Kira ili\u015fkileri, s\u00fcreklilik arz eden s\u00f6zle\u015fmeler olmas\u0131 nedeniyle taraflar\u0131n ekonomik beklentilerinde zamanla dengenin bozulmas\u0131na yol a\u00e7abilmektedir. \u00d6zellikle uzun s\u00fcreli konut ve \u00e7at\u0131l\u0131 i\u015fyeri kiralar\u0131nda, mevcut kira bedelinin g\u00fcncel piyasa ko\u015fullar\u0131n\u0131n gerisinde kalmas\u0131, kira tespit davalar\u0131n\u0131n say\u0131s\u0131nda ciddi bir art\u0131\u015fa neden olmaktad\u0131r. Bu davalar\u0131n sa\u011fl\u0131kl\u0131 \u015fekilde y\u00fcr\u00fct\u00fclmesi ve amac\u0131na ula\u015fmas\u0131, yaln\u0131zca hukuki normlara de\u011fil, ayn\u0131 zamanda uygulamadaki teknik ayr\u0131nt\u0131lar\u0131n titizlikle de\u011ferlendirilmesine ba\u011fl\u0131d\u0131r.<\/p>\n
Kira tespit davalar\u0131n\u0131n yasal dayana\u011f\u0131, 6098 say\u0131l\u0131 T\u00fcrk Bor\u00e7lar Kanunu\u2019nun 344 ve 345. maddelerinde d\u00fczenlenmi\u015ftir. S\u00f6z konusu d\u00fczenlemelere g\u00f6re, kira s\u00f6zle\u015fmesinde belirlenen art\u0131\u015f oran\u0131, be\u015f y\u0131ll\u0131k s\u00fcrenin dolmas\u0131n\u0131n ard\u0131ndan s\u0131n\u0131rlay\u0131c\u0131 olmaktan \u00e7\u0131kar ve h\u00e2kime kira bedelini serbest\u00e7e takdir etme yetkisi tan\u0131n\u0131r. Ancak bu takdir yetkisi keyfi de\u011fildir; emsal kira bedelleri, ta\u015f\u0131nmaz\u0131n fiziksel ve konumsal \u00f6zellikleri ile hakkaniyet ilkesi \u00e7er\u00e7evesinde s\u0131n\u0131rland\u0131r\u0131lm\u0131\u015ft\u0131r. Uygulamada en \u00e7ok kar\u015f\u0131la\u015f\u0131lan hata, kira tespit davalar\u0131n\u0131n ge\u00e7mi\u015fe d\u00f6n\u00fck sonu\u00e7 do\u011furdu\u011fu y\u00f6n\u00fcndeki yan\u0131lg\u0131d\u0131r. Oysa T\u00fcrk Bor\u00e7lar Kanunu’nun 345. maddesi uyar\u0131nca, kira tespit davas\u0131, yeni kira d\u00f6neminin ba\u015flamas\u0131ndan en az otuz g\u00fcn \u00f6nce a\u00e7\u0131lmal\u0131 ya da bu tarihten \u00f6nce yaz\u0131l\u0131 ihtarda bulunulmal\u0131d\u0131r. Aksi takdirde mahkemece tespit edilen yeni kira bedeli, ancak bir sonraki kira d\u00f6nemi i\u00e7in ge\u00e7erli olur.<\/p>\n
Kira tespit davalar\u0131nda g\u00f6revli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesidir ve yetkili mahkeme ta\u015f\u0131nmaz\u0131n bulundu\u011fu yer mahkemesi olarak belirlenmi\u015ftir. 01.09.2023 tarihi itibar\u0131yla y\u00fcr\u00fcrl\u00fc\u011fe giren d\u00fczenleme ile bu davalarda arabuluculu\u011fa ba\u015fvuru dava \u015fart\u0131 haline getirilmi\u015ftir. Dolay\u0131s\u0131yla, arabuluculuk s\u00fcreci usul\u00fcne uygun i\u015fletilmeden a\u00e7\u0131lan davalar, dava \u015fart\u0131 yoklu\u011fu nedeniyle usulden reddedilme riski ta\u015f\u0131maktad\u0131r. Bu y\u00f6n\u00fcyle, s\u00fcrecin ilk ad\u0131m\u0131ndan itibaren dikkatli ve stratejik bir yakla\u015f\u0131m izlenmesi elzemdir.<\/p>\n
Son d\u00f6nemde kamuoyunda olduk\u00e7a g\u00fcndemde olan y\u00fczde 25 kira art\u0131\u015f s\u0131n\u0131r\u0131, kira tespit davalar\u0131 a\u00e7\u0131s\u0131ndan do\u011frudan uygulama alan\u0131 bulmamaktad\u0131r. Bu s\u0131n\u0131r, yaln\u0131zca be\u015f y\u0131ll\u0131k s\u00fcre dolmam\u0131\u015f kira s\u00f6zle\u015fmeleri bak\u0131m\u0131ndan ve TBK m. 344\/1 kapsam\u0131nda ge\u00e7erlidir. Oysa kira s\u00f6zle\u015fmesi be\u015f y\u0131l\u0131 doldurdu\u011funda veya be\u015f y\u0131l\u0131 a\u015fan her yeni kira d\u00f6neminde, h\u00e2kim art\u0131k T\u00dcFE ile s\u0131n\u0131rl\u0131 kalmaks\u0131z\u0131n rayi\u00e7 de\u011feri esas alarak kira bedelini belirleyebilir. Bu husus, Yarg\u0131tay 3. Hukuk Dairesi\u2019nin 2023 tarihli kararlar\u0131nda da a\u00e7\u0131k\u00e7a ifade edilmi\u015ftir. Bu nedenle, kira ili\u015fkilerinde be\u015f y\u0131ll\u0131k s\u00fcrenin do\u011fru hesaplanmas\u0131 ve bu s\u00fcreye g\u00f6re dava stratejisinin kurgulanmas\u0131, uygulay\u0131c\u0131 avukatlar a\u00e7\u0131s\u0131ndan hayati \u00f6neme sahiptir.<\/p>\n
Kira tespit davas\u0131 s\u00fcrecinde ta\u015f\u0131nmaz\u0131n piyasa de\u011ferinin isabetli \u015fekilde belirlenmesi i\u00e7in emsal ara\u015ft\u0131rmas\u0131 b\u00fcy\u00fck \u00f6nem ta\u015f\u0131r. Mahkeme, bilirki\u015fi heyeti marifetiyle benzer nitelikteki ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlere ili\u015fkin kira rayi\u00e7lerini inceler ve bu verilere dayanarak yeni bedeli takdir eder. Ancak uygulamada, bilirki\u015filerin s\u0131n\u0131rl\u0131 say\u0131da emsal ve yaln\u0131zca ilan sitelerine dayal\u0131 de\u011ferlendirme yapmalar\u0131 s\u0131k rastlanan bir sorundur. Bu durum, yetersiz bir raporla sonu\u00e7lanmakta ve dava s\u00fcrecini olumsuz etkilemektedir. Bu sebeple, dava dilek\u00e7esiyle birlikte ta\u015f\u0131nmaz\u0131n konumu, fiziksel \u00f6zellikleri, kullan\u0131m\u0131 ve \u00e7evresel etkenleri de dikkate alan, m\u00fcmk\u00fcnse uzman gayrimenkul de\u011ferleme raporlar\u0131 ya da ilan analizleriyle desteklenmi\u015f kapsaml\u0131 bir emsal sunumu yap\u0131lmas\u0131 \u00f6nerilir.<\/p>\n
Davan\u0131n taraflar\u0131n\u0131n hukuki stat\u00fcs\u00fc de s\u00fcreci etkileyen \u00f6nemli bir fakt\u00f6rd\u00fcr. TBK m. 344\/4 h\u00fckm\u00fc uyar\u0131nca, kirac\u0131n\u0131n tacir veya \u00f6zel hukuk t\u00fczel ki\u015fisi olmas\u0131 halinde, taraflar aras\u0131nda s\u00f6zle\u015fmede belirlenen art\u0131\u015f oran\u0131 ge\u00e7erli kabul edilir. Ancak be\u015f y\u0131l\u0131 a\u015fan kira ili\u015fkilerinde bu h\u00fckm\u00fcn etkisi s\u0131n\u0131rl\u0131d\u0131r. \u00c7\u00fcnk\u00fc ayn\u0131 Kanun\u2019un 344\/3 maddesi gere\u011fince h\u00e2kim, be\u015f y\u0131l\u0131n sonunda rayi\u00e7 de\u011ferlere g\u00f6re yeniden kira bedeli belirleyebilir. Dolay\u0131s\u0131yla, i\u015fyeri kiralar\u0131nda s\u00f6zle\u015fmeye dayal\u0131 art\u0131\u015f oran\u0131n\u0131n varl\u0131\u011f\u0131, be\u015f y\u0131ll\u0131k s\u00fcrenin dolmas\u0131ndan sonra h\u00e2kimin serbest takdir yetkisini ortadan kald\u0131rmamaktad\u0131r.<\/p>\n
