\u0130fraz ve tevhit i\u015flemleri, ta\u015f\u0131nmazlar\u0131n b\u00f6l\u00fcnmesi (ay\u0131rma) ya da birle\u015ftirilmesi yoluyla parsel yap\u0131s\u0131nda de\u011fi\u015fiklik yap\u0131lmas\u0131n\u0131 sa\u011flayan resmi i\u015flemlerdir. Bu i\u015flemler, imar planlar\u0131na uygun yap\u0131la\u015fman\u0131n sa\u011flanmas\u0131, yol, park, okul gibi kamu hizmet alanlar\u0131n\u0131n olu\u015fturulmas\u0131 ve m\u00fclkiyet haklar\u0131n\u0131n plan kararlar\u0131yla uyumlu hale getirilmesi i\u00e7in zorunludur. \u0130fraz ve tevhid hisseli parsellerin ferdile\u015fmesinde de kullan\u0131lan bir yoldur. Her ta\u015f\u0131nmaz maliki, imar plan\u0131na uygun olarak parselini ay\u0131rmak ya da kom\u015fu parsellerle birle\u015ftirmek isteyebilir. Ancak bu i\u015flemler sadece malik iradesine de\u011fil, ayn\u0131 zamanda hukuki kurallara ve idari onaylara ba\u011fl\u0131d\u0131r. Bu nedenle, yetkili kurumlar, gerekli belgeler, onay s\u00fcre\u00e7leri, har\u00e7 uygulamalar\u0131 ve yasal s\u0131n\u0131rlamalar gibi hususlar\u0131n bilinmesi b\u00fcy\u00fck \u00f6nem ta\u015f\u0131r. Uygulama imar plan\u0131 bulunan yerlerde ifraz ve tevhit i\u015flemlerinin yap\u0131labilmesi i\u00e7in uygulama imar planlar\u0131n\u0131n onaylanarak kesinle\u015fmesini takiben parselasyon planlar\u0131n\u0131n yap\u0131lmas\u0131 ve kadastro parsellerinin imar parseli olarak tescil edilmesi gerekmektedir. Bu rehberde, ifraz ve tevhit i\u015flemlerine dair t\u00fcm bu detaylar g\u00fcncel mevzuat \u0131\u015f\u0131\u011f\u0131nda ad\u0131m ad\u0131m a\u00e7\u0131klanacakt\u0131r.<\/p>\n
\u0130fraz ve tevhid i\u015flemleri 3194 say\u0131l\u0131 \u0130mar Kanunu\u2019nun 15. ve 16. Maddesinde d\u00fczenlenmi\u015ftir:<\/p>\n
\u0130fraz ve Tevhit \u0130\u015flemlerinde 3194 Say\u0131l\u0131 \u0130mar Kanunu\u2019nun 15. Maddesi Uyar\u0131nca Getirilen Kriterler<\/p>\n
1.\u00a0Parselasyon Plan\u0131 \u00d6nceli\u011fi<\/p>\n
\u2022 \u0130mar plan\u0131 bulunan alanlarda, \u00f6ncelikle uygulama imar plan\u0131na uygun \u015fekilde parselasyon plan\u0131n\u0131n tescil edilmi\u015f olmas\u0131 gerekir.<\/p>\n
\u2022 Bu durumda, parselasyon plan\u0131 yap\u0131lmadan ifraz veya tevhit i\u015flemi yap\u0131lamaz.\u2028<\/p>\n
2.\u00a0\u0130mar Mevzuat\u0131na Uygunluk \u015eart\u0131<\/p>\n
\u2022 Parselasyon plan\u0131 tescil edilmi\u015f yerlerde yap\u0131lacak ifraz veya tevhit i\u015flemleri, imar planlar\u0131na ve imar mevzuat\u0131na uygun olmal\u0131d\u0131r.\u2028<\/p>\n
3.Kamu Yat\u0131r\u0131mlar\u0131 ve \u0130stisnai Alanlar\u2028A\u015fa\u011f\u0131daki hallerde, parselasyon plan\u0131n\u0131n yap\u0131lm\u0131\u015f olma \u015fart\u0131 aranmaz:<\/p>\n
\u2022 Merkezi y\u00f6netim kapsam\u0131ndaki kamu idarelerinin yetki alan\u0131na giren kamu yat\u0131r\u0131m\u0131 alanlar\u0131,<\/p>\n
\u2022 Kamu m\u00fclkiyetine ait ancak parselasyonun teknik olarak m\u00fcmk\u00fcn olmad\u0131\u011f\u0131 mesk\u00fbn alanlar,<\/p>\n
\u2022 Koruma ama\u00e7l\u0131 imar plan\u0131 bulunan alanlar,<\/p>\n
\u2022 B\u00fcy\u00fck k\u0131sm\u0131 uygulama imar plan\u0131na uygun olan imar adalar\u0131n\u0131n, geri kalan k\u00fc\u00e7\u00fck k\u0131sm\u0131. Bu d\u00f6rt istisnai durumda, parselasyon plan\u0131 olmasa da do\u011frudan ifraz ve tevhit yap\u0131labilir.\u2028<\/p>\n
4.\u00a0Yap\u0131la\u015fmaya Elveri\u015fsiz Parsellerde Resen Yetki<\/p>\n
\u2022 E\u011fer bir imar parseli mevcut haliyle yap\u0131la\u015fmaya elveri\u015fli de\u011filse:<\/p>\n
\u2022 Parsel maliklerinden birinin talebi \u00fczerine, ya da<\/p>\n
\u2022 \u0130dare taraf\u0131ndan resen (kendili\u011finden),<\/p>\n
\u2022 T\u00fcm maliklere 3 ay s\u00fcreyle anla\u015fmalar\u0131 i\u00e7in tebligat yap\u0131l\u0131r.<\/p>\n
\u2022 Anla\u015fma sa\u011flanamazsa, idare taraf\u0131ndan re\u2019sen tevhit veya fiili duruma g\u00f6re ifraz yap\u0131labilir. \u2028<\/p>\n
5.\u00a0Cephe ve B\u00fcy\u00fckl\u00fck Kriteri<\/p>\n
\u2022 E\u011fer imar plan\u0131nda parsel cepheleri belirlenmemi\u015fse, ifraz i\u015flemleri:<\/p>\n
\u2022 Asgari cephe geni\u015fli\u011fi ve<\/p>\n
\u2022 Asgari parsel b\u00fcy\u00fckl\u00fc\u011f\u00fc esas al\u0131narak yap\u0131l\u0131r.<\/p>\n
\u2022 Bu \u00f6l\u00e7\u00fctler, ilgili y\u00f6netmelikte belirtilen kurallara g\u00f6re belirlenir. Netice olarak plan\u0131n suskun kald\u0131\u011f\u0131 hallerde y\u00f6netmelik devreye girer ve asgari \u00f6l\u00e7\u00fclere g\u00f6re i\u015flem yap\u0131l\u0131r.\u2028<\/p>\n
6.\u00a0\u0130mar Plan\u0131 D\u0131\u015f\u0131ndaki Alanlar<\/p>\n
\u2022 \u0130mar plan\u0131 bulunmayan alanlarda ise, yap\u0131lacak ifrazlar:<\/p>\n
\u2022 \u0130lgili y\u00f6netmeliklerde belirlenen asgari miktarlardan k\u00fc\u00e7\u00fck olamaz.<\/p>\n
Tescil, \u0130fraz-Tevhit Onay\u0131 ve \u015e\u00fcyuun \u0130zalesi \u2013 3194 Say\u0131l\u0131 \u0130mar Kanunu\u2019nun 16. Maddesi Kapsam\u0131nda Getirilen Kriterler<\/p>\n
1. \u0130fraz ve Tevhit Onay Yetkisi<\/p>\n
\u2022 Belediye ve m\u00fccavir alan s\u0131n\u0131rlar\u0131 i\u00e7indeki ta\u015f\u0131nmazlarda, ifraz (ay\u0131rma), tevhit (birle\u015ftirme), irtifak hakk\u0131 tesisi ve bu haklar\u0131n terk i\u015flemleri;<\/p>\n
\u2022 Belediye enc\u00fcmeni taraf\u0131ndan onaylan\u0131r.<\/p>\n
\u2022 Bu alanlar\u0131n d\u0131\u015f\u0131ndaki yerlerde ise onay yetkisi;<\/p>\n
\u2022 \u0130l idare kurullar\u0131na (uygulamada il enc\u00fcmeni) aittir.<\/p>\n
\u0130\u015flemin bulundu\u011fu yerin idari s\u0131n\u0131r\u0131 belirleyicidir. Yetki, belediye s\u0131n\u0131rlar\u0131 i\u00e7indeyse belediye enc\u00fcmeninde, d\u0131\u015f\u0131ndaysa il enc\u00fcmenindedir. Belediye ba\u015fkan\u0131 ya da belediye meclisi bu i\u015flemleri onaylayamaz.<\/p>\n
2. \u0130\u015flem S\u00fcreleri ve Tapuya Bildirim<\/p>\n
\u2022 Ba\u015fvuru, belediyeye ya da valili\u011fe ula\u015ft\u0131ktan sonra:<\/p>\n
\u2022 En ge\u00e7 30 g\u00fcn i\u00e7inde onaylanmak veya reddedilmek zorundad\u0131r.<\/p>\n
\u2022 Onaylanan i\u015flemler:<\/p>\n
\u2022 En ge\u00e7 15 g\u00fcn i\u00e7inde tapu m\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fcne bildirilmelidir.<\/p>\n
\u2022 Tapu dairesi:<\/p>\n
\u2022 Tescil veya terkin i\u015flemini bir ay i\u00e7inde tamamlamakla y\u00fck\u00fcml\u00fcd\u00fcr. \u0130dare ve tapu m\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fc i\u00e7in yasal i\u015flem s\u00fcreleri \u00f6ng\u00f6r\u00fclm\u00fc\u015ft\u00fcr. Bu s\u00fcreler a\u015f\u0131ld\u0131\u011f\u0131nda z\u0131mni ret s\u00f6z konusu olur ve hukuki ba\u015fvuru yollar\u0131 a\u00e7\u0131l\u0131r.<\/p>\n
3. \u015e\u00fcyuun (Ortak M\u00fclkiyetin) \u0130zaleleri ve \u0130darenin Dava A\u00e7ma Yetkisi<\/p>\n
