\u0130stanbul B\u00fcy\u00fck\u015fehir Belediyesi (\u0130BB) Meclisi, kent genelinde \u00e7at\u0131 katlar\u0131n\u0131n kullan\u0131m\u0131na dair \u00f6nemli bir d\u00fczenlemeyi hayata ge\u00e7irdi. Yeni karar do\u011frultusunda, \u00e7at\u0131 katlar\u0131 art\u0131k ba\u011f\u0131ms\u0131z konut olarak ruhsatland\u0131r\u0131labilecek. Kentsel d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm s\u00fcrecine ivme kazand\u0131rmay\u0131 hedefleyen bu karar\u0131n; ka\u00e7ak yap\u0131la\u015fman\u0131n \u00f6n\u00fcne ge\u00e7mesi, mevcut yap\u0131 sto\u011funun daha verimli kullan\u0131lmas\u0131n\u0131 sa\u011flamay\u0131 ama\u00e7lanmaktad\u0131r. \u015eartlar\u0131 ta\u015f\u0131yan daha \u00f6nce in\u015fa edilmi\u015f yap\u0131lar\u0131n ruhsatland\u0131r\u0131lmas\u0131na imkan vermektedir.<\/p>\n
Peki, bu yeni uygulama kent dokusunu nas\u0131l etkileyecek ve hukuki boyutta ne gibi sorunlar ortaya \u00e7\u0131kabilir?<\/p>\n
Yeni D\u00fczenleme ile Gelen De\u011fi\u015fiklikler Nas\u0131l Uygulanacak?<\/p>\n
1.\u00a0Ba\u011f\u0131ms\u0131z B\u00f6l\u00fcm Olarak Kullan\u0131m<\/p>\n
– \u00c7at\u0131 katlar\u0131, \u00e7at\u0131 e\u011fimi i\u00e7inde kalmak ko\u015fuluyla ayr\u0131 bir konut olarak d\u00fczenlenebilecek.<\/p>\n
– Bu durum, \u00e7at\u0131 katlar\u0131n\u0131n fiilen yeni bir kat eklenmi\u015f gibi kullan\u0131lmas\u0131na olanak tan\u0131yacak.<\/p>\n
2.\u00a0Bina Y\u00fcksekli\u011fine Dahil Olmama<\/p>\n
– Normalde bina y\u00fcksekli\u011fi kat say\u0131s\u0131na g\u00f6re belirlenirken, \u00e7at\u0131 katlar\u0131n\u0131n bu hesaba dahil edilmemesi mevcut yap\u0131 d\u00fczenini de\u011fi\u015ftirebilir.<\/p>\n
– \u00d6zellikle kat art\u0131\u015f\u0131 gibi alg\u0131lanabilecek bu durum, emsal hesaplamalar\u0131nda yeni sorunlar do\u011furabilir.<\/p>\n
3.\u00a0Asans\u00f6r Zorunlulu\u011fu<\/p>\n
– \u00c7at\u0131 katlar\u0131n\u0131n asans\u00f6rle eri\u015filebilir olmas\u0131, engelli bireyler ve ya\u015fl\u0131lar i\u00e7in b\u00fcy\u00fck bir avantaj sa\u011flayacakt\u0131r.<\/p>\n
– Ancak, mevcut binalarda asans\u00f6r sistemi uygun de\u011filse, maliyetler art\u0131racakt\u0131r.<\/p>\n
4.\u00a0\u0130ki Ayr\u0131 Meyilli \u00c7at\u0131 Uygulamas\u0131<\/p>\n
– \u00c7at\u0131 katlar\u0131n\u0131n daha ferah ve ayd\u0131nl\u0131k olmas\u0131 i\u00e7in, cepheye bakan y\u00fczeylerde iki ayr\u0131 e\u011fimli \u00e7at\u0131 yap\u0131labilecek.<\/p>\n
– Bu sayede \u00e7at\u0131 katlar\u0131nda daha b\u00fcy\u00fck pencereler ve daha fazla g\u00fcn \u0131\u015f\u0131\u011f\u0131 girmesi sa\u011flanabilir.<\/p>\n
