s\u0131k\u0131 kurallara ba\u011flanm\u0131\u015f ve kirac\u0131n\u0131n lehine bir\u00e7ok s\u0131n\u0131rlama getirilmi\u015ftir. \u00d6zellikle ihtiya\u00e7 nedeniyle tahliye davalar\u0131nda bu kurallar\u0131n uygulama \u015fekli, son d\u00f6nemde mahkemeler aras\u0131nda farkl\u0131 yorumlara neden olmu\u015ftur.<\/p>\n
\u0130htiya\u00e7 Nedeniyle Tahliye ve S\u00fcre \u015eart\u0131<\/p>\n
T\u00fcrk Bor\u00e7lar Kanunu\u2019nun 350. maddesi uyar\u0131nca; kiraya veren, kiralanan\u0131 kendisi, e\u015fi, altsoyu, \u00fcstsoyu veya kanunen bakmakla y\u00fck\u00fcml\u00fc oldu\u011fu ki\u015filer i\u00e7in ihtiya\u00e7 duyuyorsa, belirli s\u00fcreli kira s\u00f6zle\u015fmelerinde bu s\u00f6zle\u015fmenin bitiminden itibaren bir ay i\u00e7inde tahliye davas\u0131 a\u00e7mal\u0131d\u0131r. Bu s\u00fcre, hak d\u00fc\u015f\u00fcr\u00fcc\u00fc niteliktedir ve kamu d\u00fczenine ili\u015fkin oldu\u011fundan, taraflar ileri s\u00fcrmese dahi mahkeme taraf\u0131ndan re\u2019sen dikkate al\u0131n\u0131r.<\/p>\n
Arabuluculu\u011fun Dava \u015eart\u0131 Haline Gelmesi<\/p>\n
01.09.2023 tarihi itibariyle y\u00fcr\u00fcrl\u00fc\u011fe giren d\u00fczenleme ile birlikte, konut ve \u00e7at\u0131l\u0131 i\u015f yeri kira s\u00f6zle\u015fmelerinden do\u011fan uyu\u015fmazl\u0131klarda zorunlu arabuluculuk dava \u015fart\u0131 haline getirilmi\u015ftir. 6325 say\u0131l\u0131 Hukuk Uyu\u015fmazl\u0131klar\u0131nda Arabuluculuk Kanunu\u2019nun 18\/A maddesine g\u00f6re, taraflar\u0131n dava a\u00e7madan \u00f6nce arabuluculuk s\u00fcrecine ba\u015fvurmalar\u0131 zorunludur.<\/p>\n
Arabuluculu\u011fa Ba\u015fvuru S\u00fcresi Ne Zaman Ba\u015flamal\u0131?<\/p>\n
Kanunlarda a\u00e7\u0131k\u00e7a dava a\u00e7ma hakk\u0131 do\u011fduktan sonra arabuluculu\u011fa ba\u015fvurulaca\u011f\u0131 y\u00f6n\u00fcnde bir d\u00fczenleme bulunmamaktad\u0131r. Ancak, arabuluculuk ba\u015fvurusunun dava a\u00e7ma s\u00fcresiyle nas\u0131l ili\u015fkilendirilece\u011fi konusu uygulamada tart\u0131\u015fmal\u0131d\u0131r. Buradaki temel sorun \u015fudur;<\/p>\n
Kiraya veren, dava a\u00e7ma s\u00fcresi hen\u00fcz ba\u015flamadan arabuluculu\u011fa ba\u015fvurabilir mi? Ba\u015fka bir deyi\u015fle, kira s\u00fcresi sona ermeden yap\u0131lan arabuluculuk ba\u015fvurusu ge\u00e7erli bir dava \u015fart\u0131 arabuluculu\u011fu olu\u015fturur mu?<\/p>\n
Bu soruya verilen yan\u0131t, B\u00f6lge Adliye Mahkemelerinin kararlar\u0131nda farkl\u0131l\u0131k g\u00f6stermektedir.<\/p>\n
