B\u00fcy\u00fck kentlerde, \u00f6zellikle Ankara, \u0130zmir, \u0130stanbul gibi \u015fehirlerde saatlik, yar\u0131m g\u00fcnl\u00fck veya bir g\u00fcn gibi k\u0131sa s\u00fcreli konutlar\u0131n istek sahiplerine kiraland\u0131\u011f\u0131n\u0131 s\u0131kl\u0131kla ya\u015famaktay\u0131z. Genelde, konut kiralamalar\u0131 y\u0131ll\u0131k olabilmektedir. Baz\u0131 b\u00f6lgelerde (1) y\u0131ldan daha k\u0131sa s\u00fcreli konut kiraland\u0131\u011f\u0131 g\u00f6r\u00fclmektedir.<\/p>\n
\u00d6zellikle, tatil b\u00f6lgelerinde k\u0131sa s\u00fcreli konut kiraland\u0131\u011f\u0131 tespit edilmektedir. Sahil il veya il\u00e7elerinde, denize yak\u0131n sitelerde (1) veya (2) ayl\u0131k konutlar\u0131n kiraland\u0131\u011f\u0131 g\u00f6r\u00fclmektedir. Bu b\u00f6lgelerde vergi idaresinin olaylar\u0131 geriden takip etmesi nedeniyle bazen bu kiralama i\u015flemlerinin vergi d\u0131\u015f\u0131 kald\u0131\u011f\u0131 g\u00f6r\u00fclmektedir.<\/p>\n
Bize g\u00f6re, k\u0131sa s\u00fcreli konut kiralama i\u015flemlerinin ticari maksatla yapan ger\u00e7ek veya t\u00fczel ki\u015filer bak\u0131m\u0131ndan bu faaliyetin t\u00fcr\u00fc konusunda \u00e7eli\u015fkiye d\u00fc\u015f\u00fclmektedir. Konutun ticari ama\u00e7la kiralanmas\u0131 halinde bu faaliyetin gayrimenkul sermaye irad\u0131 olarak de\u011fil; ticari kazan\u00e7 olarak vergilendirilmesi zorunludur. \u00d6zellikle otel \u2013 motel gibi yerlerde kalmak istemeyen ki\u015filerin k\u0131sa s\u00fcreli metropol dahilinde konut kiralama y\u00f6n\u00fcnde tercihte bulunduklar\u0131 tespit edilmektedir. \u00d6zellikle, g\u00fcvenlik a\u00e7\u0131s\u0131ndan denetime tabi olmak istemeyen kimselerin otel yerine bu gibi konutlar\u0131 g\u00fcnl\u00fck veya yar\u0131m g\u00fcnl\u00fck s\u00fcre ile kiralama y\u00f6n\u00fcnde tercihte bulunmaktad\u0131rlar. Bu gibi konutlar\u0131 da kiraya verenlerin ticari kazan\u00e7 elde ettikleri tespit edilmektedir. Dolay\u0131s\u0131 ile bu gibi kira geliri elde edenlerin GVK md. 37 h\u00fckm\u00fcne istinaden ticari kazan\u00e7 elde ettikleri i\u00e7in ger\u00e7ek usulde gelir, ge\u00e7ici vergi, KDV ve muhtasar vergi kay\u0131tlar\u0131n\u0131 a\u00e7t\u0131rmalar\u0131 zorunludur. [1]<\/p>\n
K\u0131sa s\u00fcreli konut kiralama i\u015flemlerine tavassut edenler a\u00e7\u0131s\u0131ndan as\u0131l m\u00fclk sahibinden konutu kiralayan arac\u0131 ki\u015finin m\u00fclk sahibine \u00f6dedi\u011fi bedel gider veya maliyet unsurunu olu\u015fturur. \u00d6te yandan, kiralanan konut ile ilgili yap\u0131lan her t\u00fcrl\u00fc genel giderler yine arac\u0131 a\u00e7\u0131s\u0131ndan maliyet ve giderdir. Elde edilen k\u0131sa s\u00fcreli kira gelirleri ise ticari kazan\u00e7 olmas\u0131 nedeniyle bu bedel kar\u015f\u0131l\u0131\u011f\u0131nda fatura d\u00fczenlenmesi zorunludur.[2]<\/p>\n
