Yarg\u0131tay 3. Hukuk Dairesi’nin 12.10.2017 tarihli, 2017\/2914 Esas, 2017\/13808 Karar say\u0131l\u0131 karar\u0131<\/p>\n
T.C.<\/p>\n
Yarg\u0131tay<\/p>\n
3. Hukuk Dairesi<\/p>\n
2017\/2914 E., 2017\/13808 K.<\/p>\n
“\u0130\u00e7tihat Metni”<\/p>\n
MAHKEMES\u0130 :SULH HUKUK MAHKEMES\u0130<\/p>\n
Taraflar aras\u0131ndaki kiralanan\u0131n tahliyesi davas\u0131n\u0131n mahkemece yap\u0131lan yarg\u0131lamas\u0131 sonucunda, davan\u0131n reddine y\u00f6nelik olarak verilen h\u00fckm\u00fcn, s\u00fcresi i\u00e7inde davac\u0131 vekili taraf\u0131ndan temyiz edilmesi \u00fczerine; temyiz dilek\u00e7esinin kabul\u00fcne karar verildikten sonra, dosya i\u00e7erisindeki ka\u011f\u0131tlar okunup gere\u011fi d\u00fc\u015f\u00fcn\u00fcld\u00fc:<\/p>\n
Y A R G I T A Y K A R A R I<\/p>\n
Davac\u0131, davaya konu restaurant\u0131n restore edilece\u011fini, yeniden in\u015faat yap\u0131laca\u011f\u0131n\u0131 belirterek TBK 350\/2 uyar\u0131nca kirac\u0131n\u0131n tahliyesini istemi\u015ftir.
\nDaval\u0131, davan\u0131n reddini savunmu\u015ftur.<\/p>\n
Mahkemece, s\u00f6zle\u015fmenin belirsiz s\u00fcreli hale geldi\u011fi ve davan\u0131n s\u00fcresinde olmad\u0131\u011f\u0131 gerek\u00e7esiyle davan\u0131n reddine karar verilmi\u015f, h\u00fck\u00fcm davac\u0131 vekili taraf\u0131ndan temyiz edilmi\u015ftir.<\/p>\n
T\u00fcrk Bor\u00e7lar Kanununun 350\/2. maddesi h\u00fckm\u00fcne g\u00f6re kiralanan\u0131n yeniden in\u015fa veya imar amac\u0131yla esasl\u0131 onar\u0131m\u0131, geni\u015fletilmesi ya da de\u011fi\u015ftirilmesi i\u00e7in a\u00e7\u0131lacak davalar\u0131n belirli s\u00fcreli s\u00f6zle\u015fmelerde s\u00fcrenin sonunda, belirsiz s\u00fcreli s\u00f6zle\u015fmelerde bu kanunun 328. maddesinde fesih bildirimi i\u00e7in \u00f6ng\u00f6r\u00fclen s\u00fcrelere uyularak belirlenecek tarihten ba\u015flayarak bir ay i\u00e7inde a\u00e7\u0131lmas\u0131 gerekir. T\u00fcrk Bor\u00e7lar Kanununun 353. maddesi uyar\u0131nca kiraya veren daha \u00f6nce veya en ge\u00e7 davan\u0131n a\u00e7\u0131lmas\u0131 i\u00e7in \u00f6ng\u00f6r\u00fclen s\u00fcrede dava a\u00e7aca\u011f\u0131n\u0131 kirac\u0131ya yaz\u0131l\u0131 olarak bildirmi\u015fse, dava, bildirimi takip eden uzayan bir kira y\u0131l\u0131 sonuna kadar a\u00e7\u0131labilir. Dava a\u00e7ma s\u00fcresi kamu d\u00fczenine ili\u015fkin olup daval\u0131 ileri s\u00fcrmese bile mahkemece kendili\u011finden g\u00f6z\u00f6n\u00fcnde bulundurulmas\u0131 gerekir.<\/p>\n