\u2022 \u0130mar uygulamas\u0131 sonucunda hisseli hale gelen ta\u015f\u0131nmazlarda:<\/p>\n
\u2022 \u0130dare taraf\u0131ndan maliklere tebligat yap\u0131l\u0131r.<\/p>\n
\u2022 Malikler 6 ay i\u00e7inde kendi aralar\u0131nda anla\u015fmaz veya mahkemeye ba\u015fvurmazlarsa,<\/p>\n
\u2022 \u0130lgili idare, hissedar gibi hareket ederek \u015f\u00fcyuun izalesi davas\u0131 a\u00e7abilir.<\/p>\n
4. Mahkeme Karar\u0131 veya R\u0131za Yoluyla \u015e\u00fcyuun \u0130zalesi<\/p>\n
\u2022 Taraflar\u0131n kendi r\u0131zalar\u0131yla veya mahkeme karar\u0131yla ger\u00e7ekle\u015ftirdi\u011fi \u015f\u00fcyuun izalesi ve arazi taksim i\u015flemleri de:<\/p>\n
\u2022 Yukar\u0131daki ayn\u0131 onay, tescil ve bildirim h\u00fck\u00fcmlerine tabidir.<\/p>\n
Hangi yolla yap\u0131l\u0131rsa yap\u0131ls\u0131n, \u015f\u00fcyuun izalesi ile sonu\u00e7lanan payla\u015f\u0131m i\u015flemlerinde yine enc\u00fcmen karar\u0131, tapuya bildirim ve tescil s\u00fcre\u00e7leri ge\u00e7erlidir.<\/p>\n
\u00d6zelle\u015ftirme Kapsam\u0131ndaki Ta\u015f\u0131nmazlarda \u0130fraz ve Tevhit Yetkisi (4046 Say\u0131l\u0131 \u00d6zelle\u015ftirme Uygulamalar\u0131 Hakk\u0131nda Kanun m. 19\/D)<\/p>\n
1. Yetkili \u0130dare \u00d6zelle\u015ftirme \u0130daresidir<\/p>\n
\u2022 \u00d6zelle\u015ftirme program\u0131na al\u0131nan kurulu\u015flara ait ta\u015f\u0131nmazlarda;<\/p>\n
\u2022 E\u011fer kurulu\u015f anonim \u015firket stat\u00fcs\u00fcndeyse, kamu pay\u0131 %50\u2019nin alt\u0131na d\u00fc\u015fene kadar,<\/p>\n
\u2022 Di\u011fer kurulu\u015flarda ise, \u00f6zelle\u015ftirme devri ger\u00e7ekle\u015fene kadar,\u2028ta\u015f\u0131nmazlar\u0131n ifraz ve tevhit i\u015flemleri do\u011frudan \u00d6zelle\u015ftirme \u0130daresi taraf\u0131ndan y\u00fcr\u00fct\u00fcl\u00fcr.<\/p>\n
Bu kapsamdaki ta\u015f\u0131nmazlarda belediye veya il enc\u00fcmeni de\u011fil, yaln\u0131zca \u00d6zelle\u015ftirme \u0130daresi yetkilidir.<\/p>\n
\u0130fraz ve Tevhit \u0130\u015flemi Nas\u0131l Yap\u0131l\u0131r? \u2013 Ad\u0131m Ad\u0131m S\u00fcre\u00e7<\/p>\n
1. Maliklerin Talebi<\/p>\n
\u2022 \u0130fraz ve tevhit i\u015flemleri talebe ba\u011fl\u0131d\u0131r. Maliklerin yaz\u0131l\u0131 ba\u015fvurusu olmadan i\u015flem yap\u0131lamaz.<\/p>\n
\u2022 Re\u2019sen uygulama yaln\u0131zca baz\u0131 istisnai hallerde (\u00f6rne\u011fin yap\u0131la\u015fmaya elveri\u015fsiz parsellerde) m\u00fcmk\u00fcnd\u00fcr.<\/p>\n
2. \u0130fraz Haritas\u0131n\u0131n Haz\u0131rlanmas\u0131<\/p>\n
\u2022 Talep \u00fczerine, imar plan\u0131na ve y\u00f6netmeli\u011fe uygun \u015fekilde ifraz haritas\u0131 haz\u0131rlanmal\u0131d\u0131r.<\/p>\n
\u2022 Haritalar, genellikle serbest \u00e7al\u0131\u015fan harita-kadastro m\u00fchendisleri taraf\u0131ndan d\u00fczenlenir.<\/p>\n
\u2022 Harita yap\u0131labilmesi i\u00e7in \u00f6nce:<\/p>\n
\u2022 Kadastro m\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fcnden kadastral durum belgesi al\u0131n\u0131r.<\/p>\n
\u2022 Belediye ile koordinasyon kurularak imar plan\u0131 ile \u00e7ak\u0131\u015ft\u0131rma yap\u0131l\u0131r.<\/p>\n
\u2022 Kadastro g\u00f6rmemi\u015f yerlerde \u00f6nce s\u0131n\u0131rland\u0131rma haritas\u0131 \u00e7\u0131kar\u0131l\u0131r.\u00a0 \u0130dare, harita yapma y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fc\u011f\u00fc alt\u0131nda de\u011fildir. T\u00fcm teknik belgeler ba\u015fvuru sahiplerince haz\u0131rlanmal\u0131d\u0131r.<\/p>\n
3. Ay\u0131rma ve Birle\u015ftirme Harc\u0131n\u0131n \u00d6denmesi<\/p>\n
\u2022 Harita tamamland\u0131ktan sonra, 2464 say\u0131l\u0131 Belediye Gelirleri Kanunu uyar\u0131nca ay\u0131rma-birle\u015ftirme harc\u0131 \u00f6denir.<\/p>\n
\u2022 Bu har\u00e7 yaln\u0131zca belediye ve m\u00fccavir alan s\u0131n\u0131rlar\u0131 i\u00e7indeki i\u015flemler i\u00e7in ge\u00e7erlidir.<\/p>\n
Sonu\u00e7: \u0130l enc\u00fcmeni onayl\u0131 i\u015flemlerde har\u00e7 al\u0131namaz. Har\u00e7 yaln\u0131zca belediyeye \u00f6denir.<\/p>\n
4. Enc\u00fcmen Onay\u0131<\/p>\n
\u2022 Belediye ve m\u00fccavir alan s\u0131n\u0131rlar\u0131 i\u00e7inde \u2192 Belediye enc\u00fcmeni<\/p>\n
\u2022 Belediye d\u0131\u015f\u0131 alanlarda \u2192 \u0130l enc\u00fcmeni (Valilik de\u011fil)<\/p>\n
–\u00a0Yasal S\u00fcreler:<\/p>\n
\u2022 Ba\u015fvurudan sonra en ge\u00e7 30 g\u00fcn i\u00e7inde karar verilmelidir.<\/p>\n
\u2022 Onaylanan i\u015flemler, 15 g\u00fcn i\u00e7inde tapuya bildirilir.<\/p>\n
Enc\u00fcmen karar\u0131 olmaks\u0131z\u0131n ifraz\/tevhit i\u015flemi ge\u00e7erli de\u011fildir. Ba\u015fkan veya meclis karar\u0131 hukuken h\u00fck\u00fcms\u00fczd\u00fcr.<\/p>\n
5. Tapuya Tescil \u0130\u015flemi<\/p>\n
\u2022 Enc\u00fcmen onay\u0131 sonras\u0131 dosya, kadastro kontrol\u00fcnden ge\u00e7irilir.<\/p>\n
\u2022 Ard\u0131ndan tapuda tescil i\u015flemi yap\u0131l\u0131r.<\/p>\n
\u2022 Tapu m\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fc, bildirimi ald\u0131ktan sonra i\u015flemi 1 ay i\u00e7inde tamamlamakla y\u00fck\u00fcml\u00fcd\u00fcr.<\/p>\n
Sonu\u00e7: Tescil i\u015flemi, idari s\u00fcrecin tamamlanmas\u0131ndan sonra tapu taraf\u0131ndan yap\u0131l\u0131r. Gecikme halinde idari dava a\u00e7\u0131labilir.<\/p>\n
6292 Say\u0131l\u0131 Orman K\u00f6yl\u00fclerinin Kalk\u0131nmalar\u0131n\u0131n Desteklenmesi ve Hazineye Ait Tar\u0131m Arazilerinin Sat\u0131\u015f\u0131 Hakk\u0131nda Kanuna G\u00f6re Proje Alanlar\u0131nda \u0130fraz ve Tevhit Yetkisi<\/p>\n
1. Yetki Proje Alan\u0131 Sahibi \u0130darededir<\/p>\n
\u2022 6292 say\u0131l\u0131 Kanun\u2019un 8. maddesine g\u00f6re, bu Kanun uyar\u0131nca proje alan\u0131 olarak belirlenen b\u00f6lgelerde:<\/p>\n
\u2022 \u0130mar planlar\u0131 ve de\u011fi\u015fiklikleri,<\/p>\n
\u2022 Bu planlara dayal\u0131 imar uygulamalar\u0131, parselasyon planlar\u0131, ifraz ve tevhit i\u015flemleri, do\u011frudan proje alan\u0131 sahibi idare taraf\u0131ndan yap\u0131l\u0131r. Bu alanlarda belediyeler ya da il \u00f6zel idareleri de\u011fil, yaln\u0131zca proje alan\u0131 sahibi idare yetkilidir.<\/p>\n
2. Onay Yetkisi Bakanl\u0131\u011fa Aittir<\/p>\n
\u2022 Proje alan\u0131 sahibi idare taraf\u0131ndan yap\u0131lan;<\/p>\n
\u2022 \u0130mar plan\u0131 de\u011fi\u015fiklikleri,<\/p>\n
\u2022 Parselasyon, ifraz ve tevhit i\u015flemleri,\u2028\u00c7evre, \u015eehircilik ve \u0130klim De\u011fi\u015fikli\u011fi Bakanl\u0131\u011f\u0131\u2019n\u0131n onay\u0131na tabidir. Teknik haz\u0131rl\u0131k proje alan\u0131 sahibi idareye, hukuki onay ise Bakanl\u0131\u011fa aittir. Belediye enc\u00fcmeni veya il enc\u00fcmeni s\u00fcrece d\u00e2hil de\u011fildir.<\/p>\n
Ay\u0131rma ve Birle\u015ftirme \u0130\u015flemleri Nedeniyle DOP Al\u0131nabilir mi?<\/p>\n
1. DOP Nedir?<\/p>\n
