1.0Av. Deniz Can Kızılhttp://denizcankizil.tr/deHukuki Haber.nethttp://denizcankizil.tr/de/author/hukukihabernet/rich600338<blockquote class="wp-embedded-content" data-secret="HAryURtgse"><a href="http://denizcankizil.tr/de/hukukihaber/ihtiyaci-sebebiyle-tahliye-davasinda-yazili-bildirim/">İHTİYACI SEBEBİYLE TAHLİYE DAVASINDA YAZILI BİLDİRİM</a></blockquote><iframe sandbox="allow-scripts" security="restricted" src="http://denizcankizil.tr/de/hukukihaber/ihtiyaci-sebebiyle-tahliye-davasinda-yazili-bildirim/embed/#?secret=HAryURtgse" width="600" height="338" title="„İHTİYACI SEBEBİYLE TAHLİYE DAVASINDA YAZILI BİLDİRİM“ – Av. Deniz Can Kızıl" data-secret="HAryURtgse" frameborder="0" marginwidth="0" marginheight="0" scrolling="no" class="wp-embedded-content"></iframe><script> /*! This file is auto-generated */ !function(d,l){"use strict";l.querySelector&&d.addEventListener&&"undefined"!=typeof URL&&(d.wp=d.wp||{},d.wp.receiveEmbedMessage||(d.wp.receiveEmbedMessage=function(e){var t=e.data;if((t||t.secret||t.message||t.value)&&!/[^a-zA-Z0-9]/.test(t.secret)){for(var s,r,n,a=l.querySelectorAll('iframe[data-secret="'+t.secret+'"]'),o=l.querySelectorAll('blockquote[data-secret="'+t.secret+'"]'),c=new RegExp("^https?:$","i"),i=0;i<o.length;i++)o[i].style.display="none";for(i=0;i<a.length;i++)s=a[i],e.source===s.contentWindow&&(s.removeAttribute("style"),"height"===t.message?(1e3<(r=parseInt(t.value,10))?r=1e3:~~r<200&&(r=200),s.height=r):"link"===t.message&&(r=new URL(s.getAttribute("src")),n=new URL(t.value),c.test(n.protocol))&&n.host===r.host&&l.activeElement===s&&(d.top.location.href=t.value))}},d.addEventListener("message",d.wp.receiveEmbedMessage,!1),l.addEventListener("DOMContentLoaded",function(){for(var e,t,s=l.querySelectorAll("iframe.wp-embedded-content"),r=0;r<s.length;r++)(t=(e=s[r]).getAttribute("data-secret"))||(t=Math.random().toString(36).substring(2,12),e.src+="#?secret="+t,e.setAttribute("data-secret",t)),e.contentWindow.postMessage({message:"ready",secret:t},"*")},!1)))}(window,document); //# sourceURL=http://denizcankizil.tr/wp-includes/js/wp-embed.min.js </script>I. GİRİŞ 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nda (“TBK”) kira sözleşmeleri 4 farklı tipte düzenlenmiştir. Konut ve çatılı iş yeri kiraları, uygulamada en çok karşılaşılan ve ihtilafa neden olan kira sözleşmesi tipi olmuştur. Kanun koyucu, kiralananın tahliyesini sınırlı sayıda düzenlemiş olup kiraya veren bu sebepler haricinde kiralananın tahliyesi yoluna gidememektedir. Tahliye sebepleri kiraya verenden ve kiracıdan kaynaklı olarak iki ayrı başlıkta düzenlenmiştir. İhtiyaç nedeniyle tahliye talebi uygulamada en sık başvurulan tahliye sebebi olarak karşımıza çıkmaktadır. Belirli süreli konut ve çatılı iş yeri kiralarında ihtiyaç nedenine dayalı tahliye davası açılmadan önce kiracıya bildirimde bulunma zorunluluğu konusunda uygulamada kafa karışıklıkları doğmaktadır. Bu hususa dikkat edilmemesi halinde ise açılan davanın süresinde açılmaması nedeniyle usulden reddi söz konusu olmaktadır. Bu yazımızda belirli süreli konut ve çatılı iş yeri kiralarında ihtiyaç nedenine dayalı tahliye davası kavramına kısaca değinip dava açmadan önce kiracıya yazılı bildirimde bulunma zorunluluğu olup olmadığını ele alacağız. II. İHTİYAÇ KAVRAMI İhtiyaç sebebiyle tahliye davası kira sözleşmesini dava yoluyla sona erdiren bir tahliye türü olup TBK madde 350’de düzenlenmiştir. Buna göre; “Kiraya veren, kira sözleşmesini; Kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, Kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla …