Apartman ve site ya\u015fam\u0131nda her kat malikinin hem kendi ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm\u00fcnde hem de ortak alanlarda hak ve y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fckleri bulunmaktad\u0131r. Ancak zamanla, baz\u0131 kat malikleri ya da kullan\u0131c\u0131lar, bu s\u0131n\u0131rlar\u0131 a\u015farak binan\u0131n mimarisine zarar verecek veya di\u011fer maliklerin hakk\u0131n\u0131 ihlal edecek m\u00fcdahalelerde bulunabilmektedir. \u00d6rne\u011fin ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm i\u00e7inde d\u0131\u015f cepheyi etkileyecek tadilatlar yapmak ya da ortak alanlardan olan bah\u00e7eyi, otopark\u0131 veya bina giri\u015fini ki\u015fisel kullan\u0131ma ay\u0131rmak bu t\u00fcr m\u00fcdahalelere \u00f6rnektir.<\/p>\n
Bu yaz\u0131da, Kat M\u00fclkiyeti Kanunu \u00e7er\u00e7evesinde el atman\u0131n \u00f6nlenmesi davas\u0131n\u0131n dayand\u0131\u011f\u0131 kurallar, g\u00f6revli mahkeme ve taraf ehliyeti gibi temel noktalar ele al\u0131nacak; \u00f6zellikle ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerde yap\u0131lan m\u00fcdahaleler ile ortak alanlara yap\u0131lan m\u00fcdahaleler birbirinden ayr\u0131larak a\u00e7\u0131klanacakt\u0131r. Yarg\u0131tay kararlar\u0131 \u0131\u015f\u0131\u011f\u0131nda, hangi durumlarda m\u00fcdahalenin hukuka ayk\u0131r\u0131 say\u0131ld\u0131\u011f\u0131 ve nas\u0131l bir yol izlenmesi gerekti\u011fi \u00f6rneklerle ortaya konulacakt\u0131r.<\/p>\n
BA\u011eIMSIZ B\u00d6L\u00dcMLERDE YAPILAN M\u00dcDAHALELER <\/p>\n
Ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmde yap\u0131lan m\u00fcdahalelerin hukuka uygunlu\u011fu, anayap\u0131ya ve ortak tesisata etkisi dikkate al\u0131narak de\u011ferlendirilmelidir.<\/p>\n
Yarg\u0131tay 5. Hukuk Dairesi, E: 2021\/12395, K: 2021\/15641, T: 22.12.2021<\/p>\n
Kat maliki, kendi ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm\u00fcnde ya da duvarla ba\u011flant\u0131l\u0131 di\u011fer ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerde, anayap\u0131n\u0131n ta\u015f\u0131y\u0131c\u0131 sistemine ve ortak tesisatlara (\u00f6rne\u011fin elektrik, su, \u0131s\u0131nma sistemleri) zarar vermemek ko\u015fuluyla de\u011fi\u015fiklik yapabilir. Bu t\u00fcr m\u00fcdahalelerde, ba\u011flant\u0131l\u0131 b\u00f6l\u00fcm maliklerinin r\u0131zas\u0131 da aran\u0131r. M\u00fcdahalenin bu s\u0131n\u0131rlar\u0131 a\u015f\u0131p a\u015fmad\u0131\u011f\u0131 teknik olarak ara\u015ft\u0131r\u0131lmadan karar verilmesi do\u011fru de\u011fildir.<\/p>\n
G\u00fcvenlik amac\u0131yla yap\u0131lan m\u00fcdahaleler, mimari projeye ayk\u0131r\u0131 olsa bile baz\u0131 \u015fartlarla hukuken kabul edilebilir.\u2028Yarg\u0131tay 18. Hukuk Dairesi, E: 2012\/3702, K: 2012\/5944, T: 21.05.2012\u2028Kat maliki, g\u00fcvenlik gerek\u00e7esiyle balkon, kap\u0131 veya pencere gibi b\u00f6l\u00fcmlere demir parmakl\u0131k takabilir. Ancak bu m\u00fcdahale, balkonun i\u00e7 hacmine kat\u0131lmas\u0131na yol a\u00e7mamal\u0131 ve \u00fcst katlardaki ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerin g\u00fcvenli\u011fini tehlikeye atmamal\u0131d\u0131r.<\/p>\n
Yarg\u0131tay Hukuk Genel Kurulu, E: 2013\/18-1466, K: 2015\/24, T: 14.01.2015\u2028\u00d6zellikle bodrum ve zemin katlardaki ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerde g\u00fcvenlik ihtiyac\u0131 gere\u011fi yap\u0131lan parmakl\u0131k uygulamalar\u0131, di\u011fer ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlere zarar vermemek ko\u015fuluyla m\u00fcmk\u00fcnd\u00fcr. Bu durumda Kat M\u00fclkiyeti Kanunu\u2019nun 19\/2. maddesi uyar\u0131nca ayr\u0131ca kat malikleri kurul karar\u0131 al\u0131nmas\u0131na gerek yoktur.<\/p>\n
Ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmler aras\u0131nda yap\u0131lan yap\u0131sal m\u00fcdahalelerde, ta\u015f\u0131y\u0131c\u0131 sisteme zarar verilip verilmedi\u011fi teknik olarak de\u011ferlendirilmelidir.<\/p>\n
Yarg\u0131tay 18. Hukuk Dairesi, E: 2009\/8434, K: 2010\/6053, T: 09.02.2010<\/p>\n
Birden fazla ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm\u00fcn birle\u015ftirilmesi amac\u0131yla ara duvarlar\u0131n k\u0131smen veya tamamen kald\u0131r\u0131lmas\u0131 m\u00fcmk\u00fcnd\u00fcr; ancak bu i\u015flem s\u0131ras\u0131nda ana yap\u0131n\u0131n ta\u015f\u0131y\u0131c\u0131 sistemine ve stati\u011fine zarar verilip verilmedi\u011fi, uzman bilirki\u015filer arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla tespit edilmeden karar verilmesi hukuka ayk\u0131r\u0131d\u0131r.<\/p>\n
Ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm\u00fcn d\u0131\u015f cephesine tabela veya reklam panosu as\u0131lmas\u0131, y\u00f6netim plan\u0131nda veya kat malikleri karar\u0131nda aksi bir yasak yoksa m\u00fcmk\u00fcnd\u00fcr.<\/p>\n
Yarg\u0131tay 20. Hukuk Dairesi, E: 2017\/2801, K: 2018\/3966, T: 28.05.2018 \u2013 E: 2017\/3331, K: 2018\/7306, T: 13.11.2018<\/p>\n
\u0130\u015fyerinin ait oldu\u011fu ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm\u00fcn d\u0131\u015f cepheye bakan k\u0131sm\u0131na, bina cephesi s\u0131n\u0131rlar\u0131n\u0131 a\u015fmamak \u015fart\u0131yla tabela ve reklam panosu as\u0131labilir. Ancak bu durum, y\u00f6netim plan\u0131 veya kat malikleri kurulu taraf\u0131ndan al\u0131nm\u0131\u015f bir yasaklama karar\u0131 bulunmamas\u0131 h\u00e2linde ge\u00e7erlidir.<\/p>\n
Ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmde yap\u0131lan tesisat de\u011fi\u015fiklikleri, ortak s\u0131hhi tesisat projesine ayk\u0131r\u0131l\u0131k olu\u015fturuyorsa i\u00e7 dekorasyon kapsam\u0131nda de\u011ferlendirilemez.<\/p>\n
Yarg\u0131tay 20. Hukuk Dairesi, E: 2017\/1882, K: 2017\/5670, T: 20.06.2017<\/p>\n
Tuvalet yerinin de\u011fi\u015ftirilmesi, yaln\u0131zca ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm i\u00e7inde yap\u0131lan bir tadilat de\u011fil, ortak s\u0131hhi tesisat projesine m\u00fcdahale niteli\u011fi ta\u015f\u0131r. Bu t\u00fcr i\u015flemler, ta\u015f\u0131y\u0131c\u0131 sistem etkisi olmasa bile i\u00e7 dekorasyon olarak kabul edilemez ve teknik y\u00f6nden de\u011ferlendirilmeden h\u00fck\u00fcm kurulmas\u0131 hukuken yanl\u0131\u015ft\u0131r.<\/p>\n
Ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmde yap\u0131lan de\u011fi\u015fiklikler, ortak s\u0131hhi tesisat projesine zarar veriyorsa bu m\u00fcdahaleler Kat M\u00fclkiyeti Kanunu\u2019nun 19. maddesi kapsam\u0131nda de\u011ferlendirilir.<\/p>\n
Yarg\u0131tay 20. Hukuk Dairesi, E: 2017\/937, K: 2018\/2024, T: 20.03.2018<\/p>\n
Ortak su tesisatlar\u0131 da ortak alan kapsam\u0131nda say\u0131ld\u0131\u011f\u0131ndan, kat malikleri kendi ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerinde yapacaklar\u0131 de\u011fi\u015fikliklerde s\u0131hhi tesisat projesine ayk\u0131r\u0131l\u0131k olu\u015fturmamaya dikkat etmelidir. Aksi durumda yap\u0131lan m\u00fcdahale, Kat M\u00fclkiyeti Kanunu\u2019nun 19. maddesi uyar\u0131nca hukuka ayk\u0131r\u0131 say\u0131l\u0131r.<\/p>\n
Mesken nitelikli ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm, kat maliklerinin onay\u0131 olmaks\u0131z\u0131n i\u015f yerine \u00e7evrilemez; bu t\u00fcr kullan\u0131m projeye ayk\u0131r\u0131l\u0131k olu\u015fturur.<\/p>\n
Yarg\u0131tay 5. Hukuk Dairesi, E: 2024\/5555, K: 2025\/367, T: 13.01.2025<\/p>\n
Kat maliklerinin izni olmadan mesken olarak kay\u0131tl\u0131 ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmde i\u00e7ten merdiven yap\u0131lmak suretiyle bar ve m\u00fczikli i\u015f yeri a\u00e7\u0131lmas\u0131, hem projeye hem de y\u00f6netim plan\u0131na ayk\u0131r\u0131d\u0131r. Bu nedenle yap\u0131lan m\u00fcdahalenin kald\u0131r\u0131lmas\u0131 ve ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm\u00fcn projeye uygun eski hale getirilmesi gerekir.<\/p>\n
Ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmde yap\u0131lan d\u0131\u015f cephe m\u00fcdahaleleri, ana yap\u0131n\u0131n estetik b\u00fct\u00fcnl\u00fc\u011f\u00fcn\u00fc bozuyorsa ve kat maliklerinin onay\u0131 yoksa hukuka ayk\u0131r\u0131 kabul edilir.\u2028Yarg\u0131tay 20. Hukuk Dairesi, E: 2017\/2026, K: 2017\/3518, T: 24.04.2017\u2028Farkl\u0131 renk boya kullan\u0131lmas\u0131, balkon demirlerinin farkl\u0131 \u015fekilde boyanmas\u0131 gibi m\u00fcdahaleler mimari projeye ve y\u00f6netim plan\u0131na ayk\u0131r\u0131ysa, bu de\u011fi\u015fiklikler kat maliklerinin r\u0131zas\u0131 olmadan yap\u0131lamaz ve eski h\u00e2line getirilmesine karar verilir.<\/p>\n
Yarg\u0131tay 18. Hukuk Dairesi, E: 2012\/216, K: 2012\/1671, T: 20.02.2012\u2028Ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm \u00f6n\u00fcndeki y\u00fcr\u00fcme alan\u0131na farkl\u0131 renk seramik d\u00f6\u015fenmesi gibi estetik ama\u00e7l\u0131 iyile\u015ftirme i\u015flemleri, ortak alan d\u00fczenlemeleri kapsam\u0131nda de\u011ferlendirilmemeli ve malik zorla belirli renge zorlanmamal\u0131d\u0131r.<\/p>\n
Yarg\u0131tay 18. Hukuk Dairesi, E: 2008\/2937, K: 2008\/6521, T: 02.06.2008\u2028Balkonun korkuluklar\u0131n\u0131n kald\u0131r\u0131lmas\u0131 ya da \u00fczerinin kapat\u0131lmas\u0131, binan\u0131n mimari esteti\u011fini bozan ve balkonun asli niteli\u011fini ortadan kald\u0131ran sabit tesislerdir; bu t\u00fcr panjur uygulamalar\u0131 projeye ayk\u0131r\u0131d\u0131r.<\/p>\n
Yarg\u0131tay 18. Hukuk Dairesi, E: 1992\/769, K: 1992\/3415, T: 06.05.1992\u2028Binadaki balkonlar\u0131n bir k\u0131sm\u0131n\u0131n a\u00e7\u0131k, bir k\u0131sm\u0131n\u0131n kapal\u0131 h\u00e2le getirilmesi mimari uyumu ve estetik b\u00fct\u00fcnl\u00fc\u011f\u00fc bozdu\u011fundan, bu durumdan rahats\u0131z olan kat malikinin dava a\u00e7ma hakk\u0131 bulunmaktad\u0131r.<\/p>\n
Klima d\u0131\u015f \u00fcnitesi gibi tesisatlar\u0131n ortak alan olan d\u0131\u015f cepheye monte edilmesi, t\u00fcm kat maliklerinin yaz\u0131l\u0131 r\u0131zas\u0131 olmaks\u0131z\u0131n hukuka ayk\u0131r\u0131d\u0131r.\u2028Yarg\u0131tay 20. Hukuk Dairesi, E: 2017\/4796, K: 2017\/7370, T: 05.10.2017\u2028Klima d\u0131\u015f \u00fcnitesinin ortak yer niteli\u011findeki ana yap\u0131 duvar\u0131na yerle\u015ftirilmesi, ancak Kat M\u00fclkiyeti Kanunu\u2019nun 19. maddesinin ikinci f\u0131kras\u0131na g\u00f6re t\u00fcm kat maliklerinin yaz\u0131l\u0131 izniyle m\u00fcmk\u00fcnd\u00fcr.<\/p>\n
Yarg\u0131tay 18. Hukuk Dairesi, E: 2010\/3535, K: 2010\/9289, T: 21.06.2010\u2028Ortak alana yerle\u015ftirilen klima cihaz\u0131n\u0131n, projeye ve y\u00f6netim plan\u0131na ayk\u0131r\u0131l\u0131k ta\u015f\u0131d\u0131\u011f\u0131 h\u00e2lde s\u00f6k\u00fclmesine karar verilmemesi do\u011fru bulunmam\u0131\u015f; mahkemece cihaz\u0131n kald\u0131r\u0131lmas\u0131 y\u00f6n\u00fcnde karar verilmesi gerekti\u011fi belirtilmi\u015ftir.<\/p>\n
ORTAK ALANLARDA YAPILAN M\u00dcDAHALELER<\/p>\n
G\u00fcne\u015f enerjisi sistemleri, belirli teknik ve estetik ko\u015fullar sa\u011fland\u0131\u011f\u0131nda di\u011fer kat maliklerinin onay\u0131na gerek olmaks\u0131z\u0131n \u00e7at\u0131 veya terasta kurulabilir.<\/p>\n
Yarg\u0131tay 18. Hukuk Dairesi, E: 1991\/248, K: 1994\/282, T: 31.01.1992 \u2013 E: 2003\/3474, K: 2003\/4386, T: 26.05.2003<\/p>\n
\u00c7at\u0131ya veya terasa kurulan g\u00fcne\u015f enerjisi sistemi; yap\u0131n\u0131n ta\u015f\u0131y\u0131c\u0131 sistemine zarar vermemeli, binan\u0131n estetik g\u00f6r\u00fcn\u00fcm\u00fcn\u00fc bozmamal\u0131, ait oldu\u011fu ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm\u00fcn arsa pay\u0131na uygun olmal\u0131 ve t\u00fcm maliklerin de ayn\u0131 alan\u0131 kullanma imk\u00e2n\u0131 bulunmal\u0131 \u015fartlar\u0131 sa\u011flan\u0131yorsa, kat maliklerinin muvafakati aranmaks\u0131z\u0131n kurulabilir. Aksi durumda sistemin s\u00f6k\u00fclmesine ya da eksikliklerin bilirki\u015fi raporuyla belirlenip giderilmesine karar verilir.<\/p>\n
Ortak alana kamera yerle\u015ftirilmesi, t\u00fcm kat maliklerinin be\u015fte d\u00f6rt oran\u0131nda yaz\u0131l\u0131 r\u0131zas\u0131 olmaks\u0131z\u0131n yap\u0131lamaz; aksi h\u00e2lde m\u00fcdahale kald\u0131r\u0131l\u0131r.<\/p>\n
Yarg\u0131tay 18. Hukuk Dairesi, E: 2011\/3117, K: 2011\/6531, T: 10.05.2011 \u2013 Yarg\u0131tay 20. Hukuk Dairesi, E: 2017\/4481, K: 2018\/5160, T: 02.07.2018<\/p>\n
Ortak alan niteli\u011findeki d\u0131\u015f duvar\u0131n delinerek kamera yerle\u015ftirilmesi, Kat M\u00fclkiyeti Kanunu\u2019nun 19. maddesinin ikinci f\u0131kras\u0131na ayk\u0131r\u0131d\u0131r. Bu t\u00fcr tesislerin yap\u0131labilmesi i\u00e7in kat maliklerinin 5\/4\u2019\u00fcn\u00fcn yaz\u0131l\u0131 izni gerekir. G\u00fcvenlik gerek\u00e7esi veya estetik kayg\u0131lar\u0131n varl\u0131\u011f\u0131, bu iznin yoklu\u011funda m\u00fcdahaleyi hukuka uygun h\u00e2le getirmez; kamera s\u00f6k\u00fclerek d\u0131\u015f duvar\u0131n eski h\u00e2line getirilmesine karar verilmelidir.<\/p>\n
Kat maliklerinin 4\/5 oran\u0131nda muvafakati bulunsa dahi, yap\u0131lan m\u00fcdahale di\u011fer maliklerin ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerinden yararlanmas\u0131n\u0131 engelliyorsa projeye ayk\u0131r\u0131l\u0131k ge\u00e7erlilik kazanmaz.<\/p>\n
Yarg\u0131tay 18. Hukuk Dairesi, E: 2015\/23121, K: 2016\/4865, T: 23.03.2016<\/p>\n
Bodrum kata ini\u015f merdiveninin kapat\u0131lmas\u0131, giri\u015fe kap\u0131 eklenmesi ve barkod sistemi kurulmas\u0131 gibi m\u00fcdahaleler, Kat M\u00fclkiyeti Kanunu\u2019nun 19. maddesine g\u00f6re 4\/5 \u00e7o\u011funlukla kabul edilebilse de; bu m\u00fcdahaleler, di\u011fer maliklerin ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerine ula\u015f\u0131m\u0131n\u0131 engelliyor veya zorla\u015ft\u0131r\u0131yorsa hukuka uygun kabul edilemez.<\/p>\n
Ortak alanlar\u0131n tahsisi veya bu alanlara yap\u0131 yap\u0131lmas\u0131, y\u00f6netim plan\u0131 ve Kat M\u00fclkiyeti Kanunu uyar\u0131nca oybirli\u011fi ya da nitelikli \u00e7o\u011funlukla al\u0131nan kararlara ba\u011fl\u0131d\u0131r.<\/p>\n
Yarg\u0131tay 20. Hukuk Dairesi, E: 2017\/1255, K: 2017\/10507, T: 12.12.2017<\/p>\n
Y\u00f6netim plan\u0131nda ortak alanlar\u0131n mimari projeye g\u00f6re belirlendi\u011fi durumlarda, bu alanlar\u0131n kullan\u0131m \u015feklinde de\u011fi\u015fiklik yap\u0131lmas\u0131 veya \u00e7ardak gibi yap\u0131lar in\u015fa edilmesi, t\u00fcm kat maliklerinin oybirli\u011fiyle veya en az 5\/4 oran\u0131nda r\u0131zas\u0131yla m\u00fcmk\u00fcnd\u00fcr. Bu \u015fartlar sa\u011flanmadan al\u0131nan kararlar\u0131n iptali gerekir.<\/p>\n
Mimari projede bah\u00e7e olarak g\u00f6r\u00fcnen alan, kat maliklerinin 5\/4 oran\u0131nda yaz\u0131l\u0131 r\u0131zas\u0131 olmadan otoparka d\u00f6n\u00fc\u015ft\u00fcr\u00fclemez; mahkeme bu iradenin yerine ge\u00e7emez.<\/p>\n
Yarg\u0131tay 20. Hukuk Dairesi, E: 2017\/1527, K: 2017\/8780, T: 02.11.2017<\/p>\n
Projede otopark olarak g\u00f6sterilmeyen ve fiilen otopark olarak kullan\u0131lan bah\u00e7enin bu \u015fekilde kullan\u0131labilmesi i\u00e7in t\u00fcm kat maliklerinin nitelikli \u00e7o\u011funlukla (5\/4 oran\u0131nda) yaz\u0131l\u0131 onay\u0131 gereklidir. Bu onay olmadan yap\u0131lan kullan\u0131m hem projeye ayk\u0131r\u0131d\u0131r hem de di\u011fer maliklerin haklar\u0131n\u0131 ihlal eder.<\/p>\n