\u2022 D\u00fczenleme Ortakl\u0131k Pay\u0131 (DOP); 3194 say\u0131l\u0131 \u0130mar Kanunu\u2019nun 18. maddesi uyar\u0131nca, imar uygulamas\u0131na tabi tutulan ta\u015f\u0131nmazlar\u0131n y\u00fcz\u00f6l\u00e7\u00fcm\u00fcnden kesilen ve yollar, parklar, ye\u015fil alanlar gibi kamusal hizmet alanlar\u0131 i\u00e7in kullan\u0131lan bedelsiz payd\u0131r.<\/p>\n
\u2022 DOP, yaln\u0131zca imar uygulamas\u0131 (parselasyon) yap\u0131lan durumlarda al\u0131nabilir.<\/p>\n
2. \u0130fraz ve Tevhit DOP Kapsam\u0131nda m\u0131d\u0131r?<\/p>\n
\u2022\u00a0\u0130fraz (ay\u0131rma) ve tevhit (birle\u015ftirme) i\u015flemleri, imar uygulamas\u0131 de\u011fil, sadece mevcut ta\u015f\u0131nmaz\u0131n planlara uygun \u015fekilde yeniden \u015fekillendirilmesidir.<\/p>\n
\u2022 Bu nedenle, bu i\u015flemler s\u0131ras\u0131nda DOP kesintisi yap\u0131lmas\u0131 m\u00fcmk\u00fcn de\u011fildir. Ay\u0131rma veya birle\u015ftirme i\u015flemi, kendi ba\u015f\u0131na de\u011fer art\u0131r\u0131c\u0131 veya parselasyon niteli\u011finde bir i\u015flem olmad\u0131\u011f\u0131ndan DOP al\u0131namaz. Belediyelerin veya valiliklerin, sadece ifraz ya da tevhit i\u015flemine dayanarak parselden y\u00fcz\u00f6l\u00e7\u00fcm\u00fc kesmesi, DOP gerek\u00e7esiyle bedelsiz terk istemesi veya bu kesintiyi har\u00e7 ya da katk\u0131 pay\u0131 ad\u0131 alt\u0131nda talep etmesi mevzuata ayk\u0131r\u0131d\u0131r.<\/p>\n
\u2022 3194 say\u0131l\u0131 Kanun\u2019un 15. maddesi uyar\u0131nca yap\u0131lan ifraz ve tevhit i\u015flemlerinde,<\/p>\n
\u2022 D\u00fczenleme ortakl\u0131k pay\u0131 al\u0131namayaca\u011f\u0131n\u0131 a\u00e7\u0131k\u00e7a belirtmi\u015ftir.<\/p>\n
Sonu\u00e7: Ay\u0131rma ve birle\u015ftirme i\u015flemleri nedeniyle DOP al\u0131nmas\u0131n\u0131 hukuka ayk\u0131r\u0131 bulan yarg\u0131 karar\u0131, uygulamaya y\u00f6n veren ba\u011flay\u0131c\u0131 bir i\u00e7tihat niteli\u011findedir.<\/p>\n
Ay\u0131rma ve Birle\u015ftirme \u0130\u015flemleri Yola Terk veya Kamula\u015ft\u0131rma \u015eart\u0131na Ba\u011flanabilir mi?<\/p>\n
1. Plan Kararlar\u0131na Uygunluk ve Terk Meselesi<\/p>\n
\u2022 Planl\u0131 Alanlar \u0130mar Y\u00f6netmeli\u011fi\u2019nin 7. maddesine g\u00f6re;<\/p>\n
\u2022\u00a0Parselasyon plan\u0131 bulunan yerlerde,<\/p>\n
\u2022\u00a0Plan de\u011fi\u015fikli\u011fi veya revizyonu yap\u0131lmas\u0131 h\u00e2linde,<\/p>\n
\u2022\u00a0Yeni plana g\u00f6re umumi hizmetlere ayr\u0131lan alanlar kamu eline ge\u00e7meden,<\/p>\n
\u2022\u00a0Tevhit ve ifraz i\u015flemleri yap\u0131lamaz. Yeni planla gelen donat\u0131 alanlar\u0131 kamuya ge\u00e7meden, bu alanlar\u0131 i\u00e7eren parsellerde i\u015flem yap\u0131lamaz. Ancak bu durum, her ifraz\u0131n zorunlu olarak bedelsiz terkle yap\u0131laca\u011f\u0131 anlam\u0131na gelmez.<\/p>\n
2. Terk \u0130\u015flemi Bir \u0130mar Parselinin Bir Kusm\u0131n\u0131n \u0130mar Plan\u0131 De\u011fi\u015fikli\u011fi Yap\u0131lmak Suretiyle Yol, Ye\u015fil Alan, Kamuya Ayr\u0131lan Alan Gibi Bir De\u011fi\u015fikli\u011fe Maruz Kal\u0131nd\u0131\u011f\u0131nda Yap\u0131lan Bir \u0130\u015flemdir.<\/p>\n
\u2022\u00a0Bu ayr\u0131m, imar plan\u0131na uygun in\u015faat ruhsat\u0131 verilebilmesi i\u00e7in gereklidir. Ay\u0131rma i\u015flemi yap\u0131labilir; ancak ruhsat al\u0131nabilmesi i\u00e7in, donat\u0131ya denk gelen alanlar terk edilmelidir. Terk, ifraz\u0131n \u00f6n ko\u015fulu de\u011fil, ruhsat\u0131n \u00f6n ko\u015fuludur.<\/p>\n
3. Belediyelerin Terk \u015eart\u0131 Koymas\u0131 Hukuka Ayk\u0131r\u0131d\u0131r<\/p>\n
\u2022\u00a0Uygulamada baz\u0131 belediyeler, ifraz ve tevhit i\u015flemlerini yola ya da ye\u015fil alana bedelsiz terk \u015fart\u0131na ba\u011flamaktad\u0131r.<\/p>\n
\u2022\u00a0Oysa imar mevzuat\u0131nda, ay\u0131rma ya da birle\u015ftirme i\u015fleminin, malik taraf\u0131ndan yola bedelsiz terk yap\u0131lmas\u0131 \u015fart\u0131yla kabul edilece\u011fine dair herhangi bir h\u00fck\u00fcm yoktur.<\/p>\n
Belediyeler, plan uygulamalar\u0131n\u0131 bir program dahilinde ve mali imk\u00e2nlara g\u00f6re y\u00fcr\u00fctmelidir. Maliklerden zorla bedelsiz terk istenemez.<\/p>\n
4. Kamula\u015ft\u0131rma \u015eart\u0131 da Konulamaz<\/p>\n
\u2022\u00a0Ta\u015f\u0131nmaz\u0131n bir k\u0131sm\u0131 yola veya ye\u015fil alana denk geliyorsa,<\/p>\n
\u2022\u00a0Belediye, ifraz ya da tevhit i\u015flemini kamula\u015ft\u0131rma yap\u0131lmad\u0131\u011f\u0131 gerek\u00e7esiyle reddedemez.<\/p>\n
Kamula\u015ft\u0131rma yap\u0131lmadan ifraz veya tevhit i\u015fleminin yap\u0131lamayaca\u011f\u0131na ili\u015fkin idari \u015fartlar da ge\u00e7ersizdir.<\/p>\n
Ay\u0131rma ve birle\u015ftirme i\u015flemleri, imar plan\u0131na uygunlukla s\u0131n\u0131rl\u0131d\u0131r. Ne bedelsiz terk ne de kamula\u015ft\u0131rma, bu i\u015flemlerin \u00f6n ko\u015fulu olarak \u00f6ne s\u00fcr\u00fclemez. Bu t\u00fcr talepler hukuka ayk\u0131r\u0131 oldu\u011fu gibi, malikin m\u00fclkiyet hakk\u0131n\u0131n da ihlali niteli\u011findedir.<\/p>\n
Ay\u0131rma ve Birle\u015ftirme \u0130\u015flemlerinde Hisse \u00c7\u00f6z\u00fcm\u00fc (Ferdile\u015ftirme) M\u00fcmk\u00fcn m\u00fcd\u00fcr?<\/p>\n
1. Hisse \u00c7\u00f6z\u00fcm\u00fcn\u00fcn (Ferdile\u015ftirmenin) Tan\u0131m\u0131<\/p>\n
\u2022\u00a0Hisse \u00e7\u00f6z\u00fcm\u00fc; m\u00fc\u015fterek m\u00fclkiyette (payl\u0131 veya elbirli\u011fi m\u00fclkiyeti) bulunan bir ta\u015f\u0131nmaz\u0131n ifraz i\u015flemi yoluyla, ortak m\u00fclkiyetten \u00e7\u0131kar\u0131larak hissedarlara m\u00fcstakil parseller \u015feklinde tahsis edilmesidir.<\/p>\n
2. M\u00fclkiyet T\u00fcrleri ve Etkisi<\/p>\n
\u2022\u00a0Payl\u0131 m\u00fclkiyet: Hissedarlar\u0131n paylar\u0131 bellidir (\u00f6rne\u011fin \u00bd, \u00bc).<\/p>\n
\u2022\u00a0Elbirli\u011fi m\u00fclkiyeti: Paylar belirli de\u011fildir; maliklerin m\u00fclkiyet hakk\u0131 ta\u015f\u0131nmaz\u0131n tamam\u0131na yayg\u0131nd\u0131r (\u00f6rne\u011fin miras ortakl\u0131\u011f\u0131). Hisse \u00e7\u00f6z\u00fcm\u00fcn\u00fcn yap\u0131labilmesi i\u00e7in maliklerin hangi parselin kime ait olaca\u011f\u0131na a\u00e7\u0131k\u00e7a anla\u015fmas\u0131 gerekir. Bu anla\u015fma yoksa ferdile\u015ftirme yap\u0131lamaz.<\/p>\n
3. Ferdile\u015ftirme Yap\u0131labilmesinin \u015eart\u0131: Oybirli\u011fi<\/p>\n
\u2022\u00a0E\u011fer maliklerin tamam\u0131 aras\u0131nda payla\u015fma anla\u015fmas\u0131 sa\u011flanm\u0131\u015fsa,<\/p>\n
\u2022\u00a0Bu durumda ifraz sonucu ortaya \u00e7\u0131kan her bir parsel,<\/p>\n
\u2022\u00a0O parselin tahsis edildi\u011fi malik ad\u0131na tekil tapu olarak tescil edilebilir.<\/p>\n
4. Anla\u015fma Yoksa Ortak Tescil Zorunlulu\u011fu<\/p>\n
\u2022\u00a0Malikler aras\u0131nda anla\u015fma sa\u011flanamam\u0131\u015fsa:<\/p>\n
\u2022\u00a0Olu\u015fan t\u00fcm yeni parseller, eski ortakl\u0131k yap\u0131s\u0131yla, t\u00fcm payda\u015flar ad\u0131na ortak tescil edilir.<\/p>\n