Yaz\u0131m\u0131zda BAM\u2019lar aras\u0131nda verilen farkl\u0131 kararlara ve gerek\u00e7elerine yer verdikten sonra, Yarg\u0131tay 3. HD.\u2019nin BAM kararlar\u0131 aras\u0131ndaki uyu\u015fmazl\u0131\u011f\u0131n giderilmesi istemine ili\u015fkin vermi\u015f oldu\u011fu 2025\/1495 E. 2025\/3048 K. say\u0131l\u0131 karar\u0131n\u0131 gerek\u00e7eleri ile a\u00e7\u0131klayaca\u011f\u0131z.<\/p>\n
Bursa B\u00f6lge Adliye Mahkemesi 4. Hukuk Dairesi, 2024\/3188 E., 2024\/3486 K. say\u0131l\u0131 karar\u0131nda, dava a\u00e7ma s\u00fcresi ba\u015flamadan yap\u0131lan arabuluculuk ba\u015fvurusunun dava \u015fart\u0131n\u0131 yerine getirmedi\u011fine karar vermi\u015ftir. Karara g\u00f6re:<\/p>\n
– Kiraya verenin arabuluculu\u011fa ba\u015fvurusu, tahliye davas\u0131 a\u00e7ma s\u00fcresi olan s\u00f6zle\u015fme bitimini takip eden bir ayl\u0131k s\u00fcre i\u00e7inde yap\u0131lmal\u0131d\u0131r.<\/p>\n
– Bu s\u00fcreden \u00f6nce yap\u0131lan arabuluculuk ba\u015fvurusu, ihtiyari (g\u00f6n\u00fcll\u00fc) arabuluculuk niteli\u011findedir.<\/p>\n
– Bu nedenle dava a\u00e7ma hakk\u0131 do\u011fmadan yap\u0131lan arabuluculuk ba\u015fvurusu ge\u00e7erli bir dava \u015fart\u0131 arabuluculu\u011fu olarak de\u011ferlendirilemez.<\/p>\n
Ayn\u0131 konuyla ilgili \u0130stanbul B\u00f6lge Adliye Mahkemesi 55. Hukuk Dairesi ise, 2024\/1098 E., 2024\/847 K. say\u0131l\u0131 karar\u0131nda kanun h\u00fckm\u00fc lafzi yorumlanarak farkl\u0131 bir g\u00f6r\u00fc\u015f benimsemi\u015ftir. Bu kararda:<\/p>\n
– Kanunda arabuluculu\u011fa ba\u015fvurunun, dava a\u00e7ma hakk\u0131n\u0131n do\u011fmas\u0131ndan sonra yap\u0131laca\u011f\u0131na dair a\u00e7\u0131k bir d\u00fczenleme bulunmad\u0131\u011f\u0131 vurgulanm\u0131\u015ft\u0131r.<\/p>\n
– Dava a\u00e7ma s\u00fcresi ba\u015flamadan \u00f6nce yap\u0131lan arabuluculuk ba\u015fvurusunun, dava \u015fart\u0131 olarak kabul edilebilece\u011fi belirtilmi\u015ftir.<\/p>\n
– Bu nedenle ilk derece mahkemesinin, davan\u0131n esas\u0131n\u0131 incelemesi gerekti\u011fi, sadece ba\u015fvuru tarihi \u00fczerinden usulden ret karar\u0131 verilmesinin hatal\u0131 oldu\u011fu ifade edilmi\u015ftir.<\/p>\n
Uyu\u015fmazl\u0131\u011f\u0131n Giderilmesi ve Uygulamadaki Y\u00f6nelim<\/p>\n
Her iki karar aras\u0131ndaki \u00e7eli\u015fkinin giderilmesi i\u00e7in 5235 say\u0131l\u0131 Kanun\u2019un 35. maddesi uyar\u0131nca ba\u015fvuruda bulunulmu\u015f, bu ba\u015fvuruda \u0130stanbul BAM 55. Hukuk Dairesi karar\u0131n\u0131n esas al\u0131nmas\u0131 gerekti\u011fi y\u00f6n\u00fcnde g\u00f6r\u00fc\u015f bildirilmi\u015ftir.<\/p>\n