Bir blokta yap\u0131lan projeye ayk\u0131r\u0131 de\u011fi\u015fiklik, t\u00fcm ana yap\u0131y\u0131 etkiliyorsa di\u011fer bloklardaki kat maliklerinin de dava a\u00e7ma hakk\u0131 vard\u0131r.<\/p>\n
Yarg\u0131tay 5. Hukuk Dairesi, E: 1990\/4682, K: 1990\/22426, T: 12.07.1990<\/p>\n
Kat irtifak\u0131 kurulu ta\u015f\u0131nmazda birden fazla blok bulunsa da, bir blokta yap\u0131lan mimari de\u011fi\u015fiklikler ana yap\u0131n\u0131n genel mimari durumu ve estetik b\u00fct\u00fcnl\u00fc\u011f\u00fcn\u00fc etkiliyorsa, di\u011fer bloklardaki maliklerin dava a\u00e7ma hakk\u0131 engellenemez. Bu nedenle davac\u0131 malik ba\u015fka blokta olsa bile projeye ayk\u0131r\u0131 m\u00fcdahaleye kar\u015f\u0131 dava hakk\u0131 vard\u0131r.<\/p>\n
Ortak alanlar\u0131n tel \u00e7it ile \u00e7evrilmesi, yap\u0131 yerle\u015ftirilmesi veya kamera konulmas\u0131 gibi m\u00fcdahaleler, projeye ve vaziyet plan\u0131na ayk\u0131r\u0131ysa kald\u0131r\u0131lmal\u0131d\u0131r.<\/p>\n
Yarg\u0131tay 18. Hukuk Dairesi, E: 2013\/19149, K: 2014\/387, T: 16.01.2014<\/p>\n
Bah\u00e7enin tel \u00e7itle \u00e7evrilmesi, demir kap\u0131 konulmas\u0131, \u00e7ocuk oyun alan\u0131 olu\u015fturulmas\u0131 ve kameralar\u0131n yerle\u015ftirilmesi gibi m\u00fcdahaleler, ortak alanlarda yap\u0131ld\u0131\u011f\u0131 ve projeye ayk\u0131r\u0131 oldu\u011fu tespit edildi\u011fi h\u00e2lde s\u00fcrd\u00fcr\u00fclemez. Bu t\u00fcr kullan\u0131m ve yap\u0131lar\u0131n kald\u0131r\u0131larak ortak alan\u0131n eski h\u00e2line getirilmesine karar verilmelidir.<\/p>\n
GENEL KR\u0130TERLER<\/p>\n
Kat malikinin uzun s\u00fcre sessiz kalmas\u0131, mimari projeye ayk\u0131r\u0131 m\u00fcdahaleye r\u0131za g\u00f6sterdi\u011fi anlam\u0131na gelmez; eski h\u00e2line getirme talebi ge\u00e7erlili\u011fini korur.<\/p>\n
Yarg\u0131tay Hukuk Genel Kurulu, E: 2006\/18-528, K: 2006\/559, T: 20.09.2006 \u2013 Yarg\u0131tay 18. Hukuk Dairesi, E: 2011\/4175, K: 2011\/6832, T: 09.06.2011<\/p>\n
Balkonun kapat\u0131lmas\u0131 gibi projeye ayk\u0131r\u0131 m\u00fcdahalelere kar\u015f\u0131 bir kat malikinin uzun s\u00fcre sessiz kalmas\u0131, hukuki olarak bu m\u00fcdahaleye muvafakat etti\u011fi \u015feklinde yorumlanamaz. Bu nedenle projeye ayk\u0131r\u0131l\u0131\u011f\u0131n giderilmesi ve yap\u0131n\u0131n eski h\u00e2line getirilmesi talep edilebilir.<\/p>\n
Yarg\u0131tay 18. Hukuk Dairesi, E: 2012\/5487, K: 2012\/6333, T: 28.05.2012<\/p>\n
Kat maliklerinin yaz\u0131l\u0131 onay\u0131 olmaks\u0131z\u0131n ortak alanlara yap\u0131lan merdiven, kap\u0131 ve depo gibi projeye ayk\u0131r\u0131 imalatlar, \u00fczerinden uzun s\u00fcre ge\u00e7se dahi mimari projeye uygun h\u00e2le getirilmek \u00fczere dava konusu edilebilir. Bu t\u00fcr ayk\u0131r\u0131l\u0131klarda hakk\u0131n k\u00f6t\u00fcye kullan\u0131lmas\u0131 veya sessizlik savunmas\u0131 ge\u00e7erli kabul edilemez; mahkemece teknik inceleme yap\u0131larak gerekli m\u00fcdahalelerin kald\u0131r\u0131lmas\u0131na karar verilmelidir.<\/p>\n
\u00d6nceki maliklerin projeye ayk\u0131r\u0131 m\u00fcdahalelere verdikleri muvafakat, ta\u015f\u0131nmaz\u0131 devralan sonraki malikleri de hukuken ba\u011flar.<\/p>\n
Yarg\u0131tay 18. Hukuk Dairesi, E: 2002\/4708, K: 2002\/5408, T: 08.05.2002<\/p>\n
Ana gayrimenkul\u00fcn in\u015fas\u0131 s\u0131ras\u0131nda yap\u0131lan de\u011fi\u015fikliklere \u00f6nceki maliklerin yaz\u0131l\u0131 onay vermesi h\u00e2linde, bu muvafakat yeni maliklere de ge\u00e7erli \u015fekilde sirayet eder. Sonradan malik olan ki\u015filer, kendilerinden \u00f6nce verilmi\u015f muvafakatleri ge\u00e7ersiz k\u0131lamaz.<\/p>\n
Binan\u0131n mimari b\u00fct\u00fcnl\u00fc\u011f\u00fcn\u00fc ve sa\u011flaml\u0131\u011f\u0131n\u0131 ilgilendiren acil durumlarda m\u00fcdahale i\u00e7in kat malikleri kurulu karar\u0131 gerekir; ancak malik, di\u011ferlerini has\u0131m g\u00f6stermeden dava a\u00e7abilir.\u2028Yarg\u0131tay 18. Hukuk Dairesi, E: 2001\/11074, K: 2002\/464, T: 22.01.2002\u2028Kat M\u00fclkiyeti Kanunu\u2019nun 19. maddesi uyar\u0131nca, ana yap\u0131n\u0131n g\u00fczelli\u011fi ve sa\u011flaml\u0131\u011f\u0131 acil ve zorunlu bir \u015fekilde tehdit alt\u0131ndaysa, m\u00fcdahale edilip edilmeyece\u011fine kat malikleri kurulu karar verir. Bununla birlikte, bir kat maliki, di\u011fer maliklere husumet y\u00f6neltmeksizin do\u011frudan mahkemeye ba\u015fvurarak bu konuda karar verilmesini talep edebilir.<\/p>\n
Mimari projede de\u011fi\u015fiklik yap\u0131labilmesi i\u00e7in tadilat projesinin belediyeden onay almas\u0131 ve bu onay tarihinde t\u00fcm ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm maliklerinin yaz\u0131l\u0131 izninin bulunmas\u0131 zorunludur.<\/p>\n
Yarg\u0131tay 20. Hukuk Dairesi, E: 2020\/99, K: 2020\/2665, T: 07.09.2020<\/p>\n
Kat irtifak\u0131 veya kat m\u00fclkiyeti kurulmu\u015f yap\u0131larda mimari projede yap\u0131lacak her t\u00fcrl\u00fc de\u011fi\u015fiklik i\u00e7in yaln\u0131zca belediye onay\u0131 yeterli de\u011fildir; ayn\u0131 zamanda tadilat\u0131n onayland\u0131\u011f\u0131 tarihte t\u00fcm maliklerin yaz\u0131l\u0131 r\u0131zas\u0131 da al\u0131nm\u0131\u015f olmal\u0131d\u0131r.<\/p>\n
Y\u00f6netim plan\u0131nda oybirli\u011fiyle kabul edilen kullan\u0131m \u015fekli, Kat M\u00fclkiyeti Kanunu\u2019nun 24. maddesine ayk\u0131r\u0131l\u0131k olu\u015fturmaz ve sonraki maliklere de ba\u011flay\u0131c\u0131l\u0131k ta\u015f\u0131r.<\/p>\n
Yarg\u0131tay 20. Hukuk Dairesi, E: 2018\/1945, K: 2019\/2390, T: 08.04.2019<\/p>\n
Y\u00f6netim plan\u0131nda mesken nitelikli ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerin ticari ama\u00e7la kullan\u0131labilece\u011fi a\u00e7\u0131k\u00e7a belirtilmi\u015f ve bu h\u00fck\u00fcm ilk malikler taraf\u0131ndan oybirli\u011fiyle kabul edilerek tapuya \u015ferh edilmi\u015fse, bu durum Kat M\u00fclkiyeti Kanunu\u2019nun 24. maddesine ayk\u0131r\u0131l\u0131k te\u015fkil etmez. Sonraki maliklerin de bu h\u00fckme uymas\u0131 gerekir; bu nedenle s\u00f6z konusu ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmdeki restoran faaliyetinin tahliyesine karar verilmesi do\u011fru bulunmam\u0131\u015ft\u0131r.<\/p>\n
Be\u015fte d\u00f6rt \u00e7o\u011funlukla al\u0131nan kararla yap\u0131lan tesis veya de\u011fi\u015fiklik, imar mevzuat\u0131na ayk\u0131r\u0131 olmamal\u0131 ve di\u011fer maliklerin kullan\u0131m hakk\u0131n\u0131 veya huzurunu ihlal etmemelidir.<\/p>\n
Yarg\u0131tay Hukuk Genel Kurulu, E: 2012\/102, K: 2012\/424, T: 27.06.2012<\/p>\n
Kat maliklerinin %80 oran\u0131nda yaz\u0131l\u0131 r\u0131zas\u0131 bulunsa dahi, yap\u0131lacak de\u011fi\u015fiklik hem imar mevzuat\u0131na uygun olmal\u0131 hem de yaz\u0131l\u0131 muvafakat vermeyen maliklerin ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm kullan\u0131m\u0131n\u0131 engellememeli ve onlar\u0131 rahats\u0131z edecek nitelikte olmamal\u0131d\u0131r. Aksi h\u00e2lde bu t\u00fcr m\u00fcdahaleler ge\u00e7ersiz say\u0131l\u0131r.<\/p>\n
DAVA S\u00dcREC\u0130 \u0130LE \u0130LG\u0130L\u0130 B\u0130LG\u0130LER<\/p>\n
Kat m\u00fclkiyetinden kaynaklanan uyu\u015fmazl\u0131klarda g\u00f6revli mahkeme kural olarak Sulh Hukuk Mahkemesidir.<\/p>\n
Yarg\u0131tay 5. Hukuk Dairesi, E: 2023\/11147, K: 2024\/404, T: 15.01.2024<\/p>\n
634 say\u0131l\u0131 Kat M\u00fclkiyeti Kanunu kapsam\u0131nda ortaya \u00e7\u0131kan uyu\u015fmazl\u0131klar\u0131n \u00e7\u00f6z\u00fcm\u00fcnde g\u00f6revli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesidir; davan\u0131n Asliye Hukuk Mahkemesi\u2019nde a\u00e7\u0131lmas\u0131 h\u00e2linde g\u00f6rev y\u00f6n\u00fcnden reddi gerekir.<\/p>\n
Ortak alanlara y\u00f6nelik fiil\u00ee el atma durumlar\u0131nda, davan\u0131n do\u011frudan m\u00fcdahalede bulunan ki\u015fiye kar\u015f\u0131 a\u00e7\u0131lmas\u0131 gerekir.<\/p>\n