Sonu\u00e7 olarak, k\u0131sa s\u00fcreli konut kiralama faaliyetlerinin gayrimenkul sermaye irad\u0131 olarak de\u011fil, ticari kazan\u00e7 olarak vergilendirilmesi ve buna g\u00f6re de defter ve belgelerin tasdiki gerekecektir. [3]<\/p>\n
————-<\/p>\n
[1] Bkz. GVK md. 37 ayr\u0131ca bkz. 2014 Kira Geliri Elde Edenler \u0130\u00e7in Beyanname D\u00fczenleme rehberi<\/p>\n
[2] Fatura veya perakende sat\u0131\u015f vesikas\u0131 da d\u00fczenlenebilir. Bkz. 213 say\u0131l\u0131 VUK md. 232<\/p>\n
[3] Bkz. Y\u00dcREK \u00d6mer, \u201cG\u00fcnl\u00fck Kiral\u0131k Evlerin Vergilendirilmesi\u201d, Vergi Sorunlar\u0131 Dergisi, \u015eubat 2014, Say\u0131:305, s. 127 – 134<\/p>\n
\u00d6nemli Not: Konuyla ilgili Gelir \u0130daresi Ba\u015fkanl\u0131\u011f\u0131 taraf\u0131ndan yay\u0131nlanan 02.05.2025 g\u00fcn ve 92244 say\u0131l\u0131 yaz\u0131 ve ayr\u0131ca konuyla ilgili Gelir \u0130daresi Ba\u015fkanl\u0131\u011f\u0131\u2019n\u0131n 02.05.2025 g\u00fcn ve 38919 say\u0131l\u0131 yaz\u0131lar\u0131 gere\u011fince gayrimenkullerin turizm ama\u00e7l\u0131 kiralanan konut izin belgesi kapsam\u0131nda kiralanmas\u0131 durumunda bu i\u015fi yapanlar\u0131n ger\u00e7ek usulde vergi kayd\u0131 a\u00e7\u0131lmas\u0131 \u00f6ng\u00f6r\u00fclm\u00fc\u015ft\u00fcr. Bu i\u015fi yapanlar\u0131n ger\u00e7ek usulde gelir vergisi kayd\u0131, KDV kayd\u0131 ve ayr\u0131ca Ge\u00e7ici Vergi a\u00e7\u0131s\u0131ndan m\u00fckellef olacaklar\u0131 vurgulanm\u0131\u015ft\u0131r.<\/p>\n
\u200bB\u00fcy\u00fck kentlerde, \u00f6zellikle Ankara, \u0130zmir, \u0130stanbul gibi \u015fehirlerde saatlik, yar\u0131m g\u00fcnl\u00fck veya bir g\u00fcn gibi k\u0131sa s\u00fcreli konutlar\u0131n istek sahiplerine kiraland\u0131\u011f\u0131n\u0131 s\u0131kl\u0131kla ya\u015famaktay\u0131z. Genelde, konut kiralamalar\u0131 y\u0131ll\u0131k olabilmektedir. Baz\u0131 b\u00f6lgelerde (1) y\u0131ldan daha k\u0131sa s\u00fcreli konut kiraland\u0131\u011f\u0131 g\u00f6r\u00fclmektedir.<\/p>\n
\u00d6zellikle, tatil b\u00f6lgelerinde k\u0131sa s\u00fcreli konut kiraland\u0131\u011f\u0131 tespit edilmektedir. Sahil il veya il\u00e7elerinde, denize yak\u0131n sitelerde (1) veya (2) ayl\u0131k konutlar\u0131n kiraland\u0131\u011f\u0131 g\u00f6r\u00fclmektedir. Bu b\u00f6lgelerde vergi idaresinin olaylar\u0131 geriden takip etmesi nedeniyle bazen bu kiralama i\u015flemlerinin vergi d\u0131\u015f\u0131 kald\u0131\u011f\u0131 g\u00f6r\u00fclmektedir.<\/p>\n