5.\u00a0Pencere ve G\u00fcvercinlik D\u00fczeni<\/p>\n
– \u00c7at\u0131 konturunun de\u011fi\u015fmemesi ko\u015fuluyla pencere eklenebilecek.<\/p>\n
– Terasa a\u00e7\u0131lan kap\u0131lar ve pencereler, g\u00fcvercinliklerle birle\u015fmeyecek, b\u00f6ylece ka\u00e7ak kullan\u0131m ihtimali s\u0131n\u0131rland\u0131r\u0131lacak.<\/p>\n
6.\u00a0Minimum Y\u00fckseklik \u015eart\u0131<\/p>\n
– \u00c7at\u0131 katlar\u0131nda, en az 2,20 metre y\u00fckseklik sa\u011flayan alanlar \u00fczerinden hesaplama yap\u0131lacak.<\/p>\n
– Bu d\u00fczenleme, \u00e7at\u0131 katlar\u0131n\u0131n ya\u015fanabilir alanlar olarak kullan\u0131lmas\u0131n\u0131 sa\u011flayacakt\u0131r.<\/p>\n
MEVCUT B\u0130NALARDA \u00c7ATI DA\u0130RES\u0130 UYGULAMASI NASIL OLACAK?<\/p>\n
1.\u00a0Ruhsatl\u0131 Olma \u015eart\u0131:<\/p>\n
– Uygulama, yap\u0131 kullanma izin belgesine (iskan) sahip, ruhsatl\u0131 binalarda ge\u00e7erli olacak. Ruhsats\u0131z veya ka\u00e7ak yap\u0131lar bu d\u00fczenlemeden yararlanamayacak.<\/p>\n
2.\u00a0Statik Uygunluk \u0130ncelemesi:<\/p>\n
– \u00c7at\u0131 kat\u0131na ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm yap\u0131labilmesi i\u00e7in binan\u0131n ta\u015f\u0131y\u0131c\u0131 sisteminin bu ek y\u00fck\u00fc kar\u015f\u0131lay\u0131p kar\u015f\u0131lamad\u0131\u011f\u0131na dair statik rapor al\u0131nmas\u0131 gerekecektir.<\/p>\n
3.\u00a0Asans\u00f6r Uygulamas\u0131:<\/p>\n
– Mevcut binada asans\u00f6r varsa, teknik olarak m\u00fcmk\u00fcnse \u00e7at\u0131 kat\u0131na kadar \u00e7\u0131kar\u0131lmas\u0131 gerekecek. Ancak yap\u0131 stati\u011fi veya teknik \u015fartlar elvermiyorsa, istisna uygulanabilecek.<\/p>\n
4.\u00a0Belediye Onay\u0131 Zorunlu:<\/p>\n
– Her de\u011fi\u015fiklik i\u00e7in yap\u0131 tadilat projesi haz\u0131rlanacak ve belediyenin onay\u0131 al\u0131nacak. Mimari, statik, elektrik ve mekanik projelerde tadilat yap\u0131lmas\u0131 gerekecek.<\/p>\n
5.\u00a0Yasal Kat Say\u0131s\u0131 Artmayacak:<\/p>\n
– \u00c7at\u0131 dairesi yap\u0131lmas\u0131, mevcut binaya yeni bir kat eklemek anlam\u0131na gelmeyecek. Binan\u0131n ruhsatl\u0131 kat say\u0131s\u0131 de\u011fi\u015fmeyecek, sadece \u00e7at\u0131n\u0131n i\u00e7i ba\u011f\u0131ms\u0131z bir konut olarak kullan\u0131labilecek.<\/p>\n
6.\u00a0\u00c7at\u0131 E\u011fimine Uyum \u015eart\u0131:<\/p>\n
– Yeni olu\u015fturulacak ba\u011f\u0131ms\u0131z konut, \u00e7at\u0131 e\u011fimi i\u00e7inde kalmak zorunda. \u00c7at\u0131n\u0131n d\u0131\u015f silueti ve y\u00fcksekli\u011fi de\u011fi\u015ftirilemez.<\/p>\n
7.\u00a0Pencere ve Kap\u0131 S\u0131n\u0131rlamalar\u0131:<\/p>\n