Yarg\u0131tay Hukuk Genel Kurulu, E: 2017\/1997, K: 2021\/689, T: 03.06.2021<\/p>\n
Kat malikleri, ortak alanlara arsa paylar\u0131 oran\u0131nda ortak m\u00fclkiyet h\u00fck\u00fcmlerine g\u00f6re malik olup bu alanlar\u0131 kullanma hakk\u0131na sahiptir. Bu alanlara bir kat maliki veya \u00fc\u00e7\u00fcnc\u00fc ki\u015fi taraf\u0131ndan fiilen el at\u0131lmas\u0131 h\u00e2linde, tecav\u00fcz\u00fcn \u00f6nlenmesi amac\u0131yla a\u00e7\u0131lacak dava, do\u011frudan el atan ki\u015fiye y\u00f6neltilmelidir.<\/p>\n
Y\u00f6netici, ortak alana m\u00fcdahalenin \u00f6nlenmesi veya projeye ayk\u0131r\u0131l\u0131\u011f\u0131n giderilmesi i\u00e7in ancak kat maliki olmas\u0131 ya da kat malikleri kurulu taraf\u0131ndan a\u00e7\u0131k\u00e7a yetkilendirilmi\u015f bulunmas\u0131 h\u00e2linde dava a\u00e7abilir.<\/p>\n
Yarg\u0131tay 5. Hukuk Dairesi, E: 2024\/2826, K: 2024\/6978, T: 04.06.2024 \u2013 Yarg\u0131tay 18. Hukuk Dairesi, E: 2014\/15775, K: 2014\/17560, T: 04.12.2014<\/p>\n
Y\u00f6neticinin, m\u00fclkiyet hakk\u0131na dayal\u0131 olarak ortak alana yap\u0131lan m\u00fcdahalenin kald\u0131r\u0131lmas\u0131 ya da mimari projeye ayk\u0131r\u0131l\u0131\u011f\u0131n giderilmesi y\u00f6n\u00fcnde dava a\u00e7ma yetkisi bulunmaz. Bu t\u00fcr davalar\u0131 a\u00e7abilmesi i\u00e7in ya y\u00f6netici s\u0131fat\u0131yla ayn\u0131 zamanda kat maliki olmas\u0131 ya da kat malikleri kurulu taraf\u0131ndan \u00f6zel olarak yetkilendirilmi\u015f olmas\u0131 gerekir; aksi takdirde a\u00e7\u0131lan dava aktif husumet ehliyeti yoklu\u011fu nedeniyle reddedilir.<\/p>\n
Projeye ayk\u0131r\u0131l\u0131k iddialar\u0131nda mahkeme, ayk\u0131r\u0131l\u0131klar\u0131 teredd\u00fcde yer b\u0131rakmayacak \u015fekilde belirlemeli, karar\u0131n uygulanabilirli\u011fini sa\u011flamak i\u00e7in a\u00e7\u0131k ve ayr\u0131nt\u0131l\u0131 h\u00fck\u00fcm kurmal\u0131d\u0131r.<\/p>\n
Yarg\u0131tay 5. Hukuk Dairesi, E: 2021\/3479, K: 2021\/7593, T: 24.05.2021<\/p>\n
Ana ta\u015f\u0131nmazda projeye ayk\u0131r\u0131l\u0131k olu\u015fturup olu\u015fturmad\u0131\u011f\u0131, uzman bilirki\u015filer e\u015fli\u011finde yap\u0131lacak ke\u015fifle net \u015fekilde saptanmal\u0131; varsa kat maliklerinin muvafakat durumu da de\u011ferlendirilmelidir. Mahkeme karar\u0131nda, hangi m\u00fcdahalelerin projeye ayk\u0131r\u0131 oldu\u011fu ve bunlar\u0131n nas\u0131l eski h\u00e2line getirilece\u011fi a\u00e7\u0131k\u00e7a belirtilmeli, infazda teredd\u00fcde yol a\u00e7mayacak netlikte h\u00fck\u00fcm kurulmal\u0131 ve Kat M\u00fclkiyeti Kanunu\u2019nun 33. maddesi uyar\u0131nca daval\u0131ya uygun s\u00fcre tan\u0131nmal\u0131d\u0131r.<\/p>\n
\u0130\u015ftirak halinde malik olunan bir ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmle ilgili davada, t\u00fcm maliklerin davaya d\u00e2hil edilmesi zorunludur; aksi h\u00e2lde taraf te\u015fkili eksik kal\u0131r.<\/p>\n
Yarg\u0131tay 5. Hukuk Dairesi, E: 2023\/1575, K: 2023\/8414, T: 04.10.2023<\/p>\n
Dava konusu ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmde birden fazla ki\u015fi i\u015ftirak halinde malikse, davadan etkilenecek t\u00fcm maliklerin taraf olarak g\u00f6sterilmesi gerekir. Taraf te\u015fkili tam olmadan verilen karar, eksik incelemeye dayand\u0131\u011f\u0131ndan hukuken ge\u00e7erli kabul edilemez.<\/p>\n
Ecrimisil talepleri, Kat M\u00fclkiyeti Kanunu\u2019ndan de\u011fil, malvarl\u0131\u011f\u0131 haklar\u0131ndan kaynakland\u0131\u011f\u0131 i\u00e7in sulh de\u011fil asliye hukuk mahkemesinin g\u00f6rev alan\u0131na girer.\u2028<\/p>\n
Yarg\u0131tay 20. Hukuk Dairesi, E: 2017\/4066, K: 2017\/9508, T: 16.11.2017<\/p>\n
Kat M\u00fclkiyeti Kanunu’nun Ek 1. maddesi, bu Kanun\u2019un uygulanmas\u0131ndan do\u011fan uyu\u015fmazl\u0131klar i\u00e7in sulh hukuk mahkemesini g\u00f6revli k\u0131lsa da, ecrimisil talepleri bu kapsama girmez. Ecrimisil, malvarl\u0131\u011f\u0131na ili\u015fkin bir taleptir ve bu y\u00f6n\u00fcyle 6100 say\u0131l\u0131 HMK\u2019n\u0131n 2. maddesi uyar\u0131nca asliye hukuk mahkemesinde g\u00f6r\u00fclmesi gerekir. Bu nedenle, ecrimisil talebi sulh hukuk mahkemesinde de\u011fil, asliye hukuk mahkemesinde a\u00e7\u0131lmal\u0131; aksi durumda g\u00f6revsizlik karar\u0131 verilmelidir.<\/p>\n
Ba\u015flang\u0131\u00e7taki projeye ayk\u0131r\u0131l\u0131klar t\u00fcm kat maliklerinin sorumlulu\u011fundad\u0131r.\u2028<\/p>\n
Yarg\u0131tay 18. HD., E: 2011\/7747, K: 2011\/12146, T: 29.11.2011<\/p>\n
Yarg\u0131tay\u2019a g\u00f6re, projeye ayk\u0131r\u0131 tadilat veya tesisatlar\u0131 yapan ki\u015filere kar\u015f\u0131 dava a\u00e7\u0131labilir. Ancak binan\u0131n ilk in\u015fas\u0131 s\u0131ras\u0131nda ortak alanlarda yap\u0131lan ve ortak kullan\u0131mda olan projeye ayk\u0131r\u0131l\u0131klardan t\u00fcm kat malikleri sorumludur. Bu nedenle, b\u00f6yle bir ayk\u0131r\u0131l\u0131\u011f\u0131n giderilmesi i\u00e7in yaln\u0131zca baz\u0131 kat maliklerine dava y\u00f6neltilmesi yeterli olmay\u0131p, t\u00fcm kat maliklerinin davaya d\u00e2hil edilmesi ve giderlerin tamam\u0131n\u0131n onlar taraf\u0131ndan kar\u015f\u0131lanmas\u0131 gerekir. Karar, bu ilke g\u00f6zetilmeden yaln\u0131zca baz\u0131 maliklere sorumluluk y\u00fcklenmesini hukuka ayk\u0131r\u0131 bulmu\u015ftur.<\/p>\n
Ortak alan\u0131n i\u015fgali davas\u0131nda yaln\u0131zca kat malikine de\u011fil, kirac\u0131ya da husumet y\u00f6neltilmelidir.\u2028<\/p>\n
Yarg\u0131tay 18. HD., E: 2002\/4711, K: 2002\/5404, T: 08.05.2002<\/p>\n
Yarg\u0131tay, ortak alanlar\u0131n i\u015fgaline ili\u015fkin davalarda sadece kat malikine kar\u015f\u0131 dava a\u00e7\u0131lmas\u0131n\u0131 yeterli g\u00f6rmemektedir. Kararda, fiil\u00ee m\u00fcdahalede bulunan ki\u015fi kirac\u0131 ise, taraf te\u015fkilinin sa\u011flanabilmesi i\u00e7in kirac\u0131n\u0131n da davaya d\u00e2hil edilmesi gerekti\u011fi belirtilmi\u015ftir. Bu yakla\u015f\u0131m, elatman\u0131n \u00f6nlenmesi gibi fiil\u00ee m\u00fcdahaleye dayal\u0131 davalarda, yaln\u0131zca malik de\u011fil, do\u011frudan m\u00fcdahalede bulunan ki\u015fiye de husumet y\u00f6neltilmesi gerekti\u011fi ilkesine dayanmaktad\u0131r.<\/p>\n
\u200bApartman ve site ya\u015fam\u0131nda her kat malikinin hem kendi ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm\u00fcnde hem de ortak alanlarda hak ve y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fckleri bulunmaktad\u0131r. Ancak zamanla, baz\u0131 kat malikleri ya da kullan\u0131c\u0131lar, bu s\u0131n\u0131rlar\u0131 a\u015farak binan\u0131n mimarisine zarar verecek veya di\u011fer maliklerin hakk\u0131n\u0131 ihlal edecek m\u00fcdahalelerde bulunabilmektedir. \u00d6rne\u011fin ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm i\u00e7inde d\u0131\u015f cepheyi etkileyecek tadilatlar yapmak ya da ortak alanlardan olan bah\u00e7eyi, otopark\u0131 veya bina giri\u015fini ki\u015fisel kullan\u0131ma ay\u0131rmak bu t\u00fcr m\u00fcdahalelere \u00f6rnektir.<\/p>\n
Bu yaz\u0131da, Kat M\u00fclkiyeti Kanunu \u00e7er\u00e7evesinde el atman\u0131n \u00f6nlenmesi davas\u0131n\u0131n dayand\u0131\u011f\u0131 kurallar, g\u00f6revli mahkeme ve taraf ehliyeti gibi temel noktalar ele al\u0131nacak; \u00f6zellikle ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerde yap\u0131lan m\u00fcdahaleler ile ortak alanlara yap\u0131lan m\u00fcdahaleler birbirinden ayr\u0131larak a\u00e7\u0131klanacakt\u0131r. Yarg\u0131tay kararlar\u0131 \u0131\u015f\u0131\u011f\u0131nda, hangi durumlarda m\u00fcdahalenin hukuka ayk\u0131r\u0131 say\u0131ld\u0131\u011f\u0131 ve nas\u0131l bir yol izlenmesi gerekti\u011fi \u00f6rneklerle ortaya konulacakt\u0131r.<\/p>\n