Ancak arabuluculuk, bir \u201cuyu\u015fmazl\u0131k \u00e7\u00f6z\u00fcm yolu\u201d oldu\u011fu i\u00e7in, ba\u015fvurunun ge\u00e7erli olabilmesi ad\u0131na taraflar aras\u0131nda ger\u00e7ekten bir uyu\u015fmazl\u0131k do\u011fmu\u015f olmas\u0131 gerekir. Uyu\u015fmazl\u0131k hen\u00fcz do\u011fmam\u0131\u015fken yap\u0131lan ba\u015fvuru, \u015feklen yap\u0131lm\u0131\u015f olsa bile, i\u015flevsel anlamda ge\u00e7erli bir dava \u015fart\u0131 yerine ge\u00e7meyecektir.<\/p>\n
Ayr\u0131ca, hen\u00fcz dava a\u00e7ma hakk\u0131 do\u011fmadan yap\u0131lan arabuluculuk ba\u015fvurusu sonucunda d\u00fczenlenen \u201canla\u015fmama tutana\u011f\u0131\u201d, s\u00fcre\u00e7 i\u00e7inde \u015fartlar\u0131n de\u011fi\u015fmesiyle anlams\u0131z hale gelebilir. Bu durum, hem davan\u0131n seyrini etkileyebilir hem de kamu kaynaklar\u0131n\u0131n gereksiz kullan\u0131lmas\u0131na yol a\u00e7abilir.<\/p>\n
Yarg\u0131tay 3. HD. 2025\/1495 E. 2025\/3048 K. say\u0131l\u0131 karar\u0131nda; Tahliye davalar\u0131nda dava \u015fart\u0131 olan arabuluculu\u011fa ili\u015fkin ba\u015fvurunun, kiraya verenin dava a\u00e7ma hakk\u0131n\u0131n do\u011fmas\u0131ndan sonra yap\u0131lmas\u0131 gerekti\u011fi belirtilmi\u015ftir. Bu tarih ise, belirli s\u00fcreli s\u00f6zle\u015fmelerde s\u00f6zle\u015fmenin sona erdi\u011fi g\u00fcn\u00fc takip eden tarihtir. Zira dava a\u00e7ma s\u00fcresi ba\u015flamadan yap\u0131lan arabuluculuk ba\u015fvurusu, dava \u015fart\u0131 arabuluculu\u011fa kar\u015f\u0131l\u0131k gelmez.<\/p>\n
Bu ba\u011flamda, kiraya verenin:<\/p>\n
– S\u00f6zle\u015fmenin bitimini beklemesi,<\/p>\n
– Bu tarihten sonra 1 ay i\u00e7inde arabuluculu\u011fa ba\u015fvurmas\u0131,<\/p>\n
– Arabuluculuk s\u00fcreci sonunda dava a\u00e7ma s\u00fcresi i\u00e7inde kalacak \u015fekilde davas\u0131n\u0131 a\u00e7mas\u0131 gerekmektedir.<\/p>\n
Kanunlarda a\u00e7\u0131k\u00e7a bu konuda tarih s\u0131n\u0131rlamas\u0131 bulunmasa da, uygulamadaki e\u011filim ve yarg\u0131 kararlar\u0131, arabuluculuk ba\u015fvurusunun zamanlamas\u0131na dikkat edilmesi gerekti\u011fini ortaya koymaktad\u0131r. Aksi halde davan\u0131n usulden reddedilme riski do\u011facakt\u0131r.<\/p>\n