\u2022\u00a0Hangi payda\u015f\u0131n hangi parseli kullanaca\u011f\u0131 hukuken belirlenmi\u015f say\u0131lmaz. R\u0131za yoksa ferdile\u015ftirme yap\u0131lamaz; sadece \u015fekli b\u00f6l\u00fcnme olur, fiil\u00ee payla\u015f\u0131m ger\u00e7ekle\u015fmez.<\/p>\n
5. Payl\u0131 M\u00fclkiyetin Sona Erdirilmesi (Medeni Kanun m. 698-699)<\/p>\n
\u2022\u00a0Her payda\u015f, mal\u0131n payla\u015f\u0131lmas\u0131n\u0131 isteme hakk\u0131na sahiptir.<\/p>\n
\u2022\u00a0Payla\u015fma:<\/p>\n
\u2022\u00a0Aynen b\u00f6l\u00fcnme (fiziksel olarak b\u00f6l\u00fc\u015fme) veya<\/p>\n
\u2022\u00a0Sat\u0131\u015f ve bedel payla\u015f\u0131m\u0131 \u015feklinde yap\u0131labilir.<\/p>\n
\u2022\u00a0Anla\u015fma sa\u011flanamazsa, her payda\u015f:<\/p>\n
\u2022\u00a0Mahkemeye ba\u015fvurarak aynen taksim karar\u0131 isteyebilir. Malikler kendi aralar\u0131nda anla\u015famazlarsa, mahkeme karar\u0131yla ferdile\u015ftirme yap\u0131labilir. Bu takdirde ifraz edilen her bir parsel, mahkemece belirlenen malik ad\u0131na tescil edilir.<\/p>\n
Hisse \u00e7\u00f6z\u00fcm\u00fc, tek ba\u015f\u0131na bir imar uygulamas\u0131 de\u011fil, medeni hukuk ve m\u00fclkiyet rejimiyle i\u00e7 i\u00e7e ge\u00e7mi\u015f teknik bir d\u00fczenlemedir. Maliklerin oybirli\u011fi yoksa, ifraz i\u015flemi sonucu her parsel yine t\u00fcm maliklerin ortakl\u0131\u011f\u0131yla tescil edilir. Anla\u015fmazl\u0131k halinde mahkeme yoluyla taksim s\u00fcreci i\u015fletilmelidir.<\/p>\n
6. Parselasyon \u0130\u015flemi Yerine \u0130fraz Yoluna Ba\u015fvurulmas\u0131<\/p>\n
Mevzuat uyar\u0131nca parselasyon i\u015flemi yap\u0131lmaks\u0131z\u0131n imar uygulamas\u0131n\u0131n ger\u00e7ekle\u015ftirilmesi m\u00fcmk\u00fcn olmamakla birlikte, uygulamada yerle\u015fmi\u015f baz\u0131 team\u00fcller nedeniyle bu kurala ayk\u0131r\u0131 bi\u00e7imde ifraz i\u015flemine ba\u015fvurulmaktad\u0131r. Uygulama imar plan\u0131n\u0131n onaylanmas\u0131n\u0131 m\u00fcteakip, malik ya da maliklerin talebiyle yaln\u0131zca bir kadastro parselinin imar plan\u0131nda yap\u0131la\u015fmaya a\u00e7\u0131k \u00f6zel veya resmi alanlara isabet eden k\u0131sm\u0131, DOP (d\u00fczenleme ortakl\u0131k pay\u0131) terkleri de yap\u0131lmak suretiyle ifraz edilmekte; b\u00f6ylece ortaya \u00e7\u0131kan parsel, imar parseli gibi de\u011ferlendirilerek yap\u0131 ruhsat\u0131 d\u00fczenlenmekte ve yap\u0131la\u015fmaya olanak sa\u011flanmaktad\u0131r.<\/p>\n
Bu uygulama, parselasyon s\u00fcrecine tabi olmas\u0131 gereken bir i\u015flemin, sadece ifraz yoluyla ger\u00e7ekle\u015ftirilmesi suretiyle imar hukukunun temel ilkeleriyle \u00e7eli\u015fmektedir.<\/p>\n
Bu hatal\u0131 i\u015flemin devam etmemesi i\u00e7in kanun koyucu baz\u0131 h\u00fck\u00fcmler getirmi\u015ftir:<\/p>\n
– 3194 say\u0131l\u0131 \u0130mar Kanunu madde 18:<\/p>\n
\u2022\u00a0Parselasyon plan\u0131 yap\u0131lmadan ifraz ve tevhit edilerek tescil edilen parsellerden, imar plan\u0131nda umumi hizmet alanlar\u0131na rastlad\u0131\u011f\u0131 i\u00e7in terk edilen veya ba\u011f\u0131\u015flanan alanlar\u0131n toplam parsel alan\u0131na oran\u0131, yeni yap\u0131lacak parselasyon plan\u0131ndaki d\u00fczenleme ortakl\u0131k pay\u0131 oran\u0131na tamamlayan fark\u0131 kadar d\u00fczenleme ortakl\u0131k pay\u0131 al\u0131n\u0131r.<\/p>\n
\u2022\u00a0Belediye veya valili\u011fin; parselasyon planlar\u0131n\u0131, imar planlar\u0131n\u0131n kesinle\u015fme tarihinden itibaren be\u015f y\u0131l i\u00e7inde yapmas\u0131 ve onaylamas\u0131 esast\u0131r.<\/p>\n
\u2022\u00a0Mevcut yap\u0131lar nedeniyle parsellerden d\u00fczenleme ortakl\u0131k pay\u0131 al\u0131namad\u0131\u011f\u0131 h\u00e2llerde bu pay\u0131n miktar\u0131 bedele d\u00f6n\u00fc\u015ft\u00fcr\u00fclebilir. Parselasyonu onaylayan idare taraf\u0131ndan al\u0131nan bu bedel, fazladan d\u00fczenleme ortakl\u0131k pay\u0131 kesintisi yap\u0131lmak zorunda kal\u0131nan di\u011fer parsel sahiplerine \u00f6denir.<\/p>\n
– 3194 say\u0131l\u0131 \u0130mar Kanunu madde 15:<\/p>\n
\u2022\u00a0Parselasyon plan\u0131n\u0131n tatbiki m\u00fcmk\u00fcn olmayan mesk\u00fbn alanlar, koruma ama\u00e7l\u0131 imar plan\u0131 bulunan alanlar ve b\u00fcy\u00fck k\u0131sm\u0131 uygulama imar plan\u0131na uygun \u015fekilde olu\u015fan imar adalar\u0131n\u0131n geri kalan k\u0131s\u0131mlar\u0131nda, madde kapsam\u0131nda \u00f6ng\u00f6r\u00fclen \u015fartlar aranmaz.<\/p>\n
– Arazi ve Arsa D\u00fczenlemeleri Hakk\u0131nda Y\u00f6netmelik madde 7\/4:<\/p>\n
\u2022\u00a0Parsel y\u00fcz\u00f6l\u00e7\u00fcm\u00fc, cephesi, \u00e7ekme mesafeleri gibi nedenlerle yap\u0131 izni verilemeyen imar parselleri; malikler aras\u0131nda anla\u015fma sa\u011flanamamas\u0131 h\u00e2linde veya maliklerden birinin talebiyle idarece re\u2019sen, tevhit ve gerekti\u011finde ifraz yap\u0131lmak suretiyle yap\u0131la\u015fmaya uygun h\u00e2le getirilir.<\/p>\n
\u2022\u00a0\u0130fraz i\u015flemi, parsellerin tevhit edilmeden \u00f6nceki m\u00fclkiyet konumuna g\u00f6re yap\u0131l\u0131r.<\/p>\n
–\u00a0Arazi ve Arsa D\u00fczenlemeleri Hakk\u0131nda Y\u00f6netmelik madde 9\/5:<\/p>\n
– \u0130mar adas\u0131n\u0131n bir k\u0131sm\u0131n\u0131n imar mevzuat\u0131na uygun \u015fekilde te\u015fekk\u00fcl etmi\u015f olmas\u0131 h\u00e2linde, adan\u0131n geri kalan kadastro parselleri m\u00fcstakil bir imar d\u00fczenlemesine konu edilebilir.<\/p>\n
Av. G\u00f6khan B\u0130LG\u0130N & Dr. Ay\u015fe \u00dcNAL<\/p>\n
\u200b\u0130fraz ve tevhit i\u015flemleri, ta\u015f\u0131nmazlar\u0131n b\u00f6l\u00fcnmesi (ay\u0131rma) ya da birle\u015ftirilmesi yoluyla parsel yap\u0131s\u0131nda de\u011fi\u015fiklik yap\u0131lmas\u0131n\u0131 sa\u011flayan resmi i\u015flemlerdir. Bu i\u015flemler, imar planlar\u0131na uygun yap\u0131la\u015fman\u0131n sa\u011flanmas\u0131, yol, park, okul gibi kamu hizmet alanlar\u0131n\u0131n olu\u015fturulmas\u0131 ve m\u00fclkiyet haklar\u0131n\u0131n plan kararlar\u0131yla uyumlu hale getirilmesi i\u00e7in zorunludur. \u0130fraz ve tevhid hisseli parsellerin ferdile\u015fmesinde de kullan\u0131lan bir yoldur. Her ta\u015f\u0131nmaz maliki, imar plan\u0131na uygun olarak parselini ay\u0131rmak ya da kom\u015fu parsellerle birle\u015ftirmek isteyebilir. Ancak bu i\u015flemler sadece malik iradesine de\u011fil, ayn\u0131 zamanda hukuki kurallara ve idari onaylara ba\u011fl\u0131d\u0131r. Bu nedenle, yetkili kurumlar, gerekli belgeler, onay s\u00fcre\u00e7leri, har\u00e7 uygulamalar\u0131 ve yasal s\u0131n\u0131rlamalar gibi hususlar\u0131n bilinmesi b\u00fcy\u00fck \u00f6nem ta\u015f\u0131r. Uygulama imar plan\u0131 bulunan yerlerde ifraz ve tevhit i\u015flemlerinin yap\u0131labilmesi i\u00e7in uygulama imar planlar\u0131n\u0131n onaylanarak kesinle\u015fmesini takiben parselasyon planlar\u0131n\u0131n yap\u0131lmas\u0131 ve kadastro parsellerinin imar parseli olarak tescil edilmesi gerekmektedir. Bu rehberde, ifraz ve tevhit i\u015flemlerine dair t\u00fcm bu detaylar g\u00fcncel mevzuat \u0131\u015f\u0131\u011f\u0131nda ad\u0131m ad\u0131m a\u00e7\u0131klanacakt\u0131r.<\/p>\n