BA\u011eIMSIZ B\u00d6L\u00dcMLERDE YAPILAN M\u00dcDAHALELER <\/p>\n
Ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmde yap\u0131lan m\u00fcdahalelerin hukuka uygunlu\u011fu, anayap\u0131ya ve ortak tesisata etkisi dikkate al\u0131narak de\u011ferlendirilmelidir.<\/p>\n
Yarg\u0131tay 5. Hukuk Dairesi, E: 2021\/12395, K: 2021\/15641, T: 22.12.2021<\/p>\n
Kat maliki, kendi ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm\u00fcnde ya da duvarla ba\u011flant\u0131l\u0131 di\u011fer ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerde, anayap\u0131n\u0131n ta\u015f\u0131y\u0131c\u0131 sistemine ve ortak tesisatlara (\u00f6rne\u011fin elektrik, su, \u0131s\u0131nma sistemleri) zarar vermemek ko\u015fuluyla de\u011fi\u015fiklik yapabilir. Bu t\u00fcr m\u00fcdahalelerde, ba\u011flant\u0131l\u0131 b\u00f6l\u00fcm maliklerinin r\u0131zas\u0131 da aran\u0131r. M\u00fcdahalenin bu s\u0131n\u0131rlar\u0131 a\u015f\u0131p a\u015fmad\u0131\u011f\u0131 teknik olarak ara\u015ft\u0131r\u0131lmadan karar verilmesi do\u011fru de\u011fildir.<\/p>\n
G\u00fcvenlik amac\u0131yla yap\u0131lan m\u00fcdahaleler, mimari projeye ayk\u0131r\u0131 olsa bile baz\u0131 \u015fartlarla hukuken kabul edilebilir.\u2028Yarg\u0131tay 18. Hukuk Dairesi, E: 2012\/3702, K: 2012\/5944, T: 21.05.2012\u2028Kat maliki, g\u00fcvenlik gerek\u00e7esiyle balkon, kap\u0131 veya pencere gibi b\u00f6l\u00fcmlere demir parmakl\u0131k takabilir. Ancak bu m\u00fcdahale, balkonun i\u00e7 hacmine kat\u0131lmas\u0131na yol a\u00e7mamal\u0131 ve \u00fcst katlardaki ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerin g\u00fcvenli\u011fini tehlikeye atmamal\u0131d\u0131r.<\/p>\n
Yarg\u0131tay Hukuk Genel Kurulu, E: 2013\/18-1466, K: 2015\/24, T: 14.01.2015\u2028\u00d6zellikle bodrum ve zemin katlardaki ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerde g\u00fcvenlik ihtiyac\u0131 gere\u011fi yap\u0131lan parmakl\u0131k uygulamalar\u0131, di\u011fer ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlere zarar vermemek ko\u015fuluyla m\u00fcmk\u00fcnd\u00fcr. Bu durumda Kat M\u00fclkiyeti Kanunu\u2019nun 19\/2. maddesi uyar\u0131nca ayr\u0131ca kat malikleri kurul karar\u0131 al\u0131nmas\u0131na gerek yoktur.<\/p>\n
Ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmler aras\u0131nda yap\u0131lan yap\u0131sal m\u00fcdahalelerde, ta\u015f\u0131y\u0131c\u0131 sisteme zarar verilip verilmedi\u011fi teknik olarak de\u011ferlendirilmelidir.<\/p>\n
Yarg\u0131tay 18. Hukuk Dairesi, E: 2009\/8434, K: 2010\/6053, T: 09.02.2010<\/p>\n
Birden fazla ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm\u00fcn birle\u015ftirilmesi amac\u0131yla ara duvarlar\u0131n k\u0131smen veya tamamen kald\u0131r\u0131lmas\u0131 m\u00fcmk\u00fcnd\u00fcr; ancak bu i\u015flem s\u0131ras\u0131nda ana yap\u0131n\u0131n ta\u015f\u0131y\u0131c\u0131 sistemine ve stati\u011fine zarar verilip verilmedi\u011fi, uzman bilirki\u015filer arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla tespit edilmeden karar verilmesi hukuka ayk\u0131r\u0131d\u0131r.<\/p>\n
Ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm\u00fcn d\u0131\u015f cephesine tabela veya reklam panosu as\u0131lmas\u0131, y\u00f6netim plan\u0131nda veya kat malikleri karar\u0131nda aksi bir yasak yoksa m\u00fcmk\u00fcnd\u00fcr.<\/p>\n
Yarg\u0131tay 20. Hukuk Dairesi, E: 2017\/2801, K: 2018\/3966, T: 28.05.2018 \u2013 E: 2017\/3331, K: 2018\/7306, T: 13.11.2018<\/p>\n
\u0130\u015fyerinin ait oldu\u011fu ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm\u00fcn d\u0131\u015f cepheye bakan k\u0131sm\u0131na, bina cephesi s\u0131n\u0131rlar\u0131n\u0131 a\u015fmamak \u015fart\u0131yla tabela ve reklam panosu as\u0131labilir. Ancak bu durum, y\u00f6netim plan\u0131 veya kat malikleri kurulu taraf\u0131ndan al\u0131nm\u0131\u015f bir yasaklama karar\u0131 bulunmamas\u0131 h\u00e2linde ge\u00e7erlidir.<\/p>\n
Ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmde yap\u0131lan tesisat de\u011fi\u015fiklikleri, ortak s\u0131hhi tesisat projesine ayk\u0131r\u0131l\u0131k olu\u015fturuyorsa i\u00e7 dekorasyon kapsam\u0131nda de\u011ferlendirilemez.<\/p>\n
Yarg\u0131tay 20. Hukuk Dairesi, E: 2017\/1882, K: 2017\/5670, T: 20.06.2017<\/p>\n
Tuvalet yerinin de\u011fi\u015ftirilmesi, yaln\u0131zca ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm i\u00e7inde yap\u0131lan bir tadilat de\u011fil, ortak s\u0131hhi tesisat projesine m\u00fcdahale niteli\u011fi ta\u015f\u0131r. Bu t\u00fcr i\u015flemler, ta\u015f\u0131y\u0131c\u0131 sistem etkisi olmasa bile i\u00e7 dekorasyon olarak kabul edilemez ve teknik y\u00f6nden de\u011ferlendirilmeden h\u00fck\u00fcm kurulmas\u0131 hukuken yanl\u0131\u015ft\u0131r.<\/p>\n
Ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmde yap\u0131lan de\u011fi\u015fiklikler, ortak s\u0131hhi tesisat projesine zarar veriyorsa bu m\u00fcdahaleler Kat M\u00fclkiyeti Kanunu\u2019nun 19. maddesi kapsam\u0131nda de\u011ferlendirilir.<\/p>\n
Yarg\u0131tay 20. Hukuk Dairesi, E: 2017\/937, K: 2018\/2024, T: 20.03.2018<\/p>\n
Ortak su tesisatlar\u0131 da ortak alan kapsam\u0131nda say\u0131ld\u0131\u011f\u0131ndan, kat malikleri kendi ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerinde yapacaklar\u0131 de\u011fi\u015fikliklerde s\u0131hhi tesisat projesine ayk\u0131r\u0131l\u0131k olu\u015fturmamaya dikkat etmelidir. Aksi durumda yap\u0131lan m\u00fcdahale, Kat M\u00fclkiyeti Kanunu\u2019nun 19. maddesi uyar\u0131nca hukuka ayk\u0131r\u0131 say\u0131l\u0131r.<\/p>\n
Mesken nitelikli ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm, kat maliklerinin onay\u0131 olmaks\u0131z\u0131n i\u015f yerine \u00e7evrilemez; bu t\u00fcr kullan\u0131m projeye ayk\u0131r\u0131l\u0131k olu\u015fturur.<\/p>\n
Yarg\u0131tay 5. Hukuk Dairesi, E: 2024\/5555, K: 2025\/367, T: 13.01.2025<\/p>\n
Kat maliklerinin izni olmadan mesken olarak kay\u0131tl\u0131 ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmde i\u00e7ten merdiven yap\u0131lmak suretiyle bar ve m\u00fczikli i\u015f yeri a\u00e7\u0131lmas\u0131, hem projeye hem de y\u00f6netim plan\u0131na ayk\u0131r\u0131d\u0131r. Bu nedenle yap\u0131lan m\u00fcdahalenin kald\u0131r\u0131lmas\u0131 ve ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm\u00fcn projeye uygun eski hale getirilmesi gerekir.<\/p>\n
Ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmde yap\u0131lan d\u0131\u015f cephe m\u00fcdahaleleri, ana yap\u0131n\u0131n estetik b\u00fct\u00fcnl\u00fc\u011f\u00fcn\u00fc bozuyorsa ve kat maliklerinin onay\u0131 yoksa hukuka ayk\u0131r\u0131 kabul edilir.\u2028Yarg\u0131tay 20. Hukuk Dairesi, E: 2017\/2026, K: 2017\/3518, T: 24.04.2017\u2028Farkl\u0131 renk boya kullan\u0131lmas\u0131, balkon demirlerinin farkl\u0131 \u015fekilde boyanmas\u0131 gibi m\u00fcdahaleler mimari projeye ve y\u00f6netim plan\u0131na ayk\u0131r\u0131ysa, bu de\u011fi\u015fiklikler kat maliklerinin r\u0131zas\u0131 olmadan yap\u0131lamaz ve eski h\u00e2line getirilmesine karar verilir.<\/p>\n
Yarg\u0131tay 18. Hukuk Dairesi, E: 2012\/216, K: 2012\/1671, T: 20.02.2012\u2028Ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm \u00f6n\u00fcndeki y\u00fcr\u00fcme alan\u0131na farkl\u0131 renk seramik d\u00f6\u015fenmesi gibi estetik ama\u00e7l\u0131 iyile\u015ftirme i\u015flemleri, ortak alan d\u00fczenlemeleri kapsam\u0131nda de\u011ferlendirilmemeli ve malik zorla belirli renge zorlanmamal\u0131d\u0131r.<\/p>\n