\u00d6te yandan kira tespit davalar\u0131n\u0131n yaln\u0131zca ileriye etkili sonu\u00e7 do\u011furdu\u011fu unutulmamal\u0131d\u0131r. Dava a\u00e7\u0131lmadan \u00f6nceki d\u00f6nemlere ili\u015fkin kira fark\u0131 talep edilemeyece\u011finden, dava tarihinin ve ihtar s\u00fcresinin do\u011fru planlanmas\u0131, ekonomik a\u00e7\u0131dan anlaml\u0131 bir sonu\u00e7 elde edebilmek a\u00e7\u0131s\u0131ndan kritiktir. S\u00fcreye ili\u015fkin bu teknik detaya dikkat edilmemesi, hukuki hakl\u0131l\u0131\u011fa ra\u011fmen davan\u0131n somut bir fayda do\u011furmamas\u0131na neden olabilir.<\/p>\n
Sonu\u00e7 olarak kira tespit davalar\u0131, yaln\u0131zca bir bor\u00e7lar hukuku davas\u0131 olman\u0131n \u00f6tesinde, gayrimenkul piyasas\u0131na h\u00e2kimiyet, ta\u015f\u0131nmaz de\u011ferlemesi bilgisi ve teknik dava takibi gerektiren kompleks bir s\u00fcre\u00e7tir. Dava stratejisinin be\u015f y\u0131ll\u0131k s\u00fcrelere g\u00f6re yap\u0131land\u0131r\u0131lmas\u0131, emsal verilerin g\u00fc\u00e7l\u00fc \u015fekilde sunulmas\u0131 ve usule ili\u015fkin \u015fartlara eksiksiz uyulmas\u0131, ba\u015far\u0131l\u0131 sonu\u00e7lar elde edilmesinin \u00f6n ko\u015fuludur. Uygulay\u0131c\u0131 hukuk\u00e7ular\u0131n, yaln\u0131zca mevzuat h\u00fck\u00fcmleriyle s\u0131n\u0131rl\u0131 kalmay\u0131p Yarg\u0131tay i\u00e7tihatlar\u0131n\u0131 ve yerel bilirki\u015filik uygulamalar\u0131n\u0131 da dikkate alarak bu davalar\u0131 y\u00f6netmesi, s\u00fcrecin ba\u015far\u0131s\u0131n\u0131 do\u011frudan etkilemektedir.<\/p>\n
\u200bKira ili\u015fkileri, s\u00fcreklilik arz eden s\u00f6zle\u015fmeler olmas\u0131 nedeniyle taraflar\u0131n ekonomik beklentilerinde zamanla dengenin bozulmas\u0131na yol a\u00e7abilmektedir. \u00d6zellikle uzun s\u00fcreli konut ve \u00e7at\u0131l\u0131 i\u015fyeri kiralar\u0131nda, mevcut kira bedelinin g\u00fcncel piyasa ko\u015fullar\u0131n\u0131n gerisinde kalmas\u0131, kira tespit davalar\u0131n\u0131n say\u0131s\u0131nda ciddi bir art\u0131\u015fa neden olmaktad\u0131r. Bu davalar\u0131n sa\u011fl\u0131kl\u0131 \u015fekilde y\u00fcr\u00fct\u00fclmesi ve amac\u0131na ula\u015fmas\u0131, yaln\u0131zca hukuki normlara de\u011fil, ayn\u0131 zamanda uygulamadaki teknik ayr\u0131nt\u0131lar\u0131n titizlikle de\u011ferlendirilmesine ba\u011fl\u0131d\u0131r.<\/p>\n
Kira tespit davalar\u0131n\u0131n yasal dayana\u011f\u0131, 6098 say\u0131l\u0131 T\u00fcrk Bor\u00e7lar Kanunu\u2019nun 344 ve 345. maddelerinde d\u00fczenlenmi\u015ftir. S\u00f6z konusu d\u00fczenlemelere g\u00f6re, kira s\u00f6zle\u015fmesinde belirlenen art\u0131\u015f oran\u0131, be\u015f y\u0131ll\u0131k s\u00fcrenin dolmas\u0131n\u0131n ard\u0131ndan s\u0131n\u0131rlay\u0131c\u0131 olmaktan \u00e7\u0131kar ve h\u00e2kime kira bedelini serbest\u00e7e takdir etme yetkisi tan\u0131n\u0131r. Ancak bu takdir yetkisi keyfi de\u011fildir; emsal kira