Davan\u0131n s\u00fcresinde a\u00e7\u0131l\u0131p a\u00e7\u0131lmad\u0131\u011f\u0131n\u0131n belirlenebilmesi i\u00e7in \u00f6ncelikle kira s\u00f6zle\u015fmesinin ba\u015flang\u0131\u00e7 tarihinin ve s\u00fcresinin bilinmesi zorunludur. Davac\u0131n\u0131n bildirdi\u011fi bu tarihlere daval\u0131 kar\u015f\u0131 \u00e7\u0131karsa uyu\u015fmazl\u0131\u011f\u0131n taraflar\u0131n g\u00f6sterecekleri tan\u0131k dahil b\u00fct\u00fcn deliler toplanarak bir hadise olarak \u00e7\u00f6z\u00fcme kavu\u015fturulmas\u0131 gerekir.<\/p>\n
Kiralanan\u0131n Konut ve \u00c7at\u0131l\u0131 \u0130\u015fyerleri Kiras\u0131na tabi olmas\u0131 halinde TBK’ nun 347. maddesi uyar\u0131nca belirli s\u00fcreli s\u00f6zle\u015fmelerde kirac\u0131 taraf\u0131ndan s\u00f6zle\u015fme s\u00fcresinin bitiminden en az onbe\u015f g\u00fcn \u00f6nce bildirimde bulunmad\u0131k\u00e7a s\u00f6zle\u015fme ayn\u0131 ko\u015fularla bir y\u0131l i\u00e7in uzat\u0131lm\u0131\u015f say\u0131l\u0131r.<\/p>\n
Taraflar aras\u0131nda imzalanan 01.06.2011 ba\u015flang\u0131\u00e7 tarihli ve bir y\u0131l s\u00fcreli kira s\u00f6zle\u015fmesinin varl\u0131\u011f\u0131 hususunda uyu\u015fmazl\u0131k bulunmamaktad\u0131r. S\u00f6zle\u015fmenin 12. maddesinde; taraflar\u0131n 6 ay evvelden yaz\u0131l\u0131 haber vererek s\u00f6zle\u015fmeyi feshedebilece\u011fi \u015feklinde feshi ihbar s\u00fcresi kararla\u015ft\u0131r\u0131lm\u0131\u015ft\u0131r. Davac\u0131 12.06.2013 tarihinde dava a\u00e7m\u0131\u015f, s\u00f6zle\u015fmedeki feshi ihbar s\u00fcresi uyar\u0131nca 6 ay \u00f6ncesinden daval\u0131ya ihtar g\u00f6ndermi\u015ftir. Buna g\u00f6re mahkemece i\u015fin esas\u0131 incelenerek sonucuna g\u00f6re bir karar verilmesi gerekirken, konut ve \u00e7at\u0131l\u0131 i\u015fyerlerinde s\u00f6zle\u015fmenin uzamas\u0131 halinde belirsiz s\u00fcreli hale gelmeyece\u011fi, s\u00f6zle\u015fmenin belirli s\u00fcreli oldu\u011fu dikkate al\u0131nmadan yaz\u0131l\u0131 \u015fekilde karar verilmesi do\u011fru olmam\u0131\u015f, bozmay\u0131 gerektirmi\u015ftir.<\/p>\n
SONU\u00c7: Yukar\u0131da a\u00e7\u0131klanan nedenlerle temyiz olunan karar\u0131n 6100 say\u0131l\u0131 …ya 6217 Say\u0131l\u0131 Kanunla eklenen ge\u00e7ici 3.madde h\u00fckm\u00fc g\u00f6zetilerek HUMK.n\u0131n 428.maddesi uyar\u0131nca BOZULMASINA ve pe\u015fin al\u0131nan temyiz harc\u0131n\u0131n istek halinde temyiz edene iadesine, 6100 say\u0131l\u0131 HMK’nun ge\u00e7ici madde 3 atf\u0131yla 1086 say\u0131l\u0131 HUMK.nun 440.maddesi gere\u011fince karar d\u00fczeltme yolu kapal\u0131 olmak \u00fczere, 12.10.2017 tarihinde oybirli\u011fiyle karar verildi.<\/p>\n
\u200bMahkemece i\u015fin esas\u0131 incelenerek sonucuna g\u00f6re bir karar verilmesi gerekirken, konut ve \u00e7at\u0131l\u0131 i\u015fyerlerinde s\u00f6zle\u015fmenin uzamas\u0131 halinde belirsiz s\u00fcreli hale gelmeyece\u011fi, s\u00f6zle\u015fmenin belirli s\u00fcreli oldu\u011fu dikkate al\u0131nmadan yaz\u0131l\u0131 \u015fekilde karar verilmesi do\u011fru olmam\u0131\u015f, bozmay\u0131 gerektirmi\u015ftir.\u00a0Hukuki Haber<\/p>\n