Yarg\u0131tay 18. Hukuk Dairesi, E: 2008\/2937, K: 2008\/6521, T: 02.06.2008\u2028Balkonun korkuluklar\u0131n\u0131n kald\u0131r\u0131lmas\u0131 ya da \u00fczerinin kapat\u0131lmas\u0131, binan\u0131n mimari esteti\u011fini bozan ve balkonun asli niteli\u011fini ortadan kald\u0131ran sabit tesislerdir; bu t\u00fcr panjur uygulamalar\u0131 projeye ayk\u0131r\u0131d\u0131r.<\/p>\n
Yarg\u0131tay 18. Hukuk Dairesi, E: 1992\/769, K: 1992\/3415, T: 06.05.1992\u2028Binadaki balkonlar\u0131n bir k\u0131sm\u0131n\u0131n a\u00e7\u0131k, bir k\u0131sm\u0131n\u0131n kapal\u0131 h\u00e2le getirilmesi mimari uyumu ve estetik b\u00fct\u00fcnl\u00fc\u011f\u00fc bozdu\u011fundan, bu durumdan rahats\u0131z olan kat malikinin dava a\u00e7ma hakk\u0131 bulunmaktad\u0131r.<\/p>\n
Klima d\u0131\u015f \u00fcnitesi gibi tesisatlar\u0131n ortak alan olan d\u0131\u015f cepheye monte edilmesi, t\u00fcm kat maliklerinin yaz\u0131l\u0131 r\u0131zas\u0131 olmaks\u0131z\u0131n hukuka ayk\u0131r\u0131d\u0131r.\u2028Yarg\u0131tay 20. Hukuk Dairesi, E: 2017\/4796, K: 2017\/7370, T: 05.10.2017\u2028Klima d\u0131\u015f \u00fcnitesinin ortak yer niteli\u011findeki ana yap\u0131 duvar\u0131na yerle\u015ftirilmesi, ancak Kat M\u00fclkiyeti Kanunu\u2019nun 19. maddesinin ikinci f\u0131kras\u0131na g\u00f6re t\u00fcm kat maliklerinin yaz\u0131l\u0131 izniyle m\u00fcmk\u00fcnd\u00fcr.<\/p>\n
Yarg\u0131tay 18. Hukuk Dairesi, E: 2010\/3535, K: 2010\/9289, T: 21.06.2010\u2028Ortak alana yerle\u015ftirilen klima cihaz\u0131n\u0131n, projeye ve y\u00f6netim plan\u0131na ayk\u0131r\u0131l\u0131k ta\u015f\u0131d\u0131\u011f\u0131 h\u00e2lde s\u00f6k\u00fclmesine karar verilmemesi do\u011fru bulunmam\u0131\u015f; mahkemece cihaz\u0131n kald\u0131r\u0131lmas\u0131 y\u00f6n\u00fcnde karar verilmesi gerekti\u011fi belirtilmi\u015ftir.<\/p>\n
ORTAK ALANLARDA YAPILAN M\u00dcDAHALELER<\/p>\n
G\u00fcne\u015f enerjisi sistemleri, belirli teknik ve estetik ko\u015fullar sa\u011fland\u0131\u011f\u0131nda di\u011fer kat maliklerinin onay\u0131na gerek olmaks\u0131z\u0131n \u00e7at\u0131 veya terasta kurulabilir.<\/p>\n
Yarg\u0131tay 18. Hukuk Dairesi, E: 1991\/248, K: 1994\/282, T: 31.01.1992 \u2013 E: 2003\/3474, K: 2003\/4386, T: 26.05.2003<\/p>\n
\u00c7at\u0131ya veya terasa kurulan g\u00fcne\u015f enerjisi sistemi; yap\u0131n\u0131n ta\u015f\u0131y\u0131c\u0131 sistemine zarar vermemeli, binan\u0131n estetik g\u00f6r\u00fcn\u00fcm\u00fcn\u00fc bozmamal\u0131, ait oldu\u011fu ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm\u00fcn arsa pay\u0131na uygun olmal\u0131 ve t\u00fcm maliklerin de ayn\u0131 alan\u0131 kullanma imk\u00e2n\u0131 bulunmal\u0131 \u015fartlar\u0131 sa\u011flan\u0131yorsa, kat maliklerinin muvafakati aranmaks\u0131z\u0131n kurulabilir. Aksi durumda sistemin s\u00f6k\u00fclmesine ya da eksikliklerin bilirki\u015fi raporuyla belirlenip giderilmesine karar verilir.<\/p>\n
Ortak alana kamera yerle\u015ftirilmesi, t\u00fcm kat maliklerinin be\u015fte d\u00f6rt oran\u0131nda yaz\u0131l\u0131 r\u0131zas\u0131 olmaks\u0131z\u0131n yap\u0131lamaz; aksi h\u00e2lde m\u00fcdahale kald\u0131r\u0131l\u0131r.<\/p>\n
Yarg\u0131tay 18. Hukuk Dairesi, E: 2011\/3117, K: 2011\/6531, T: 10.05.2011 \u2013 Yarg\u0131tay 20. Hukuk Dairesi, E: 2017\/4481, K: 2018\/5160, T: 02.07.2018<\/p>\n
Ortak alan niteli\u011findeki d\u0131\u015f duvar\u0131n delinerek kamera yerle\u015ftirilmesi, Kat M\u00fclkiyeti Kanunu\u2019nun 19. maddesinin ikinci f\u0131kras\u0131na ayk\u0131r\u0131d\u0131r. Bu t\u00fcr tesislerin yap\u0131labilmesi i\u00e7in kat maliklerinin 5\/4\u2019\u00fcn\u00fcn yaz\u0131l\u0131 izni gerekir. G\u00fcvenlik gerek\u00e7esi veya estetik kayg\u0131lar\u0131n varl\u0131\u011f\u0131, bu iznin yoklu\u011funda m\u00fcdahaleyi hukuka uygun h\u00e2le getirmez; kamera s\u00f6k\u00fclerek d\u0131\u015f duvar\u0131n eski h\u00e2line getirilmesine karar verilmelidir.<\/p>\n
Kat maliklerinin 4\/5 oran\u0131nda muvafakati bulunsa dahi, yap\u0131lan m\u00fcdahale di\u011fer maliklerin ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerinden yararlanmas\u0131n\u0131 engelliyorsa projeye ayk\u0131r\u0131l\u0131k ge\u00e7erlilik kazanmaz.<\/p>\n
Yarg\u0131tay 18. Hukuk Dairesi, E: 2015\/23121, K: 2016\/4865, T: 23.03.2016<\/p>\n
Bodrum kata ini\u015f merdiveninin kapat\u0131lmas\u0131, giri\u015fe kap\u0131 eklenmesi ve barkod sistemi kurulmas\u0131 gibi m\u00fcdahaleler, Kat M\u00fclkiyeti Kanunu\u2019nun 19. maddesine g\u00f6re 4\/5 \u00e7o\u011funlukla kabul edilebilse de; bu m\u00fcdahaleler, di\u011fer maliklerin ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerine ula\u015f\u0131m\u0131n\u0131 engelliyor veya zorla\u015ft\u0131r\u0131yorsa hukuka uygun kabul edilemez.<\/p>\n
Ortak alanlar\u0131n tahsisi veya bu alanlara yap\u0131 yap\u0131lmas\u0131, y\u00f6netim plan\u0131 ve Kat M\u00fclkiyeti Kanunu uyar\u0131nca oybirli\u011fi ya da nitelikli \u00e7o\u011funlukla al\u0131nan kararlara ba\u011fl\u0131d\u0131r.<\/p>\n
Yarg\u0131tay 20. Hukuk Dairesi, E: 2017\/1255, K: 2017\/10507, T: 12.12.2017<\/p>\n
Y\u00f6netim plan\u0131nda ortak alanlar\u0131n mimari projeye g\u00f6re belirlendi\u011fi durumlarda, bu alanlar\u0131n kullan\u0131m \u015feklinde de\u011fi\u015fiklik yap\u0131lmas\u0131 veya \u00e7ardak gibi yap\u0131lar in\u015fa edilmesi, t\u00fcm kat maliklerinin oybirli\u011fiyle veya en az 5\/4 oran\u0131nda r\u0131zas\u0131yla m\u00fcmk\u00fcnd\u00fcr. Bu \u015fartlar sa\u011flanmadan al\u0131nan kararlar\u0131n iptali gerekir.<\/p>\n
Mimari projede bah\u00e7e olarak g\u00f6r\u00fcnen alan, kat maliklerinin 5\/4 oran\u0131nda yaz\u0131l\u0131 r\u0131zas\u0131 olmadan otoparka d\u00f6n\u00fc\u015ft\u00fcr\u00fclemez; mahkeme bu iradenin yerine ge\u00e7emez.<\/p>\n
Yarg\u0131tay 20. Hukuk Dairesi, E: 2017\/1527, K: 2017\/8780, T: 02.11.2017<\/p>\n
Projede otopark olarak g\u00f6sterilmeyen ve fiilen otopark olarak kullan\u0131lan bah\u00e7enin bu \u015fekilde kullan\u0131labilmesi i\u00e7in t\u00fcm kat maliklerinin nitelikli \u00e7o\u011funlukla (5\/4 oran\u0131nda) yaz\u0131l\u0131 onay\u0131 gereklidir. Bu onay olmadan yap\u0131lan kullan\u0131m hem projeye ayk\u0131r\u0131d\u0131r hem de di\u011fer maliklerin haklar\u0131n\u0131 ihlal eder.<\/p>\n
Bir blokta yap\u0131lan projeye ayk\u0131r\u0131 de\u011fi\u015fiklik, t\u00fcm ana yap\u0131y\u0131 etkiliyorsa di\u011fer bloklardaki kat maliklerinin de dava a\u00e7ma hakk\u0131 vard\u0131r.<\/p>\n
Yarg\u0131tay 5. Hukuk Dairesi, E: 1990\/4682, K: 1990\/22426, T: 12.07.1990<\/p>\n
Kat irtifak\u0131 kurulu ta\u015f\u0131nmazda birden fazla blok bulunsa da, bir blokta yap\u0131lan mimari de\u011fi\u015fiklikler ana yap\u0131n\u0131n genel mimari durumu ve estetik b\u00fct\u00fcnl\u00fc\u011f\u00fcn\u00fc etkiliyorsa, di\u011fer bloklardaki maliklerin dava a\u00e7ma hakk\u0131 engellenemez. Bu nedenle davac\u0131 malik ba\u015fka blokta olsa bile projeye ayk\u0131r\u0131 m\u00fcdahaleye kar\u015f\u0131 dava hakk\u0131 vard\u0131r.<\/p>\n
Ortak alanlar\u0131n tel \u00e7it ile \u00e7evrilmesi, yap\u0131 yerle\u015ftirilmesi veya kamera konulmas\u0131 gibi m\u00fcdahaleler, projeye ve vaziyet plan\u0131na ayk\u0131r\u0131ysa kald\u0131r\u0131lmal\u0131d\u0131r.<\/p>\n
Yarg\u0131tay 18. Hukuk Dairesi, E: 2013\/19149, K: 2014\/387, T: 16.01.2014<\/p>\n
Bah\u00e7enin tel \u00e7itle \u00e7evrilmesi, demir kap\u0131 konulmas\u0131, \u00e7ocuk oyun alan\u0131 olu\u015fturulmas\u0131 ve kameralar\u0131n yerle\u015ftirilmesi gibi m\u00fcdahaleler, ortak alanlarda yap\u0131ld\u0131\u011f\u0131 ve projeye ayk\u0131r\u0131 oldu\u011fu tespit edildi\u011fi h\u00e2lde s\u00fcrd\u00fcr\u00fclemez. Bu t\u00fcr kullan\u0131m ve yap\u0131lar\u0131n kald\u0131r\u0131larak ortak alan\u0131n eski h\u00e2line getirilmesine karar verilmelidir.<\/p>\n