\u0130fraz ve tevhid i\u015flemleri 3194 say\u0131l\u0131 \u0130mar Kanunu\u2019nun 15. ve 16. Maddesinde d\u00fczenlenmi\u015ftir:<\/p>\n
\u0130fraz ve Tevhit \u0130\u015flemlerinde 3194 Say\u0131l\u0131 \u0130mar Kanunu\u2019nun 15. Maddesi Uyar\u0131nca Getirilen Kriterler<\/p>\n
1.\u00a0Parselasyon Plan\u0131 \u00d6nceli\u011fi<\/p>\n
\u2022 \u0130mar plan\u0131 bulunan alanlarda, \u00f6ncelikle uygulama imar plan\u0131na uygun \u015fekilde parselasyon plan\u0131n\u0131n tescil edilmi\u015f olmas\u0131 gerekir.<\/p>\n
\u2022 Bu durumda, parselasyon plan\u0131 yap\u0131lmadan ifraz veya tevhit i\u015flemi yap\u0131lamaz.\u2028<\/p>\n
2.\u00a0\u0130mar Mevzuat\u0131na Uygunluk \u015eart\u0131<\/p>\n
\u2022 Parselasyon plan\u0131 tescil edilmi\u015f yerlerde yap\u0131lacak ifraz veya tevhit i\u015flemleri, imar planlar\u0131na ve imar mevzuat\u0131na uygun olmal\u0131d\u0131r.\u2028<\/p>\n
3.Kamu Yat\u0131r\u0131mlar\u0131 ve \u0130stisnai Alanlar\u2028A\u015fa\u011f\u0131daki hallerde, parselasyon plan\u0131n\u0131n yap\u0131lm\u0131\u015f olma \u015fart\u0131 aranmaz:<\/p>\n
\u2022 Merkezi y\u00f6netim kapsam\u0131ndaki kamu idarelerinin yetki alan\u0131na giren kamu yat\u0131r\u0131m\u0131 alanlar\u0131,<\/p>\n
\u2022 Kamu m\u00fclkiyetine ait ancak parselasyonun teknik olarak m\u00fcmk\u00fcn olmad\u0131\u011f\u0131 mesk\u00fbn alanlar,<\/p>\n
\u2022 Koruma ama\u00e7l\u0131 imar plan\u0131 bulunan alanlar,<\/p>\n
\u2022 B\u00fcy\u00fck k\u0131sm\u0131 uygulama imar plan\u0131na uygun olan imar adalar\u0131n\u0131n, geri kalan k\u00fc\u00e7\u00fck k\u0131sm\u0131. Bu d\u00f6rt istisnai durumda, parselasyon plan\u0131 olmasa da do\u011frudan ifraz ve tevhit yap\u0131labilir.\u2028<\/p>\n
4.\u00a0Yap\u0131la\u015fmaya Elveri\u015fsiz Parsellerde Resen Yetki<\/p>\n
\u2022 E\u011fer bir imar parseli mevcut haliyle yap\u0131la\u015fmaya elveri\u015fli de\u011filse:<\/p>\n
\u2022 Parsel maliklerinden birinin talebi \u00fczerine, ya da<\/p>\n
\u2022 \u0130dare taraf\u0131ndan resen (kendili\u011finden),<\/p>\n
\u2022 T\u00fcm maliklere 3 ay s\u00fcreyle anla\u015fmalar\u0131 i\u00e7in tebligat yap\u0131l\u0131r.<\/p>\n
\u2022 Anla\u015fma sa\u011flanamazsa, idare taraf\u0131ndan re\u2019sen tevhit veya fiili duruma g\u00f6re ifraz yap\u0131labilir. \u2028<\/p>\n
5.\u00a0Cephe ve B\u00fcy\u00fckl\u00fck Kriteri<\/p>\n
\u2022 E\u011fer imar plan\u0131nda parsel cepheleri belirlenmemi\u015fse, ifraz i\u015flemleri:<\/p>\n
\u2022 Asgari cephe geni\u015fli\u011fi ve<\/p>\n
\u2022 Asgari parsel b\u00fcy\u00fckl\u00fc\u011f\u00fc esas al\u0131narak yap\u0131l\u0131r.<\/p>\n
\u2022 Bu \u00f6l\u00e7\u00fctler, ilgili y\u00f6netmelikte belirtilen kurallara g\u00f6re belirlenir. Netice olarak plan\u0131n suskun kald\u0131\u011f\u0131 hallerde y\u00f6netmelik devreye girer ve asgari \u00f6l\u00e7\u00fclere g\u00f6re i\u015flem yap\u0131l\u0131r.\u2028<\/p>\n
6.\u00a0\u0130mar Plan\u0131 D\u0131\u015f\u0131ndaki Alanlar<\/p>\n
\u2022 \u0130mar plan\u0131 bulunmayan alanlarda ise, yap\u0131lacak ifrazlar:<\/p>\n
\u2022 \u0130lgili y\u00f6netmeliklerde belirlenen asgari miktarlardan k\u00fc\u00e7\u00fck olamaz.<\/p>\n
Tescil, \u0130fraz-Tevhit Onay\u0131 ve \u015e\u00fcyuun \u0130zalesi \u2013 3194 Say\u0131l\u0131 \u0130mar Kanunu\u2019nun 16. Maddesi Kapsam\u0131nda Getirilen Kriterler<\/p>\n
1. \u0130fraz ve Tevhit Onay Yetkisi<\/p>\n
\u2022 Belediye ve m\u00fccavir alan s\u0131n\u0131rlar\u0131 i\u00e7indeki ta\u015f\u0131nmazlarda, ifraz (ay\u0131rma), tevhit (birle\u015ftirme), irtifak hakk\u0131 tesisi ve bu haklar\u0131n terk i\u015flemleri;<\/p>\n
\u2022 Belediye enc\u00fcmeni taraf\u0131ndan onaylan\u0131r.<\/p>\n
\u2022 Bu alanlar\u0131n d\u0131\u015f\u0131ndaki yerlerde ise onay yetkisi;<\/p>\n
\u2022 \u0130l idare kurullar\u0131na (uygulamada il enc\u00fcmeni) aittir.<\/p>\n
\u0130\u015flemin bulundu\u011fu yerin idari s\u0131n\u0131r\u0131 belirleyicidir. Yetki, belediye s\u0131n\u0131rlar\u0131 i\u00e7indeyse belediye enc\u00fcmeninde, d\u0131\u015f\u0131ndaysa il enc\u00fcmenindedir. Belediye ba\u015fkan\u0131 ya da belediye meclisi bu i\u015flemleri onaylayamaz.<\/p>\n
2. \u0130\u015flem S\u00fcreleri ve Tapuya Bildirim<\/p>\n
\u2022 Ba\u015fvuru, belediyeye ya da valili\u011fe ula\u015ft\u0131ktan sonra:<\/p>\n
\u2022 En ge\u00e7 30 g\u00fcn i\u00e7inde onaylanmak veya reddedilmek zorundad\u0131r.<\/p>\n
\u2022 Onaylanan i\u015flemler:<\/p>\n
\u2022 En ge\u00e7 15 g\u00fcn i\u00e7inde tapu m\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fcne bildirilmelidir.<\/p>\n
\u2022 Tapu dairesi:<\/p>\n
\u2022 Tescil veya terkin i\u015flemini bir ay i\u00e7inde tamamlamakla y\u00fck\u00fcml\u00fcd\u00fcr. \u0130dare ve tapu m\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fc i\u00e7in yasal i\u015flem s\u00fcreleri \u00f6ng\u00f6r\u00fclm\u00fc\u015ft\u00fcr. Bu s\u00fcreler a\u015f\u0131ld\u0131\u011f\u0131nda z\u0131mni ret s\u00f6z konusu olur ve hukuki ba\u015fvuru yollar\u0131 a\u00e7\u0131l\u0131r.<\/p>\n
3. \u015e\u00fcyuun (Ortak M\u00fclkiyetin) \u0130zaleleri ve \u0130darenin Dava A\u00e7ma Yetkisi<\/p>\n
\u2022 \u0130mar uygulamas\u0131 sonucunda hisseli hale gelen ta\u015f\u0131nmazlarda:<\/p>\n
\u2022 \u0130dare taraf\u0131ndan maliklere tebligat yap\u0131l\u0131r.<\/p>\n
\u2022 Malikler 6 ay i\u00e7inde kendi aralar\u0131nda anla\u015fmaz veya mahkemeye ba\u015fvurmazlarsa,<\/p>\n
\u2022 \u0130lgili idare, hissedar gibi hareket ederek \u015f\u00fcyuun izalesi davas\u0131 a\u00e7abilir.<\/p>\n
4. Mahkeme Karar\u0131 veya R\u0131za Yoluyla \u015e\u00fcyuun \u0130zalesi<\/p>\n
\u2022 Taraflar\u0131n kendi r\u0131zalar\u0131yla veya mahkeme karar\u0131yla ger\u00e7ekle\u015ftirdi\u011fi \u015f\u00fcyuun izalesi ve arazi taksim i\u015flemleri de:<\/p>\n
\u2022 Yukar\u0131daki ayn\u0131 onay, tescil ve bildirim h\u00fck\u00fcmlerine tabidir.<\/p>\n
Hangi yolla yap\u0131l\u0131rsa yap\u0131ls\u0131n, \u015f\u00fcyuun izalesi ile sonu\u00e7lanan payla\u015f\u0131m i\u015flemlerinde yine enc\u00fcmen karar\u0131, tapuya bildirim ve tescil s\u00fcre\u00e7leri ge\u00e7erlidir.<\/p>\n
\u00d6zelle\u015ftirme Kapsam\u0131ndaki Ta\u015f\u0131nmazlarda \u0130fraz ve Tevhit Yetkisi (4046 Say\u0131l\u0131 \u00d6zelle\u015ftirme Uygulamalar\u0131 Hakk\u0131nda Kanun m. 19\/D)<\/p>\n
1. Yetkili \u0130dare \u00d6zelle\u015ftirme \u0130daresidir<\/p>\n