\u200bKira ili\u015fkileri, \u00f6zellikle konut ve \u00e7at\u0131l\u0131 i\u015f yeri kiralar\u0131 bak\u0131m\u0131ndan kirac\u0131n\u0131n korundu\u011fu, detayl\u0131 kurallarla d\u00fczenlenen s\u00fcrekli bor\u00e7 ili\u015fkileridir. Bu d\u00fczenlemelerde, kiraya verenin tahliye hakk\u0131 s\u0131k\u0131 kurallara ba\u011flanm\u0131\u015f ve kirac\u0131n\u0131n lehine bir\u00e7ok s\u0131n\u0131rlama getirilmi\u015ftir. \u00d6zellikle ihtiya\u00e7 nedeniyle tahliye davalar\u0131nda bu kurallar\u0131n uygulama \u015fekli, son d\u00f6nemde mahkemeler aras\u0131nda farkl\u0131 yorumlara neden olmu\u015ftur.<\/p>\n
\u0130htiya\u00e7 Nedeniyle Tahliye ve S\u00fcre \u015eart\u0131<\/p>\n
T\u00fcrk Bor\u00e7lar Kanunu\u2019nun 350. maddesi uyar\u0131nca; kiraya veren, kiralanan\u0131 kendisi, e\u015fi, altsoyu, \u00fcstsoyu veya kanunen bakmakla y\u00fck\u00fcml\u00fc oldu\u011fu ki\u015filer i\u00e7in ihtiya\u00e7 duyuyorsa, belirli s\u00fcreli kira s\u00f6zle\u015fmelerinde bu s\u00f6zle\u015fmenin bitiminden itibaren bir ay i\u00e7inde tahliye davas\u0131 a\u00e7mal\u0131d\u0131r. Bu s\u00fcre, hak d\u00fc\u015f\u00fcr\u00fcc\u00fc niteliktedir ve kamu d\u00fczenine ili\u015fkin oldu\u011fundan, taraflar ileri s\u00fcrmese dahi mahkeme taraf\u0131ndan re\u2019sen dikkate al\u0131n\u0131r.<\/p>\n
Arabuluculu\u011fun Dava \u015eart\u0131 Haline Gelmesi<\/p>\n
01.09.2023 tarihi itibariyle y\u00fcr\u00fcrl\u00fc\u011fe giren d\u00fczenleme ile birlikte, konut ve \u00e7at\u0131l\u0131 i\u015f yeri kira s\u00f6zle\u015fmelerinden do\u011fan uyu\u015fmazl\u0131klarda zorunlu arabuluculuk dava \u015fart\u0131 haline getirilmi\u015ftir. 6325 say\u0131l\u0131 Hukuk Uyu\u015fmazl\u0131klar\u0131nda Arabuluculuk Kanunu\u2019nun 18\/A maddesine g\u00f6re, taraflar\u0131n dava a\u00e7madan \u00f6nce arabuluculuk s\u00fcrecine ba\u015fvurmalar\u0131 zorunludur.<\/p>\n
Arabuluculu\u011fa Ba\u015fvuru S\u00fcresi Ne Zaman Ba\u015flamal\u0131?<\/p>\n
Kanunlarda a\u00e7\u0131k\u00e7a dava a\u00e7ma hakk\u0131 do\u011fduktan sonra arabuluculu\u011fa ba\u015fvurulaca\u011f\u0131 y\u00f6n\u00fcnde bir d\u00fczenleme bulunmamaktad\u0131r. Ancak, arabuluculuk ba\u015fvurusunun dava a\u00e7ma s\u00fcresiyle nas\u0131l ili\u015fkilendirilece\u011fi konusu uygulamada tart\u0131\u015fmal\u0131d\u0131r. Buradaki temel sorun \u015fudur;<\/p>\n
Kiraya veren, dava a\u00e7ma s\u00fcresi hen\u00fcz ba\u015flamadan arabuluculu\u011fa ba\u015fvurabilir mi? Ba\u015fka bir deyi\u015fle, kira s\u00fcresi sona ermeden yap\u0131lan arabuluculuk ba\u015fvurusu ge\u00e7erli bir dava \u015fart\u0131 arabuluculu\u011fu olu\u015fturur mu?<\/p>\n
Bu soruya verilen yan\u0131t, B\u00f6lge Adliye Mahkemelerinin kararlar\u0131nda farkl\u0131l\u0131k g\u00f6stermektedir.<\/p>\n