GENEL KR\u0130TERLER<\/p>\n
Kat malikinin uzun s\u00fcre sessiz kalmas\u0131, mimari projeye ayk\u0131r\u0131 m\u00fcdahaleye r\u0131za g\u00f6sterdi\u011fi anlam\u0131na gelmez; eski h\u00e2line getirme talebi ge\u00e7erlili\u011fini korur.<\/p>\n
Yarg\u0131tay Hukuk Genel Kurulu, E: 2006\/18-528, K: 2006\/559, T: 20.09.2006 \u2013 Yarg\u0131tay 18. Hukuk Dairesi, E: 2011\/4175, K: 2011\/6832, T: 09.06.2011<\/p>\n
Balkonun kapat\u0131lmas\u0131 gibi projeye ayk\u0131r\u0131 m\u00fcdahalelere kar\u015f\u0131 bir kat malikinin uzun s\u00fcre sessiz kalmas\u0131, hukuki olarak bu m\u00fcdahaleye muvafakat etti\u011fi \u015feklinde yorumlanamaz. Bu nedenle projeye ayk\u0131r\u0131l\u0131\u011f\u0131n giderilmesi ve yap\u0131n\u0131n eski h\u00e2line getirilmesi talep edilebilir.<\/p>\n
Yarg\u0131tay 18. Hukuk Dairesi, E: 2012\/5487, K: 2012\/6333, T: 28.05.2012<\/p>\n
Kat maliklerinin yaz\u0131l\u0131 onay\u0131 olmaks\u0131z\u0131n ortak alanlara yap\u0131lan merdiven, kap\u0131 ve depo gibi projeye ayk\u0131r\u0131 imalatlar, \u00fczerinden uzun s\u00fcre ge\u00e7se dahi mimari projeye uygun h\u00e2le getirilmek \u00fczere dava konusu edilebilir. Bu t\u00fcr ayk\u0131r\u0131l\u0131klarda hakk\u0131n k\u00f6t\u00fcye kullan\u0131lmas\u0131 veya sessizlik savunmas\u0131 ge\u00e7erli kabul edilemez; mahkemece teknik inceleme yap\u0131larak gerekli m\u00fcdahalelerin kald\u0131r\u0131lmas\u0131na karar verilmelidir.<\/p>\n
\u00d6nceki maliklerin projeye ayk\u0131r\u0131 m\u00fcdahalelere verdikleri muvafakat, ta\u015f\u0131nmaz\u0131 devralan sonraki malikleri de hukuken ba\u011flar.<\/p>\n
Yarg\u0131tay 18. Hukuk Dairesi, E: 2002\/4708, K: 2002\/5408, T: 08.05.2002<\/p>\n
Ana gayrimenkul\u00fcn in\u015fas\u0131 s\u0131ras\u0131nda yap\u0131lan de\u011fi\u015fikliklere \u00f6nceki maliklerin yaz\u0131l\u0131 onay vermesi h\u00e2linde, bu muvafakat yeni maliklere de ge\u00e7erli \u015fekilde sirayet eder. Sonradan malik olan ki\u015filer, kendilerinden \u00f6nce verilmi\u015f muvafakatleri ge\u00e7ersiz k\u0131lamaz.<\/p>\n
Binan\u0131n mimari b\u00fct\u00fcnl\u00fc\u011f\u00fcn\u00fc ve sa\u011flaml\u0131\u011f\u0131n\u0131 ilgilendiren acil durumlarda m\u00fcdahale i\u00e7in kat malikleri kurulu karar\u0131 gerekir; ancak malik, di\u011ferlerini has\u0131m g\u00f6stermeden dava a\u00e7abilir.\u2028Yarg\u0131tay 18. Hukuk Dairesi, E: 2001\/11074, K: 2002\/464, T: 22.01.2002\u2028Kat M\u00fclkiyeti Kanunu\u2019nun 19. maddesi uyar\u0131nca, ana yap\u0131n\u0131n g\u00fczelli\u011fi ve sa\u011flaml\u0131\u011f\u0131 acil ve zorunlu bir \u015fekilde tehdit alt\u0131ndaysa, m\u00fcdahale edilip edilmeyece\u011fine kat malikleri kurulu karar verir. Bununla birlikte, bir kat maliki, di\u011fer maliklere husumet y\u00f6neltmeksizin do\u011frudan mahkemeye ba\u015fvurarak bu konuda karar verilmesini talep edebilir.<\/p>\n
Mimari projede de\u011fi\u015fiklik yap\u0131labilmesi i\u00e7in tadilat projesinin belediyeden onay almas\u0131 ve bu onay tarihinde t\u00fcm ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm maliklerinin yaz\u0131l\u0131 izninin bulunmas\u0131 zorunludur.<\/p>\n
Yarg\u0131tay 20. Hukuk Dairesi, E: 2020\/99, K: 2020\/2665, T: 07.09.2020<\/p>\n
Kat irtifak\u0131 veya kat m\u00fclkiyeti kurulmu\u015f yap\u0131larda mimari projede yap\u0131lacak her t\u00fcrl\u00fc de\u011fi\u015fiklik i\u00e7in yaln\u0131zca belediye onay\u0131 yeterli de\u011fildir; ayn\u0131 zamanda tadilat\u0131n onayland\u0131\u011f\u0131 tarihte t\u00fcm maliklerin yaz\u0131l\u0131 r\u0131zas\u0131 da al\u0131nm\u0131\u015f olmal\u0131d\u0131r.<\/p>\n
Y\u00f6netim plan\u0131nda oybirli\u011fiyle kabul edilen kullan\u0131m \u015fekli, Kat M\u00fclkiyeti Kanunu\u2019nun 24. maddesine ayk\u0131r\u0131l\u0131k olu\u015fturmaz ve sonraki maliklere de ba\u011flay\u0131c\u0131l\u0131k ta\u015f\u0131r.<\/p>\n
Yarg\u0131tay 20. Hukuk Dairesi, E: 2018\/1945, K: 2019\/2390, T: 08.04.2019<\/p>\n
Y\u00f6netim plan\u0131nda mesken nitelikli ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerin ticari ama\u00e7la kullan\u0131labilece\u011fi a\u00e7\u0131k\u00e7a belirtilmi\u015f ve bu h\u00fck\u00fcm ilk malikler taraf\u0131ndan oybirli\u011fiyle kabul edilerek tapuya \u015ferh edilmi\u015fse, bu durum Kat M\u00fclkiyeti Kanunu\u2019nun 24. maddesine ayk\u0131r\u0131l\u0131k te\u015fkil etmez. Sonraki maliklerin de bu h\u00fckme uymas\u0131 gerekir; bu nedenle s\u00f6z konusu ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmdeki restoran faaliyetinin tahliyesine karar verilmesi do\u011fru bulunmam\u0131\u015ft\u0131r.<\/p>\n
Be\u015fte d\u00f6rt \u00e7o\u011funlukla al\u0131nan kararla yap\u0131lan tesis veya de\u011fi\u015fiklik, imar mevzuat\u0131na ayk\u0131r\u0131 olmamal\u0131 ve di\u011fer maliklerin kullan\u0131m hakk\u0131n\u0131 veya huzurunu ihlal etmemelidir.<\/p>\n
Yarg\u0131tay Hukuk Genel Kurulu, E: 2012\/102, K: 2012\/424, T: 27.06.2012<\/p>\n
Kat maliklerinin %80 oran\u0131nda yaz\u0131l\u0131 r\u0131zas\u0131 bulunsa dahi, yap\u0131lacak de\u011fi\u015fiklik hem imar mevzuat\u0131na uygun olmal\u0131 hem de yaz\u0131l\u0131 muvafakat vermeyen maliklerin ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm kullan\u0131m\u0131n\u0131 engellememeli ve onlar\u0131 rahats\u0131z edecek nitelikte olmamal\u0131d\u0131r. Aksi h\u00e2lde bu t\u00fcr m\u00fcdahaleler ge\u00e7ersiz say\u0131l\u0131r.<\/p>\n
DAVA S\u00dcREC\u0130 \u0130LE \u0130LG\u0130L\u0130 B\u0130LG\u0130LER<\/p>\n
Kat m\u00fclkiyetinden kaynaklanan uyu\u015fmazl\u0131klarda g\u00f6revli mahkeme kural olarak Sulh Hukuk Mahkemesidir.<\/p>\n
Yarg\u0131tay 5. Hukuk Dairesi, E: 2023\/11147, K: 2024\/404, T: 15.01.2024<\/p>\n
634 say\u0131l\u0131 Kat M\u00fclkiyeti Kanunu kapsam\u0131nda ortaya \u00e7\u0131kan uyu\u015fmazl\u0131klar\u0131n \u00e7\u00f6z\u00fcm\u00fcnde g\u00f6revli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesidir; davan\u0131n Asliye Hukuk Mahkemesi\u2019nde a\u00e7\u0131lmas\u0131 h\u00e2linde g\u00f6rev y\u00f6n\u00fcnden reddi gerekir.<\/p>\n
Ortak alanlara y\u00f6nelik fiil\u00ee el atma durumlar\u0131nda, davan\u0131n do\u011frudan m\u00fcdahalede bulunan ki\u015fiye kar\u015f\u0131 a\u00e7\u0131lmas\u0131 gerekir.<\/p>\n
Yarg\u0131tay Hukuk Genel Kurulu, E: 2017\/1997, K: 2021\/689, T: 03.06.2021<\/p>\n
Kat malikleri, ortak alanlara arsa paylar\u0131 oran\u0131nda ortak m\u00fclkiyet h\u00fck\u00fcmlerine g\u00f6re malik olup bu alanlar\u0131 kullanma hakk\u0131na sahiptir. Bu alanlara bir kat maliki veya \u00fc\u00e7\u00fcnc\u00fc ki\u015fi taraf\u0131ndan fiilen el at\u0131lmas\u0131 h\u00e2linde, tecav\u00fcz\u00fcn \u00f6nlenmesi amac\u0131yla a\u00e7\u0131lacak dava, do\u011frudan el atan ki\u015fiye y\u00f6neltilmelidir.<\/p>\n
Y\u00f6netici, ortak alana m\u00fcdahalenin \u00f6nlenmesi veya projeye ayk\u0131r\u0131l\u0131\u011f\u0131n giderilmesi i\u00e7in ancak kat maliki olmas\u0131 ya da kat malikleri kurulu taraf\u0131ndan a\u00e7\u0131k\u00e7a yetkilendirilmi\u015f bulunmas\u0131 h\u00e2linde dava a\u00e7abilir.<\/p>\n
Yarg\u0131tay 5. Hukuk Dairesi, E: 2024\/2826, K: 2024\/6978, T: 04.06.2024 \u2013 Yarg\u0131tay 18. Hukuk Dairesi, E: 2014\/15775, K: 2014\/17560, T: 04.12.2014<\/p>\n
Y\u00f6neticinin, m\u00fclkiyet hakk\u0131na dayal\u0131 olarak ortak alana yap\u0131lan m\u00fcdahalenin kald\u0131r\u0131lmas\u0131 ya da mimari projeye ayk\u0131r\u0131l\u0131\u011f\u0131n giderilmesi y\u00f6n\u00fcnde dava a\u00e7ma yetkisi bulunmaz. Bu t\u00fcr davalar\u0131 a\u00e7abilmesi i\u00e7in ya y\u00f6netici s\u0131fat\u0131yla ayn\u0131 zamanda kat maliki olmas\u0131 ya da kat malikleri kurulu taraf\u0131ndan \u00f6zel olarak yetkilendirilmi\u015f olmas\u0131 gerekir; aksi takdirde a\u00e7\u0131lan dava aktif husumet ehliyeti yoklu\u011fu nedeniyle reddedilir.<\/p>\n