– Terasla birle\u015fecek \u015fekilde b\u00fcy\u00fck kap\u0131-pencere a\u00e7\u0131kl\u0131klar\u0131 yap\u0131lamayacak. G\u00f6r\u00fcnt\u00fcy\u00fc ve konturu de\u011fi\u015ftirmeyecek \u015fekilde pencere yap\u0131labilecek.<\/p>\n
8.\u00a0\u00a0Minimum Y\u00fckseklik \u015eart\u0131:<\/p>\n
– \u00c7at\u0131 kat\u0131ndaki en az 2,20 m y\u00fcksekli\u011fe sahip alanlar kullan\u0131ma uygun kabul edilecek. Bu alan d\u0131\u015f\u0131ndaki b\u00f6l\u00fcmler (daha d\u00fc\u015f\u00fck y\u00fckseklikli alanlar) ba\u011f\u0131ms\u0131z konut i\u00e7inde say\u0131lmayacak.<\/p>\n
9.\u00a0Tapu ve Kat \u0130rtifak\u0131 \u0130\u015flemleri:<\/p>\n
– \u00c7at\u0131 kat\u0131nda yap\u0131lacak ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm i\u00e7in, tadilat projesine uygun \u015fekilde tapu kay\u0131tlar\u0131nda da de\u011fi\u015fiklik yap\u0131lmas\u0131 gerekebilecek.<\/p>\n
10.\u00a0Kom\u015fu R\u0131zas\u0131 (Baz\u0131 Durumlarda):<\/p>\n
– Kat m\u00fclkiyetine tabi binalarda ortak alanlar\u0131n (\u00f6rne\u011fin asans\u00f6r bo\u015flu\u011fu, merdiven vs.) kullan\u0131m\u0131 veya geni\u015fletilmesi gerekiyorsa, kat maliklerinin r\u0131zas\u0131 aranabilecek.<\/p>\n
\u200b\u0130stanbul B\u00fcy\u00fck\u015fehir Belediyesi (\u0130BB) Meclisi, kent genelinde \u00e7at\u0131 katlar\u0131n\u0131n kullan\u0131m\u0131na dair \u00f6nemli bir d\u00fczenlemeyi hayata ge\u00e7irdi. Yeni karar do\u011frultusunda, \u00e7at\u0131 katlar\u0131 art\u0131k ba\u011f\u0131ms\u0131z konut olarak ruhsatland\u0131r\u0131labilecek. Kentsel d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm s\u00fcrecine ivme kazand\u0131rmay\u0131 hedefleyen bu karar\u0131n; ka\u00e7ak yap\u0131la\u015fman\u0131n \u00f6n\u00fcne ge\u00e7mesi, mevcut yap\u0131 sto\u011funun daha verimli kullan\u0131lmas\u0131n\u0131 sa\u011flamay\u0131 ama\u00e7lanmaktad\u0131r. \u015eartlar\u0131 ta\u015f\u0131yan daha \u00f6nce in\u015fa edilmi\u015f yap\u0131lar\u0131n ruhsatland\u0131r\u0131lmas\u0131na imkan vermektedir.<\/p>\n
Peki, bu yeni uygulama kent dokusunu nas\u0131l etkileyecek ve hukuki boyutta ne gibi sorunlar ortaya \u00e7\u0131kabilir?<\/p>\n
Yeni D\u00fczenleme ile Gelen De\u011fi\u015fiklikler Nas\u0131l Uygulanacak?<\/p>\n
1.\u00a0Ba\u011f\u0131ms\u0131z B\u00f6l\u00fcm Olarak Kullan\u0131m<\/p>\n
– \u00c7at\u0131 katlar\u0131, \u00e7at\u0131 e\u011fimi i\u00e7inde kalmak ko\u015fuluyla ayr\u0131 bir konut olarak d\u00fczenlenebilecek.<\/p>\n
– Bu durum, \u00e7at\u0131 katlar\u0131n\u0131n fiilen yeni bir kat eklenmi\u015f gibi kullan\u0131lmas\u0131na olanak tan\u0131yacak.<\/p>\n