Yaz\u0131m\u0131zda BAM\u2019lar aras\u0131nda verilen farkl\u0131 kararlara ve gerek\u00e7elerine yer verdikten sonra, Yarg\u0131tay 3. HD.\u2019nin BAM kararlar\u0131 aras\u0131ndaki uyu\u015fmazl\u0131\u011f\u0131n giderilmesi istemine ili\u015fkin vermi\u015f oldu\u011fu 2025\/1495 E. 2025\/3048 K. say\u0131l\u0131 karar\u0131n\u0131 gerek\u00e7eleri ile a\u00e7\u0131klayaca\u011f\u0131z.<\/p>\n
Bursa B\u00f6lge Adliye Mahkemesi 4. Hukuk Dairesi, 2024\/3188 E., 2024\/3486 K. say\u0131l\u0131 karar\u0131nda, dava a\u00e7ma s\u00fcresi ba\u015flamadan yap\u0131lan arabuluculuk ba\u015fvurusunun dava \u015fart\u0131n\u0131 yerine getirmedi\u011fine karar vermi\u015ftir. Karara g\u00f6re:<\/p>\n
– Kiraya verenin arabuluculu\u011fa ba\u015fvurusu, tahliye davas\u0131 a\u00e7ma s\u00fcresi olan s\u00f6zle\u015fme bitimini takip eden bir ayl\u0131k s\u00fcre i\u00e7inde yap\u0131lmal\u0131d\u0131r.<\/p>\n
– Bu s\u00fcreden \u00f6nce yap\u0131lan arabuluculuk ba\u015fvurusu, ihtiyari (g\u00f6n\u00fcll\u00fc) arabuluculuk niteli\u011findedir.<\/p>\n
– Bu nedenle dava a\u00e7ma hakk\u0131 do\u011fmadan yap\u0131lan arabuluculuk ba\u015fvurusu ge\u00e7erli bir dava \u015fart\u0131 arabuluculu\u011fu olarak de\u011ferlendirilemez.<\/p>\n
Ayn\u0131 konuyla ilgili \u0130stanbul B\u00f6lge Adliye Mahkemesi 55. Hukuk Dairesi ise, 2024\/1098 E., 2024\/847 K. say\u0131l\u0131 karar\u0131nda kanun h\u00fckm\u00fc lafzi yorumlanarak farkl\u0131 bir g\u00f6r\u00fc\u015f benimsemi\u015ftir. Bu kararda:<\/p>\n
– Kanunda arabuluculu\u011fa ba\u015fvurunun, dava a\u00e7ma hakk\u0131n\u0131n do\u011fmas\u0131ndan sonra yap\u0131laca\u011f\u0131na dair a\u00e7\u0131k bir d\u00fczenleme bulunmad\u0131\u011f\u0131 vurgulanm\u0131\u015ft\u0131r.<\/p>\n
– Dava a\u00e7ma s\u00fcresi ba\u015flamadan \u00f6nce yap\u0131lan arabuluculuk ba\u015fvurusunun, dava \u015fart\u0131 olarak kabul edilebilece\u011fi belirtilmi\u015ftir.<\/p>\n
– Bu nedenle ilk derece mahkemesinin, davan\u0131n esas\u0131n\u0131 incelemesi gerekti\u011fi, sadece ba\u015fvuru tarihi \u00fczerinden usulden ret karar\u0131 verilmesinin hatal\u0131 oldu\u011fu ifade edilmi\u015ftir.<\/p>\n
Uyu\u015fmazl\u0131\u011f\u0131n Giderilmesi ve Uygulamadaki Y\u00f6nelim<\/p>\n
Her iki karar aras\u0131ndaki \u00e7eli\u015fkinin giderilmesi i\u00e7in 5235 say\u0131l\u0131 Kanun\u2019un 35. maddesi uyar\u0131nca ba\u015fvuruda bulunulmu\u015f, bu ba\u015fvuruda \u0130stanbul BAM 55. Hukuk Dairesi karar\u0131n\u0131n esas al\u0131nmas\u0131 gerekti\u011fi y\u00f6n\u00fcnde g\u00f6r\u00fc\u015f bildirilmi\u015ftir.<\/p>\n