\u2022 \u00d6zelle\u015ftirme program\u0131na al\u0131nan kurulu\u015flara ait ta\u015f\u0131nmazlarda;<\/p>\n
\u2022 E\u011fer kurulu\u015f anonim \u015firket stat\u00fcs\u00fcndeyse, kamu pay\u0131 %50\u2019nin alt\u0131na d\u00fc\u015fene kadar,<\/p>\n
\u2022 Di\u011fer kurulu\u015flarda ise, \u00f6zelle\u015ftirme devri ger\u00e7ekle\u015fene kadar,\u2028ta\u015f\u0131nmazlar\u0131n ifraz ve tevhit i\u015flemleri do\u011frudan \u00d6zelle\u015ftirme \u0130daresi taraf\u0131ndan y\u00fcr\u00fct\u00fcl\u00fcr.<\/p>\n
Bu kapsamdaki ta\u015f\u0131nmazlarda belediye veya il enc\u00fcmeni de\u011fil, yaln\u0131zca \u00d6zelle\u015ftirme \u0130daresi yetkilidir.<\/p>\n
\u0130fraz ve Tevhit \u0130\u015flemi Nas\u0131l Yap\u0131l\u0131r? \u2013 Ad\u0131m Ad\u0131m S\u00fcre\u00e7<\/p>\n
1. Maliklerin Talebi<\/p>\n
\u2022 \u0130fraz ve tevhit i\u015flemleri talebe ba\u011fl\u0131d\u0131r. Maliklerin yaz\u0131l\u0131 ba\u015fvurusu olmadan i\u015flem yap\u0131lamaz.<\/p>\n
\u2022 Re\u2019sen uygulama yaln\u0131zca baz\u0131 istisnai hallerde (\u00f6rne\u011fin yap\u0131la\u015fmaya elveri\u015fsiz parsellerde) m\u00fcmk\u00fcnd\u00fcr.<\/p>\n
2. \u0130fraz Haritas\u0131n\u0131n Haz\u0131rlanmas\u0131<\/p>\n
\u2022 Talep \u00fczerine, imar plan\u0131na ve y\u00f6netmeli\u011fe uygun \u015fekilde ifraz haritas\u0131 haz\u0131rlanmal\u0131d\u0131r.<\/p>\n
\u2022 Haritalar, genellikle serbest \u00e7al\u0131\u015fan harita-kadastro m\u00fchendisleri taraf\u0131ndan d\u00fczenlenir.<\/p>\n
\u2022 Harita yap\u0131labilmesi i\u00e7in \u00f6nce:<\/p>\n
\u2022 Kadastro m\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fcnden kadastral durum belgesi al\u0131n\u0131r.<\/p>\n
\u2022 Belediye ile koordinasyon kurularak imar plan\u0131 ile \u00e7ak\u0131\u015ft\u0131rma yap\u0131l\u0131r.<\/p>\n
\u2022 Kadastro g\u00f6rmemi\u015f yerlerde \u00f6nce s\u0131n\u0131rland\u0131rma haritas\u0131 \u00e7\u0131kar\u0131l\u0131r.\u00a0 \u0130dare, harita yapma y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fc\u011f\u00fc alt\u0131nda de\u011fildir. T\u00fcm teknik belgeler ba\u015fvuru sahiplerince haz\u0131rlanmal\u0131d\u0131r.<\/p>\n
3. Ay\u0131rma ve Birle\u015ftirme Harc\u0131n\u0131n \u00d6denmesi<\/p>\n
\u2022 Harita tamamland\u0131ktan sonra, 2464 say\u0131l\u0131 Belediye Gelirleri Kanunu uyar\u0131nca ay\u0131rma-birle\u015ftirme harc\u0131 \u00f6denir.<\/p>\n
\u2022 Bu har\u00e7 yaln\u0131zca belediye ve m\u00fccavir alan s\u0131n\u0131rlar\u0131 i\u00e7indeki i\u015flemler i\u00e7in ge\u00e7erlidir.<\/p>\n
Sonu\u00e7: \u0130l enc\u00fcmeni onayl\u0131 i\u015flemlerde har\u00e7 al\u0131namaz. Har\u00e7 yaln\u0131zca belediyeye \u00f6denir.<\/p>\n
4. Enc\u00fcmen Onay\u0131<\/p>\n
\u2022 Belediye ve m\u00fccavir alan s\u0131n\u0131rlar\u0131 i\u00e7inde \u2192 Belediye enc\u00fcmeni<\/p>\n
\u2022 Belediye d\u0131\u015f\u0131 alanlarda \u2192 \u0130l enc\u00fcmeni (Valilik de\u011fil)<\/p>\n
–\u00a0Yasal S\u00fcreler:<\/p>\n
\u2022 Ba\u015fvurudan sonra en ge\u00e7 30 g\u00fcn i\u00e7inde karar verilmelidir.<\/p>\n
\u2022 Onaylanan i\u015flemler, 15 g\u00fcn i\u00e7inde tapuya bildirilir.<\/p>\n
Enc\u00fcmen karar\u0131 olmaks\u0131z\u0131n ifraz\/tevhit i\u015flemi ge\u00e7erli de\u011fildir. Ba\u015fkan veya meclis karar\u0131 hukuken h\u00fck\u00fcms\u00fczd\u00fcr.<\/p>\n
5. Tapuya Tescil \u0130\u015flemi<\/p>\n
\u2022 Enc\u00fcmen onay\u0131 sonras\u0131 dosya, kadastro kontrol\u00fcnden ge\u00e7irilir.<\/p>\n
\u2022 Ard\u0131ndan tapuda tescil i\u015flemi yap\u0131l\u0131r.<\/p>\n
\u2022 Tapu m\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fc, bildirimi ald\u0131ktan sonra i\u015flemi 1 ay i\u00e7inde tamamlamakla y\u00fck\u00fcml\u00fcd\u00fcr.<\/p>\n
Sonu\u00e7: Tescil i\u015flemi, idari s\u00fcrecin tamamlanmas\u0131ndan sonra tapu taraf\u0131ndan yap\u0131l\u0131r. Gecikme halinde idari dava a\u00e7\u0131labilir.<\/p>\n
6292 Say\u0131l\u0131 Orman K\u00f6yl\u00fclerinin Kalk\u0131nmalar\u0131n\u0131n Desteklenmesi ve Hazineye Ait Tar\u0131m Arazilerinin Sat\u0131\u015f\u0131 Hakk\u0131nda Kanuna G\u00f6re Proje Alanlar\u0131nda \u0130fraz ve Tevhit Yetkisi<\/p>\n
1. Yetki Proje Alan\u0131 Sahibi \u0130darededir<\/p>\n
\u2022 6292 say\u0131l\u0131 Kanun\u2019un 8. maddesine g\u00f6re, bu Kanun uyar\u0131nca proje alan\u0131 olarak belirlenen b\u00f6lgelerde:<\/p>\n
\u2022 \u0130mar planlar\u0131 ve de\u011fi\u015fiklikleri,<\/p>\n
\u2022 Bu planlara dayal\u0131 imar uygulamalar\u0131, parselasyon planlar\u0131, ifraz ve tevhit i\u015flemleri, do\u011frudan proje alan\u0131 sahibi idare taraf\u0131ndan yap\u0131l\u0131r. Bu alanlarda belediyeler ya da il \u00f6zel idareleri de\u011fil, yaln\u0131zca proje alan\u0131 sahibi idare yetkilidir.<\/p>\n
2. Onay Yetkisi Bakanl\u0131\u011fa Aittir<\/p>\n
\u2022 Proje alan\u0131 sahibi idare taraf\u0131ndan yap\u0131lan;<\/p>\n
\u2022 \u0130mar plan\u0131 de\u011fi\u015fiklikleri,<\/p>\n
\u2022 Parselasyon, ifraz ve tevhit i\u015flemleri,\u2028\u00c7evre, \u015eehircilik ve \u0130klim De\u011fi\u015fikli\u011fi Bakanl\u0131\u011f\u0131\u2019n\u0131n onay\u0131na tabidir. Teknik haz\u0131rl\u0131k proje alan\u0131 sahibi idareye, hukuki onay ise Bakanl\u0131\u011fa aittir. Belediye enc\u00fcmeni veya il enc\u00fcmeni s\u00fcrece d\u00e2hil de\u011fildir.<\/p>\n
Ay\u0131rma ve Birle\u015ftirme \u0130\u015flemleri Nedeniyle DOP Al\u0131nabilir mi?<\/p>\n
1. DOP Nedir?<\/p>\n
\u2022 D\u00fczenleme Ortakl\u0131k Pay\u0131 (DOP); 3194 say\u0131l\u0131 \u0130mar Kanunu\u2019nun 18. maddesi uyar\u0131nca, imar uygulamas\u0131na tabi tutulan ta\u015f\u0131nmazlar\u0131n y\u00fcz\u00f6l\u00e7\u00fcm\u00fcnden kesilen ve yollar, parklar, ye\u015fil alanlar gibi kamusal hizmet alanlar\u0131 i\u00e7in kullan\u0131lan bedelsiz payd\u0131r.<\/p>\n
\u2022 DOP, yaln\u0131zca imar uygulamas\u0131 (parselasyon) yap\u0131lan durumlarda al\u0131nabilir.<\/p>\n
2. \u0130fraz ve Tevhit DOP Kapsam\u0131nda m\u0131d\u0131r?<\/p>\n
\u2022\u00a0\u0130fraz (ay\u0131rma) ve tevhit (birle\u015ftirme) i\u015flemleri, imar uygulamas\u0131 de\u011fil, sadece mevcut ta\u015f\u0131nmaz\u0131n planlara uygun \u015fekilde yeniden \u015fekillendirilmesidir.<\/p>\n
\u2022 Bu nedenle, bu i\u015flemler s\u0131ras\u0131nda DOP kesintisi yap\u0131lmas\u0131 m\u00fcmk\u00fcn de\u011fildir. Ay\u0131rma veya birle\u015ftirme i\u015flemi, kendi ba\u015f\u0131na de\u011fer art\u0131r\u0131c\u0131 veya parselasyon niteli\u011finde bir i\u015flem olmad\u0131\u011f\u0131ndan DOP al\u0131namaz. Belediyelerin veya valiliklerin, sadece ifraz ya da tevhit i\u015flemine dayanarak parselden y\u00fcz\u00f6l\u00e7\u00fcm\u00fc kesmesi, DOP gerek\u00e7esiyle bedelsiz terk istemesi veya bu kesintiyi har\u00e7 ya da katk\u0131 pay\u0131 ad\u0131 alt\u0131nda talep etmesi mevzuata ayk\u0131r\u0131d\u0131r.<\/p>\n
