1.0Av. Deniz Can Kızılhttp://denizcankizil.tr/deHukuki Haber.nethttp://denizcankizil.tr/de/author/hukukihabernet/rich600338<blockquote class="wp-embedded-content" data-secret="0gHlNASWZc"><a href="http://denizcankizil.tr/de/hukukihaber/onalim-sufa-hakki/">ÖNALIM (ŞUFA) HAKKI</a></blockquote><iframe sandbox="allow-scripts" security="restricted" src="http://denizcankizil.tr/de/hukukihaber/onalim-sufa-hakki/embed/#?secret=0gHlNASWZc" width="600" height="338" title="„ÖNALIM (ŞUFA) HAKKI“ – Av. Deniz Can Kızıl" data-secret="0gHlNASWZc" frameborder="0" marginwidth="0" marginheight="0" scrolling="no" class="wp-embedded-content"></iframe><script> /*! This file is auto-generated */ !function(d,l){"use strict";l.querySelector&&d.addEventListener&&"undefined"!=typeof URL&&(d.wp=d.wp||{},d.wp.receiveEmbedMessage||(d.wp.receiveEmbedMessage=function(e){var t=e.data;if((t||t.secret||t.message||t.value)&&!/[^a-zA-Z0-9]/.test(t.secret)){for(var s,r,n,a=l.querySelectorAll('iframe[data-secret="'+t.secret+'"]'),o=l.querySelectorAll('blockquote[data-secret="'+t.secret+'"]'),c=new RegExp("^https?:$","i"),i=0;i<o.length;i++)o[i].style.display="none";for(i=0;i<a.length;i++)s=a[i],e.source===s.contentWindow&&(s.removeAttribute("style"),"height"===t.message?(1e3<(r=parseInt(t.value,10))?r=1e3:~~r<200&&(r=200),s.height=r):"link"===t.message&&(r=new URL(s.getAttribute("src")),n=new URL(t.value),c.test(n.protocol))&&n.host===r.host&&l.activeElement===s&&(d.top.location.href=t.value))}},d.addEventListener("message",d.wp.receiveEmbedMessage,!1),l.addEventListener("DOMContentLoaded",function(){for(var e,t,s=l.querySelectorAll("iframe.wp-embedded-content"),r=0;r<s.length;r++)(t=(e=s[r]).getAttribute("data-secret"))||(t=Math.random().toString(36).substring(2,12),e.src+="#?secret="+t,e.setAttribute("data-secret",t)),e.contentWindow.postMessage({message:"ready",secret:t},"*")},!1)))}(window,document); //# sourceURL=http://denizcankizil.tr/wp-includes/js/wp-embed.min.js </script>Önalım hakkı, diğer bir adıyla şufa hakkı taşınmaz mülkiyetine ilişkin olarak Türk Medeni Hukuku’nda düzenlenmiş, özellikle paylı mülkiyet ilişkilerinde ortaklar arasındaki dengeyi korumayı amaçlayan bir kanuni alım hakkıdır. Paydaşlardan birinin taşınmaz üzerindeki hissesini üçüncü bir kişiye satmak istemesi halinde diğer paydaşlara aynı koşullarla söz konusu hisseyi satın alma imkanı tanıyan bu hak; taşınmazın ekonomik bütünlüğünü ve paydaşlar arasındaki ortaklık ilişkisini koruma altına alır. Önalım hakkı, Türk Medeni Kanunu’nun 732. ve devamı maddelerinde düzenlenmiştir. Paylı mülkiyetin kurulmasıyla doğan ve payın üçüncü kişilere satışıyla kullanılabilir hale gelen bu hak, yenilik doğurucu hak niteliğindedir. Paydaşlardan birinin önalım hakkı, satışın kendisine bildirildiği tarihten itibaren üç ay ve her halde satışın üzerinden iki yıl geçmekle sona erer. Bu süreler hak düşürücü süre niteliğindedir ve mahkemece resen dikkate alınmalıdır. Şufa hakkının kullanılabilmesi belirli şekil ve şartlara bağlıdır. Türk Medeni Kanunu ve Yargıtay İçtihatları doğrultusunda bu şartlar şöyle sıralanabilir: a. Paylı Mülkiyetin Varlığı: Önalım hakkı yalnızca paylı mülkiyet ilişkilerinde geçerli olmakla beraber kat irtifakı veya kat mülkiyetine tabi taşınmazlarda kullanılamaz. b. Geçerli Bir Satış İşlemi: Şufa hakkının kullanılabilmesi, gerçek ve resmi şekilde tapuda tescil edilmiş bir satış işlemine bağlıdır. Bağış, trampa, miras intikali gibi işlemlerde önalım hakkı kullanılamaz. c. Payın Üçüncü Kişiye Satılması: Önalım hakkının kullanılabilmesi için …