Ancak arabuluculuk, bir \u201cuyu\u015fmazl\u0131k \u00e7\u00f6z\u00fcm yolu\u201d oldu\u011fu i\u00e7in, ba\u015fvurunun ge\u00e7erli olabilmesi ad\u0131na taraflar aras\u0131nda ger\u00e7ekten bir uyu\u015fmazl\u0131k do\u011fmu\u015f olmas\u0131 gerekir. Uyu\u015fmazl\u0131k hen\u00fcz do\u011fmam\u0131\u015fken yap\u0131lan ba\u015fvuru, \u015feklen yap\u0131lm\u0131\u015f olsa bile, i\u015flevsel anlamda ge\u00e7erli bir dava \u015fart\u0131 yerine ge\u00e7meyecektir.<\/p>\n
Ayr\u0131ca, hen\u00fcz dava a\u00e7ma hakk\u0131 do\u011fmadan yap\u0131lan arabuluculuk ba\u015fvurusu sonucunda d\u00fczenlenen \u201canla\u015fmama tutana\u011f\u0131\u201d, s\u00fcre\u00e7 i\u00e7inde \u015fartlar\u0131n de\u011fi\u015fmesiyle anlams\u0131z hale gelebilir. Bu durum, hem davan\u0131n seyrini etkileyebilir hem de kamu kaynaklar\u0131n\u0131n gereksiz kullan\u0131lmas\u0131na yol a\u00e7abilir.<\/p>\n
Yarg\u0131tay 3. HD. 2025\/1495 E. 2025\/3048 K. say\u0131l\u0131 karar\u0131nda; Tahliye davalar\u0131nda dava \u015fart\u0131 olan arabuluculu\u011fa ili\u015fkin ba\u015fvurunun, kiraya verenin dava a\u00e7ma hakk\u0131n\u0131n do\u011fmas\u0131ndan sonra yap\u0131lmas\u0131 gerekti\u011fi belirtilmi\u015ftir. Bu tarih ise, belirli s\u00fcreli s\u00f6zle\u015fmelerde s\u00f6zle\u015fmenin sona erdi\u011fi g\u00fcn\u00fc takip eden tarihtir. Zira dava a\u00e7ma s\u00fcresi ba\u015flamadan yap\u0131lan arabuluculuk ba\u015fvurusu, dava \u015fart\u0131 arabuluculu\u011fa kar\u015f\u0131l\u0131k gelmez.<\/p>\n
Bu ba\u011flamda, kiraya verenin:<\/p>\n
– S\u00f6zle\u015fmenin bitimini beklemesi,<\/p>\n
– Bu tarihten sonra 1 ay i\u00e7inde arabuluculu\u011fa ba\u015fvurmas\u0131,<\/p>\n
– Arabuluculuk s\u00fcreci sonunda dava a\u00e7ma s\u00fcresi i\u00e7inde kalacak \u015fekilde davas\u0131n\u0131 a\u00e7mas\u0131 gerekmektedir.<\/p>\n
Kanunlarda a\u00e7\u0131k\u00e7a bu konuda tarih s\u0131n\u0131rlamas\u0131 bulunmasa da, uygulamadaki e\u011filim ve yarg\u0131 kararlar\u0131, arabuluculuk ba\u015fvurusunun zamanlamas\u0131na dikkat edilmesi gerekti\u011fini ortaya koymaktad\u0131r. Aksi halde davan\u0131n usulden reddedilme riski do\u011facakt\u0131r.\u00a0Hukuki Haber<\/p>\n
