1.0Av. Deniz Can Kızılhttp://denizcankizil.tr/deHukuki Haber.nethttp://denizcankizil.tr/de/author/hukukihabernet/rich600338<blockquote class="wp-embedded-content" data-secret="ibrDXbaowj"><a href="http://denizcankizil.tr/de/hukukihaber/ifraz-tevhid-rehberi/">İFRAZ TEVHİD REHBERİ</a></blockquote><iframe sandbox="allow-scripts" security="restricted" src="http://denizcankizil.tr/de/hukukihaber/ifraz-tevhid-rehberi/embed/#?secret=ibrDXbaowj" width="600" height="338" title="„İFRAZ TEVHİD REHBERİ“ – Av. Deniz Can Kızıl" data-secret="ibrDXbaowj" frameborder="0" marginwidth="0" marginheight="0" scrolling="no" class="wp-embedded-content"></iframe><script> /*! This file is auto-generated */ !function(d,l){"use strict";l.querySelector&&d.addEventListener&&"undefined"!=typeof URL&&(d.wp=d.wp||{},d.wp.receiveEmbedMessage||(d.wp.receiveEmbedMessage=function(e){var t=e.data;if((t||t.secret||t.message||t.value)&&!/[^a-zA-Z0-9]/.test(t.secret)){for(var s,r,n,a=l.querySelectorAll('iframe[data-secret="'+t.secret+'"]'),o=l.querySelectorAll('blockquote[data-secret="'+t.secret+'"]'),c=new RegExp("^https?:$","i"),i=0;i<o.length;i++)o[i].style.display="none";for(i=0;i<a.length;i++)s=a[i],e.source===s.contentWindow&&(s.removeAttribute("style"),"height"===t.message?(1e3<(r=parseInt(t.value,10))?r=1e3:~~r<200&&(r=200),s.height=r):"link"===t.message&&(r=new URL(s.getAttribute("src")),n=new URL(t.value),c.test(n.protocol))&&n.host===r.host&&l.activeElement===s&&(d.top.location.href=t.value))}},d.addEventListener("message",d.wp.receiveEmbedMessage,!1),l.addEventListener("DOMContentLoaded",function(){for(var e,t,s=l.querySelectorAll("iframe.wp-embedded-content"),r=0;r<s.length;r++)(t=(e=s[r]).getAttribute("data-secret"))||(t=Math.random().toString(36).substring(2,12),e.src+="#?secret="+t,e.setAttribute("data-secret",t)),e.contentWindow.postMessage({message:"ready",secret:t},"*")},!1)))}(window,document); //# sourceURL=http://denizcankizil.tr/wp-includes/js/wp-embed.min.js </script>İfraz ve tevhit işlemleri, taşınmazların bölünmesi (ayırma) ya da birleştirilmesi yoluyla parsel yapısında değişiklik yapılmasını sağlayan resmi işlemlerdir. Bu işlemler, imar planlarına uygun yapılaşmanın sağlanması, yol, park, okul gibi kamu hizmet alanlarının oluşturulması ve mülkiyet haklarının plan kararlarıyla uyumlu hale getirilmesi için zorunludur. İfraz ve tevhid hisseli parsellerin ferdileşmesinde de kullanılan bir yoldur. Her taşınmaz maliki, imar planına uygun olarak parselini ayırmak ya da komşu parsellerle birleştirmek isteyebilir. Ancak bu işlemler sadece malik iradesine değil, aynı zamanda hukuki kurallara ve idari onaylara bağlıdır. Bu nedenle, yetkili kurumlar, gerekli belgeler, onay süreçleri, harç uygulamaları ve yasal sınırlamalar gibi hususların bilinmesi büyük önem taşır. Uygulama imar planı bulunan yerlerde ifraz ve tevhit işlemlerinin yapılabilmesi için uygulama imar planlarının onaylanarak kesinleşmesini takiben parselasyon planlarının yapılması ve kadastro parsellerinin imar parseli olarak tescil edilmesi gerekmektedir. Bu rehberde, ifraz ve tevhit işlemlerine dair tüm bu detaylar güncel mevzuat ışığında adım adım açıklanacaktır. İfraz ve tevhid işlemleri 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 15. ve 16. Maddesinde düzenlenmiştir: İfraz ve Tevhit İşlemlerinde 3194 Sayılı İmar Kanunu’nun 15. Maddesi Uyarınca Getirilen Kriterler 1. Parselasyon Planı Önceliği • İmar planı bulunan alanlarda, öncelikle uygulama imar planına uygun şekilde parselasyon planının tescil edilmiş olması gerekir. • Bu durumda, parselasyon planı yapılmadan ifraz …