bedelleri, ta\u015f\u0131nmaz\u0131n fiziksel ve konumsal \u00f6zellikleri ile hakkaniyet ilkesi \u00e7er\u00e7evesinde s\u0131n\u0131rland\u0131r\u0131lm\u0131\u015ft\u0131r. Uygulamada en \u00e7ok kar\u015f\u0131la\u015f\u0131lan hata, kira tespit davalar\u0131n\u0131n ge\u00e7mi\u015fe d\u00f6n\u00fck sonu\u00e7 do\u011furdu\u011fu y\u00f6n\u00fcndeki yan\u0131lg\u0131d\u0131r. Oysa T\u00fcrk Bor\u00e7lar Kanunu’nun 345. maddesi uyar\u0131nca, kira tespit davas\u0131, yeni kira d\u00f6neminin ba\u015flamas\u0131ndan en az otuz g\u00fcn \u00f6nce a\u00e7\u0131lmal\u0131 ya da bu tarihten \u00f6nce yaz\u0131l\u0131 ihtarda bulunulmal\u0131d\u0131r. Aksi takdirde mahkemece tespit edilen yeni kira bedeli, ancak bir sonraki kira d\u00f6nemi i\u00e7in ge\u00e7erli olur.<\/p>\n
Kira tespit davalar\u0131nda g\u00f6revli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesidir ve yetkili mahkeme ta\u015f\u0131nmaz\u0131n bulundu\u011fu yer mahkemesi olarak belirlenmi\u015ftir. 01.09.2023 tarihi itibar\u0131yla y\u00fcr\u00fcrl\u00fc\u011fe giren d\u00fczenleme ile bu davalarda arabuluculu\u011fa ba\u015fvuru dava \u015fart\u0131 haline getirilmi\u015ftir. Dolay\u0131s\u0131yla, arabuluculuk s\u00fcreci usul\u00fcne uygun i\u015fletilmeden a\u00e7\u0131lan davalar, dava \u015fart\u0131 yoklu\u011fu nedeniyle usulden reddedilme riski ta\u015f\u0131maktad\u0131r. Bu y\u00f6n\u00fcyle, s\u00fcrecin ilk ad\u0131m\u0131ndan itibaren dikkatli ve stratejik bir yakla\u015f\u0131m izlenmesi elzemdir.<\/p>\n
Son d\u00f6nemde kamuoyunda olduk\u00e7a g\u00fcndemde olan y\u00fczde 25 kira art\u0131\u015f s\u0131n\u0131r\u0131, kira tespit davalar\u0131 a\u00e7\u0131s\u0131ndan do\u011frudan uygulama alan\u0131 bulmamaktad\u0131r. Bu s\u0131n\u0131r, yaln\u0131zca be\u015f y\u0131ll\u0131k s\u00fcre dolmam\u0131\u015f kira s\u00f6zle\u015fmeleri bak\u0131m\u0131ndan ve TBK m. 344\/1 kapsam\u0131nda ge\u00e7erlidir. Oysa kira s\u00f6zle\u015fmesi be\u015f y\u0131l\u0131 doldurdu\u011funda veya be\u015f y\u0131l\u0131 a\u015fan her yeni kira d\u00f6neminde, h\u00e2kim art\u0131k T\u00dcFE ile s\u0131n\u0131rl\u0131 kalmaks\u0131z\u0131n rayi\u00e7 de\u011feri esas alarak kira bedelini belirleyebilir. Bu husus, Yarg\u0131tay 3. Hukuk Dairesi\u2019nin 2023 tarihli kararlar\u0131nda da a\u00e7\u0131k\u00e7a ifade edilmi\u015ftir. Bu nedenle, kira ili\u015fkilerinde be\u015f y\u0131ll\u0131k s\u00fcrenin do\u011fru hesaplanmas\u0131 ve bu s\u00fcreye g\u00f6re dava stratejisinin kurgulanmas\u0131, uygulay\u0131c\u0131 avukatlar a\u00e7\u0131s\u0131ndan hayati \u00f6neme sahiptir.<\/p>\n