2.\u00a0Bina Y\u00fcksekli\u011fine Dahil Olmama<\/p>\n
– Normalde bina y\u00fcksekli\u011fi kat say\u0131s\u0131na g\u00f6re belirlenirken, \u00e7at\u0131 katlar\u0131n\u0131n bu hesaba dahil edilmemesi mevcut yap\u0131 d\u00fczenini de\u011fi\u015ftirebilir.<\/p>\n
– \u00d6zellikle kat art\u0131\u015f\u0131 gibi alg\u0131lanabilecek bu durum, emsal hesaplamalar\u0131nda yeni sorunlar do\u011furabilir.<\/p>\n
3.\u00a0Asans\u00f6r Zorunlulu\u011fu<\/p>\n
– \u00c7at\u0131 katlar\u0131n\u0131n asans\u00f6rle eri\u015filebilir olmas\u0131, engelli bireyler ve ya\u015fl\u0131lar i\u00e7in b\u00fcy\u00fck bir avantaj sa\u011flayacakt\u0131r.<\/p>\n
– Ancak, mevcut binalarda asans\u00f6r sistemi uygun de\u011filse, maliyetler art\u0131racakt\u0131r.<\/p>\n
4.\u00a0\u0130ki Ayr\u0131 Meyilli \u00c7at\u0131 Uygulamas\u0131<\/p>\n
– \u00c7at\u0131 katlar\u0131n\u0131n daha ferah ve ayd\u0131nl\u0131k olmas\u0131 i\u00e7in, cepheye bakan y\u00fczeylerde iki ayr\u0131 e\u011fimli \u00e7at\u0131 yap\u0131labilecek.<\/p>\n
– Bu sayede \u00e7at\u0131 katlar\u0131nda daha b\u00fcy\u00fck pencereler ve daha fazla g\u00fcn \u0131\u015f\u0131\u011f\u0131 girmesi sa\u011flanabilir.<\/p>\n
5.\u00a0Pencere ve G\u00fcvercinlik D\u00fczeni<\/p>\n
– \u00c7at\u0131 konturunun de\u011fi\u015fmemesi ko\u015fuluyla pencere eklenebilecek.<\/p>\n
– Terasa a\u00e7\u0131lan kap\u0131lar ve pencereler, g\u00fcvercinliklerle birle\u015fmeyecek, b\u00f6ylece ka\u00e7ak kullan\u0131m ihtimali s\u0131n\u0131rland\u0131r\u0131lacak.<\/p>\n
6.\u00a0Minimum Y\u00fckseklik \u015eart\u0131<\/p>\n
– \u00c7at\u0131 katlar\u0131nda, en az 2,20 metre y\u00fckseklik sa\u011flayan alanlar \u00fczerinden hesaplama yap\u0131lacak.<\/p>\n
– Bu d\u00fczenleme, \u00e7at\u0131 katlar\u0131n\u0131n ya\u015fanabilir alanlar olarak kullan\u0131lmas\u0131n\u0131 sa\u011flayacakt\u0131r.<\/p>\n
MEVCUT B\u0130NALARDA \u00c7ATI DA\u0130RES\u0130 UYGULAMASI NASIL OLACAK?<\/p>\n
1.\u00a0Ruhsatl\u0131 Olma \u015eart\u0131:<\/p>\n
– Uygulama, yap\u0131 kullanma izin belgesine (iskan) sahip, ruhsatl\u0131 binalarda ge\u00e7erli olacak. Ruhsats\u0131z veya ka\u00e7ak yap\u0131lar bu d\u00fczenlemeden yararlanamayacak.<\/p>\n
2.\u00a0Statik Uygunluk \u0130ncelemesi:<\/p>\n
– \u00c7at\u0131 kat\u0131na ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm yap\u0131labilmesi i\u00e7in binan\u0131n ta\u015f\u0131y\u0131c\u0131 sisteminin bu ek y\u00fck\u00fc kar\u015f\u0131lay\u0131p kar\u015f\u0131lamad\u0131\u011f\u0131na dair statik rapor al\u0131nmas\u0131 gerekecektir.<\/p>\n