Haberin Al\u0131nt\u0131land\u0131\u011f\u0131 Kaynak: www.hukukihaber.net<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Yarg\u0131tay 3. Hukuk Dairesi’nin 12.10.2017 tarihli, 2017\/2914 Esas, 2017\/13808 Karar say\u0131l\u0131 karar\u0131 T.C. Yarg\u0131tay 3. Hukuk Dairesi 2017\/2914 E., 2017\/13808 K. “\u0130\u00e7tihat Metni” MAHKEMES\u0130 :SULH HUKUK MAHKEMES\u0130 Taraflar aras\u0131ndaki kiralanan\u0131n tahliyesi davas\u0131n\u0131n mahkemece yap\u0131lan yarg\u0131lamas\u0131 sonucunda, davan\u0131n reddine y\u00f6nelik olarak verilen h\u00fckm\u00fcn, s\u00fcresi i\u00e7inde davac\u0131 vekili taraf\u0131ndan temyiz edilmesi \u00fczerine; temyiz dilek\u00e7esinin kabul\u00fcne karar verildikten sonra, dosya i\u00e7erisindeki ka\u011f\u0131tlar okunup gere\u011fi d\u00fc\u015f\u00fcn\u00fcld\u00fc: Y A R G I T A Y K A R A R I Davac\u0131, davaya konu restaurant\u0131n restore edilece\u011fini, yeniden in\u015faat yap\u0131laca\u011f\u0131n\u0131 belirterek TBK 350\/2 uyar\u0131nca kirac\u0131n\u0131n tahliyesini istemi\u015ftir. Daval\u0131, davan\u0131n reddini savunmu\u015ftur. Mahkemece, s\u00f6zle\u015fmenin belirsiz s\u00fcreli hale geldi\u011fi ve davan\u0131n s\u00fcresinde olmad\u0131\u011f\u0131 gerek\u00e7esiyle davan\u0131n reddine karar verilmi\u015f, h\u00fck\u00fcm davac\u0131 vekili taraf\u0131ndan temyiz edilmi\u015ftir. T\u00fcrk Bor\u00e7lar Kanununun 350\/2. maddesi h\u00fckm\u00fcne g\u00f6re kiralanan\u0131n yeniden in\u015fa veya imar amac\u0131yla esasl\u0131 onar\u0131m\u0131, geni\u015fletilmesi ya da de\u011fi\u015ftirilmesi i\u00e7in a\u00e7\u0131lacak davalar\u0131n belirli s\u00fcreli s\u00f6zle\u015fmelerde s\u00fcrenin sonunda, belirsiz s\u00fcreli s\u00f6zle\u015fmelerde bu kanunun 328. maddesinde fesih bildirimi i\u00e7in \u00f6ng\u00f6r\u00fclen s\u00fcrelere uyularak belirlenecek tarihten ba\u015flayarak bir ay i\u00e7inde a\u00e7\u0131lmas\u0131 gerekir. T\u00fcrk Bor\u00e7lar Kanununun 353. maddesi uyar\u0131nca kiraya veren daha \u00f6nce veya en ge\u00e7 davan\u0131n a\u00e7\u0131lmas\u0131 i\u00e7in \u00f6ng\u00f6r\u00fclen s\u00fcrede dava a\u00e7aca\u011f\u0131n\u0131 kirac\u0131ya yaz\u0131l\u0131 olarak bildirmi\u015fse, dava, bildirimi takip eden uzayan bir kira y\u0131l\u0131 sonuna kadar a\u00e7\u0131labilir. …<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[27],"tags":[],"class_list":["post-97803","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hukukihaber"],"acf":[],"yoast_head":"\n