Bize g\u00f6re, k\u0131sa s\u00fcreli konut kiralama i\u015flemlerinin ticari maksatla yapan ger\u00e7ek veya t\u00fczel ki\u015filer bak\u0131m\u0131ndan bu faaliyetin t\u00fcr\u00fc konusunda \u00e7eli\u015fkiye d\u00fc\u015f\u00fclmektedir. Konutun ticari ama\u00e7la kiralanmas\u0131 halinde bu faaliyetin gayrimenkul sermaye irad\u0131 olarak de\u011fil; ticari kazan\u00e7 olarak vergilendirilmesi zorunludur. \u00d6zellikle otel \u2013 motel gibi yerlerde kalmak istemeyen ki\u015filerin k\u0131sa s\u00fcreli metropol dahilinde konut kiralama y\u00f6n\u00fcnde tercihte bulunduklar\u0131 tespit edilmektedir. \u00d6zellikle, g\u00fcvenlik a\u00e7\u0131s\u0131ndan denetime tabi olmak istemeyen kimselerin otel yerine bu gibi konutlar\u0131 g\u00fcnl\u00fck veya yar\u0131m g\u00fcnl\u00fck s\u00fcre ile kiralama y\u00f6n\u00fcnde tercihte bulunmaktad\u0131rlar. Bu gibi konutlar\u0131 da kiraya verenlerin ticari kazan\u00e7 elde ettikleri tespit edilmektedir. Dolay\u0131s\u0131 ile bu gibi kira geliri elde edenlerin GVK md. 37 h\u00fckm\u00fcne istinaden ticari kazan\u00e7 elde ettikleri i\u00e7in ger\u00e7ek usulde gelir, ge\u00e7ici vergi, KDV ve muhtasar vergi kay\u0131tlar\u0131n\u0131 a\u00e7t\u0131rmalar\u0131 zorunludur. [1]<\/p>\n
K\u0131sa s\u00fcreli konut kiralama i\u015flemlerine tavassut edenler a\u00e7\u0131s\u0131ndan as\u0131l m\u00fclk sahibinden konutu kiralayan arac\u0131 ki\u015finin m\u00fclk sahibine \u00f6dedi\u011fi bedel gider veya maliyet unsurunu olu\u015fturur. \u00d6te yandan, kiralanan konut ile ilgili yap\u0131lan her t\u00fcrl\u00fc genel giderler yine arac\u0131 a\u00e7\u0131s\u0131ndan maliyet ve giderdir. Elde edilen k\u0131sa s\u00fcreli kira gelirleri ise ticari kazan\u00e7 olmas\u0131 nedeniyle bu bedel kar\u015f\u0131l\u0131\u011f\u0131nda fatura d\u00fczenlenmesi zorunludur.[2]<\/p>\n
Sonu\u00e7 olarak, k\u0131sa s\u00fcreli konut kiralama faaliyetlerinin gayrimenkul sermaye irad\u0131 olarak de\u011fil, ticari kazan\u00e7 olarak vergilendirilmesi ve buna g\u00f6re de defter ve belgelerin tasdiki gerekecektir. [3]<\/p>\n
————-<\/p>\n
[1] Bkz. GVK md. 37 ayr\u0131ca bkz. 2014 Kira Geliri Elde Edenler \u0130\u00e7in Beyanname D\u00fczenleme rehberi<\/p>\n
[2] Fatura veya perakende sat\u0131\u015f vesikas\u0131 da d\u00fczenlenebilir. Bkz. 213 say\u0131l\u0131 VUK md. 232<\/p>\n
[3] Bkz. Y\u00dcREK \u00d6mer, \u201cG\u00fcnl\u00fck Kiral\u0131k Evlerin Vergilendirilmesi\u201d, Vergi Sorunlar\u0131 Dergisi, \u015eubat 2014, Say\u0131:305, s. 127 – 134<\/p>\n
\u00d6nemli Not: Konuyla ilgili Gelir \u0130daresi Ba\u015fkanl\u0131\u011f\u0131 taraf\u0131ndan yay\u0131nlanan 02.05.2025 g\u00fcn ve 92244 say\u0131l\u0131 yaz\u0131 ve ayr\u0131ca konuyla ilgili Gelir \u0130daresi Ba\u015fkanl\u0131\u011f\u0131\u2019n\u0131n 02.05.2025 g\u00fcn ve 38919 say\u0131l\u0131 yaz\u0131lar\u0131 gere\u011fince gayrimenkullerin turizm ama\u00e7l\u0131 kiralanan konut izin belgesi kapsam\u0131nda kiralanmas\u0131 durumunda bu i\u015fi yapanlar\u0131n ger\u00e7ek usulde vergi kayd\u0131 a\u00e7\u0131lmas\u0131 \u00f6ng\u00f6r\u00fclm\u00fc\u015ft\u00fcr. Bu i\u015fi yapanlar\u0131n ger\u00e7ek usulde gelir vergisi kayd\u0131, KDV kayd\u0131 ve ayr\u0131ca Ge\u00e7ici Vergi a\u00e7\u0131s\u0131ndan m\u00fckellef olacaklar\u0131 vurgulanm\u0131\u015ft\u0131r.\u00a0Hukuki Haber<\/p>\n