\u2022 3194 say\u0131l\u0131 Kanun\u2019un 15. maddesi uyar\u0131nca yap\u0131lan ifraz ve tevhit i\u015flemlerinde,<\/p>\n
\u2022 D\u00fczenleme ortakl\u0131k pay\u0131 al\u0131namayaca\u011f\u0131n\u0131 a\u00e7\u0131k\u00e7a belirtmi\u015ftir.<\/p>\n
Sonu\u00e7: Ay\u0131rma ve birle\u015ftirme i\u015flemleri nedeniyle DOP al\u0131nmas\u0131n\u0131 hukuka ayk\u0131r\u0131 bulan yarg\u0131 karar\u0131, uygulamaya y\u00f6n veren ba\u011flay\u0131c\u0131 bir i\u00e7tihat niteli\u011findedir.<\/p>\n
Ay\u0131rma ve Birle\u015ftirme \u0130\u015flemleri Yola Terk veya Kamula\u015ft\u0131rma \u015eart\u0131na Ba\u011flanabilir mi?<\/p>\n
1. Plan Kararlar\u0131na Uygunluk ve Terk Meselesi<\/p>\n
\u2022 Planl\u0131 Alanlar \u0130mar Y\u00f6netmeli\u011fi\u2019nin 7. maddesine g\u00f6re;<\/p>\n
\u2022\u00a0Parselasyon plan\u0131 bulunan yerlerde,<\/p>\n
\u2022\u00a0Plan de\u011fi\u015fikli\u011fi veya revizyonu yap\u0131lmas\u0131 h\u00e2linde,<\/p>\n
\u2022\u00a0Yeni plana g\u00f6re umumi hizmetlere ayr\u0131lan alanlar kamu eline ge\u00e7meden,<\/p>\n
\u2022\u00a0Tevhit ve ifraz i\u015flemleri yap\u0131lamaz. Yeni planla gelen donat\u0131 alanlar\u0131 kamuya ge\u00e7meden, bu alanlar\u0131 i\u00e7eren parsellerde i\u015flem yap\u0131lamaz. Ancak bu durum, her ifraz\u0131n zorunlu olarak bedelsiz terkle yap\u0131laca\u011f\u0131 anlam\u0131na gelmez.<\/p>\n
2. Terk \u0130\u015flemi Bir \u0130mar Parselinin Bir Kusm\u0131n\u0131n \u0130mar Plan\u0131 De\u011fi\u015fikli\u011fi Yap\u0131lmak Suretiyle Yol, Ye\u015fil Alan, Kamuya Ayr\u0131lan Alan Gibi Bir De\u011fi\u015fikli\u011fe Maruz Kal\u0131nd\u0131\u011f\u0131nda Yap\u0131lan Bir \u0130\u015flemdir.<\/p>\n
\u2022\u00a0Bu ayr\u0131m, imar plan\u0131na uygun in\u015faat ruhsat\u0131 verilebilmesi i\u00e7in gereklidir. Ay\u0131rma i\u015flemi yap\u0131labilir; ancak ruhsat al\u0131nabilmesi i\u00e7in, donat\u0131ya denk gelen alanlar terk edilmelidir. Terk, ifraz\u0131n \u00f6n ko\u015fulu de\u011fil, ruhsat\u0131n \u00f6n ko\u015fuludur.<\/p>\n
3. Belediyelerin Terk \u015eart\u0131 Koymas\u0131 Hukuka Ayk\u0131r\u0131d\u0131r<\/p>\n
\u2022\u00a0Uygulamada baz\u0131 belediyeler, ifraz ve tevhit i\u015flemlerini yola ya da ye\u015fil alana bedelsiz terk \u015fart\u0131na ba\u011flamaktad\u0131r.<\/p>\n
\u2022\u00a0Oysa imar mevzuat\u0131nda, ay\u0131rma ya da birle\u015ftirme i\u015fleminin, malik taraf\u0131ndan yola bedelsiz terk yap\u0131lmas\u0131 \u015fart\u0131yla kabul edilece\u011fine dair herhangi bir h\u00fck\u00fcm yoktur.<\/p>\n
Belediyeler, plan uygulamalar\u0131n\u0131 bir program dahilinde ve mali imk\u00e2nlara g\u00f6re y\u00fcr\u00fctmelidir. Maliklerden zorla bedelsiz terk istenemez.<\/p>\n
4. Kamula\u015ft\u0131rma \u015eart\u0131 da Konulamaz<\/p>\n
\u2022\u00a0Ta\u015f\u0131nmaz\u0131n bir k\u0131sm\u0131 yola veya ye\u015fil alana denk geliyorsa,<\/p>\n
\u2022\u00a0Belediye, ifraz ya da tevhit i\u015flemini kamula\u015ft\u0131rma yap\u0131lmad\u0131\u011f\u0131 gerek\u00e7esiyle reddedemez.<\/p>\n
Kamula\u015ft\u0131rma yap\u0131lmadan ifraz veya tevhit i\u015fleminin yap\u0131lamayaca\u011f\u0131na ili\u015fkin idari \u015fartlar da ge\u00e7ersizdir.<\/p>\n
Ay\u0131rma ve birle\u015ftirme i\u015flemleri, imar plan\u0131na uygunlukla s\u0131n\u0131rl\u0131d\u0131r. Ne bedelsiz terk ne de kamula\u015ft\u0131rma, bu i\u015flemlerin \u00f6n ko\u015fulu olarak \u00f6ne s\u00fcr\u00fclemez. Bu t\u00fcr talepler hukuka ayk\u0131r\u0131 oldu\u011fu gibi, malikin m\u00fclkiyet hakk\u0131n\u0131n da ihlali niteli\u011findedir.<\/p>\n
Ay\u0131rma ve Birle\u015ftirme \u0130\u015flemlerinde Hisse \u00c7\u00f6z\u00fcm\u00fc (Ferdile\u015ftirme) M\u00fcmk\u00fcn m\u00fcd\u00fcr?<\/p>\n
1. Hisse \u00c7\u00f6z\u00fcm\u00fcn\u00fcn (Ferdile\u015ftirmenin) Tan\u0131m\u0131<\/p>\n
\u2022\u00a0Hisse \u00e7\u00f6z\u00fcm\u00fc; m\u00fc\u015fterek m\u00fclkiyette (payl\u0131 veya elbirli\u011fi m\u00fclkiyeti) bulunan bir ta\u015f\u0131nmaz\u0131n ifraz i\u015flemi yoluyla, ortak m\u00fclkiyetten \u00e7\u0131kar\u0131larak hissedarlara m\u00fcstakil parseller \u015feklinde tahsis edilmesidir.<\/p>\n
2. M\u00fclkiyet T\u00fcrleri ve Etkisi<\/p>\n
\u2022\u00a0Payl\u0131 m\u00fclkiyet: Hissedarlar\u0131n paylar\u0131 bellidir (\u00f6rne\u011fin \u00bd, \u00bc).<\/p>\n
\u2022\u00a0Elbirli\u011fi m\u00fclkiyeti: Paylar belirli de\u011fildir; maliklerin m\u00fclkiyet hakk\u0131 ta\u015f\u0131nmaz\u0131n tamam\u0131na yayg\u0131nd\u0131r (\u00f6rne\u011fin miras ortakl\u0131\u011f\u0131). Hisse \u00e7\u00f6z\u00fcm\u00fcn\u00fcn yap\u0131labilmesi i\u00e7in maliklerin hangi parselin kime ait olaca\u011f\u0131na a\u00e7\u0131k\u00e7a anla\u015fmas\u0131 gerekir. Bu anla\u015fma yoksa ferdile\u015ftirme yap\u0131lamaz.<\/p>\n
3. Ferdile\u015ftirme Yap\u0131labilmesinin \u015eart\u0131: Oybirli\u011fi<\/p>\n
\u2022\u00a0E\u011fer maliklerin tamam\u0131 aras\u0131nda payla\u015fma anla\u015fmas\u0131 sa\u011flanm\u0131\u015fsa,<\/p>\n
\u2022\u00a0Bu durumda ifraz sonucu ortaya \u00e7\u0131kan her bir parsel,<\/p>\n
\u2022\u00a0O parselin tahsis edildi\u011fi malik ad\u0131na tekil tapu olarak tescil edilebilir.<\/p>\n
4. Anla\u015fma Yoksa Ortak Tescil Zorunlulu\u011fu<\/p>\n
\u2022\u00a0Malikler aras\u0131nda anla\u015fma sa\u011flanamam\u0131\u015fsa:<\/p>\n
\u2022\u00a0Olu\u015fan t\u00fcm yeni parseller, eski ortakl\u0131k yap\u0131s\u0131yla, t\u00fcm payda\u015flar ad\u0131na ortak tescil edilir.<\/p>\n
\u2022\u00a0Hangi payda\u015f\u0131n hangi parseli kullanaca\u011f\u0131 hukuken belirlenmi\u015f say\u0131lmaz. R\u0131za yoksa ferdile\u015ftirme yap\u0131lamaz; sadece \u015fekli b\u00f6l\u00fcnme olur, fiil\u00ee payla\u015f\u0131m ger\u00e7ekle\u015fmez.<\/p>\n
5. Payl\u0131 M\u00fclkiyetin Sona Erdirilmesi (Medeni Kanun m. 698-699)<\/p>\n
\u2022\u00a0Her payda\u015f, mal\u0131n payla\u015f\u0131lmas\u0131n\u0131 isteme hakk\u0131na sahiptir.<\/p>\n
\u2022\u00a0Payla\u015fma:<\/p>\n
\u2022\u00a0Aynen b\u00f6l\u00fcnme (fiziksel olarak b\u00f6l\u00fc\u015fme) veya<\/p>\n
\u2022\u00a0Sat\u0131\u015f ve bedel payla\u015f\u0131m\u0131 \u015feklinde yap\u0131labilir.<\/p>\n
\u2022\u00a0Anla\u015fma sa\u011flanamazsa, her payda\u015f:<\/p>\n
\u2022\u00a0Mahkemeye ba\u015fvurarak aynen taksim karar\u0131 isteyebilir. Malikler kendi aralar\u0131nda anla\u015famazlarsa, mahkeme karar\u0131yla ferdile\u015ftirme yap\u0131labilir. Bu takdirde ifraz edilen her bir parsel, mahkemece belirlenen malik ad\u0131na tescil edilir.<\/p>\n
