1.0Av. Deniz Can Kızılhttp://denizcankizil.tr/enHukuki Haber.nethttp://denizcankizil.tr/en/author/hukukihabernet/rich600338<blockquote class="wp-embedded-content" data-secret="jjyhMBMmy0"><a href="http://denizcankizil.tr/en/hukukihaber/kat-mulkiyetinde-yonetim-plani-yargi-kararlariyla/">KAT MÜLKİYETİNDE YÖNETİM PLANI (YARGI KARARLARIYLA)</a></blockquote><iframe sandbox="allow-scripts" security="restricted" src="http://denizcankizil.tr/en/hukukihaber/kat-mulkiyetinde-yonetim-plani-yargi-kararlariyla/embed/#?secret=jjyhMBMmy0" width="600" height="338" title="“KAT MÜLKİYETİNDE YÖNETİM PLANI (YARGI KARARLARIYLA)” — Av. Deniz Can Kızıl" data-secret="jjyhMBMmy0" frameborder="0" marginwidth="0" marginheight="0" scrolling="no" class="wp-embedded-content"></iframe><script> /*! This file is auto-generated */ !function(d,l){"use strict";l.querySelector&&d.addEventListener&&"undefined"!=typeof URL&&(d.wp=d.wp||{},d.wp.receiveEmbedMessage||(d.wp.receiveEmbedMessage=function(e){var t=e.data;if((t||t.secret||t.message||t.value)&&!/[^a-zA-Z0-9]/.test(t.secret)){for(var s,r,n,a=l.querySelectorAll('iframe[data-secret="'+t.secret+'"]'),o=l.querySelectorAll('blockquote[data-secret="'+t.secret+'"]'),c=new RegExp("^https?:$","i"),i=0;i<o.length;i++)o[i].style.display="none";for(i=0;i<a.length;i++)s=a[i],e.source===s.contentWindow&&(s.removeAttribute("style"),"height"===t.message?(1e3<(r=parseInt(t.value,10))?r=1e3:~~r<200&&(r=200),s.height=r):"link"===t.message&&(r=new URL(s.getAttribute("src")),n=new URL(t.value),c.test(n.protocol))&&n.host===r.host&&l.activeElement===s&&(d.top.location.href=t.value))}},d.addEventListener("message",d.wp.receiveEmbedMessage,!1),l.addEventListener("DOMContentLoaded",function(){for(var e,t,s=l.querySelectorAll("iframe.wp-embedded-content"),r=0;r<s.length;r++)(t=(e=s[r]).getAttribute("data-secret"))||(t=Math.random().toString(36).substring(2,12),e.src+="#?secret="+t,e.setAttribute("data-secret",t)),e.contentWindow.postMessage({message:"ready",secret:t},"*")},!1)))}(window,document); //# sourceURL=http://denizcankizil.tr/wp-includes/js/wp-embed.min.js </script>Giriş Apartman ve site yaşamı, farklı insanların bir arada yaşamasını gerektiren özel bir düzendir. Bu düzenin sorunsuz işlemesi için herkesin uyması gereken bazı kurallara ihtiyaç vardır. İşte bu kuralların yazılı olduğu belgeye yönetim planı denir. Yönetim planı, apartmanın nasıl yönetileceğini, ortak alanların nasıl kullanılacağını, yöneticinin görevlerini ve hatta aidatların nasıl belirleneceğini düzenler. Sadece bir belge değil, kat maliklerini bağlayan bir sözleşme niteliğindedir. Ancak uygulamada yönetim planı çoğu zaman dikkatle okunmadan imzalanır, yıllarca rafta bekler, anlaşmazlık yaşanınca hatırlanır. Oysa bu belge, hem bireysel hakların hem de ortak yaşamın temelini oluşturur. Bu yazıda, yönetim planının taşıdığı hukuki anlam, hangi konuları kapsayabileceği, nasıl değiştirileceği ve hangi durumlarda geçersiz sayılabileceği Yargıtay kararları eşliğinde incelenecektir. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun “Yönetim plânı” başlıklı 28. maddesine göre YÖNETİM PLÂNININ NİTELİKLERİ: 1. Sözleşme Niteliği Taşır:
Yönetim planı, tüm kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hükmündedir. Yani, herkes için geçerli ve zorunlu bir metindir. 2. Yönetim Tarzını Düzenler:
Anagayrimenkulün nasıl yönetileceğini, hangi esaslara göre yönetim yapılacağını belirler. 3. Kullanma Maksat ve Şeklini Belirler:
Ortak alanların ve bağımsız bölümlerin ne amaçla ve nasıl kullanılacağını düzenler. 4. Yönetici ve Denetçi Ücretlerini Belirler:
Yönetici ve denetçilerin alacakları ücret ve hak edişler açıkça bu planda yer alır. 5. Yönetime Ait Diğer Hususları Düzenler:
Yönetim planı, yönetime ilişkin sair …