Kira tespit davas\u0131 s\u00fcrecinde ta\u015f\u0131nmaz\u0131n piyasa de\u011ferinin isabetli \u015fekilde belirlenmesi i\u00e7in emsal ara\u015ft\u0131rmas\u0131 b\u00fcy\u00fck \u00f6nem ta\u015f\u0131r. Mahkeme, bilirki\u015fi heyeti marifetiyle benzer nitelikteki ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlere ili\u015fkin kira rayi\u00e7lerini inceler ve bu verilere dayanarak yeni bedeli takdir eder. Ancak uygulamada, bilirki\u015filerin s\u0131n\u0131rl\u0131 say\u0131da emsal ve yaln\u0131zca ilan sitelerine dayal\u0131 de\u011ferlendirme yapmalar\u0131 s\u0131k rastlanan bir sorundur. Bu durum, yetersiz bir raporla sonu\u00e7lanmakta ve dava s\u00fcrecini olumsuz etkilemektedir. Bu sebeple, dava dilek\u00e7esiyle birlikte ta\u015f\u0131nmaz\u0131n konumu, fiziksel \u00f6zellikleri, kullan\u0131m\u0131 ve \u00e7evresel etkenleri de dikkate alan, m\u00fcmk\u00fcnse uzman gayrimenkul de\u011ferleme raporlar\u0131 ya da ilan analizleriyle desteklenmi\u015f kapsaml\u0131 bir emsal sunumu yap\u0131lmas\u0131 \u00f6nerilir.<\/p>\n
Davan\u0131n taraflar\u0131n\u0131n hukuki stat\u00fcs\u00fc de s\u00fcreci etkileyen \u00f6nemli bir fakt\u00f6rd\u00fcr. TBK m. 344\/4 h\u00fckm\u00fc uyar\u0131nca, kirac\u0131n\u0131n tacir veya \u00f6zel hukuk t\u00fczel ki\u015fisi olmas\u0131 halinde, taraflar aras\u0131nda s\u00f6zle\u015fmede belirlenen art\u0131\u015f oran\u0131 ge\u00e7erli kabul edilir. Ancak be\u015f y\u0131l\u0131 a\u015fan kira ili\u015fkilerinde bu h\u00fckm\u00fcn etkisi s\u0131n\u0131rl\u0131d\u0131r. \u00c7\u00fcnk\u00fc ayn\u0131 Kanun\u2019un 344\/3 maddesi gere\u011fince h\u00e2kim, be\u015f y\u0131l\u0131n sonunda rayi\u00e7 de\u011ferlere g\u00f6re yeniden kira bedeli belirleyebilir. Dolay\u0131s\u0131yla, i\u015fyeri kiralar\u0131nda s\u00f6zle\u015fmeye dayal\u0131 art\u0131\u015f oran\u0131n\u0131n varl\u0131\u011f\u0131, be\u015f y\u0131ll\u0131k s\u00fcrenin dolmas\u0131ndan sonra h\u00e2kimin serbest takdir yetkisini ortadan kald\u0131rmamaktad\u0131r.<\/p>\n
\u00d6te yandan kira tespit davalar\u0131n\u0131n yaln\u0131zca ileriye etkili sonu\u00e7 do\u011furdu\u011fu unutulmamal\u0131d\u0131r. Dava a\u00e7\u0131lmadan \u00f6nceki d\u00f6nemlere ili\u015fkin kira fark\u0131 talep edilemeyece\u011finden, dava tarihinin ve ihtar s\u00fcresinin do\u011fru planlanmas\u0131, ekonomik a\u00e7\u0131dan anlaml\u0131 bir sonu\u00e7 elde edebilmek a\u00e7\u0131s\u0131ndan kritiktir. S\u00fcreye ili\u015fkin bu teknik detaya dikkat edilmemesi, hukuki hakl\u0131l\u0131\u011fa ra\u011fmen davan\u0131n somut bir fayda do\u011furmamas\u0131na neden olabilir.<\/p>\n
Sonu\u00e7 olarak kira tespit davalar\u0131, yaln\u0131zca bir bor\u00e7lar hukuku davas\u0131 olman\u0131n \u00f6tesinde, gayrimenkul piyasas\u0131na h\u00e2kimiyet, ta\u015f\u0131nmaz de\u011ferlemesi bilgisi ve teknik dava takibi gerektiren kompleks bir s\u00fcre\u00e7tir. Dava stratejisinin be\u015f y\u0131ll\u0131k s\u00fcrelere g\u00f6re yap\u0131land\u0131r\u0131lmas\u0131, emsal verilerin g\u00fc\u00e7l\u00fc \u015fekilde sunulmas\u0131 ve usule ili\u015fkin \u015fartlara eksiksiz uyulmas\u0131, ba\u015far\u0131l\u0131 sonu\u00e7lar elde edilmesinin \u00f6n ko\u015fuludur. Uygulay\u0131c\u0131 hukuk\u00e7ular\u0131n, yaln\u0131zca mevzuat h\u00fck\u00fcmleriyle s\u0131n\u0131rl\u0131 kalmay\u0131p Yarg\u0131tay i\u00e7tihatlar\u0131n\u0131 ve yerel bilirki\u015filik uygulamalar\u0131n\u0131 da dikkate alarak bu davalar\u0131 y\u00f6netmesi, s\u00fcrecin ba\u015far\u0131s\u0131n\u0131 do\u011frudan etkilemektedir.\u00a0Hukuki Haber<\/p>\n