Hisse \u00e7\u00f6z\u00fcm\u00fc, tek ba\u015f\u0131na bir imar uygulamas\u0131 de\u011fil, medeni hukuk ve m\u00fclkiyet rejimiyle i\u00e7 i\u00e7e ge\u00e7mi\u015f teknik bir d\u00fczenlemedir. Maliklerin oybirli\u011fi yoksa, ifraz i\u015flemi sonucu her parsel yine t\u00fcm maliklerin ortakl\u0131\u011f\u0131yla tescil edilir. Anla\u015fmazl\u0131k halinde mahkeme yoluyla taksim s\u00fcreci i\u015fletilmelidir.<\/p>\n
6. Parselasyon \u0130\u015flemi Yerine \u0130fraz Yoluna Ba\u015fvurulmas\u0131<\/p>\n
Mevzuat uyar\u0131nca parselasyon i\u015flemi yap\u0131lmaks\u0131z\u0131n imar uygulamas\u0131n\u0131n ger\u00e7ekle\u015ftirilmesi m\u00fcmk\u00fcn olmamakla birlikte, uygulamada yerle\u015fmi\u015f baz\u0131 team\u00fcller nedeniyle bu kurala ayk\u0131r\u0131 bi\u00e7imde ifraz i\u015flemine ba\u015fvurulmaktad\u0131r. Uygulama imar plan\u0131n\u0131n onaylanmas\u0131n\u0131 m\u00fcteakip, malik ya da maliklerin talebiyle yaln\u0131zca bir kadastro parselinin imar plan\u0131nda yap\u0131la\u015fmaya a\u00e7\u0131k \u00f6zel veya resmi alanlara isabet eden k\u0131sm\u0131, DOP (d\u00fczenleme ortakl\u0131k pay\u0131) terkleri de yap\u0131lmak suretiyle ifraz edilmekte; b\u00f6ylece ortaya \u00e7\u0131kan parsel, imar parseli gibi de\u011ferlendirilerek yap\u0131 ruhsat\u0131 d\u00fczenlenmekte ve yap\u0131la\u015fmaya olanak sa\u011flanmaktad\u0131r.<\/p>\n
Bu uygulama, parselasyon s\u00fcrecine tabi olmas\u0131 gereken bir i\u015flemin, sadece ifraz yoluyla ger\u00e7ekle\u015ftirilmesi suretiyle imar hukukunun temel ilkeleriyle \u00e7eli\u015fmektedir.<\/p>\n
Bu hatal\u0131 i\u015flemin devam etmemesi i\u00e7in kanun koyucu baz\u0131 h\u00fck\u00fcmler getirmi\u015ftir:<\/p>\n
– 3194 say\u0131l\u0131 \u0130mar Kanunu madde 18:<\/p>\n
\u2022\u00a0Parselasyon plan\u0131 yap\u0131lmadan ifraz ve tevhit edilerek tescil edilen parsellerden, imar plan\u0131nda umumi hizmet alanlar\u0131na rastlad\u0131\u011f\u0131 i\u00e7in terk edilen veya ba\u011f\u0131\u015flanan alanlar\u0131n toplam parsel alan\u0131na oran\u0131, yeni yap\u0131lacak parselasyon plan\u0131ndaki d\u00fczenleme ortakl\u0131k pay\u0131 oran\u0131na tamamlayan fark\u0131 kadar d\u00fczenleme ortakl\u0131k pay\u0131 al\u0131n\u0131r.<\/p>\n
\u2022\u00a0Belediye veya valili\u011fin; parselasyon planlar\u0131n\u0131, imar planlar\u0131n\u0131n kesinle\u015fme tarihinden itibaren be\u015f y\u0131l i\u00e7inde yapmas\u0131 ve onaylamas\u0131 esast\u0131r.<\/p>\n
\u2022\u00a0Mevcut yap\u0131lar nedeniyle parsellerden d\u00fczenleme ortakl\u0131k pay\u0131 al\u0131namad\u0131\u011f\u0131 h\u00e2llerde bu pay\u0131n miktar\u0131 bedele d\u00f6n\u00fc\u015ft\u00fcr\u00fclebilir. Parselasyonu onaylayan idare taraf\u0131ndan al\u0131nan bu bedel, fazladan d\u00fczenleme ortakl\u0131k pay\u0131 kesintisi yap\u0131lmak zorunda kal\u0131nan di\u011fer parsel sahiplerine \u00f6denir.<\/p>\n
– 3194 say\u0131l\u0131 \u0130mar Kanunu madde 15:<\/p>\n
\u2022\u00a0Parselasyon plan\u0131n\u0131n tatbiki m\u00fcmk\u00fcn olmayan mesk\u00fbn alanlar, koruma ama\u00e7l\u0131 imar plan\u0131 bulunan alanlar ve b\u00fcy\u00fck k\u0131sm\u0131 uygulama imar plan\u0131na uygun \u015fekilde olu\u015fan imar adalar\u0131n\u0131n geri kalan k\u0131s\u0131mlar\u0131nda, madde kapsam\u0131nda \u00f6ng\u00f6r\u00fclen \u015fartlar aranmaz.<\/p>\n
– Arazi ve Arsa D\u00fczenlemeleri Hakk\u0131nda Y\u00f6netmelik madde 7\/4:<\/p>\n
\u2022\u00a0Parsel y\u00fcz\u00f6l\u00e7\u00fcm\u00fc, cephesi, \u00e7ekme mesafeleri gibi nedenlerle yap\u0131 izni verilemeyen imar parselleri; malikler aras\u0131nda anla\u015fma sa\u011flanamamas\u0131 h\u00e2linde veya maliklerden birinin talebiyle idarece re\u2019sen, tevhit ve gerekti\u011finde ifraz yap\u0131lmak suretiyle yap\u0131la\u015fmaya uygun h\u00e2le getirilir.<\/p>\n
\u2022\u00a0\u0130fraz i\u015flemi, parsellerin tevhit edilmeden \u00f6nceki m\u00fclkiyet konumuna g\u00f6re yap\u0131l\u0131r.<\/p>\n
–\u00a0Arazi ve Arsa D\u00fczenlemeleri Hakk\u0131nda Y\u00f6netmelik madde 9\/5:<\/p>\n
– \u0130mar adas\u0131n\u0131n bir k\u0131sm\u0131n\u0131n imar mevzuat\u0131na uygun \u015fekilde te\u015fekk\u00fcl etmi\u015f olmas\u0131 h\u00e2linde, adan\u0131n geri kalan kadastro parselleri m\u00fcstakil bir imar d\u00fczenlemesine konu edilebilir.<\/p>\n
Av. G\u00f6khan B\u0130LG\u0130N & Dr. Ay\u015fe \u00dcNAL\u00a0Hukuki Haber<\/p>\n
Haberin Al\u0131nt\u0131land\u0131\u011f\u0131 Kaynak: www.hukukihaber.net<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
\u0130fraz ve tevhit i\u015flemleri, ta\u015f\u0131nmazlar\u0131n b\u00f6l\u00fcnmesi (ay\u0131rma) ya da birle\u015ftirilmesi yoluyla parsel yap\u0131s\u0131nda de\u011fi\u015fiklik yap\u0131lmas\u0131n\u0131 sa\u011flayan resmi i\u015flemlerdir. Bu i\u015flemler, imar planlar\u0131na uygun yap\u0131la\u015fman\u0131n sa\u011flanmas\u0131, yol, park, okul gibi kamu hizmet alanlar\u0131n\u0131n olu\u015fturulmas\u0131 ve m\u00fclkiyet haklar\u0131n\u0131n plan kararlar\u0131yla uyumlu hale getirilmesi i\u00e7in zorunludur. \u0130fraz ve tevhid hisseli parsellerin ferdile\u015fmesinde de kullan\u0131lan bir yoldur. Her ta\u015f\u0131nmaz maliki, imar plan\u0131na uygun olarak parselini ay\u0131rmak ya da kom\u015fu parsellerle birle\u015ftirmek isteyebilir. Ancak bu i\u015flemler sadece malik iradesine de\u011fil, ayn\u0131 zamanda hukuki kurallara ve idari onaylara ba\u011fl\u0131d\u0131r. Bu nedenle, yetkili kurumlar, gerekli belgeler, onay s\u00fcre\u00e7leri, har\u00e7 uygulamalar\u0131 ve yasal s\u0131n\u0131rlamalar gibi hususlar\u0131n bilinmesi b\u00fcy\u00fck \u00f6nem ta\u015f\u0131r. Uygulama imar plan\u0131 bulunan yerlerde ifraz ve tevhit i\u015flemlerinin yap\u0131labilmesi i\u00e7in uygulama imar planlar\u0131n\u0131n onaylanarak kesinle\u015fmesini takiben parselasyon planlar\u0131n\u0131n yap\u0131lmas\u0131 ve kadastro parsellerinin imar parseli olarak tescil edilmesi gerekmektedir. Bu rehberde, ifraz ve tevhit i\u015flemlerine dair t\u00fcm bu detaylar g\u00fcncel mevzuat \u0131\u015f\u0131\u011f\u0131nda ad\u0131m ad\u0131m a\u00e7\u0131klanacakt\u0131r. \u0130fraz ve tevhid i\u015flemleri 3194 say\u0131l\u0131 \u0130mar Kanunu\u2019nun 15. ve 16. Maddesinde d\u00fczenlenmi\u015ftir: \u0130fraz ve Tevhit \u0130\u015flemlerinde 3194 Say\u0131l\u0131 \u0130mar Kanunu\u2019nun 15. Maddesi Uyar\u0131nca Getirilen Kriterler 1.\u00a0Parselasyon Plan\u0131 \u00d6nceli\u011fi \u2022 \u0130mar plan\u0131 bulunan alanlarda, \u00f6ncelikle uygulama imar plan\u0131na uygun \u015fekilde parselasyon plan\u0131n\u0131n tescil edilmi\u015f olmas\u0131 gerekir. \u2022 Bu durumda, parselasyon plan\u0131 yap\u0131lmadan ifraz …<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[27],"tags":[],"class_list":["post-64053","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hukukihaber"],"acf":[],"yoast_head":"\n