Haberin Al\u0131nt\u0131land\u0131\u011f\u0131 Kaynak: www.hukukihaber.net<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
B\u00fcy\u00fck kentlerde, \u00f6zellikle Ankara, \u0130zmir, \u0130stanbul gibi \u015fehirlerde saatlik, yar\u0131m g\u00fcnl\u00fck veya bir g\u00fcn gibi k\u0131sa s\u00fcreli konutlar\u0131n istek sahiplerine kiraland\u0131\u011f\u0131n\u0131 s\u0131kl\u0131kla ya\u015famaktay\u0131z. Genelde, konut kiralamalar\u0131 y\u0131ll\u0131k olabilmektedir. Baz\u0131 b\u00f6lgelerde (1) y\u0131ldan daha k\u0131sa s\u00fcreli konut kiraland\u0131\u011f\u0131 g\u00f6r\u00fclmektedir. \u00d6zellikle, tatil b\u00f6lgelerinde k\u0131sa s\u00fcreli konut kiraland\u0131\u011f\u0131 tespit edilmektedir. Sahil il veya il\u00e7elerinde, denize yak\u0131n sitelerde (1) veya (2) ayl\u0131k konutlar\u0131n kiraland\u0131\u011f\u0131 g\u00f6r\u00fclmektedir. Bu b\u00f6lgelerde vergi idaresinin olaylar\u0131 geriden takip etmesi nedeniyle bazen bu kiralama i\u015flemlerinin vergi d\u0131\u015f\u0131 kald\u0131\u011f\u0131 g\u00f6r\u00fclmektedir. Bize g\u00f6re, k\u0131sa s\u00fcreli konut kiralama i\u015flemlerinin ticari maksatla yapan ger\u00e7ek veya t\u00fczel ki\u015filer bak\u0131m\u0131ndan bu faaliyetin t\u00fcr\u00fc konusunda \u00e7eli\u015fkiye d\u00fc\u015f\u00fclmektedir. Konutun ticari ama\u00e7la kiralanmas\u0131 halinde bu faaliyetin gayrimenkul sermaye irad\u0131 olarak de\u011fil; ticari kazan\u00e7 olarak vergilendirilmesi zorunludur. \u00d6zellikle otel \u2013 motel gibi yerlerde kalmak istemeyen ki\u015filerin k\u0131sa s\u00fcreli metropol dahilinde konut kiralama y\u00f6n\u00fcnde tercihte bulunduklar\u0131 tespit edilmektedir. \u00d6zellikle, g\u00fcvenlik a\u00e7\u0131s\u0131ndan denetime tabi olmak istemeyen kimselerin otel yerine bu gibi konutlar\u0131 g\u00fcnl\u00fck veya yar\u0131m g\u00fcnl\u00fck s\u00fcre ile kiralama y\u00f6n\u00fcnde tercihte bulunmaktad\u0131rlar. Bu gibi konutlar\u0131 da kiraya verenlerin ticari kazan\u00e7 elde ettikleri tespit edilmektedir. Dolay\u0131s\u0131 ile bu gibi kira geliri elde edenlerin GVK md. 37 h\u00fckm\u00fcne istinaden ticari kazan\u00e7 elde ettikleri i\u00e7in ger\u00e7ek usulde gelir, ge\u00e7ici vergi, KDV ve muhtasar vergi kay\u0131tlar\u0131n\u0131 a\u00e7t\u0131rmalar\u0131 …<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[27],"tags":[],"class_list":["post-92439","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hukukihaber"],"acf":[],"yoast_head":"\n