3.\u00a0Asans\u00f6r Uygulamas\u0131:<\/p>\n
– Mevcut binada asans\u00f6r varsa, teknik olarak m\u00fcmk\u00fcnse \u00e7at\u0131 kat\u0131na kadar \u00e7\u0131kar\u0131lmas\u0131 gerekecek. Ancak yap\u0131 stati\u011fi veya teknik \u015fartlar elvermiyorsa, istisna uygulanabilecek.<\/p>\n
4.\u00a0Belediye Onay\u0131 Zorunlu:<\/p>\n
– Her de\u011fi\u015fiklik i\u00e7in yap\u0131 tadilat projesi haz\u0131rlanacak ve belediyenin onay\u0131 al\u0131nacak. Mimari, statik, elektrik ve mekanik projelerde tadilat yap\u0131lmas\u0131 gerekecek.<\/p>\n
5.\u00a0Yasal Kat Say\u0131s\u0131 Artmayacak:<\/p>\n
– \u00c7at\u0131 dairesi yap\u0131lmas\u0131, mevcut binaya yeni bir kat eklemek anlam\u0131na gelmeyecek. Binan\u0131n ruhsatl\u0131 kat say\u0131s\u0131 de\u011fi\u015fmeyecek, sadece \u00e7at\u0131n\u0131n i\u00e7i ba\u011f\u0131ms\u0131z bir konut olarak kullan\u0131labilecek.<\/p>\n
6.\u00a0\u00c7at\u0131 E\u011fimine Uyum \u015eart\u0131:<\/p>\n
– Yeni olu\u015fturulacak ba\u011f\u0131ms\u0131z konut, \u00e7at\u0131 e\u011fimi i\u00e7inde kalmak zorunda. \u00c7at\u0131n\u0131n d\u0131\u015f silueti ve y\u00fcksekli\u011fi de\u011fi\u015ftirilemez.<\/p>\n
7.\u00a0Pencere ve Kap\u0131 S\u0131n\u0131rlamalar\u0131:<\/p>\n
– Terasla birle\u015fecek \u015fekilde b\u00fcy\u00fck kap\u0131-pencere a\u00e7\u0131kl\u0131klar\u0131 yap\u0131lamayacak. G\u00f6r\u00fcnt\u00fcy\u00fc ve konturu de\u011fi\u015ftirmeyecek \u015fekilde pencere yap\u0131labilecek.<\/p>\n
8.\u00a0\u00a0Minimum Y\u00fckseklik \u015eart\u0131:<\/p>\n
– \u00c7at\u0131 kat\u0131ndaki en az 2,20 m y\u00fcksekli\u011fe sahip alanlar kullan\u0131ma uygun kabul edilecek. Bu alan d\u0131\u015f\u0131ndaki b\u00f6l\u00fcmler (daha d\u00fc\u015f\u00fck y\u00fckseklikli alanlar) ba\u011f\u0131ms\u0131z konut i\u00e7inde say\u0131lmayacak.<\/p>\n
9.\u00a0Tapu ve Kat \u0130rtifak\u0131 \u0130\u015flemleri:<\/p>\n
– \u00c7at\u0131 kat\u0131nda yap\u0131lacak ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm i\u00e7in, tadilat projesine uygun \u015fekilde tapu kay\u0131tlar\u0131nda da de\u011fi\u015fiklik yap\u0131lmas\u0131 gerekebilecek.<\/p>\n
10.\u00a0Kom\u015fu R\u0131zas\u0131 (Baz\u0131 Durumlarda):<\/p>\n
– Kat m\u00fclkiyetine tabi binalarda ortak alanlar\u0131n (\u00f6rne\u011fin asans\u00f6r bo\u015flu\u011fu, merdiven vs.) kullan\u0131m\u0131 veya geni\u015fletilmesi gerekiyorsa, kat maliklerinin r\u0131zas\u0131 aranabilecek.\u00a0Hukuki Haber<\/p>\n
Haberin Al\u0131nt\u0131land\u0131\u011f\u0131 Kaynak: www.hukukihaber.net<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