Haberin Al\u0131nt\u0131land\u0131\u011f\u0131 Kaynak: www.hukukihaber.net<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Kira ili\u015fkileri, \u00f6zellikle konut ve \u00e7at\u0131l\u0131 i\u015f yeri kiralar\u0131 bak\u0131m\u0131ndan kirac\u0131n\u0131n korundu\u011fu, detayl\u0131 kurallarla d\u00fczenlenen s\u00fcrekli bor\u00e7 ili\u015fkileridir. Bu d\u00fczenlemelerde, kiraya verenin tahliye hakk\u0131 s\u0131k\u0131 kurallara ba\u011flanm\u0131\u015f ve kirac\u0131n\u0131n lehine bir\u00e7ok s\u0131n\u0131rlama getirilmi\u015ftir. \u00d6zellikle ihtiya\u00e7 nedeniyle tahliye davalar\u0131nda bu kurallar\u0131n uygulama \u015fekli, son d\u00f6nemde mahkemeler aras\u0131nda farkl\u0131 yorumlara neden olmu\u015ftur. \u0130htiya\u00e7 Nedeniyle Tahliye ve S\u00fcre \u015eart\u0131 T\u00fcrk Bor\u00e7lar Kanunu\u2019nun 350. maddesi uyar\u0131nca; kiraya veren, kiralanan\u0131 kendisi, e\u015fi, altsoyu, \u00fcstsoyu veya kanunen bakmakla y\u00fck\u00fcml\u00fc oldu\u011fu ki\u015filer i\u00e7in ihtiya\u00e7 duyuyorsa, belirli s\u00fcreli kira s\u00f6zle\u015fmelerinde bu s\u00f6zle\u015fmenin bitiminden itibaren bir ay i\u00e7inde tahliye davas\u0131 a\u00e7mal\u0131d\u0131r. Bu s\u00fcre, hak d\u00fc\u015f\u00fcr\u00fcc\u00fc niteliktedir ve kamu d\u00fczenine ili\u015fkin oldu\u011fundan, taraflar ileri s\u00fcrmese dahi mahkeme taraf\u0131ndan re\u2019sen dikkate al\u0131n\u0131r. Arabuluculu\u011fun Dava \u015eart\u0131 Haline Gelmesi 01.09.2023 tarihi itibariyle y\u00fcr\u00fcrl\u00fc\u011fe giren d\u00fczenleme ile birlikte, konut ve \u00e7at\u0131l\u0131 i\u015f yeri kira s\u00f6zle\u015fmelerinden do\u011fan uyu\u015fmazl\u0131klarda zorunlu arabuluculuk dava \u015fart\u0131 haline getirilmi\u015ftir. 6325 say\u0131l\u0131 Hukuk Uyu\u015fmazl\u0131klar\u0131nda Arabuluculuk Kanunu\u2019nun 18\/A maddesine g\u00f6re, taraflar\u0131n dava a\u00e7madan \u00f6nce arabuluculuk s\u00fcrecine ba\u015fvurmalar\u0131 zorunludur. Arabuluculu\u011fa Ba\u015fvuru S\u00fcresi Ne Zaman Ba\u015flamal\u0131? Kanunlarda a\u00e7\u0131k\u00e7a dava a\u00e7ma hakk\u0131 do\u011fduktan sonra arabuluculu\u011fa ba\u015fvurulaca\u011f\u0131 y\u00f6n\u00fcnde bir d\u00fczenleme bulunmamaktad\u0131r. Ancak, arabuluculuk ba\u015fvurusunun dava a\u00e7ma s\u00fcresiyle nas\u0131l ili\u015fkilendirilece\u011fi konusu uygulamada tart\u0131\u015fmal\u0131d\u0131r. Buradaki temel sorun \u015fudur; Kiraya veren, dava a\u00e7ma s\u00fcresi hen\u00fcz ba\u015flamadan arabuluculu\u011fa ba\u015fvurabilir mi? …<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[27],"tags":[],"class_list":["post-152923","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hukukihaber"],"acf":[],"yoast_head":"\n