Projeye ayk\u0131r\u0131l\u0131k iddialar\u0131nda mahkeme, ayk\u0131r\u0131l\u0131klar\u0131 teredd\u00fcde yer b\u0131rakmayacak \u015fekilde belirlemeli, karar\u0131n uygulanabilirli\u011fini sa\u011flamak i\u00e7in a\u00e7\u0131k ve ayr\u0131nt\u0131l\u0131 h\u00fck\u00fcm kurmal\u0131d\u0131r.<\/p>\n
Yarg\u0131tay 5. Hukuk Dairesi, E: 2021\/3479, K: 2021\/7593, T: 24.05.2021<\/p>\n
Ana ta\u015f\u0131nmazda projeye ayk\u0131r\u0131l\u0131k olu\u015fturup olu\u015fturmad\u0131\u011f\u0131, uzman bilirki\u015filer e\u015fli\u011finde yap\u0131lacak ke\u015fifle net \u015fekilde saptanmal\u0131; varsa kat maliklerinin muvafakat durumu da de\u011ferlendirilmelidir. Mahkeme karar\u0131nda, hangi m\u00fcdahalelerin projeye ayk\u0131r\u0131 oldu\u011fu ve bunlar\u0131n nas\u0131l eski h\u00e2line getirilece\u011fi a\u00e7\u0131k\u00e7a belirtilmeli, infazda teredd\u00fcde yol a\u00e7mayacak netlikte h\u00fck\u00fcm kurulmal\u0131 ve Kat M\u00fclkiyeti Kanunu\u2019nun 33. maddesi uyar\u0131nca daval\u0131ya uygun s\u00fcre tan\u0131nmal\u0131d\u0131r.<\/p>\n
\u0130\u015ftirak halinde malik olunan bir ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmle ilgili davada, t\u00fcm maliklerin davaya d\u00e2hil edilmesi zorunludur; aksi h\u00e2lde taraf te\u015fkili eksik kal\u0131r.<\/p>\n
Yarg\u0131tay 5. Hukuk Dairesi, E: 2023\/1575, K: 2023\/8414, T: 04.10.2023<\/p>\n
Dava konusu ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmde birden fazla ki\u015fi i\u015ftirak halinde malikse, davadan etkilenecek t\u00fcm maliklerin taraf olarak g\u00f6sterilmesi gerekir. Taraf te\u015fkili tam olmadan verilen karar, eksik incelemeye dayand\u0131\u011f\u0131ndan hukuken ge\u00e7erli kabul edilemez.<\/p>\n
Ecrimisil talepleri, Kat M\u00fclkiyeti Kanunu\u2019ndan de\u011fil, malvarl\u0131\u011f\u0131 haklar\u0131ndan kaynakland\u0131\u011f\u0131 i\u00e7in sulh de\u011fil asliye hukuk mahkemesinin g\u00f6rev alan\u0131na girer.\u2028<\/p>\n
Yarg\u0131tay 20. Hukuk Dairesi, E: 2017\/4066, K: 2017\/9508, T: 16.11.2017<\/p>\n
Kat M\u00fclkiyeti Kanunu’nun Ek 1. maddesi, bu Kanun\u2019un uygulanmas\u0131ndan do\u011fan uyu\u015fmazl\u0131klar i\u00e7in sulh hukuk mahkemesini g\u00f6revli k\u0131lsa da, ecrimisil talepleri bu kapsama girmez. Ecrimisil, malvarl\u0131\u011f\u0131na ili\u015fkin bir taleptir ve bu y\u00f6n\u00fcyle 6100 say\u0131l\u0131 HMK\u2019n\u0131n 2. maddesi uyar\u0131nca asliye hukuk mahkemesinde g\u00f6r\u00fclmesi gerekir. Bu nedenle, ecrimisil talebi sulh hukuk mahkemesinde de\u011fil, asliye hukuk mahkemesinde a\u00e7\u0131lmal\u0131; aksi durumda g\u00f6revsizlik karar\u0131 verilmelidir.<\/p>\n
Ba\u015flang\u0131\u00e7taki projeye ayk\u0131r\u0131l\u0131klar t\u00fcm kat maliklerinin sorumlulu\u011fundad\u0131r.\u2028<\/p>\n
Yarg\u0131tay 18. HD., E: 2011\/7747, K: 2011\/12146, T: 29.11.2011<\/p>\n
Yarg\u0131tay\u2019a g\u00f6re, projeye ayk\u0131r\u0131 tadilat veya tesisatlar\u0131 yapan ki\u015filere kar\u015f\u0131 dava a\u00e7\u0131labilir. Ancak binan\u0131n ilk in\u015fas\u0131 s\u0131ras\u0131nda ortak alanlarda yap\u0131lan ve ortak kullan\u0131mda olan projeye ayk\u0131r\u0131l\u0131klardan t\u00fcm kat malikleri sorumludur. Bu nedenle, b\u00f6yle bir ayk\u0131r\u0131l\u0131\u011f\u0131n giderilmesi i\u00e7in yaln\u0131zca baz\u0131 kat maliklerine dava y\u00f6neltilmesi yeterli olmay\u0131p, t\u00fcm kat maliklerinin davaya d\u00e2hil edilmesi ve giderlerin tamam\u0131n\u0131n onlar taraf\u0131ndan kar\u015f\u0131lanmas\u0131 gerekir. Karar, bu ilke g\u00f6zetilmeden yaln\u0131zca baz\u0131 maliklere sorumluluk y\u00fcklenmesini hukuka ayk\u0131r\u0131 bulmu\u015ftur.<\/p>\n
Ortak alan\u0131n i\u015fgali davas\u0131nda yaln\u0131zca kat malikine de\u011fil, kirac\u0131ya da husumet y\u00f6neltilmelidir.\u2028<\/p>\n
Yarg\u0131tay 18. HD., E: 2002\/4711, K: 2002\/5404, T: 08.05.2002<\/p>\n
Yarg\u0131tay, ortak alanlar\u0131n i\u015fgaline ili\u015fkin davalarda sadece kat malikine kar\u015f\u0131 dava a\u00e7\u0131lmas\u0131n\u0131 yeterli g\u00f6rmemektedir. Kararda, fiil\u00ee m\u00fcdahalede bulunan ki\u015fi kirac\u0131 ise, taraf te\u015fkilinin sa\u011flanabilmesi i\u00e7in kirac\u0131n\u0131n da davaya d\u00e2hil edilmesi gerekti\u011fi belirtilmi\u015ftir. Bu yakla\u015f\u0131m, elatman\u0131n \u00f6nlenmesi gibi fiil\u00ee m\u00fcdahaleye dayal\u0131 davalarda, yaln\u0131zca malik de\u011fil, do\u011frudan m\u00fcdahalede bulunan ki\u015fiye de husumet y\u00f6neltilmesi gerekti\u011fi ilkesine dayanmaktad\u0131r.\u00a0Hukuki Haber<\/p>\n
Haberin Al\u0131nt\u0131land\u0131\u011f\u0131 Kaynak: www.hukukihaber.net<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Apartman ve site ya\u015fam\u0131nda her kat malikinin hem kendi ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm\u00fcnde hem de ortak alanlarda hak ve y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fckleri bulunmaktad\u0131r. Ancak zamanla, baz\u0131 kat malikleri ya da kullan\u0131c\u0131lar, bu s\u0131n\u0131rlar\u0131 a\u015farak binan\u0131n mimarisine zarar verecek veya di\u011fer maliklerin hakk\u0131n\u0131 ihlal edecek m\u00fcdahalelerde bulunabilmektedir. \u00d6rne\u011fin ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm i\u00e7inde d\u0131\u015f cepheyi etkileyecek tadilatlar yapmak ya da ortak alanlardan olan bah\u00e7eyi, otopark\u0131 veya bina giri\u015fini ki\u015fisel kullan\u0131ma ay\u0131rmak bu t\u00fcr m\u00fcdahalelere \u00f6rnektir. Bu yaz\u0131da, Kat M\u00fclkiyeti Kanunu \u00e7er\u00e7evesinde el atman\u0131n \u00f6nlenmesi davas\u0131n\u0131n dayand\u0131\u011f\u0131 kurallar, g\u00f6revli mahkeme ve taraf ehliyeti gibi temel noktalar ele al\u0131nacak; \u00f6zellikle ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerde yap\u0131lan m\u00fcdahaleler ile ortak alanlara yap\u0131lan m\u00fcdahaleler birbirinden ayr\u0131larak a\u00e7\u0131klanacakt\u0131r. Yarg\u0131tay kararlar\u0131 \u0131\u015f\u0131\u011f\u0131nda, hangi durumlarda m\u00fcdahalenin hukuka ayk\u0131r\u0131 say\u0131ld\u0131\u011f\u0131 ve nas\u0131l bir yol izlenmesi gerekti\u011fi \u00f6rneklerle ortaya konulacakt\u0131r. BA\u011eIMSIZ B\u00d6L\u00dcMLERDE YAPILAN M\u00dcDAHALELER Ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmde yap\u0131lan m\u00fcdahalelerin hukuka uygunlu\u011fu, anayap\u0131ya ve ortak tesisata etkisi dikkate al\u0131narak de\u011ferlendirilmelidir. Yarg\u0131tay 5. Hukuk Dairesi, E: 2021\/12395, K: 2021\/15641, T: 22.12.2021 Kat maliki, kendi ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm\u00fcnde ya da duvarla ba\u011flant\u0131l\u0131 di\u011fer ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerde, anayap\u0131n\u0131n ta\u015f\u0131y\u0131c\u0131 sistemine ve ortak tesisatlara (\u00f6rne\u011fin elektrik, su, \u0131s\u0131nma sistemleri) zarar vermemek ko\u015fuluyla de\u011fi\u015fiklik yapabilir. Bu t\u00fcr m\u00fcdahalelerde, ba\u011flant\u0131l\u0131 b\u00f6l\u00fcm maliklerinin r\u0131zas\u0131 da aran\u0131r. M\u00fcdahalenin bu s\u0131n\u0131rlar\u0131 a\u015f\u0131p a\u015fmad\u0131\u011f\u0131 teknik olarak ara\u015ft\u0131r\u0131lmadan karar verilmesi do\u011fru de\u011fildir. G\u00fcvenlik amac\u0131yla …<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[27],"tags":[],"class_list":["post-118665","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hukukihaber"],"acf":[],"yoast_head":"\n