\u0130stanbul B\u00fcy\u00fck\u015fehir Belediyesi (\u0130BB) Meclisi, kent genelinde \u00e7at\u0131 katlar\u0131n\u0131n kullan\u0131m\u0131na dair \u00f6nemli bir d\u00fczenlemeyi hayata ge\u00e7irdi. Yeni karar do\u011frultusunda, \u00e7at\u0131 katlar\u0131 art\u0131k ba\u011f\u0131ms\u0131z konut olarak ruhsatland\u0131r\u0131labilecek. Kentsel d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm s\u00fcrecine ivme kazand\u0131rmay\u0131 hedefleyen bu karar\u0131n; ka\u00e7ak yap\u0131la\u015fman\u0131n \u00f6n\u00fcne ge\u00e7mesi, mevcut yap\u0131 sto\u011funun daha verimli kullan\u0131lmas\u0131n\u0131 sa\u011flamay\u0131 ama\u00e7lanmaktad\u0131r. \u015eartlar\u0131 ta\u015f\u0131yan daha \u00f6nce in\u015fa edilmi\u015f yap\u0131lar\u0131n ruhsatland\u0131r\u0131lmas\u0131na imkan vermektedir. Peki, bu yeni uygulama kent dokusunu nas\u0131l etkileyecek ve hukuki boyutta ne gibi sorunlar ortaya \u00e7\u0131kabilir? Yeni D\u00fczenleme ile Gelen De\u011fi\u015fiklikler Nas\u0131l Uygulanacak? 1.\u00a0Ba\u011f\u0131ms\u0131z B\u00f6l\u00fcm Olarak Kullan\u0131m – \u00c7at\u0131 katlar\u0131, \u00e7at\u0131 e\u011fimi i\u00e7inde kalmak ko\u015fuluyla ayr\u0131 bir konut olarak d\u00fczenlenebilecek. – Bu durum, \u00e7at\u0131 katlar\u0131n\u0131n fiilen yeni bir kat eklenmi\u015f gibi kullan\u0131lmas\u0131na olanak tan\u0131yacak. 2.\u00a0Bina Y\u00fcksekli\u011fine Dahil Olmama – Normalde bina y\u00fcksekli\u011fi kat say\u0131s\u0131na g\u00f6re belirlenirken, \u00e7at\u0131 katlar\u0131n\u0131n bu hesaba dahil edilmemesi mevcut yap\u0131 d\u00fczenini de\u011fi\u015ftirebilir. – \u00d6zellikle kat art\u0131\u015f\u0131 gibi alg\u0131lanabilecek bu durum, emsal hesaplamalar\u0131nda yeni sorunlar do\u011furabilir. 3.\u00a0Asans\u00f6r Zorunlulu\u011fu – \u00c7at\u0131 katlar\u0131n\u0131n asans\u00f6rle eri\u015filebilir olmas\u0131, engelli bireyler ve ya\u015fl\u0131lar i\u00e7in b\u00fcy\u00fck bir avantaj sa\u011flayacakt\u0131r. – Ancak, mevcut binalarda asans\u00f6r sistemi uygun de\u011filse, maliyetler art\u0131racakt\u0131r. 4.\u00a0\u0130ki Ayr\u0131 Meyilli \u00c7at\u0131 Uygulamas\u0131 – \u00c7at\u0131 katlar\u0131n\u0131n daha ferah ve ayd\u0131nl\u0131k olmas\u0131 i\u00e7in, cepheye bakan y\u00fczeylerde iki ayr\u0131 e\u011fimli \u00e7at\u0131 yap\u0131labilecek. – Bu sayede \u00e7at\u0131 katlar\u0131nda daha …<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[27],"tags":[],"class_list":["post-43120","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hukukihaber"],"acf":[],"yoast_head":"\n