Haberin Al\u0131nt\u0131land\u0131\u011f\u0131 Kaynak: www.hukukihaber.net<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Kira ili\u015fkileri, s\u00fcreklilik arz eden s\u00f6zle\u015fmeler olmas\u0131 nedeniyle taraflar\u0131n ekonomik beklentilerinde zamanla dengenin bozulmas\u0131na yol a\u00e7abilmektedir. \u00d6zellikle uzun s\u00fcreli konut ve \u00e7at\u0131l\u0131 i\u015fyeri kiralar\u0131nda, mevcut kira bedelinin g\u00fcncel piyasa ko\u015fullar\u0131n\u0131n gerisinde kalmas\u0131, kira tespit davalar\u0131n\u0131n say\u0131s\u0131nda ciddi bir art\u0131\u015fa neden olmaktad\u0131r. Bu davalar\u0131n sa\u011fl\u0131kl\u0131 \u015fekilde y\u00fcr\u00fct\u00fclmesi ve amac\u0131na ula\u015fmas\u0131, yaln\u0131zca hukuki normlara de\u011fil, ayn\u0131 zamanda uygulamadaki teknik ayr\u0131nt\u0131lar\u0131n titizlikle de\u011ferlendirilmesine ba\u011fl\u0131d\u0131r. Kira tespit davalar\u0131n\u0131n yasal dayana\u011f\u0131, 6098 say\u0131l\u0131 T\u00fcrk Bor\u00e7lar Kanunu\u2019nun 344 ve 345. maddelerinde d\u00fczenlenmi\u015ftir. S\u00f6z konusu d\u00fczenlemelere g\u00f6re, kira s\u00f6zle\u015fmesinde belirlenen art\u0131\u015f oran\u0131, be\u015f y\u0131ll\u0131k s\u00fcrenin dolmas\u0131n\u0131n ard\u0131ndan s\u0131n\u0131rlay\u0131c\u0131 olmaktan \u00e7\u0131kar ve h\u00e2kime kira bedelini serbest\u00e7e takdir etme yetkisi tan\u0131n\u0131r. Ancak bu takdir yetkisi keyfi de\u011fildir; emsal kira bedelleri, ta\u015f\u0131nmaz\u0131n fiziksel ve konumsal \u00f6zellikleri ile hakkaniyet ilkesi \u00e7er\u00e7evesinde s\u0131n\u0131rland\u0131r\u0131lm\u0131\u015ft\u0131r. Uygulamada en \u00e7ok kar\u015f\u0131la\u015f\u0131lan hata, kira tespit davalar\u0131n\u0131n ge\u00e7mi\u015fe d\u00f6n\u00fck sonu\u00e7 do\u011furdu\u011fu y\u00f6n\u00fcndeki yan\u0131lg\u0131d\u0131r. Oysa T\u00fcrk Bor\u00e7lar Kanunu’nun 345. maddesi uyar\u0131nca, kira tespit davas\u0131, yeni kira d\u00f6neminin ba\u015flamas\u0131ndan en az otuz g\u00fcn \u00f6nce a\u00e7\u0131lmal\u0131 ya da bu tarihten \u00f6nce yaz\u0131l\u0131 ihtarda bulunulmal\u0131d\u0131r. Aksi takdirde mahkemece tespit edilen yeni kira bedeli, ancak bir sonraki kira d\u00f6nemi i\u00e7in ge\u00e7erli olur. Kira tespit davalar\u0131nda g\u00f6revli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesidir ve yetkili mahkeme ta\u015f\u0131nmaz\u0131n bulundu\u011fu yer mahkemesi olarak belirlenmi\u015ftir. 01.09.2023 tarihi itibar\u0131yla y\u00fcr\u00fcrl\u00fc\u011fe …<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[27],"tags":[],"class_list":["post-87511","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hukukihaber"],"acf":[],"yoast_head":"\n